上海買房協(xié)議書樣本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路88號科創(chuàng)大廈A座15層1501室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX置業(yè)有限公司，

乙方地址：上海市黃浦區(qū)南京東路1號恒隆廣場北樓28層2801室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王華，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為改善企業(yè)辦公環(huán)境及擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，擬購置位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)的一處商業(yè)辦公物業(yè)，該物業(yè)由乙方合法持有并具備合法出售條件；

鑒于乙方作為該物業(yè)的合法權(quán)利人，擁有完整的處置權(quán)，并愿意按照中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方達(dá)成物業(yè)買賣協(xié)議；

基于上述事實(shí)及雙方真實(shí)意愿，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方持有的上述物業(yè)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立及履行，應(yīng)嚴(yán)格遵循中國法律框架下的交易規(guī)則，確保交易的合法性、安全性與合規(guī)性。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的交易標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)及法律后果，并自愿受本協(xié)議約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)特定商業(yè)辦公物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的買賣事宜所達(dá)成的合意及具體權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、高效完成。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況確認(rèn)、交易價(jià)格及支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任約定以及爭議解決機(jī)制等全部相關(guān)事項(xiàng)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議構(gòu)成雙方就標(biāo)的物業(yè)買賣事宜的完整協(xié)議，除本協(xié)議另行約定外，任何其他口頭或書面約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的補(bǔ)充或修改。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路XX號科創(chuàng)大廈A座X層X室的商業(yè)辦公用房，建筑面積約為XXX平方米，具體權(quán)屬證明及不動(dòng)產(chǎn)登記信息以最終過戶登記為準(zhǔn)。

2.交易價(jià)格：指甲方購買標(biāo)的物業(yè)應(yīng)支付的總價(jià)款，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)款及代收代繳稅費(fèi)（具體明細(xì)參見本協(xié)議第五條）。

3.過戶手續(xù)：指辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的全部法律程序。

4.交付標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、具備合法使用條件、交付時(shí)實(shí)際狀況與合同約定相符等。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1權(quán)利：

a.有權(quán)要求乙方出示標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并審核其合法性；

b.有權(quán)在符合本協(xié)議約定條件下，要求乙方配合完成標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)；

c.有權(quán)在支付全部購房款項(xiàng)后，依據(jù)本協(xié)議約定接收并占有使用標(biāo)的物業(yè)。

1.2義務(wù)：

a.有義務(wù)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付交易價(jià)格及代收代繳稅費(fèi)；

b.有義務(wù)確保其提供的身份證明文件及付款能力真實(shí)有效，并配合乙方完成交易流程；

c.有義務(wù)在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違規(guī)行為；

d.有義務(wù)在收到標(biāo)的物業(yè)后，妥善保管并保持其原有使用狀態(tài)，除非本協(xié)議另有約定。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1權(quán)利：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格及代收代繳稅費(fèi)；

b.有權(quán)要求甲方配合完成過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料提供；

c.有權(quán)在甲方違約時(shí)，依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。

2.2義務(wù)：

a.有義務(wù)保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，并有權(quán)依法處置該物業(yè)；

b.有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在甲方付清全部款項(xiàng)后，配合辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)；

c.有義務(wù)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，并具備合法使用條件；

d.有義務(wù)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件及必要的交付支持，包括但不限于提供房屋鑰匙、移交相關(guān)使用說明等；

e.有義務(wù)對標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際狀況負(fù)責(zé)，并確保交付時(shí)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；

f.有義務(wù)在交易過程中，如遇標(biāo)的物業(yè)價(jià)值發(fā)生重大不利變化（如政府規(guī)劃調(diào)整、市場價(jià)值大幅下跌等），應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商處理方案；

g.有義務(wù)配合甲方辦理交易所需的相關(guān)備案、登記手續(xù)，并承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的政府費(fèi)用；

h.有義務(wù)對因乙方原因?qū)е碌暮贤男姓系K或第三方索賠，承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物業(yè)的交易總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰陸拾萬元整（￥3,560,000.00元）。該價(jià)格包含但不限于標(biāo)的物業(yè)的房產(chǎn)價(jià)款及本協(xié)議約定由甲方承擔(dān)的、與物業(yè)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及稅率以交易時(shí)國家及地方相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將本協(xié)議約定的交易價(jià)款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海XX支行

戶名：上海XX置業(yè)有限公司

賬號：622202XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付時(shí)間：

a.首付款：本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付交易總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟陸佰伍拾萬元整（￥1,650,000.00元）作為首付款。

b.尾款：標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)辦結(jié)，并完成不動(dòng)產(chǎn)登記變更后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的交易價(jià)款，即人民幣壹仟玖佰壹拾萬元整（￥1,900,000.00元）作為尾款。

4.4付款憑證：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)將銀行付款憑證及時(shí)提供給乙方。乙方收到全部款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)書。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。

5.2關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.協(xié)議簽署：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在本協(xié)議約定的地點(diǎn)簽署本協(xié)議。

b.首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.標(biāo)的物業(yè)驗(yàn)房：首付款支付完成后X日內(nèi)，甲方有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)交付狀態(tài)。

d.過戶手續(xù)辦理：自甲方支付首付款之日起，乙方應(yīng)在X日內(nèi)開始辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合提供所需文件。

e.不動(dòng)產(chǎn)登記變更：自甲方支付全部購房款之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成標(biāo)的物業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記變更手續(xù)。

f.物業(yè)實(shí)際交付：不動(dòng)產(chǎn)登記變更完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際占有權(quán)交付給甲方。

5.3期限順延：如因本協(xié)議約定的不可抗力事件或因政府相關(guān)部門的原因（如審批延誤等）導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下的任何期限無法按期履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限應(yīng)予以順延。

第六條違約責(zé)任

6.1違約金：

6.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條4.3款約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)（包括首付款或尾款），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部逾期款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金；

b.賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為促成交易而產(chǎn)生的中介費(fèi)、律師費(fèi)等；

c.若乙方已支付部分款項(xiàng)，甲方應(yīng)返還乙方，并支付違約金。

6.1.2若乙方未按本協(xié)議約定配合辦理過戶手續(xù)，或無正當(dāng)理由延遲交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

a.支付全部違約金；

b.賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；

c.若乙方已收取部分款項(xiàng)，應(yīng)返還甲方，并支付違約金。

6.2賠償責(zé)任：

6.2.1因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。該損失包括但不限于實(shí)際損失、合理的預(yù)期利益、為追究違約責(zé)任而支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

6.2.2若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理或完成過戶登記，甲方除應(yīng)承擔(dān)本條6.1.1款約定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致的全部行政罰款、稅費(fèi)滯納金等。

6.2.3若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)存在未告知的抵押、查封、權(quán)利糾紛等瑕疵，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方清除瑕疵的費(fèi)用、為甲方賠償?shù)谌剿Ц兜馁M(fèi)用等，且甲方有權(quán)要求解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)（含首付款及尾款），并支付違約金。

6.3解除協(xié)議權(quán)：

6.3.1除本協(xié)議其他條款約定的解除條件外，發(fā)生以下情形之一時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：

a.一方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)的；

b.一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

c.一方有其他嚴(yán)重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的。

6.3.2協(xié)議解除后，已履行的，根據(jù)履行情況向?qū)Ψ秸埱蠓颠€已接受的財(cái)產(chǎn)；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因甲方原因解除協(xié)議的，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)；因乙方原因解除協(xié)議的，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。

6.4關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：

6.4.1若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.4.2因不可抗力不能履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除違約責(zé)任。

6.5其他違約情形：

6.5.1若任何一方違反本協(xié)議的保密條款（若約定），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣X萬元，且守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

6.5.2若甲方提供的身份信息或付款能力虛假，導(dǎo)致交易無法完成或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.5.3若乙方提供的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵或?qū)嶋H狀況與約定嚴(yán)重不符，且無法在合理期限內(nèi)修正的，甲方有權(quán)要求降低交易價(jià)格、解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)明確不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)以及對履行協(xié)議的影響程度。

7.3責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行方式。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但有過錯(cuò)的除外。

7.4持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方應(yīng)再次協(xié)商協(xié)議的后續(xù)履行問題。經(jīng)協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已履行的部分，根據(jù)履行情況向?qū)Ψ秸埱蠓颠€已接受的財(cái)產(chǎn)；不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

7.5不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)就協(xié)議的后續(xù)履行達(dá)成一致。

7.6不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議時(shí)，已盡合理注意義務(wù)評估交易風(fēng)險(xiǎn)，并預(yù)期不存在不可抗力事件。本條約定旨在明確不可抗力事件發(fā)生時(shí)的法律后果，并非對雙方其他權(quán)利義務(wù)的變更或放棄。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、爭議解決方式等，均應(yīng)屬于本協(xié)議管轄范圍。

8.2協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力求達(dá)成書面和解協(xié)議。

8.3調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同選擇上海市浦東新區(qū)或黃浦區(qū)具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)進(jìn)入下一步爭議解決程序。

8.4仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETACShangh），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海。雙方應(yīng)將爭議事項(xiàng)提交仲裁委員會，并遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國境內(nèi)及境外任何法域得以承認(rèn)和執(zhí)行。仲裁過程中，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用，但仲裁規(guī)則另有規(guī)定的除外。

8.5訴訟選擇：除本條8.4款明確約定外，雙方均同意，若本協(xié)議中有任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，且雙方應(yīng)就該無效或不可執(zhí)行的條款內(nèi)容，以仲裁方式（適用本條8.4款約定）或通過訴訟選擇其他爭議解決方式。訴訟選擇地為有管轄權(quán)的人民法院，優(yōu)先選擇上海市高級人民法院或上海市浦東新區(qū)人民法院。雙方應(yīng)確保所選爭議解決方式具有可行性，并在協(xié)議簽署時(shí)予以明確。如雙方在本協(xié)議簽署后X日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)向上述約定的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過郵寄發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，應(yīng)在發(fā)送后X日內(nèi)補(bǔ)充郵寄紙質(zhì)版。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意的任何口頭約定或變更均不生效。

9.3協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動(dòng)終止。若因任何原因提前終止（如本協(xié)議約定解除情形發(fā)生），雙方應(yīng)在終止后X日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于款項(xiàng)清償、財(cái)產(chǎn)返還等，并辦理相關(guān)手續(xù)。

9.4法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用的法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何強(qiáng)制性法律規(guī)定。

9.5完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)所達(dá)成的完整合意，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

9.6可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

9.7保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽署及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而終止。

9.8不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的遺漏或空白均不影響本協(xié)議的完整性、有效性和可執(zhí)行性。

9.9未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或依法成立并有效存續(xù)的法人及其他簽署。若簽署方為未成年人或限制民事行為能力人，其簽署行為無效，由此產(chǎn)生的一切責(zé)