青陽租房合同一、合同主體與房屋基本信息青陽租房合同的簽訂需首先明確雙方當(dāng)事人身份及房屋基本情況。出租方（甲方）應(yīng)提供有效身份證明及房屋權(quán)屬證明文件，確保對出租房屋擁有合法處置權(quán)。承租方（乙方）需出示本人身份證或單位有效證照，境外人士還應(yīng)提供公安部門簽發(fā)的居留證明。房屋基本信息部分應(yīng)包含詳細(xì)地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)等核心要素，例如“青陽市中心大街123號3單元501室，建筑面積89平方米，三室一廳一衛(wèi)結(jié)構(gòu)”，并注明房屋權(quán)屬證明文件編號以驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)合法性。對于合租或轉(zhuǎn)租情況，需特別注明實(shí)際居住人數(shù)及轉(zhuǎn)租權(quán)限，避免出現(xiàn)群租等違規(guī)情形。房屋用途條款需明確約定租賃房屋的使用性質(zhì)，是住宅、辦公還是商業(yè)用途。根據(jù)2025年9月15日起施行的《住房租賃條例》，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，合同中應(yīng)明確禁止此類違規(guī)使用行為。同時需注明房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，可另附詳細(xì)清單作為合同附件，列明家電家具品牌型號、數(shù)量及使用狀態(tài)，避免退租時因物品損壞責(zé)任產(chǎn)生糾紛。二、租賃期限與租金支付租賃期限是租房合同的核心條款之一，根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。青陽租房合同應(yīng)明確記載租賃起止日期，例如“自2025年10月1日起至2027年9月30日止”，共計(jì)兩年。租賃期滿如需續(xù)租，雙方應(yīng)提前三十日協(xié)商簽訂新合同，同等條件下承租方享有優(yōu)先承租權(quán)。合同中可約定續(xù)租租金調(diào)整機(jī)制，如“續(xù)租時租金參考青陽市住房租賃管理服務(wù)平臺公布的區(qū)域平均租金水平，上下浮動不超過5%”。租金條款需明確約定具體金額、支付方式及周期。青陽市當(dāng)前市場租金水平因地段不同存在差異，市中心區(qū)域兩居室月租金約1200-1500元，周邊區(qū)域約800-1200元。合同應(yīng)載明“每月租金為人民幣1300元（大寫：壹仟叁佰元整）”，支付方式可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或第三方支付平臺，并注明收款賬戶信息。支付周期通常為押一付三或押一付一，押金金額一般不超過兩個月租金，合同中需明確押金返還條件及時間，例如“租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方”。根據(jù)《住房租賃條例》要求，住房租賃企業(yè)應(yīng)設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，個人出租雖無強(qiáng)制要求，但合同中可約定將租金存入雙方認(rèn)可的監(jiān)管賬戶，保障資金安全。同時需約定租金逾期支付的違約責(zé)任，如“乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之五支付滯納金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失”。三、雙方權(quán)利與義務(wù)出租方的主要權(quán)利包括按照合同約定收取租金、監(jiān)督房屋合理使用、在租賃期滿收回房屋等。同時應(yīng)履行以下義務(wù)：保證房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，例如“租賃期內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)、供水供電系統(tǒng)等出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)進(jìn)行維修，緊急情況應(yīng)立即處理”；不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需檢查房屋狀況或維修，應(yīng)提前24小時通知乙方并取得同意；不得采取暴力、威脅等非法方式迫使乙方騰退房屋，即使合同解除也應(yīng)給予合理搬離時間。承租方享有按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施的權(quán)利，在租賃期內(nèi)獲得穩(wěn)定居住環(huán)境的權(quán)利。其主要義務(wù)包括：按時足額支付租金及其他費(fèi)用；合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，例如“未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆改墻體、改變房屋承重結(jié)構(gòu)，不得將住宅改為商業(yè)用途”；妥善保管房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響鄰里正常生活，例如“晚間10點(diǎn)后不得產(chǎn)生噪音，不得在公共區(qū)域堆放物品”；租賃期滿或合同解除時，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀并配合辦理交接手續(xù)。合同中還應(yīng)約定轉(zhuǎn)租條款，明確乙方是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如允許轉(zhuǎn)租需滿足“乙方需提前30日書面通知甲方并征得同意，新承租方應(yīng)符合甲方要求并與甲方簽訂轉(zhuǎn)租合同，乙方對轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)連帶責(zé)任”等條件。同時禁止乙方利用房屋從事違法活動，如“乙方不得利用租賃房屋從事賭博、傳銷等違法犯罪行為，否則甲方有權(quán)立即解除合同并報(bào)警處理”。四、合同變更、解除與違約責(zé)任合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，例如租金調(diào)整、租期變更等重大事項(xiàng)。解除合同的情形包括：雙方協(xié)商一致解除；因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)等?！蹲》孔赓U條例》規(guī)定出租人不得暴力騰退，合同中應(yīng)細(xì)化約定“甲方如需提前解除合同，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并支付相當(dāng)于一個月租金的違約金；乙方如需提前退租，應(yīng)提前30日通知甲方，押金不予退還作為違約金”。違約責(zé)任條款應(yīng)具體明確，針對不同違約情形約定相應(yīng)責(zé)任。出租方違約情形包括：未能按時交付房屋、房屋存在安全隱患未及時處理、擅自提高租金等，應(yīng)承擔(dān)“退還已收租金并支付一個月租金作為違約金，造成損失的還應(yīng)賠償實(shí)際損失”等責(zé)任。承租方違約情形包括：擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途、損壞房屋設(shè)施未賠償、拖欠租金等，甲方有權(quán)“解除合同、收回房屋，要求乙方支付違約金并賠償損失”。合同中還應(yīng)約定不可抗力條款，“因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致房屋毀損和損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時間計(jì)算，多退少補(bǔ)”；以及情勢變更條款，“因國家政策調(diào)整、政府征收等導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)無條件解除合同，甲方退還剩余租金和押金，乙方應(yīng)配合及時搬離”。五、房屋維修與安全責(zé)任房屋維修責(zé)任劃分應(yīng)在合同中明確約定：“租賃期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電線路等公共部分的維修由甲方負(fù)責(zé)；乙方使用的家具家電、室內(nèi)裝修等自用部分的維修由乙方負(fù)責(zé)”。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋漏水、電路故障等，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如因房屋自身老化造成的問題，甲方應(yīng)及時維修，否則乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報(bào)銷。安全責(zé)任方面，甲方應(yīng)保證房屋符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，“房屋應(yīng)配備合格的消防器材，疏散通道暢通，電氣線路符合安全規(guī)范”；乙方應(yīng)遵守安全使用規(guī)定，“不得私拉亂接電線，不得堵塞消防通道，不得在陽臺上堆放易燃易爆物品”。因甲方提供的房屋存在安全隱患導(dǎo)致乙方人身財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；因乙方使用不當(dāng)引發(fā)安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。合同中可約定房屋保險條款，“建議甲方投保房屋租賃綜合保險，乙方可自愿投保個人財(cái)產(chǎn)險，保險費(fèi)用各自承擔(dān)”。同時明確租賃期間發(fā)生人身意外傷害的責(zé)任劃分，“因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的意外傷害由甲方負(fù)責(zé)，因乙方自身原因或第三方侵權(quán)造成的傷害，甲方不承擔(dān)責(zé)任”。六、合同審查與備案流程青陽租房合同簽訂前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行合同審查。初步審核階段需重點(diǎn)檢查：合同主體是否真實(shí)有效，出租方是否為房屋產(chǎn)權(quán)人；房屋基本信息是否與產(chǎn)權(quán)證一致；租金及支付方式是否明確；雙方權(quán)利義務(wù)是否對等；違約責(zé)任是否合理等。審查過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時提出并修改，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。專業(yè)法律審查主要針對復(fù)雜租賃情況，如商業(yè)租賃、長期租賃等，重點(diǎn)審查：租賃物權(quán)屬是否清晰，有無抵押、查封等權(quán)利限制；合同條款是否符合《民法典》《住房租賃條例》等法律法規(guī)；是否存在顯失公平的格式條款；特殊情況下的權(quán)利義務(wù)約定是否明確等。審查周期一般為3-5個工作日，復(fù)雜情況可能延長至10-15個工作日。根據(jù)《住房租賃條例》規(guī)定，租賃合同簽訂后需辦理備案登記。青陽市要求“自合同簽訂之日起30日內(nèi)，通過青陽市住房租賃管理服務(wù)平臺辦理備案手續(xù)”，備案所需材料包括雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明、租賃合同等。備案不影響合同效力，但可作為享受公共服務(wù)的依據(jù)，例如“租賃備案滿6個月的承租人，可憑備案證明申請辦理居住證、子女義務(wù)教育入學(xué)等手續(xù)”。合同履行過程中，雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)證據(jù)，如租金支付憑證、維修記錄、溝通記錄等，發(fā)生爭議時可先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向青陽市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同中應(yīng)明確爭議解決方式，“因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方均可向青陽市XX區(qū)人民法院提起訴訟”。七、特殊條款與補(bǔ)充約定針對青陽市租房市場特點(diǎn)，合同中可增加以下特殊條款：優(yōu)先購買權(quán)條款，“租賃期內(nèi)甲方出售房屋的，應(yīng)提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)”；裝修免租期條款，“甲方同意給予乙方15天裝修免租期，免租期內(nèi)不收取租金，但乙方需支付物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用”；租金調(diào)整機(jī)制，“租賃期超過一年的，從第二年起租金可根據(jù)青陽市CPI指數(shù)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過3%”。對于房屋租賃中的特殊情況，如“租賃期間遇政府征收拆遷的，按照‘誰受益誰補(bǔ)償’原則，房屋價值補(bǔ)償歸甲方，搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)等歸乙方”；“因房屋質(zhì)量問題需要維修影響乙方使用的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，減免金額=月租金÷30×影響天數(shù)”。補(bǔ)充約定部分可根據(jù)實(shí)際情況增加其他條款，例如“乙方允許甲方在租賃期最后一個月帶人看房，甲方應(yīng)提前24小時通知并尊重乙方隱私”；“雙方約定租賃期內(nèi)物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)，取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)按實(shí)際使用量支付”；“乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)大型寵物，小型寵物需征得甲方同意并遵守物業(yè)管理規(guī)定”等。合同文本應(yīng)使用A4紙張打印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。修