常州廠房裝修采購合同一、合同主體條款合同需明確甲（發(fā)包方）、乙（承包方）雙方基本信息，包括企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人、注冊(cè)地址及聯(lián)系方式。若承包方存在分包行為，應(yīng)列明分包單位資質(zhì)文件編號(hào)及經(jīng)營范圍，確保其具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包相應(yīng)等級(jí)資質(zhì)。合同需注明簽訂日期及地點(diǎn)，明確合同履行地為常州市行政區(qū)域內(nèi)，爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國《民法典》《建筑法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)。二、工程概況說明工程地點(diǎn)應(yīng)精確至區(qū)縣級(jí)行政區(qū)劃，如“常州市新北區(qū)××街道××路×號(hào)”。裝修范圍需詳細(xì)劃分：生產(chǎn)車間部分明確地面處理（環(huán)氧樹脂/金剛砂耐磨地坪）、墻面處理（防火涂料/彩鋼板隔斷）、吊頂類型（鋁扣板/礦棉板）及照明系統(tǒng)（防爆燈具/應(yīng)急照明）的具體規(guī)格；辦公區(qū)域需注明隔斷材質(zhì)（玻璃/石膏板）、強(qiáng)弱電改造點(diǎn)位數(shù)量、空調(diào)系統(tǒng)（VRV多聯(lián)機(jī)/風(fēng)管機(jī)）安裝要求；倉儲(chǔ)區(qū)域重點(diǎn)標(biāo)注防火分區(qū)設(shè)置、消防通道寬度及裝卸平臺(tái)改造細(xì)節(jié)。工程規(guī)模以建筑面積（㎡）及結(jié)構(gòu)類型（鋼結(jié)構(gòu)/混凝土框架）為核心指標(biāo)，同時(shí)說明是否包含原有設(shè)備保護(hù)性拆除內(nèi)容。三、材料采購約定主要材料清單需包含品名、品牌、型號(hào)、技術(shù)參數(shù)及數(shù)量，如鋼結(jié)構(gòu)用H型鋼需注明材質(zhì)Q235B、腹板厚度8-12mm，電線電纜需符合GB5023標(biāo)準(zhǔn)并提供3C認(rèn)證文件。材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018，石材需提供放射性檢測(cè)報(bào)告，板材需滿足E1級(jí)環(huán)保要求。采購責(zé)任劃分遵循“甲供材”與“乙供材”雙軌制：發(fā)包方負(fù)責(zé)采購的大型設(shè)備（如中央空調(diào)主機(jī)）需約定到場(chǎng)時(shí)間及保管責(zé)任，承包方采購的輔材（如密封膠、五金件）需提前7日提交樣品封樣。材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收需形成三方簽字記錄（發(fā)包方代表、承包方材料員、監(jiān)理工程師），不合格材料退場(chǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。四、施工周期安排總工期以日歷天數(shù)計(jì)算，包含法定節(jié)假日，需明確開工日期（以具備施工條件的書面通知為準(zhǔn)）及竣工日期。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制采用甘特圖式時(shí)間節(jié)點(diǎn)管理：第1-5天完成施工圖紙會(huì)審及技術(shù)交底，第6-20天進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)改造，第21-45天完成水電管線預(yù)埋，第46-70天開展墻面、地面基礎(chǔ)施工，第71-90天進(jìn)行設(shè)備安裝調(diào)試，第91-95天組織清潔保潔及竣工驗(yàn)收。工期延誤處理機(jī)制需區(qū)分責(zé)任情形：發(fā)包方原因（如甲供材延遲）導(dǎo)致停工的，工期相應(yīng)順延并補(bǔ)償承包方窩工損失（按人工單價(jià)×延誤天數(shù)×30人計(jì)算）；承包方自身管理不當(dāng)導(dǎo)致延誤的，每逾期一日按合同總價(jià)款的0.05%支付違約金，累計(jì)不超過合同金額的5%。五、合同價(jià)款結(jié)算合同總價(jià)采用固定單價(jià)合同形式，包含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤及稅金等全部費(fèi)用。價(jià)款調(diào)整范圍限定于：設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增減超過10%的部分（按實(shí)際完成量×中標(biāo)單價(jià)×95%結(jié)算），政策性調(diào)整（如人工費(fèi)調(diào)整文件發(fā)布），以及不可抗力造成的額外費(fèi)用。支付進(jìn)度節(jié)點(diǎn)設(shè)置為：合同簽訂后7日內(nèi)支付30%預(yù)付款（需提供等額履約保函），主體結(jié)構(gòu)完成后支付至50%，竣工驗(yàn)收合格后支付至97%，剩余3%作為質(zhì)保金（保修期滿無質(zhì)量問題后15日內(nèi)無息返還）。結(jié)算審計(jì)需在竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)完成，審計(jì)依據(jù)包括竣工圖、簽證單、材料認(rèn)價(jià)單及雙方確認(rèn)的工程量清單。六、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行三級(jí)檢驗(yàn)制度：承包方自檢合格后報(bào)監(jiān)理工程師復(fù)檢，關(guān)鍵工序（如消防管道壓力試驗(yàn)）需通知發(fā)包方及當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站參與。隱蔽工程驗(yàn)收需留存影像資料，驗(yàn)收記錄應(yīng)包含施工部位、檢查內(nèi)容、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)及參與人員簽字?？⒐を?yàn)收需滿足《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013，驗(yàn)收資料需包含竣工圖、材料合格證、檢測(cè)報(bào)告、分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批記錄等完整檔案。質(zhì)量保修期限按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限，防水工程為5年，電氣管線、給排水管道為2年，裝修工程為2年，保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。七、雙方權(quán)利義務(wù)發(fā)包方權(quán)利包括對(duì)施工全過程的監(jiān)督權(quán)、設(shè)計(jì)變更確認(rèn)權(quán)及工程價(jià)款審核權(quán)，義務(wù)為提供施工所需的水電路接口（接駁點(diǎn)至施工現(xiàn)場(chǎng)30米范圍內(nèi)）、辦理夜間施工許可等相關(guān)手續(xù)、按時(shí)支付工程款項(xiàng)。承包方權(quán)利包括要求發(fā)包方提供施工條件、追討工程欠款，義務(wù)為編制詳細(xì)施工組織設(shè)計(jì)、配備持證上崗的項(xiàng)目經(jīng)理（需提供建造師注冊(cè)證書）、落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制（配備專職安全員）、承擔(dān)施工期間的現(xiàn)場(chǎng)安保及成品保護(hù)責(zé)任。特別約定發(fā)包方派駐的現(xiàn)場(chǎng)代表（需提供授權(quán)委托書）擁有簽證確認(rèn)權(quán)，承包方項(xiàng)目經(jīng)理每月在崗時(shí)間不得少于25天，否則按每日500元扣除履約保證金。八、違約責(zé)任條款發(fā)包方逾期付款的，每逾期一日按應(yīng)付款項(xiàng)的0.03%支付利息，逾期超過30日的承包方有權(quán)暫停施工。承包方工程質(zhì)量不合格的，需無償返修至驗(yàn)收合格，若返修導(dǎo)致工期延誤仍需承擔(dān)逾期違約責(zé)任。材料品牌替換需書面征得發(fā)包方同意，擅自更換的按材料款雙倍賠償。合同解除條件包括：一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，不可抗力致使工程無法繼續(xù)施工，或雙方協(xié)商一致解除合同后的結(jié)算辦法。九、安全文明施工承包方需編制專項(xiàng)安全施工方案，配備安全帽、安全帶、滅火器等防護(hù)設(shè)施，特殊工種（電工、焊工）需持特種作業(yè)操作證上崗。施工現(xiàn)場(chǎng)管理應(yīng)符合常州市《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理辦法》要求：設(shè)置連續(xù)封閉圍擋（高度不低于2.5米），出入口安裝車輛沖洗平臺(tái)，施工垃圾日產(chǎn)日清并運(yùn)至指定消納場(chǎng)。文明施工措施費(fèi)按工程造價(jià)的2%單獨(dú)列項(xiàng)，?？钣糜趽P(yáng)塵控制、噪聲防治及工人勞保用品采購。發(fā)生安全事故時(shí)，承包方需立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案并上報(bào)發(fā)包方及行業(yè)主管部門，事故責(zé)任及損失由責(zé)任方承擔(dān)。十、爭(zhēng)議解決方式合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提請(qǐng)常州市建設(shè)工程糾紛調(diào)解委員會(huì)調(diào)解；調(diào)解無果的，按約定向工程所在地人民法院提起訴訟（或提交常州仲裁委員會(huì)仲裁）。訴訟（仲裁）期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定具有優(yōu)先效力。十一、其他補(bǔ)充條款合同附件與本合同具有同等法律效力，包括：施工圖紙（藍(lán)圖8套）、工程量清單、主要材料品牌確認(rèn)單、安全生產(chǎn)協(xié)議、廉政責(zé)