租賃房合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層。

甲方法定代表人/負責人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、管理和租賃經(jīng)驗。甲方在房地產(chǎn)市場上享有良好的聲譽，具備履行本協(xié)議所需的法律資格、資金實力和專業(yè)知識。甲方目前持有位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的一處商業(yè)地產(chǎn)，該物業(yè)建筑面積約5000平方米，包含辦公區(qū)、商鋪和地下停車場等配套設施，市場價值較高，具備良好的租賃和投資價值。甲方為拓展租賃業(yè)務，提升資產(chǎn)運營效率，擬通過本協(xié)議將上述物業(yè)出租給乙方使用。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海卓越科技服務有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號卓越大廈B座8層。

乙方法定代表人/負責人：李明。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的高新技術(shù)企業(yè)，專注于、大數(shù)據(jù)分析等領(lǐng)域的技術(shù)研發(fā)和服務提供。乙方在科技服務行業(yè)具有較高的市場競爭力，擁有穩(wěn)定的客戶群體和良好的盈利能力。乙方為滿足業(yè)務發(fā)展需求，需租賃辦公場所用于團隊拓展和項目研發(fā)，經(jīng)市場考察，認為甲方提供的上述商業(yè)地產(chǎn)符合乙方使用要求，具備良好的地理位置、配套設施和租賃條件。乙方擬通過本協(xié)議租賃甲方的商業(yè)地產(chǎn)，用于辦公和研發(fā)用途，并承諾按時支付租金及相關(guān)費用。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作意向。甲方擁有符合乙方使用需求的商業(yè)地產(chǎn)，乙方有明確的辦公和研發(fā)場所需求。雙方通過友好協(xié)商，就租賃上述物業(yè)達成一致，特制定本協(xié)議。協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，提升租賃收益；有助于乙方滿足業(yè)務發(fā)展需求，優(yōu)化資源配置。本協(xié)議的簽訂和履行，將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當事人信息、權(quán)利義務、價格支付、履行期限、違約責任、爭議解決等核心條款，旨在明確雙方責任，規(guī)范合作行為，促進合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的合作正式開始，雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在租賃北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）過程中的權(quán)利與義務，確保租賃交易的合法合規(guī)與順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、雙方權(quán)利義務、違約責任、爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方將租賃物業(yè)出租給乙方用于辦公和研發(fā)用途，乙方則按約定支付租金并合理使用物業(yè)。雙方將嚴格遵循協(xié)議約定，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧，實現(xiàn)租賃物業(yè)的保值增值與乙方業(yè)務發(fā)展的需求滿足。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃物業(yè)”指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號的商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于辦公區(qū)、商鋪和地下停車場等。

（二）“租金”指乙方為使用租賃物業(yè)而應向甲方支付的費用，按年計算，具體金額由雙方在本協(xié)議中約定。

（三）“物業(yè)管理費”指租賃物業(yè)的日常維護、清潔、安保等費用，由乙方承擔或雙方另行約定。

（四）“維修責任”指租賃物業(yè)在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當導致的損壞，由責任方負責維修。

（五）“提前終止”指在滿足本協(xié)議約定的條件下，一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，但需支付相應違約金。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況是否符合本協(xié)議約定。

（二）甲方應確保其合法擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)或有權(quán)出租該物業(yè)，并保證租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的交付標準。

（三）甲方應按照本協(xié)議約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)在交付時的狀態(tài)良好，具備正常使用條件。

（四）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對租賃物業(yè)進行必要的維修和改造，但應提前通知乙方并盡量減少對乙方使用的影響。

（五）甲方應配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如提供必要的證明文件和協(xié)助乙方與相關(guān)政府部門溝通。

（六）甲方應保證乙方在租賃期間對租賃物業(yè)的占有和使用不受第三方合法主張的干擾。

二、乙方的權(quán)力和義務：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方保證租賃物業(yè)在租賃期間的狀態(tài)穩(wěn)定和正常使用。

（二）乙方應按照本協(xié)議約定的金額和支付方式按時足額支付租金及其他應付款項，并應提前通知甲方支付時間和金額。

（三）乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得進行違法活動或損害公共利益。

（四）乙方應負責租賃物業(yè)內(nèi)部的日常維護和清潔，并應配合甲方進行必要的維修和改造工作，如因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修費用。

（五）乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的使用規(guī)則，不得在租賃物業(yè)內(nèi)存放危險物品或進行其他可能危害公共安全的活動。

（六）乙方應配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查和評估工作，如需提供相關(guān)使用數(shù)據(jù)或證明文件，乙方應及時配合提供。

（七）乙方在租賃期間應自行承擔租賃物業(yè)內(nèi)部的水電費、網(wǎng)絡費等費用，并應按時支付給相關(guān)服務提供方。

（八）乙方如需提前終止本協(xié)議，應提前通知甲方并支付相應違約金，違約金的計算方式和支付時間由雙方在本協(xié)議中約定。

（九）乙方應保證其使用租賃物業(yè)的行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定的使用規(guī)則，不得進行任何違法活動或損害公共利益。

（十）乙方在租賃期間應自行承擔租賃物業(yè)內(nèi)部的人員管理和安全責任，并應配合甲方進行安全檢查和管理工作。

（十一）乙方如需在租賃物業(yè)內(nèi)進行裝修或改造工作，應事先征得甲方的書面同意，并應遵守本協(xié)議約定的裝修標準和驗收要求。

（十二）乙方在租賃期間應保持租賃物業(yè)的整潔和衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物或進行其他可能影響環(huán)境衛(wèi)生的活動。

（十三）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金。

（十四）乙方在租賃期間應自行承擔租賃物業(yè)的保險費用，并應保證保險范圍和保額符合本協(xié)議約定的要求。

（十五）乙方在租賃期間應配合甲方進行租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、出租或抵押等事宜，并應提供必要的協(xié)助和配合。

（十六）乙方在租賃期間應遵守本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣（大寫）伍拾萬元整（小寫：￥500,000.00），租金按月支付，自本協(xié)議生效之日起計算。首期租金應于本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應在上一期租金到期前七日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到甲方收款通知后三十日內(nèi)將租金足額支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)建國路支行；賬號：622202************；戶名：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。租金報價已包含物業(yè)本身的使用權(quán)，但不含物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費、維修費等應由乙方另行承擔的費用。如政府政策調(diào)整或市場行情變化導致租金標準發(fā)生重大變動，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超出國家相關(guān)規(guī)定范圍。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為伍年，自租賃物業(yè)正式交付乙方使用之日起計算，至期滿日止。具體交付時間為本協(xié)議生效后十個工作日內(nèi)，甲方應確保屆時租賃物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付標準。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在本協(xié)議期滿前六個月書面通知甲方，雙方應在期滿前三個月內(nèi)協(xié)商續(xù)租事宜并簽訂新的租賃協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議到期后自動終止。雙方均不得單方面無故提前終止本協(xié)議，如確需提前終止，應遵守本協(xié)議約定的提前終止條款并支付相應違約金。

第六條違約責任

一、甲方違約責任：

（一）如甲方未按本協(xié)議約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍萬元（￥50,000.00）的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。損失賠償包括但不限于乙方為尋找替代物業(yè)支付的租賃費用、裝修費用等實際損失。

（二）如甲方交付的租賃物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或存在第三方權(quán)利主張，導致乙方無法正常使用，甲方應在收到乙方通知后十五日內(nèi)解決該問題或賠償乙方因此遭受的損失，賠償金額應相當于乙方已支付租金的兩倍。

（三）如甲方未按約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，每逾期一日，應向乙方支付人民幣壹萬元（￥10,000.00）的違約金，乙方有權(quán)自行或委托第三方進行維修，費用由甲方承擔。

二、乙方違約責任：

（一）如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付應付未付租金萬分之五（0.5%）的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付全部租金及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

（二）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當于已付租金三倍的違約金。

（三）如乙方在租賃期間進行違法活動或因使用不當導致租賃物業(yè)損壞，應負責修復或賠償，修復費用或賠償金額由乙方承擔，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付全部租金及違約金。

（四）如乙方提前終止本協(xié)議，應向甲方支付相當于一年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額。

三、雙方共同責任：

（一）如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

（二）如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求其限期改正，逾期未改正的，違約方應承擔本協(xié)議約定的違約責任，守約方還有權(quán)解除本協(xié)議并要求賠償損失。

（三）本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力，任何一方不得以任何理由要求減免或調(diào)整。違約金的支付不影響守約方其他權(quán)利的行使。

（四）雙方應本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得惡意違約，如因惡意違約給對方造成損失的，還應支付賠償金，賠償金額應相當于實際損失的百分之五十。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或部分履行。如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算，互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔，除非本協(xié)議另有約定。任何一方不得利用不可抗力作為借口，拖延履行自身義務或逃避責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁選擇：如雙方在本協(xié)議簽署之日起三十日內(nèi)未能達成訴訟解決協(xié)議，應將爭議提交北京國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為北京市。選擇訴訟或仲裁的，不得再行選擇另一種方式解決同一爭議。仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定行使通知、催告等權(quán)利，也不影響本協(xié)議中關(guān)于保密、不可抗力、法律適用等條款的效力。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前七日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；專人遞送或掛號信，寄出后三日內(nèi)視為送達。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（三）協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除或終止條件外，雙方應按約定履行各自義務直至租賃期滿。租賃期滿后，如雙方未續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動終止，乙方應按約定交還租賃物業(yè)。

（四）保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂和履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效。

（五）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

（六）可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且