融資委托協(xié)議書審查1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX融資咨詢有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融中心B座25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)與投資的企業(yè)，為響應(yīng)國家政策，甲方計(jì)劃開發(fā)位于XX市核心地段的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。為保障項(xiàng)目順利推進(jìn)，甲方需通過融資渠道解決項(xiàng)目啟動(dòng)資金需求。乙方XX融資咨詢有限公司作為國內(nèi)領(lǐng)先的融資服務(wù)提供商，擁有豐富的金融機(jī)構(gòu)資源和專業(yè)的融資咨詢團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏娜谫Y解決方案?；陔p方的資質(zhì)與專業(yè)能力，甲方委托乙方協(xié)助其完成融資事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確合作背景及前提條件。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得本項(xiàng)目相關(guān)政府批文及土地使用許可，具備合法的融資主體資格；

（2）甲方提供的融資需求真實(shí)、合法，且資金用途符合國家相關(guān)政策規(guī)定；

（3）乙方承諾在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，以勤勉盡責(zé)的態(tài)度為甲方提供融資咨詢、方案設(shè)計(jì)、機(jī)構(gòu)對接等服務(wù)；

（4）雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何法律義務(wù)的提前履行，乙方僅在甲方明確授權(quán)后開展具體業(yè)務(wù)。

雙方同意，本協(xié)議的履行將基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，通過雙方的積極配合，共同推動(dòng)融資項(xiàng)目的達(dá)成。甲方將提供必要的協(xié)助文件，乙方將按照行業(yè)規(guī)范及協(xié)議約定履行職責(zé)，確保融資服務(wù)的專業(yè)性與合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將作為雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)，任何一方均不得隨意變更或解除，除非雙方另有書面約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供融資咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，以促成甲方獲取商業(yè)綜合體的項(xiàng)目啟動(dòng)資金。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方提供的融資需求，進(jìn)行市場分析與融資方案設(shè)計(jì)，包括但不限于確定融資額度、期限、利率及擔(dān)保方式；

2.乙方協(xié)助甲方對接符合條件的金融機(jī)構(gòu)，包括銀行、信托公司及私募基金等，并融資路演或談判；

3.乙方提供融資過程中的法律與財(cái)務(wù)顧問服務(wù)，協(xié)助甲方準(zhǔn)備融資所需文件，如商業(yè)計(jì)劃書、財(cái)務(wù)報(bào)表及法律盡職材料；

4.乙方跟蹤融資進(jìn)展，直至資金最終到位，并向甲方匯報(bào)工作成果。雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)范圍以本協(xié)議具體條款為準(zhǔn)，乙方不承諾必然實(shí)現(xiàn)融資目標(biāo)，但將盡到合理的專業(yè)努力。

第二條定義

1.**“融資需求”**指甲方為項(xiàng)目開發(fā)所需的資金總額及用途說明；

2.**“融資方案”**指乙方基于甲方需求設(shè)計(jì)的包括融資結(jié)構(gòu)、資金來源及還款計(jì)劃在內(nèi)的綜合性建議；

3.**“金融機(jī)構(gòu)”**指本協(xié)議項(xiàng)下乙方協(xié)助甲方對接的提供融資服務(wù)的銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)或其他金融；

4.**“工作成果”**指乙方在本協(xié)議履行期間提交的分析報(bào)告、機(jī)構(gòu)名單、談判紀(jì)要等文件；

5.**“合理期限”**指乙方完成特定事項(xiàng)時(shí)，依據(jù)行業(yè)慣例及項(xiàng)目情況所需要的時(shí)間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供融資咨詢服務(wù)，并監(jiān)督乙方工作進(jìn)度與質(zhì)量；

（2）甲方有權(quán)在乙方提供的服務(wù)中選取部分或全部內(nèi)容，并有權(quán)拒絕乙方提出的超出本協(xié)議范圍的額外要求；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的融資需求資料及項(xiàng)目信息，包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、土地證照、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告及政府批文；

（4）甲方應(yīng)在收到乙方工作成果后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并就合理部分支付相應(yīng)費(fèi)用；

（5）甲方應(yīng)配合乙方與金融機(jī)構(gòu)的溝通，及時(shí)提供補(bǔ)充材料或參與談判會議；

（6）如甲方單方面變更融資需求或拒絕乙方合理建議，應(yīng)承擔(dān)因此造成的乙方額外工作損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方按期支付；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件，包括但不限于信息保密授權(quán)、第三方協(xié)調(diào)權(quán)限等；

（3）乙方應(yīng)組建至少2名資深顧問負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目，每月提交進(jìn)度報(bào)告，并保證服務(wù)時(shí)間不少于每周10小時(shí)；

（4）乙方應(yīng)提供至少3家不同類型的金融機(jī)構(gòu)名單，并針對每家機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)定制化的融資方案；

（5）乙方在獲取甲方授權(quán)后，方可向金融機(jī)構(gòu)披露敏感信息，并保留所有客戶資料的知識產(chǎn)權(quán)；

（6）乙方應(yīng)就融資過程中涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，但最終決策由甲方行使；

（7）如因甲方原因?qū)е氯谫Y失敗，乙方不退還已收取的費(fèi)用，但應(yīng)退還因甲方違約產(chǎn)生的差旅及文件制作成本；

（8）乙方應(yīng)建立融資項(xiàng)目檔案，保存期限為協(xié)議終止后3年，以備審計(jì)或爭議查閱。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該費(fèi)用包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的咨詢費(fèi)、方案設(shè)計(jì)費(fèi)、機(jī)構(gòu)對接費(fèi)及前期工作成本。

2.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付服務(wù)費(fèi)用：

（1）首期費(fèi)用：在本協(xié)議簽署之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；

（2）中期費(fèi)用：在乙方完成至少3家金融機(jī)構(gòu)的初步方案設(shè)計(jì)并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后15個(gè)工作日內(nèi)支付總額的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）；

（3）尾期費(fèi)用：在乙方協(xié)助甲方完成首筆融資款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)或本協(xié)議期限屆滿前5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX融資咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100134567890

4.乙方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。如甲方延遲支付任何一期費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至全部款項(xiàng)付清，且已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用不予退還。

5.如因融資環(huán)境重大變化或甲方單方面變更融資需求導(dǎo)致乙方工作量增加，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但調(diào)整幅度不得低于原定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的10%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為12個(gè)月，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。如協(xié)議期滿前雙方均有續(xù)約意向，應(yīng)提前30日書面通知對方進(jìn)行續(xù)簽協(xié)商。

2.協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）金融機(jī)構(gòu)對接完成時(shí)限：協(xié)議簽署后30個(gè)工作日內(nèi)完成至少5家意向機(jī)構(gòu)的初步接觸；

（2）融資方案提交時(shí)限：中期費(fèi)用支付前完成初版融資方案，最終版方案應(yīng)在甲方需求變更后10個(gè)工作日內(nèi)提交；

（3）資金到位協(xié)助時(shí)限：乙方應(yīng)在甲方獲得正式融資承諾后，協(xié)助完成交易流程，確保資金在承諾到賬日的±5個(gè)工作日內(nèi)實(shí)際到位；

（4）項(xiàng)目報(bào)告提交：每月最后5個(gè)工作日內(nèi)提交當(dāng)期工作總結(jié)報(bào)告，協(xié)議終止后10個(gè)工作日內(nèi)提交最終項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告。

3.如遇不可抗力事件（具體定義見本協(xié)議第十條），協(xié)議履行期限自動(dòng)順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)在不可抗力消除后5個(gè)工作日內(nèi)書面通知對方，并采取措施盡快恢復(fù)履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）信息提供不實(shí)：如甲方故意隱瞞或提供虛假項(xiàng)目信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)或資質(zhì)證明，導(dǎo)致乙方已產(chǎn)生的工作成果被金融機(jī)構(gòu)否定或產(chǎn)生法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差旅費(fèi)、律師費(fèi)等，且乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部已產(chǎn)生費(fèi)用的150%作為懲罰性賠償。

（2）支付延遲：除本協(xié)議第四條第4款規(guī)定的違約金外，若因甲方延遲支付導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)提供關(guān)鍵服務(wù)（如機(jī)構(gòu)資源凍結(jié)），甲方應(yīng)賠償乙方因項(xiàng)目中斷造成的預(yù)期收益損失，損失金額以乙方因該項(xiàng)目月均服務(wù)費(fèi)收入的2倍計(jì)算，上限不超過人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（3）單方終止：甲方在協(xié)議履行期未滿且無合理理由單方面終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付本協(xié)議未履行部分服務(wù)費(fèi)用的雙倍，即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），且已支付費(fèi)用不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方未能按本協(xié)議約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵工作內(nèi)容，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬分之五向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過中期費(fèi)用的30%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付費(fèi)用的50%，并賠償因其違約導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的30%。

（2）泄露商業(yè)秘密：如因乙方人員疏忽或故意行為，泄露甲方在合作中獲悉的未公開商業(yè)信息，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)全額賠償，且甲方有權(quán)額外要求乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）不當(dāng)承諾：若乙方在未獲得甲方書面特別授權(quán)的情況下，向金融機(jī)構(gòu)作出超出本協(xié)議范圍的融資承諾或保證，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)撤銷合作意向，乙方應(yīng)退還該部分服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此產(chǎn)生的融資機(jī)會損失，賠償金額上限為該筆業(yè)務(wù)潛在融資額的5%。

3.違約金適用：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金條款可累加適用，但總額不超過協(xié)議總金額的300%。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未協(xié)商的，違約方應(yīng)按違約金條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.協(xié)議解除后果：如因任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方除承擔(dān)本條約定責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)清理和返還協(xié)議履行期間產(chǎn)生的所有工作成果及文件，但屬于甲方商業(yè)秘密的內(nèi)容除外。雙方因協(xié)議產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)在解除后10個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清，如有爭議應(yīng)通過本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制處理。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律變更、政策調(diào)整或行政命令；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件導(dǎo)致的服務(wù)中斷；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致的數(shù)據(jù)傳輸異常。

不可抗力事件應(yīng)經(jīng)合同簽訂地有管轄權(quán)的人民政府或權(quán)威機(jī)構(gòu)出具書面證明。

2.**責(zé)任免除**

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或部分免除責(zé)任，但免責(zé)范圍以證明文件為限。

（2）如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，無需承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

（3）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)履行，并就協(xié)議是否需要補(bǔ)充修訂達(dá)成一致。若雙方對影響程度存在爭議，應(yīng)提交本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

（4）本條免責(zé)條款不適用于因一方故意或重大過失導(dǎo)致不可抗力事件擴(kuò)大的情形。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過書面函件或會議形式進(jìn)行友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可共同委托第三方專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調(diào)解未能在爭議發(fā)生后60日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交**中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）**，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行。

3.**訴訟**

除本條明確約定外，任何一方不得單獨(dú)向人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，雙方應(yīng)協(xié)商確定管轄法院，原則上以合同履行地（即甲方所在地北京市朝陽區(qū)）或協(xié)議簽訂地上海市浦東新區(qū)的人民法院為管轄法院。若雙方未就管轄法院達(dá)成一致，任何一方均可向甲方所在地法院提起訴訟。

4.**證據(jù)與保密**

爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)證明責(zé)任。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得披露爭議解決過程中的商業(yè)秘密或仲裁/訴訟細(xì)節(jié)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。仲裁期間，雙方應(yīng)暫停就爭議事項(xiàng)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，除非仲裁庭另有指示。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，所有正式通知、文件送達(dá)均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后5個(gè)工作日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10個(gè)工作日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。變更內(nèi)容不得與本協(xié)議其他條款相抵觸，且不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。口頭約定或非正式修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.**保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對在合作中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、融資方案細(xì)節(jié)）承擔(dān)無限期保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本協(xié)議目的之外的活動(dòng)。本保密條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，即使本協(xié)議終止后仍持續(xù)有效。

4.**不可分割性**

本協(xié)議各條款互為補(bǔ)充，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款，替換條款具有