農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)租賃合同第一條租賃標(biāo)的及用途甲方（出租方）將位于____市____區(qū)____路____號(hào)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)____區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）出租給乙方（承租方）使用。租賃場(chǎng)地建筑面積約為_(kāi)___平方米，具體位置及四至范圍以附件一《租賃場(chǎng)地平面圖》為準(zhǔn)。乙方承諾僅將租賃場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品零售業(yè)務(wù)，包括但不限于蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產(chǎn)、糧油、干貨等品類，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自改變經(jīng)營(yíng)用途。第二條租賃期限租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿前三個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期內(nèi)，第一年租金為人民幣_(tái)___元/月，第二年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增____%，第三年及以后年度租金遞增方式由雙方另行協(xié)商確定。租金計(jì)算方式為：月租金=租賃場(chǎng)地建筑面積×單位面積租金標(biāo)準(zhǔn)。（二）支付周期租金按____（月/季度/半年）支付，乙方應(yīng)于每（月/季度/半年）的第____個(gè)工作日之前向甲方支付下期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，甲方收到租金后應(yīng)向乙方開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。（三）支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名：________________開(kāi)戶行：________________賬號(hào)：________________第四條履約保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付履約保證金，金額為人民幣_(tái)___元（相當(dāng)于____個(gè)月租金）。（二）保證金用途履約保證金用于擔(dān)保乙方全面履行本合同義務(wù)，包括但不限于支付租金、水電費(fèi)、違約金及賠償損失等。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。第五條其他費(fèi)用（一）水電費(fèi)乙方應(yīng)按實(shí)際使用量向甲方繳納水電費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按____（政府指導(dǎo)價(jià)/市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)）執(zhí)行，甲方每月____日前抄表并向乙方送達(dá)繳費(fèi)通知單，乙方應(yīng)于收到通知單后____日內(nèi)支付。（二）物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)每月向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___元/平方米，與租金同時(shí)支付。物業(yè)管理費(fèi)用于市場(chǎng)公共區(qū)域的清潔、安保、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。（三）攤位管理費(fèi)如租賃場(chǎng)地涉及固定攤位，乙方應(yīng)按每個(gè)攤位每月____元的標(biāo)準(zhǔn)支付攤位管理費(fèi)，用于攤位設(shè)施維護(hù)及市場(chǎng)統(tǒng)一管理。（四）其他雜費(fèi)乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第六條場(chǎng)地交付與返還（一）場(chǎng)地交付甲方應(yīng)于____年____月____日前將租賃場(chǎng)地按____（毛坯/簡(jiǎn)裝）標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方，雙方應(yīng)簽署《場(chǎng)地交接確認(rèn)書》，明確交付時(shí)的設(shè)施設(shè)備狀況。（二）場(chǎng)地返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將租賃場(chǎng)地恢復(fù)原狀（自然損耗除外）并返還給甲方，如有留置物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方遵守市場(chǎng)管理規(guī)定，對(duì)乙方違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行制止并要求整改；有權(quán)按合同約定收取租金及其他費(fèi)用；租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地所有權(quán)，應(yīng)提前____日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）甲方義務(wù)保證對(duì)租賃場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǔ鲎鈾?quán)，并向乙方提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；負(fù)責(zé)市場(chǎng)公共區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)，確保水電供應(yīng)正常；制定市場(chǎng)管理公約，維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序，組織消防安全檢查。第八條乙方權(quán)利與義務(wù)（一）乙方權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用租賃場(chǎng)地，自主經(jīng)營(yíng)并獲取收益；有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營(yíng)條件，對(duì)甲方不合理收費(fèi)有權(quán)拒絕；有權(quán)參加甲方組織的市場(chǎng)促銷活動(dòng)，享受市場(chǎng)公共服務(wù)設(shè)施。（二）乙方義務(wù)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及市場(chǎng)管理規(guī)定，辦理工商、稅務(wù)等經(jīng)營(yíng)手續(xù)；保證商品質(zhì)量合格，明碼標(biāo)價(jià)，不銷售假冒偽劣商品；愛(ài)護(hù)租賃場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；遵守消防安全規(guī)定，配備必要消防器材，接受甲方安全檢查；未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓租賃場(chǎng)地。第九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場(chǎng)地部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)。如確需轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前____日書面通知甲方，轉(zhuǎn)租合同期限不得超過(guò)本合同剩余租賃期限，且乙方對(duì)轉(zhuǎn)租行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條違約責(zé)任（一）甲方違約甲方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地，每逾期一日應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)減免相應(yīng)期間租金，并賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失。（二）乙方違約乙方逾期支付租金的，每逾期一日應(yīng)按逾期金額的____%支付違約金，逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金；乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付____個(gè)月租金作為違約金；乙方銷售假冒偽劣商品或違反市場(chǎng)管理規(guī)定，經(jīng)甲方三次書面警告仍不整改的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第十一條不可抗力因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在____日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除或延期履行事宜。第十二條合同解除（一）協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）法定解除因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；法律規(guī)定的其他解除情形。第十三條爭(zhēng)議解決因本合同引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、郵箱等信息為有效聯(lián)系方式，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。所有通知可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)，郵寄地址以簽收日或寄出后第____日視為送達(dá)，傳真、電子郵件以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。第十五條其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。（二）附件效力本合同附件（包括但不限于租賃場(chǎng)地平面圖、交接確認(rèn)書、管理公約等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）合同修改對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）