鞋材廠房招租合同甲方（出租方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________聯(lián)系地址：______________________________乙方（承租方）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________聯(lián)系地址：______________________________第一條租賃標(biāo)的基本信息1.1廠房位置：甲方將位于____________________（省/市）（區(qū)/縣）（街道/鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的工業(yè)廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃廠房”）出租給乙方使用。1.2廠房面積：租賃廠房總建筑面積為_(kāi)_______平方米，其中生產(chǎn)車(chē)間________平方米、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)________平方米、辦公區(qū)________平方米，具體以實(shí)際測(cè)量及雙方確認(rèn)的平面圖為準(zhǔn)。1.3廠房用途：乙方承諾僅將租賃廠房用于鞋材生產(chǎn)、加工及倉(cāng)儲(chǔ)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自變更用途。1.4附屬設(shè)施：租賃廠房配套設(shè)施包括但不限于：電力系統(tǒng)：380V工業(yè)用電，總?cè)萘縚_______KVA，獨(dú)立電表計(jì)量；給排水系統(tǒng)：獨(dú)立供水管道及排水管網(wǎng)，具備工業(yè)廢水預(yù)處理設(shè)施；通風(fēng)系統(tǒng)：屋頂通風(fēng)設(shè)備________臺(tái)，車(chē)間局部排風(fēng)裝置________套；消防設(shè)施：符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的滅火器、消防栓、應(yīng)急照明系統(tǒng)及疏散通道；其他：行車(chē)________臺(tái)（承重________噸）、貨梯________部（載重________公斤）。第二條租賃期限與交付2.1租賃期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共計(jì)________年。2.2交付時(shí)間：甲方應(yīng)于________年________月________日前將租賃廠房按約定條件交付乙方，雙方簽署《廠房交付確認(rèn)書(shū)》作為交付憑證。2.3免租期：甲方給予乙方________日免租期（自交付日起計(jì)算），用于設(shè)備安裝、裝修及證照辦理，免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：第1-3年：每月租金為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________元整），按建筑面積計(jì)算為每平方米________元/月；第4年起：租金在上一年基礎(chǔ)上遞增________%，具體金額以雙方提前3個(gè)月書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。3.2支付周期：租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度首月10日前向甲方支付當(dāng)期租金。3.3支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名：________________開(kāi)戶行：________________賬號(hào)：________________3.4履約保證金：乙方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向甲方支付履約保證金人民幣_(tái)_______元（相當(dāng)于3個(gè)月租金），租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無(wú)息退還保證金。第四條其他費(fèi)用4.1水電費(fèi)：乙方按實(shí)際用量（以電表、水表讀數(shù)為準(zhǔn)）支付，電費(fèi)單價(jià)為_(kāi)_______元/度，水費(fèi)單價(jià)為_(kāi)_______元/噸，每月15日前結(jié)清上月費(fèi)用。4.2物業(yè)管理費(fèi)：每月________元，用于廠區(qū)公共區(qū)域保潔、安保、綠化及設(shè)施維護(hù)，與租金一并支付。4.3維修基金：乙方每月支付維修基金________元，專(zhuān)項(xiàng)用于租賃廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的日常維修，不足部分由甲方承擔(dān)。4.4稅費(fèi)：租賃期間產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方承擔(dān)，乙方因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的稅費(fèi)自行承擔(dān)。第五條廠房修繕與改造5.1甲方維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)租賃廠房主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、屋頂及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p壞的除外），維修應(yīng)在乙方通知后________日內(nèi)完成。5.2乙方改造限制：乙方如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修或改造（如增設(shè)隔墻、改造電路等），應(yīng)提前提交方案并經(jīng)甲方書(shū)面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且不得破壞建筑主體結(jié)構(gòu)。5.3返還要求：租賃期滿后，乙方可拆除可移動(dòng)設(shè)備及裝修，但應(yīng)恢復(fù)廠房原始結(jié)構(gòu)（甲方同意保留的除外），如有損壞需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將廠房部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以合作、聯(lián)營(yíng)等名義變相轉(zhuǎn)租。6.2轉(zhuǎn)讓條款：若乙方因經(jīng)營(yíng)需要轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，新承租方須符合甲方資質(zhì)要求并重新簽訂租賃合同，乙方對(duì)原合同義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：逾期交付廠房的，每逾期一日按日租金的________%支付違約金；未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常生產(chǎn)的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或要求賠償損失。7.2乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日按欠繳金額的________%支付違約金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)解除合同并沒(méi)收保證金；擅自變更廠房用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)支付3個(gè)月租金作為違約金；因乙方原因?qū)е聫S房主體結(jié)構(gòu)損壞或消防事故的，乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及全部賠償責(zé)任。第八條不可抗力與合同解除8.1不可抗力：因地震、火災(zāi)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。8.2合同解除情形：雙方協(xié)商一致解除；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未改正的；因政府征收、拆遷需要提前收回廠房的，甲方應(yīng)提前3個(gè)月通知乙方，補(bǔ)償乙方合理搬遷費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃廠房所在地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知送達(dá)：所有書(shū)面通知應(yīng)以郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)方式至雙方預(yù)留地址，郵寄發(fā)出后第3日視為送達(dá)。10.2合同生效：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3附件效力：《廠房交付確認(rèn)書(shū)》《設(shè)施設(shè)備清單》《消防安全責(zé)任書(shū)》為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________日期：________年________月________日乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________日期：________年________月________日附件清單《廠房交付確認(rèn)書(shū)》《租賃廠房平面圖》《設(shè)施設(shè)備清單