商品房改名協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的“XX花園”項(xiàng)目中的一套商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商品房”）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓/出租/委托管理（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“交易標(biāo)的”）。該商品房建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓?zhuān)褂媚晗拗罼X年XX月XX日止，已取得房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：XX）。甲方因自身經(jīng)營(yíng)調(diào)整/投資需求/物業(yè)管理等原因，需將該商品房以協(xié)議約定的條件轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方。甲方保證其對(duì)該商品房擁有合法、完整的權(quán)利，并已就相關(guān)權(quán)利義務(wù)向乙方充分披露，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系具有完全民事行為能力的自然人/依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方通過(guò)了解甲方提供的該商品房信息，確認(rèn)該商品房符合其購(gòu)買(mǎi)/租賃/委托管理的需求，并有意向與甲方達(dá)成交易。乙方已充分了解該商品房的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并自愿以協(xié)議約定的條件取得該商品房的轉(zhuǎn)讓/租賃/委托管理權(quán)。乙方保證其具備履行協(xié)議所需的全部條件，且不存在任何可能影響協(xié)議履行的法律或財(cái)務(wù)障礙。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就該商品房的轉(zhuǎn)讓/出租/委托管理事宜協(xié)商一致而訂立。甲方將該商品房轉(zhuǎn)讓/出租/委托給乙方，乙方接受該商品房的轉(zhuǎn)讓/出租/委托管理。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就交易標(biāo)的的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/管理權(quán)轉(zhuǎn)移（根據(jù)實(shí)際情況選擇）及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方合法權(quán)益。協(xié)議的履行以雙方共同遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款為前提，任何一方違反協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，與雙方此前就該商品房達(dá)成的任何口頭或書(shū)面約定均不沖突，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）將其合法擁有的特定商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商品房”）轉(zhuǎn)讓/出租/委托管理給乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）的具體權(quán)利義務(wù)，確保交易標(biāo)的的安全、合法轉(zhuǎn)移/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/管理權(quán)轉(zhuǎn)移。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于該商品房的權(quán)屬信息確認(rèn)、交易條件約定、價(jià)款/租金/管理費(fèi)的支付、過(guò)戶/交付/交接流程、雙方責(zé)任劃分、違約處理及爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為唯一依據(jù)處理與交易標(biāo)的相關(guān)的所有事宜，任何未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)，均按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“該商品房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的建筑面積為XX平方米的商品房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：XX；

（2）“交易標(biāo)的”指該商品房的轉(zhuǎn)讓/出租/委托管理權(quán)；

（3）“房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”指由相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)的證明該商品房權(quán)屬的法定憑證；

（4）“土地使用權(quán)”指該商品房所附著的國(guó)有土地使用權(quán)，包括其性質(zhì)、使用年限及權(quán)利狀態(tài)；

（5）“價(jià)款/租金/管理費(fèi)”根據(jù)協(xié)議性質(zhì)，指乙方為取得交易標(biāo)的而應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)，具體金額及支付方式見(jiàn)本協(xié)議相關(guān)條款；

（6）“過(guò)戶/交付/交接”指根據(jù)協(xié)議約定，甲方將該商品房的法律所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方或?qū)嶋H控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的過(guò)程；

（7）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律及經(jīng)濟(jì)后果；

（8）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付價(jià)款/租金/管理費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)交易標(biāo)的的使用/管理情況（如適用）。甲方有權(quán)要求乙方提供履行協(xié)議所需的必要文件及配合相關(guān)手續(xù)辦理。在協(xié)議約定或法律允許的范圍內(nèi)，甲方保留對(duì)該商品房的剩余權(quán)利。

（2）**義務(wù)：**

a.**權(quán)利保證義務(wù)：**甲方保證其對(duì)該商品房擁有合法、完整的所有權(quán)/處分權(quán)，并已清償所有相關(guān)稅費(fèi)（除乙方應(yīng)承擔(dān)外），且該商品房不存在任何抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制情形，或已將相關(guān)情況及法律后果充分告知乙方并經(jīng)乙方書(shū)面確認(rèn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)利受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.**信息披露義務(wù)：**甲方有義務(wù)向乙方如實(shí)披露該商品房的權(quán)屬狀況、物理狀況、使用情況、周邊環(huán)境、已知瑕疵及其他可能影響乙方?jīng)Q策的重大信息，不得隱瞞或虛假陳述。

c.**協(xié)助履行義務(wù)：**甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該商品房的過(guò)戶/交付/交接手續(xù)，及時(shí)提供所需文件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。如需辦理相關(guān)許可或登記，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理或提供必要協(xié)助。

d.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)：**除協(xié)議另有約定外，甲方保證該商品房在交付/轉(zhuǎn)移時(shí)符合約定用途，不存在嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)性缺陷。如該商品房存在已知的瑕疵，甲方應(yīng)在協(xié)議中明確說(shuō)明；如存在未知瑕疵，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后及時(shí)通知乙方并采取補(bǔ)救措施。

e.**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)：**甲方應(yīng)承擔(dān)其作為權(quán)利人應(yīng)繳納的與該商品房相關(guān)的稅費(fèi)，直至權(quán)利轉(zhuǎn)移前。如協(xié)議另有約定，從其約定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括提供符合約定的交易標(biāo)的、辦理相關(guān)手續(xù)等。乙方有權(quán)在符合法律規(guī)定及協(xié)議約定的情況下，對(duì)該商品房進(jìn)行占有、使用/管理（如適用），并有權(quán)要求甲方不得非法干涉。

（2）**義務(wù)：**

a.**支付義務(wù)：**乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的金額、方式和期限，足額支付價(jià)款/租金/管理費(fèi)給甲方。支付應(yīng)指定賬戶，并保留付款憑證。逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

b.**權(quán)利接受義務(wù)：**乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定接受該商品房的轉(zhuǎn)讓/出租/委托管理。乙方應(yīng)妥善保管與交易標(biāo)的相關(guān)的所有文件及鑰匙等物品，不得損毀、遺失或擅自轉(zhuǎn)讓。

c.**使用/管理義務(wù)：**乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的用途使用該商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（除非事先征得甲方書(shū)面同意）。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，保持房屋及其周?chē)h(huán)境的整潔，并承擔(dān)因乙方使用/管理不當(dāng)造成的損壞維修費(fèi)用。如為委托管理，乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)約，配合物業(yè)管理。

d.**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)：**乙方應(yīng)承擔(dān)其作為使用人/承租人/委托管理方應(yīng)繳納的與該商品房相關(guān)的稅費(fèi)（如物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等），具體承擔(dān)方式見(jiàn)協(xié)議相關(guān)條款。

e.**配合義務(wù)：**乙方應(yīng)積極配合甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理該商品房的過(guò)戶/交付/交接手續(xù)，及時(shí)提供所需文件或信息，并按時(shí)完成相關(guān)確認(rèn)工作。如乙方原因?qū)е率掷m(xù)延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.**報(bào)告義務(wù)：**乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)該商品房存在影響使用或安全的重大問(wèn)題時(shí)，及時(shí)通知甲方，并共同協(xié)商處理方案。乙方不得隱瞞問(wèn)題導(dǎo)致甲方利益受損。

g.**再轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租限制（如適用）：**如協(xié)議約定乙方需取得該商品房的轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租權(quán)，乙方在行使該權(quán)利前應(yīng)獲得甲方書(shū)面同意，且不得損害甲方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或其他合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格：**該商品房的交易總價(jià)款/租金/管理服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“價(jià)金”）為人民幣（大寫(xiě)）XX元整（小寫(xiě)：￥XX.XX元）。該價(jià)金已包含（根據(jù)實(shí)際情況選擇：房屋本身及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、相關(guān)稅費(fèi)等，具體范圍見(jiàn)附件或本協(xié)議約定）。

2.**支付方式：**價(jià)金的支付采用（根據(jù)實(shí)際情況選擇：一次性支付/分期支付）方式。如為分期支付，具體分期金額、支付比例及每期支付截止日期如下：

第一期：XX元，于XX年XX月XX日前支付；

第二期：XX元，于XX年XX月XX日前支付；

（如有更多期數(shù)，依次列明）。

3.**支付時(shí)間：**甲方應(yīng)在收到乙方支付的第一期/首期價(jià)金后XX日內(nèi)，將該商品房辦理完畢過(guò)戶/交付/交接手續(xù)。乙方應(yīng)在協(xié)議約定或法定時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成全部?jī)r(jià)金的支付。

4.**支付賬戶：**乙方應(yīng)將價(jià)金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；

賬號(hào)：XX。

5.**支付憑證：**甲方在收到每期價(jià)金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證及發(fā)票（如適用）。

6.**稅費(fèi)承擔(dān)：**關(guān)于交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（如契稅、印花稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅等），由雙方按照（根據(jù)實(shí)際情況選擇：法律規(guī)定/協(xié)議約定）承擔(dān)。具體承擔(dān)比例及繳納時(shí)間約定如下：甲方承擔(dān)XX部分，乙方承擔(dān)XX部分。（如適用：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前承擔(dān)并支付XX稅種的XX金額給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)，甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前承擔(dān)并支付XX稅種的XX金額給相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)）。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期：**本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：**

a.**協(xié)議簽訂日：**雙方于本協(xié)議約定的日期在XX地點(diǎn)正式簽署本協(xié)議。

b.**價(jià)金支付節(jié)點(diǎn)：**乙方應(yīng)按照第四條約定，于XX年XX月XX日前支付第X期價(jià)金，于XX年XX月XX日前支付全部?jī)r(jià)金。

c.**權(quán)利轉(zhuǎn)移/交付節(jié)點(diǎn)：**甲方應(yīng)在收到乙方支付第X期/全部?jī)r(jià)金后的XX日內(nèi)，將該商品房辦理完畢過(guò)戶/交付/交接手續(xù)。具體完成時(shí)間不應(yīng)遲于XX年XX月XX日。

d.**手續(xù)辦理完成日：**甲方應(yīng)確保在XX年XX月XX日前完成所有必要的登記或手續(xù)辦理，并將相關(guān)證明文件交付給乙方（如適用）。

e.**協(xié)議終止日：**所有款項(xiàng)結(jié)清，且雙方就交易標(biāo)的的處理無(wú)爭(zhēng)議后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.**延期履行：**任何一方因不可抗力或經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意等原因，可延期履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，但應(yīng)在延期前XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由和預(yù)計(jì)履行時(shí)間。延期不得超過(guò)XX日，否則視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

a.**逾期交付/轉(zhuǎn)移：**若甲方未能在第五條約定的權(quán)利轉(zhuǎn)移/交付節(jié)點(diǎn)前完成交付/轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按逾期價(jià)金總額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部逾期違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部?jī)r(jià)金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)等）。

b.**權(quán)利瑕疵擔(dān)保違約：**若甲方提供虛假信息或隱瞞該商品房存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得合法權(quán)利或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于損失金額、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還全部?jī)r(jià)金。

c.**稅費(fèi)承擔(dān)違約：**若甲方未按約定承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)而導(dǎo)致乙方遭受損失（如被稅務(wù)機(jī)關(guān)罰款），甲方應(yīng)承擔(dān)該部分損失。

d.**其他違約：**甲方違反其他協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可由乙方根據(jù)違約情況要求甲方支付一定數(shù)額的違約金或賠償損失。

2.**乙方違約責(zé)任：**

a.**逾期支付價(jià)金：**若乙方未能在第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付相應(yīng)價(jià)金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付價(jià)金總額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部?jī)r(jià)金及逾期違約金，甲方保留向乙方追償因其違約給自身造成的損失（包括但不限于資金占用成本、尋求替代資源的損失等）。

b.**拒收/不當(dāng)使用：**若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收已符合約定交付條件的該商品房，或?qū)υ撋唐贩窟M(jìn)行不當(dāng)使用、損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按約定支付價(jià)金。

c.**違反稅費(fèi)承擔(dān)約定：**若乙方未按約定承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)而導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)該部分損失。

d.**違反再轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租限制約定：**若乙方違反本協(xié)議關(guān)于再轉(zhuǎn)讓/轉(zhuǎn)租的限制性約定，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金，金額為價(jià)金總額的X%，且甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

e.**其他違約：**乙方違反其他協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并可由甲方根據(jù)違約情況要求乙方支付一定數(shù)額的違約金或賠償損失。

3.**違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。雙方也可就損失賠償達(dá)成具體約定。

4.**解除權(quán)：**一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，致使協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任。

5.**不可抗力免責(zé)：**根據(jù)第四條第5款或第五條第3款的約定，因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

第七條不可抗力

1.**定義：**本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及其他類(lèi)似的事件。

2.**影響：**任何一方因不可抗力導(dǎo)致其未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**通知義務(wù)：**發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知另一方，說(shuō)明事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)履行協(xié)議的影響程度，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)足以讓對(duì)方及時(shí)了解情況。

4.**減損義務(wù)：**不可抗力發(fā)生后，雙方均應(yīng)采取一切必要的措施，盡力減輕不可抗力可能造成的損失，包括但不限于采取應(yīng)急措施保護(hù)該商品房、協(xié)商暫停履行或調(diào)整履行方式等。

5.**后果：**

a.**中止履行：**因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部義務(wù)暫時(shí)無(wú)法履行的，協(xié)議履行期限相應(yīng)中止計(jì)算，自不可抗力消除之日起恢復(fù)履行。

b.**終止履行：**因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均可通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理?yè)p失承擔(dān)問(wèn)題。

c.**不可免除責(zé)任：**因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力是因一方過(guò)錯(cuò)造成的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.**不可抗力證明：**主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)就其主張?zhí)峁┎豢煽沽ψC明的義務(wù)。若無(wú)法提供，可能需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決：**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在XX日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決：**若協(xié)商不成，雙方可共同向XX（雙方協(xié)商一致指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，如XX人民調(diào)解委員會(huì)、XX行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解中心等）申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)或調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽收后具有約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)在調(diào)解期滿后XX日內(nèi)書(shū)面通知雙方，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.**仲裁解決（選擇其一）：**如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交XX（雙方協(xié)商一致指定的仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、XX仲裁委員會(huì)等）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX。仲裁語(yǔ)言為中文。

4.**訴訟解決（選擇其一）：**如雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，依法審理并作出判決。

5.**法律適用與管轄：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由上述選定的爭(zhēng)議解決方式處理。雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并同意所選定的爭(zhēng)議解決方式及管轄法院/仲裁機(jī)構(gòu)。

6.**專(zhuān)屬爭(zhēng)議：**與本協(xié)議主題無(wú)關(guān)的其他爭(zhēng)議，不影響本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議解決條款的效力。

第九條其他條款

1.**通知：**雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知或文件，均應(yīng)采用專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至上述地址或聯(lián)系方式。以專(zhuān)人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)，但若對(duì)方證明在發(fā)出當(dāng)日未收到，則視為送達(dá)日為對(duì)方實(shí)際收到日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更：**對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方變更或解除本協(xié)議。

3.**保密：**雙方對(duì)于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開(kāi)信息負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

4.**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、