用地補(bǔ)償協(xié)議書性質(zhì)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)及住宅用地的開發(fā)與經(jīng)營?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有一塊編號為XX地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，該地塊總面積約為XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體。為推進(jìn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，甲方需對地塊現(xiàn)狀進(jìn)行補(bǔ)償安置，并引入符合規(guī)劃的合作伙伴共同開發(fā)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)地方性法規(guī)政策，甲方與乙方就用地補(bǔ)償事宜達(dá)成一致，本著平等自愿、互利共贏的原則，簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方在本次合作中主要承擔(dān)以下角色：

（1）作為土地所有權(quán)的合法代表，負(fù)責(zé)提供地塊的權(quán)屬證明及相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)；

（2）根據(jù)協(xié)議約定，向乙方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用，并配合完成補(bǔ)償款項(xiàng)的結(jié)算；

（3）監(jiān)督乙方在補(bǔ)償范圍內(nèi)的施工及后續(xù)開發(fā)活動(dòng)，確保其符合規(guī)劃要求；

（4）在協(xié)議履行過程中，保障乙方的合法權(quán)益，避免因第三方權(quán)益沖突導(dǎo)致糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理的公司，具備豐富的市場開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目運(yùn)營能力。乙方在前期考察中了解到甲方持有的XX地塊具有較好的區(qū)位優(yōu)勢及發(fā)展?jié)摿?，符合乙方后續(xù)的商業(yè)綜合體運(yùn)營規(guī)劃?；陔p方共同的商業(yè)目標(biāo)，乙方主動(dòng)提出參與該地塊的補(bǔ)償合作，并愿意以協(xié)議約定的方式獲取相關(guān)權(quán)益。

乙方在本次合作中主要承擔(dān)以下角色：

（1）作為項(xiàng)目合作方，負(fù)責(zé)根據(jù)協(xié)議約定接受甲方的補(bǔ)償款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償安置責(zé)任；

（2）在補(bǔ)償范圍內(nèi)，配合甲方完成拆遷、安置等工作，確保補(bǔ)償項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)；

（3）利用自身專業(yè)能力，參與后續(xù)地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)與開發(fā)，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值；

（4）遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保補(bǔ)償及開發(fā)活動(dòng)合法合規(guī)，避免給甲方造成損失。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于雙方對XX市XX區(qū)XX地塊的補(bǔ)償合作達(dá)成共識。甲方因項(xiàng)目開發(fā)需要，需對地塊現(xiàn)狀進(jìn)行補(bǔ)償安置，而乙方作為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營領(lǐng)域的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備參與補(bǔ)償合作的條件與意愿。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商，明確以下合作前提：

（1）甲方合法擁有XX地塊的土地使用權(quán)，并有權(quán)對該地塊進(jìn)行補(bǔ)償安置；

（2）乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力及運(yùn)營能力，能夠按照協(xié)議約定履行補(bǔ)償責(zé)任；

（3）雙方合作符合國家及地方關(guān)于土地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策要求，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；

（4）通過補(bǔ)償合作，雙方共同推動(dòng)XX地塊的商業(yè)化開發(fā)，實(shí)現(xiàn)資源共享與互利共贏。

基于上述前提條件，本協(xié)議旨在明確雙方在補(bǔ)償過程中的權(quán)利義務(wù)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容，為后續(xù)合作提供法律保障。協(xié)議的履行將有助于甲方順利完成土地補(bǔ)償工作，并為乙方后續(xù)的項(xiàng)目開發(fā)奠定基礎(chǔ)，同時(shí)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展與民生改善。雙方均表示愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同維護(hù)合作秩序，確保補(bǔ)償項(xiàng)目高效推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX地塊（以下簡稱“合作地塊”）補(bǔ)償事宜的權(quán)利與義務(wù)，通過協(xié)商一致的方式，完成對合作地塊現(xiàn)狀的補(bǔ)償安置，并為后續(xù)的商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）合作地塊的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式；

（2）補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式、時(shí)間和條件；

（3）補(bǔ)償安置涉及的拆遷、安置房分配等具體事宜的處理流程；

（4）雙方在補(bǔ)償過程中的配合義務(wù)及違約責(zé)任；

（5）后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的合作模式及權(quán)益分配。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）**合作地塊**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，總面積約為XX平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體的國有建設(shè)用地使用權(quán)，具體權(quán)屬證明以甲方提供的《國有土地使用證》為準(zhǔn)；

（2）**補(bǔ)償款項(xiàng)**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于拆遷安置、地面附著物補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用，具體金額以雙方協(xié)商確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；

（3）**補(bǔ)償安置**：指對合作地塊現(xiàn)狀進(jìn)行拆遷、補(bǔ)償及安置房分配等工作的全過程；

（4）**開發(fā)項(xiàng)目**：指在合作地塊補(bǔ)償完成后，雙方共同推進(jìn)的商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目，具體規(guī)劃以雙方后續(xù)簽訂的開發(fā)協(xié)議為準(zhǔn)；

（5）**協(xié)議生效日**：指本協(xié)議雙方簽字蓋章之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按時(shí)完成補(bǔ)償安置工作，并監(jiān)督其合規(guī)性；

b.甲方有權(quán)根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)，審核乙方的補(bǔ)償需求及費(fèi)用申請；

c.甲方在補(bǔ)償過程中如遇乙方違約或拖延履行義務(wù)，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并采取必要的補(bǔ)救措施。

（2）甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供合作地塊的權(quán)屬證明及相關(guān)補(bǔ)償政策文件，并確保其合法有效性；

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間，足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，不得無故拖延或克扣；

c.甲方應(yīng)配合乙方完成補(bǔ)償安置工作，包括但不限于提供拆遷圖紙、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等；

d.甲方應(yīng)保證補(bǔ)償款項(xiàng)專款專用，并接受乙方的監(jiān)督，確保資金使用符合協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，并享受相應(yīng)的補(bǔ)償權(quán)益；

b.乙方在補(bǔ)償過程中如發(fā)現(xiàn)甲方違反協(xié)議約定，有權(quán)要求其糾正，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利；

c.乙方在補(bǔ)償完成后，有權(quán)優(yōu)先參與后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的合作，并根據(jù)協(xié)議約定享有相應(yīng)權(quán)益。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及流程，負(fù)責(zé)完成合作地塊的拆遷、安置等工作，并確保補(bǔ)償項(xiàng)目合法合規(guī)；

b.乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的補(bǔ)償費(fèi)用清單及相關(guān)證明材料，并配合甲方的審核工作；

c.乙方應(yīng)在補(bǔ)償款項(xiàng)支付前，依法完成補(bǔ)償安置范圍內(nèi)的所有手續(xù)，包括但不限于拆遷協(xié)議簽訂、附著物拆除等；

d.乙方應(yīng)保證補(bǔ)償項(xiàng)目的實(shí)施質(zhì)量，不得因自身原因?qū)е卵a(bǔ)償工作延誤或引發(fā)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

e.乙方應(yīng)妥善保管補(bǔ)償款項(xiàng)，并按照協(xié)議約定使用，不得挪作他用或出現(xiàn)虧損，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

f.乙方在補(bǔ)償過程中應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，及時(shí)解決補(bǔ)償安置中的問題，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)；

g.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于土地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)政策要求，不得違反法律法規(guī)或社會公共利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)合作地塊的補(bǔ)償款項(xiàng)總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該金額包含但不限于地面附著物補(bǔ)償、拆遷安置費(fèi)、過渡期補(bǔ)助等所有根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用。

1.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

賬號：XXXXXX

2.支付條件：乙方應(yīng)向甲方提供等額、真實(shí)、合法的補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)票或收據(jù)，并完成補(bǔ)償安置范圍內(nèi)的所有必要手續(xù)（包括但不限于拆遷協(xié)議簽訂、附著物拆除確認(rèn)等）后，甲方方可支付相應(yīng)款項(xiàng)。甲方有權(quán)對乙方提交的發(fā)票或收據(jù)進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后按約定時(shí)間支付。

3.支付時(shí)間：

（1）首期款：在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)總額的XX%，即人民幣XX元；

（2）中期款：在乙方完成補(bǔ)償安置工作過半，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)總額的XX%，即人民幣XX元；

（3）尾期款：在乙方完成全部補(bǔ)償安置工作，并提交最終結(jié)算資料經(jīng)甲方審核確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余補(bǔ)償款項(xiàng)，即人民幣XX元。

任何一期款項(xiàng)的支付，以乙方提交符合要求的發(fā)票或收據(jù)為前提條件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自協(xié)議生效之日起至補(bǔ)償安置工作及后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目按計(jì)劃完成之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的最終確認(rèn)及補(bǔ)償款項(xiàng)的初步分配方案；

（2）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)啟動(dòng)補(bǔ)償安置工作，并按協(xié)議約定向甲方提供階段性進(jìn)展報(bào)告；

（3）補(bǔ)償安置工作全部完成期限：自協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)完成合作地塊的拆遷、安置等工作，并提交最終確認(rèn)文件；

（4）補(bǔ)償款項(xiàng)支付期限：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付補(bǔ)償款項(xiàng)，任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）后續(xù)開發(fā)項(xiàng)目啟動(dòng)：補(bǔ)償安置工作完成后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)就開發(fā)項(xiàng)目具體方案達(dá)成一致，并簽署相關(guān)開發(fā)協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的補(bǔ)償費(fèi)用、預(yù)期利益損失等；

（2）若甲方提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或政策依據(jù)存在錯(cuò)誤或違法，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（3）若甲方因自身原因?qū)е卵a(bǔ)償安置工作延誤，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)總額XX‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過補(bǔ)償款項(xiàng)總額的XX%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定完成補(bǔ)償安置工作，或提交的補(bǔ)償費(fèi)用清單、發(fā)票等材料不符合要求，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)總額XX‰的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失；

（2）若乙方在補(bǔ)償過程中采取欺詐、隱瞞等手段獲取不當(dāng)利益，甲方有權(quán)要求其退還非法所得，并支付相當(dāng)于非法所得XX倍的賠償金；

（3）若乙方擅自改變補(bǔ)償款項(xiàng)用途或造成資金損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任（如適用）；

（4）若乙方在補(bǔ)償安置過程中違反法律法規(guī)或社會公共利益，給甲方或第三方造成損失，應(yīng)全額賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議補(bǔ)償款項(xiàng)總額的XX%，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

4.協(xié)議解除：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還已取得的全部利益。

5.爭議優(yōu)先解決：因違約行為產(chǎn)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議爭議解決條款處理，未經(jīng)仲裁或訴訟生效裁決前，違約方不得就同一爭議事項(xiàng)另行主張權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收令發(fā)布等）、疫情及其防控措施等。

2.影響認(rèn)定：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際支出承擔(dān)。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤徽块T出具的證明文件或權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證的報(bào)告，如政府公告、新聞報(bào)道等。若無法提供有效證明，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未果，雙方可共同申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX調(diào)解委員會）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁裁決：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁適用《中華人民共和國仲裁法》，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。

4.訴訟管轄：若雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向合作地塊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括協(xié)議文件、往來函件、付款憑證、會議記錄等，并在爭議解決過程中積極配合對方舉證要求。任何一方隱匿、偽造或篡改證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的所有通知、請求、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由變更方承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)書面約定的變更或補(bǔ)充均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作地塊補(bǔ)償事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面約定。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

7.第三方權(quán)利：本協(xié)議不涉及任何第三方權(quán)利，雙方應(yīng)確保其履行協(xié)議的行為不侵犯第三方合法權(quán)益。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）合作地塊國有土地使用證復(fù)印件；（2）補(bǔ)償政策文件清單；（3