智慧社區(qū)設(shè)備租賃合同甲方（出租方）：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）法定代表人/授權(quán)代表：地址：______________________________乙方（承租方）：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）法定代表人/授權(quán)代表：地址：______________________________一、租賃物信息租賃物清單及技術(shù)參數(shù)智能門禁系統(tǒng)：型號(hào)________，數(shù)量____套，安裝位置為小區(qū)主出入口及地下車庫(kù)入口，支持人臉識(shí)別、IC卡及手機(jī)APP解鎖，具備24小時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)控及異常報(bào)警功能。智能停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：型號(hào)________，數(shù)量____套，覆蓋小區(qū)地面及地下車位共____個(gè)，支持車牌自動(dòng)識(shí)別、無(wú)感支付及空位引導(dǎo)功能，系統(tǒng)響應(yīng)延遲不超過(guò)2秒。智能監(jiān)控系統(tǒng)：型號(hào)________，攝像頭數(shù)量____個(gè)，覆蓋小區(qū)公共區(qū)域、電梯轎廂及周界，分辨率不低于4K，具備夜視、移動(dòng)偵測(cè)及AI行為分析功能。環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備：型號(hào)________，數(shù)量____臺(tái)，分布于小區(qū)綠化帶及兒童活動(dòng)區(qū)，可實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)PM2.5、溫濕度及噪音，數(shù)據(jù)同步至社區(qū)管理平臺(tái)。租賃物交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保所有設(shè)備在交付時(shí)全新未拆封，附帶原廠合格證、使用說(shuō)明書及保修卡，并通過(guò)乙方指定的第三方技術(shù)檢測(cè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定性、數(shù)據(jù)傳輸安全性及功能完整性。二、租賃期限租賃期：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。續(xù)租條款：租賃期滿前3個(gè)月，乙方可書面提出續(xù)租申請(qǐng)，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租合同需另行簽訂，租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商調(diào)整，但漲幅不得超過(guò)原租金的10%。提前終止：若乙方需提前終止合同，應(yīng)提前6個(gè)月書面通知甲方，并支付剩余租期租金的20%作為違約金；若因甲方設(shè)備故障導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的剩余租金及押金。三、租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金總額為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），其中智能門禁系統(tǒng)____元/年，停車場(chǎng)管理系統(tǒng)____元/年，監(jiān)控系統(tǒng)____元/年，環(huán)境監(jiān)測(cè)設(shè)備____元/年。自第二年起，租金按前一年租金的5%逐年遞增，具體金額以雙方書面確認(rèn)的《租金調(diào)整通知書》為準(zhǔn)。支付方式乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月的10日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付當(dāng)期租金至甲方指定賬戶（賬戶名稱：，開(kāi)戶行：，賬號(hào)：________________）。甲方在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方開(kāi)具等額增值稅專用發(fā)票。押金乙方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向甲方支付押金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），作為履行合同義務(wù)的擔(dān)保。租賃期滿或合同解除后，若乙方無(wú)違約行為且設(shè)備無(wú)損壞，甲方應(yīng)在30日內(nèi)無(wú)息退還押金。四、設(shè)備維護(hù)與管理甲方責(zé)任甲方應(yīng)提供設(shè)備安裝、調(diào)試及操作培訓(xùn)服務(wù)，確保乙方技術(shù)人員掌握系統(tǒng)日常操作及基礎(chǔ)故障排除技能。租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)設(shè)備的免費(fèi)維修及更換，響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)（緊急故障）或24小時(shí)（一般故障），維修配件需為原廠正品，維修周期累計(jì)每年不得超過(guò)15天，否則乙方有權(quán)扣減相應(yīng)租期。甲方每季度需對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次全面巡檢，包括硬件運(yùn)行狀態(tài)、軟件版本更新及數(shù)據(jù)安全檢測(cè)，并向乙方提交書面巡檢報(bào)告。乙方責(zé)任乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)設(shè)備日常管理，建立設(shè)備運(yùn)行臺(tái)賬，記錄故障發(fā)生時(shí)間、處理過(guò)程及結(jié)果。乙方不得擅自拆卸、改裝或轉(zhuǎn)借設(shè)備，因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致設(shè)備故障的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體金額以甲方提供的維修報(bào)價(jià)單為準(zhǔn)。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行設(shè)備維護(hù)，提供必要的場(chǎng)地及電源支持，若因乙方原因?qū)е戮S護(hù)延誤，責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)對(duì)設(shè)備使用情況進(jìn)行不定期檢查，但需提前24小時(shí)通知乙方，檢查時(shí)間不得影響小區(qū)正常運(yùn)營(yíng)。應(yīng)向乙方開(kāi)放設(shè)備管理后臺(tái)權(quán)限，確保乙方可實(shí)時(shí)查看設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)及報(bào)警信息。租賃期內(nèi)，若設(shè)備因技術(shù)迭代需升級(jí)，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，升級(jí)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且不得影響設(shè)備原有功能。乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)要求甲方在設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)及時(shí)維修，若故障導(dǎo)致小區(qū)安全風(fēng)險(xiǎn)（如監(jiān)控失效、門禁癱瘓），乙方有權(quán)臨時(shí)采取替代措施，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。應(yīng)按時(shí)支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用，逾期支付的，每逾期一日按當(dāng)期租金的0.5%支付滯納金，逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)暫停設(shè)備服務(wù)。租賃期滿后，應(yīng)配合甲方完成設(shè)備清點(diǎn)及交接，確保設(shè)備完好且無(wú)功能缺失，自然損耗除外。六、違約責(zé)任甲方違約若設(shè)備交付延遲超過(guò)15日，每逾期一日按首年租金的0.3%支付違約金；若設(shè)備性能未達(dá)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求更換或扣減租金，扣減比例按設(shè)備實(shí)際性能與約定標(biāo)準(zhǔn)的差距計(jì)算。因甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方損失的（如車輛剮蹭無(wú)法追溯、安全事件未被記錄），甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，但最高不超過(guò)當(dāng)年租金總額。乙方違約擅自轉(zhuǎn)租、抵押設(shè)備的，甲方有權(quán)立即解除合同，沒(méi)收押金并要求乙方支付剩余租期租金的50%作為違約金。因乙方原因?qū)е略O(shè)備丟失或嚴(yán)重?fù)p壞的，應(yīng)按設(shè)備原值賠償，原值以合同附件《設(shè)備價(jià)值清單》為準(zhǔn)。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。八、其他條款知識(shí)產(chǎn)權(quán)：租賃設(shè)備所涉及的軟件著作權(quán)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有使用權(quán)，不得用于合同約定外的其他用途。不可抗力：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致設(shè)備損壞或合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：_____