蒸水灣悅公館合同第一章總則第一條合同當事人甲方（出賣人）：衡陽市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：[具體姓名]注冊地址：衡陽市蒸湘區(qū)[具體地址]聯(lián)系電話：[具體號碼]乙方（買受人）：[買受人姓名/名稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體證件號碼]通訊地址：[具體地址]聯(lián)系電話：[具體號碼]第二條項目建設(shè)依據(jù)甲方通過[出讓/劃撥]方式取得位于衡陽市蒸湘區(qū)蒸水西岸[地塊編號]的國有土地使用權(quán)，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該地塊《國有土地使用證》編號為[具體編號]。甲方經(jīng)批準在上述地塊建設(shè)商品房，暫定名為“蒸水灣悅公館”，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[具體編號]，建筑工程施工許可證號為[具體編號]。第三條商品房基本情況房屋位置：乙方所購商品房位于蒸水灣悅公館[棟號]第[單元][樓層][房號]，房屋用途為[住宅/商業(yè)]。戶型結(jié)構(gòu)：該房屋為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]結(jié)構(gòu)，建筑面積共[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[具體面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[具體面積]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準）。房屋朝向：[東/南/西/北]向，層高[具體數(shù)值]米，建筑層數(shù)地上[具體層數(shù)]層，地下[具體層數(shù)]層。第四條合同目的甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的蒸水灣悅公館商品房事宜，協(xié)商一致，訂立本合同。第二章商品房價格與付款方式第五條房屋價款單價：該商品房單價為每平方米人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）?？們r款：按建筑面積計算，總金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。若產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異，按本合同第六條處理。第六條面積確認及差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，房價款按產(chǎn)權(quán)登記面積計算，多退少補；超出3%的，超出部分房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第七條付款方式及期限乙方選擇以下第[具體方式]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，一次性支付全部房價款[具體金額]元。分期付款：第一期：簽訂合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付總房款的[百分比]%，即[具體金額]元；第二期：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付總房款的[百分比]%，即[具體金額]元；第三期：房屋交付前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付剩余房款，即[具體金額]元。按揭貸款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付首付款[具體金額]元（不低于總房款的[百分比]%）；剩余房款[具體金額]元由乙方向[貸款銀行名稱]申請按揭貸款，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款手續(xù)。若乙方貸款申請未獲批準，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)選擇一次性付款或分期付款，否則視為乙方違約。第三章房屋交付與質(zhì)量標準第八條交付期限甲方應(yīng)于[具體日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將符合本合同約定的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力（如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等），甲方可延期交付，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知乙方。第九條交付條件商品房交付時應(yīng)符合下列條件：已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；已滿足本合同約定的房屋質(zhì)量標準；已提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；房屋配套設(shè)施（如供水、供電、燃氣、供暖、通訊等）已達到使用條件。第十條房屋質(zhì)量標準主體結(jié)構(gòu)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，經(jīng)勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位驗收合格。裝修與設(shè)備：墻面：[具體材質(zhì)，如乳膠漆/壁紙]；地面：[具體材質(zhì)，如地磚/木地板]；門窗：[具體品牌及材質(zhì)，如斷橋鋁中空玻璃窗]；廚房：配備[具體品牌廚具，如櫥柜、抽油煙機、燃氣灶]；衛(wèi)生間：配備[具體品牌潔具，如馬桶、花灑、洗手盆]；電器設(shè)備：[具體品牌及型號，如空調(diào)、熱水器]。防水工程：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期限為5年，其他部位保修期限按《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。第十一條房屋交接甲方應(yīng)在交付前[具體天數(shù)]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)到甲方指定地點（蒸水灣悅公館物業(yè)服務(wù)中心）辦理交接。乙方逾期未辦理交接的，視為甲方已于通知確定的交付日將房屋交付乙方，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自該日起由乙方承擔。交接時，乙方有權(quán)對房屋質(zhì)量進行查驗，發(fā)現(xiàn)問題的，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間不視為逾期交付。第四章產(chǎn)權(quán)登記與稅費承擔第十二條產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)于商品房交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。乙方應(yīng)在收到甲方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，配合甲方辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。若因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉谝?guī)定期限內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)選擇：繼續(xù)履行合同，甲方自逾期之日起每日按已付房款的[萬分之幾]向乙方支付違約金；解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已付房款及利息（按[銀行同期貸款利率]計算），并賠償乙方已支付的稅費損失。第十三條稅費承擔乙方應(yīng)承擔的稅費：契稅、印花稅、登記費、測繪費、工本費等，按國家及地方相關(guān)規(guī)定標準繳納。甲方應(yīng)承擔的稅費：土地增值稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅等，按法律法規(guī)規(guī)定繳納。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費標準變化，新增稅費按國家規(guī)定由[甲方/乙方]承擔。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)第十四條甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按照合同約定收取房款；對乙方逾期付款行為追究違約責任；監(jiān)督乙方按照房屋設(shè)計用途使用房屋。義務(wù)：保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制；按合同約定交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記；對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任；配合乙方查詢房屋相關(guān)信息。第十五條乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定接收符合標準的房屋；取得房屋所有權(quán)；對房屋質(zhì)量問題要求甲方修復(fù)或賠償。義務(wù)：按時足額支付房款及相關(guān)稅費；配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；承擔房屋交付后的物業(yè)管理費及水電費等。第六章違約責任第十六條甲方違約責任逾期交付：甲方逾期交付房屋的，每逾期一日按已付房款的[萬分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款并支付違約金[具體金額]元。房屋質(zhì)量違約：房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；房屋存在一般質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，費用由甲方承擔。虛假宣傳：若甲方在銷售過程中的宣傳資料（如廣告、沙盤、戶型圖等）與實際情況嚴重不符，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。第十七條乙方違約責任逾期付款：乙方逾期付款的，每逾期一日按逾期應(yīng)付款的[萬分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付總房款[百分比]%的違約金。拒絕收房：乙方無正當理由拒絕接收房屋的，視為房屋已交付，乙方應(yīng)自交付日起支付物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。擅自改結(jié)構(gòu)：乙方擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)或損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔修復(fù)責任并賠償甲方損失。第七章合同變更與解除第十八條合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行變更，變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十九條合同解除發(fā)生下列情形之一的，一方可解除合同：因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；一方嚴重違約，經(jīng)催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未履行；法律規(guī)定或合同約定的其他解除情形。合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已付款項，乙方應(yīng)配合辦理退房手續(xù)，因一方過錯導(dǎo)致合同解除的，過錯方應(yīng)賠償對方損失。第八章爭議解決與其他第二十條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二十一條通知與送達雙方在本合同中載明的通訊地址為有效聯(lián)系方式，任何書面通知應(yīng)通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_至上述地址，郵寄送達的以簽收日或寄出后第[具體天數(shù)]日視為送達。第二十二條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式[具體份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二十三條補充條款房屋交付后，乙方應(yīng)遵守《蒸水灣悅公館業(yè)主臨時管理規(guī)約》，按時繳納物業(yè)管理費（標準為[具體金額]元/平方米/月）。小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施（如會所、幼兒園、商業(yè)街等）的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。甲方承諾小區(qū)綠化率不低于[百分比]%，車位配比為[具體比例]，車位銷售或租賃方式另行約定。本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，