扶風(fēng)老區(qū)房屋租賃合同甲方（出租方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________住址/注冊地址：陜西省寶雞市扶風(fēng)縣________________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________住址/注冊地址：陜西省寶雞市扶風(fēng)縣________________________第一條房屋基本情況房屋地址：陜西省寶雞市扶風(fēng)縣老區(qū)________街道________號（具體門牌號/院落號），房屋產(chǎn)權(quán)證編號：________________（若有）。房屋結(jié)構(gòu)與面積：該房屋為________結(jié)構(gòu)（如磚木、磚混），建筑面積________平方米，實(shí)際使用面積________平方米。房屋用途：□居住□辦公□商業(yè)（需注明具體業(yè)態(tài)，如“零售”“餐飲”等）。乙方承諾僅按約定用途使用房屋，未經(jīng)甲方書面同意不得擅自變更用途。房屋現(xiàn)狀：房屋為________裝修（如“簡裝”“精裝”“毛坯”），現(xiàn)有附屬設(shè)施包括：________（如“木門3套、鋁合金窗4扇、水泥地面、獨(dú)立廚房、公共衛(wèi)生間”等）。雙方確認(rèn)房屋及設(shè)施處于________狀態(tài)（如“完好”“需簡單維修”）。第二條租賃期限租賃期限：共________年，自2025年____月____日起至20____年____月____日止。續(xù)租約定：租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。不定期租賃：若租賃期滿后雙方未續(xù)簽書面合同，但乙方繼續(xù)使用房屋且甲方未提出異議，視為不定期租賃，任何一方可提前30日書面通知對方解除合同。第三條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣________元（大寫：________________元整），租金總額為人民幣________元（大寫：________________元整）。支付方式：□按月支付□按季度支付□半年支付□年付。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每期到期前10日內(nèi)支付至甲方指定賬戶：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________銀行賬號：________________租金調(diào)整：租賃期內(nèi)前2年租金保持不變，自第3年起，雙方可根據(jù)扶風(fēng)縣房屋租賃市場平均漲幅協(xié)商調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過原租金的________%（建議不超過5%）。第四條押金（履約保證金）押金金額：乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金人民幣________元（大寫：________________元整），作為履行本合同的擔(dān)保。押金用途：押金可用于抵扣乙方拖欠的租金、違約金、房屋損壞賠償?shù)荣M(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋無損壞的，甲方應(yīng)于15日內(nèi)將押金無息退還乙方。押金扣除：若乙方未按約定返還房屋或遺留未結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，不足部分可繼續(xù)向乙方追償。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按合同約定收取租金及押金；租賃期滿后有權(quán)收回房屋及附屬設(shè)施；發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋時(shí)，有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。義務(wù)：保證對房屋擁有合法出租權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛或抵押、查封等權(quán)利瑕疵；交付房屋時(shí)確保門窗、水電、燃?xì)獾然驹O(shè)施能正常使用（自然老化除外）；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（如墻體裂縫、屋頂漏水等），接到乙方通知后應(yīng)于7日內(nèi)維修，逾期未修的，乙方可自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按合同約定使用房屋及附屬設(shè)施；甲方未按時(shí)交付房屋或維修影響使用時(shí)，有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)租金；租賃期內(nèi)，因甲方原因需提前收回房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金并賠償損失。義務(wù)：按時(shí)支付租金及水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等費(fèi)用（具體以實(shí)際產(chǎn)生為準(zhǔn)）；妥善使用房屋，因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的（如“因使用不當(dāng)造成水管破裂”“擅自拆除墻體”等），應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償；遵守扶風(fēng)縣老區(qū)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得影響周邊鄰里正常生活。第六條房屋維修與保養(yǎng)日常維修：租賃期內(nèi)，房屋日常維修（如“更換燈泡、水龍頭”“修補(bǔ)墻面小面積破損”等）由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用自理。重大維修：因房屋主體結(jié)構(gòu)問題（如“地基下沉”“承重墻開裂”）或不可抗力導(dǎo)致房屋損壞的，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并配合維修。禁止行為：乙方不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)（如“拆除承重墻”“開挖地面”等），如需裝修或增設(shè)設(shè)施（如“安裝空調(diào)”“搭建簡易棚”），應(yīng)提前書面征得甲方同意，且不得破壞房屋安全。第七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，不得將房屋用于抵押、擔(dān)保等行為。同意轉(zhuǎn)租：若甲方同意轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并向甲方備案，同時(shí)對次承租人行為承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期。第八條違約責(zé)任甲方違約：未按時(shí)交付房屋的，每逾期1日按日租金的2%向乙方支付違約金；擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。乙方違約：逾期支付租金的，每逾期1日按欠繳金額的1%支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，乙方已支付的押金不予退還；擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金；租賃期滿未按時(shí)返還房屋的，每逾期1日按日租金的3%支付房屋占用費(fèi)。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向扶風(fēng)縣人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第十條其他約定不可抗力：因地震、火災(zāi)、政府征收等不可抗力導(dǎo)致房屋無法使用的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。通知送達(dá)：雙方聯(lián)系方式以本合同首頁為準(zhǔn)，任何書面通知應(yīng)通過郵寄或當(dāng)面送達(dá)，郵寄地址變更的應(yīng)提前7日書面告知對方。合同生效：本合同一式兩份，甲乙雙方各