哈爾濱廠房租賃合同一、合同雙方基本信息甲方（出租方）名稱：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]法定代表人/授權(quán)代表：[甲方法定代表人或授權(quán)代表姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）名稱：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]法定代表人/授權(quán)代表：[乙方法定代表人或授權(quán)代表姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、租賃場地基本情況場地位置甲方將位于哈爾濱市[具體區(qū)域，如道里區(qū)、南崗區(qū)等][詳細(xì)地址，如XX路XX號]的廠房及附屬場地出租給乙方使用。場地具體位置以雙方確認(rèn)的《租賃場地平面圖》（作為合同附件一）為準(zhǔn)。場地面積租賃廠房建筑面積為[具體平方米數(shù)]平方米，附屬空地面積為[具體平方米數(shù)]平方米，總租賃面積共計[具體平方米數(shù)]平方米。實際使用面積以雙方現(xiàn)場測量并簽字確認(rèn)的書面文件為準(zhǔn)。場地用途乙方租賃該場地僅用于[明確用途，如工業(yè)生產(chǎn)、倉儲、加工等]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。若乙方需變更用途（如轉(zhuǎn)為商業(yè)經(jīng)營），應(yīng)提前30日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方審核同意后，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。場地設(shè)施及設(shè)備甲方提供的附屬設(shè)施包括但不限于：電力設(shè)施：[具體描述，如100KW三相電供電系統(tǒng)、獨立配電箱等]給排水設(shè)施：[具體描述，如獨立供水管道、排污管道等]消防設(shè)施：[具體描述，如滅火器、消防栓、煙感報警器等]其他設(shè)施：[具體描述，如行車、貨梯、圍墻、門衛(wèi)室等]以上設(shè)施清單詳見《租賃場地附屬設(shè)施明細(xì)表》（作為合同附件二），雙方應(yīng)在租賃起始日前共同查驗并簽字確認(rèn)設(shè)施完好狀態(tài)。三、租賃期限租賃期限本合同租賃期限為[具體年限]年，自[起始日期，如2025年1月1日]起至[終止日期，如2028年12月31日]止。裝修免租期甲方同意給予乙方[具體天數(shù)，如30天]的裝修免租期，自[起始日期]起計算。免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。續(xù)租條款租賃期滿前3個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若雙方協(xié)商一致續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同；若乙方未按時提出續(xù)租申請，甲方有權(quán)在租賃期滿后將場地出租給第三方。四、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]），月租金為[具體金額]元。第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[具體百分比，如5%]，具體金額以雙方年度確認(rèn)函為準(zhǔn)。支付方式租金按[月/季度/年]支付，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金匯入甲方指定賬戶：賬戶名稱：[甲方銀行賬戶名稱]開戶銀行：[甲方開戶銀行]銀行賬號：[甲方銀行賬號]支付時間首期租金應(yīng)于本合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付；后續(xù)租金應(yīng)于每[月/季度/年]的第5個工作日之前支付。逾期支付責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體比例，如0.5%]向甲方支付違約金。逾期超過15日的，甲方有權(quán)暫停提供水電等服務(wù)，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、場地使用及維護(hù)使用限制乙方應(yīng)遵守以下使用規(guī)定：不得在場地內(nèi)從事違法經(jīng)營活動或存放危險物品（如易燃易爆品、有毒化學(xué)品等）；不得擅自改變場地主體結(jié)構(gòu)（如拆除墻體、改變承重結(jié)構(gòu)等），如需裝修或改造，應(yīng)提前15日向甲方提交方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施；不得占用公共區(qū)域（如消防通道、綠化帶等），確保場地周邊環(huán)境整潔。維護(hù)責(zé)任日常維護(hù)：場地內(nèi)地面、墻面、門窗及附屬設(shè)施的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。大修責(zé)任：因房屋主體結(jié)構(gòu)問題或附屬設(shè)施自然老化導(dǎo)致的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)或人為損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。安全責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，定期檢查消防設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。租賃期間因乙方原因引發(fā)的安全事故（如火災(zāi)、漏水等），由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。六、費(fèi)用及押金其他費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：水電費(fèi)：按實際用量及哈爾濱當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，由甲方代收代繳或乙方直接向相關(guān)部門支付；物業(yè)費(fèi)：每月[具體金額]元，與租金一并支付；稅費(fèi)：若乙方需甲方開具租金發(fā)票，相關(guān)稅費(fèi)由[甲方/乙方/雙方各承擔(dān)50%]承擔(dān)；其他費(fèi)用：[具體說明，如垃圾清運(yùn)費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等]租賃押金乙方應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方支付租賃押金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，若乙方無拖欠租金、費(fèi)用或損壞場地設(shè)施的情況，甲方應(yīng)在15個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方；如有扣除，甲方應(yīng)書面說明扣除明細(xì)。七、合同解除與終止合同解除條件甲方解除權(quán)：乙方擅自改變場地用途、逾期支付租金超過30日、擅自轉(zhuǎn)租或分租場地的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。乙方解除權(quán)：甲方未按合同約定提供場地或附屬設(shè)施，影響乙方正常使用超過15日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付租金及押金。雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可提前解除合同，解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式。合同終止后的處理租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)，如15日]內(nèi)騰空場地，將場地及附屬設(shè)施恢復(fù)至租賃起始時狀態(tài)（自然損耗除外），并配合甲方辦理交接手續(xù)。乙方逾期未騰空場地的，每逾期一日應(yīng)按日租金的2倍支付場地占用費(fèi)，逾期超過30日的，甲方有權(quán)自行處置場地內(nèi)遺留物品。八、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任甲方未按時交付場地的，每逾期一日應(yīng)按日租金的[具體比例，如1%]向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地的（如產(chǎn)權(quán)糾紛、政府拆遷等），甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方裝修損失。乙方違約責(zé)任乙方擅自改變場地用途的，應(yīng)支付違約金人民幣[具體金額]元，并限期恢復(fù)原狀；乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租場地的，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還，并要求乙方支付剩余租期租金的20%作為違約金；乙方損壞場地設(shè)施且未及時維修的，應(yīng)按實際維修費(fèi)用的1.5倍賠償甲方損失。不可抗力因地震、火災(zāi)、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補(bǔ)。受影響一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后3日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。九、爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場地所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（《租賃場地平面圖》《附屬設(shè)施明細(xì)表》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，