商鋪前停車協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和履行協(xié)議的資質(zhì)。甲方擬通過(guò)本協(xié)議與乙方就商鋪前的停車場(chǎng)地使用事宜達(dá)成合作，旨在規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，保障停車場(chǎng)地合理利用，促進(jìn)雙方共同利益。甲方作為商鋪的所有權(quán)人或使用權(quán)人，擁有對(duì)商鋪前停車場(chǎng)地的合法管理權(quán)，并希望將其租賃或委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或使用。甲方在本次合作中享有對(duì)停車場(chǎng)地使用收益的優(yōu)先分配權(quán)，并有權(quán)監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。乙方擬通過(guò)本協(xié)議與甲方就商鋪前停車場(chǎng)地使用事宜達(dá)成合作，旨在獲得合法的停車場(chǎng)地使用權(quán)，并按照市場(chǎng)規(guī)則進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方在本次合作中享有停車場(chǎng)地使用收益的合法分配權(quán)，并承諾按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，確保停車場(chǎng)地安全、有序、高效運(yùn)營(yíng)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對(duì)商鋪前停車場(chǎng)地使用需求的共同認(rèn)知和合作意愿。甲方作為商鋪的所有權(quán)人或使用權(quán)人，擁有對(duì)商鋪前停車場(chǎng)地的合法管理權(quán)，希望通過(guò)本協(xié)議將停車場(chǎng)地租賃或委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)或使用，以提升商鋪周邊的商業(yè)配套服務(wù)水平，增加停車場(chǎng)地使用收益。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資源，希望通過(guò)本協(xié)議獲得合法的停車場(chǎng)地使用權(quán)，通過(guò)科學(xué)管理和規(guī)范運(yùn)營(yíng)，提升停車場(chǎng)地使用效率，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂背景為甲方商鋪的前期經(jīng)營(yíng)需求，商鋪前停車場(chǎng)地作為重要的商業(yè)配套資源，其合理利用對(duì)提升商鋪吸引力、增加客戶流量具有重要意義。雙方通過(guò)本協(xié)議的簽訂，旨在規(guī)范停車場(chǎng)地使用行為，保障停車秩序，促進(jìn)商鋪周邊商業(yè)環(huán)境的優(yōu)化，為雙方創(chuàng)造長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就商鋪前停車場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱“停車場(chǎng)地”）的使用、管理及收益分配等相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保停車場(chǎng)地得到合理、高效、有序的利用，并促進(jìn)雙方在合作期間實(shí)現(xiàn)互利共贏。本協(xié)議范圍涵蓋停車場(chǎng)地的租賃或委托管理、使用規(guī)則制定與執(zhí)行、車輛進(jìn)出管理、收費(fèi)管理（如適用）、設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)、安全責(zé)任承擔(dān)、違約處理以及爭(zhēng)議解決等方面。具體內(nèi)容涉及停車場(chǎng)地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移或授權(quán)、雙方在管理過(guò)程中的職責(zé)劃分、費(fèi)用結(jié)算方式、違約行為的認(rèn)定與處理、不可抗力事件的處理以及協(xié)議的解除條件等，旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（一）“停車場(chǎng)地”指位于甲方商鋪前，用于停放車輛的區(qū)域，其具體范圍以雙方共同確認(rèn)的場(chǎng)地邊界為準(zhǔn)。（二）“協(xié)議期”指本協(xié)議有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至約定終止日期止。（三）“月費(fèi)”指乙方為使用停車場(chǎng)地所應(yīng)向甲方支付的固定月度費(fèi)用。（四）“管理費(fèi)”指乙方在停車場(chǎng)地管理過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，如清潔費(fèi)、安保費(fèi)等，由雙方另行約定是否計(jì)入月費(fèi)或單獨(dú)結(jié)算。（五）“車輛”包括但不限于機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車，具體分類管理標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。（六）“甲方授權(quán)代表”指經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，有權(quán)代表甲方在本協(xié)議項(xiàng)下簽署文件、處理相關(guān)事宜的人員。（七）“乙方授權(quán)代表”指經(jīng)乙方書(shū)面授權(quán)，有權(quán)代表乙方在本協(xié)議項(xiàng)下簽署文件、處理相關(guān)事宜的人員。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)停車場(chǎng)地實(shí)施整體規(guī)劃和管理，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)停車場(chǎng)地的使用和管理情況，確保乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，并對(duì)乙方違約行為采取必要措施。（3）甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)停車場(chǎng)地進(jìn)行必要調(diào)整或改造，但需提前三十日書(shū)面通知乙方，并協(xié)商解決因此產(chǎn)生的相關(guān)事宜。（4）甲方應(yīng)保證其對(duì)停車場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)或處置權(quán)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌耐＼噲?chǎng)地相關(guān)法律責(zé)任。（5）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，獲取停車場(chǎng)地使用收益，并有權(quán)對(duì)乙方收取的費(fèi)用進(jìn)行審核和監(jiān)督。（6）甲方應(yīng)配合乙方做好停車場(chǎng)地的日常管理工作，如提供必要的場(chǎng)地信息、協(xié)助處理車輛糾紛等。（7）甲方應(yīng)確保停車場(chǎng)地的設(shè)施設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因設(shè)施設(shè)備問(wèn)題導(dǎo)致的第三方責(zé)任。（8）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用，并承擔(dān)因延遲支付而產(chǎn)生的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)主要包括：（1）乙方有權(quán)在協(xié)議期內(nèi)按照本協(xié)議約定，對(duì)停車場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和管理，并享有停車場(chǎng)地使用收益的分配權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，制定并執(zhí)行停車場(chǎng)地使用規(guī)則，包括車輛停放規(guī)范、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等，并確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)停車場(chǎng)地的日常管理和維護(hù)工作，包括但不限于場(chǎng)地清潔、設(shè)施設(shè)備維修、車輛引導(dǎo)、秩序維護(hù)等，確保停車場(chǎng)地安全、有序、高效運(yùn)營(yíng)。（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理人員和安保人員，負(fù)責(zé)停車場(chǎng)地的日常運(yùn)營(yíng)和安全保障工作，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的車輛損失、人員傷害等責(zé)任。（5）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方收取停車費(fèi)用，并確保收費(fèi)的合法性和合理性，同時(shí)應(yīng)向車主提供規(guī)范的收費(fèi)憑證。（6）乙方應(yīng)建立完善的車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)，確保車輛進(jìn)出安全有序，并承擔(dān)因系統(tǒng)故障或操作失誤導(dǎo)致的第三方責(zé)任。（7）乙方應(yīng)配合甲方做好停車場(chǎng)地的宣傳推廣工作，提升停車場(chǎng)地知名度和使用率。（8）乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)機(jī)制，及時(shí)處理車主的投訴和建議，提升客戶滿意度。（9）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期向甲方報(bào)告停車場(chǎng)地運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于車輛流量、收入情況、管理費(fèi)用等，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。（10）乙方應(yīng)確保停車場(chǎng)地符合消防、安全等相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因違規(guī)操作導(dǎo)致的法律責(zé)任。（11）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，保持與甲方的良好溝通與合作，共同維護(hù)停車場(chǎng)地的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。（12）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，按照約定將停車場(chǎng)地恢復(fù)原狀或移交甲方，并配合甲方完成相關(guān)交接工作。

第四條價(jià)格與支付條件

停車場(chǎng)地的使用費(fèi)用按照以下約定執(zhí)行：（一）月費(fèi)：乙方為使用停車場(chǎng)地向甲方支付的固定月度費(fèi)用為人民幣XX元/月（大寫(xiě)：人民幣XX元整）。該費(fèi)用包含乙方在停車場(chǎng)地管理過(guò)程中產(chǎn)生的部分固定成本，具體構(gòu)成由雙方另行書(shū)面確認(rèn)。（二）管理費(fèi)：除月費(fèi)外，乙方在停車場(chǎng)地管理過(guò)程中產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如清潔費(fèi)、安保費(fèi)、設(shè)備維護(hù)費(fèi)等（以下簡(jiǎn)稱“管理費(fèi)”），由雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行協(xié)商確定。管理費(fèi)應(yīng)每月結(jié)算一次，并在次月X日內(nèi)由乙方提交費(fèi)用明細(xì)，經(jīng)甲方審核無(wú)誤后X日內(nèi)支付。（三）停車費(fèi)：如適用，停車場(chǎng)地的車輛停放費(fèi)用由乙方按照市場(chǎng)規(guī)則和本協(xié)議約定制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)向車主收取。收取的停車費(fèi)在扣除乙方的合理管理成本后，剩余部分按照雙方約定的比例進(jìn)行分配，具體分配比例由雙方另行書(shū)面確認(rèn)。（四）支付方式：甲方應(yīng)將月費(fèi)及審核無(wú)誤的管理費(fèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX物業(yè)管理公司；賬號(hào)：XXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。（五）支付時(shí)間：月費(fèi)于每月X日前支付當(dāng)月費(fèi)用；管理費(fèi)于次月X日內(nèi)支付上月審核無(wú)誤的費(fèi)用；停車費(fèi)應(yīng)按照約定時(shí)間及時(shí)收取并結(jié)算。任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期金額每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。協(xié)議期滿未續(xù)簽的，本協(xié)議自動(dòng)終止。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成對(duì)停車場(chǎng)地的移交手續(xù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)開(kāi)始對(duì)停車場(chǎng)地進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)。雙方應(yīng)確保在本協(xié)議約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成相關(guān)準(zhǔn)備工作，如有延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)足額支付月費(fèi)或管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)暫停停車場(chǎng)地的使用服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金為止。逾期超過(guò)X個(gè)月，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。（2）甲方未按約定提供停車場(chǎng)地或提供場(chǎng)地不符合協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）甲方擅自改變停車場(chǎng)地用途或進(jìn)行改造，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)立即停止違法行為，恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。（4）甲方未配合乙方進(jìn)行停車場(chǎng)地的管理或提供必要協(xié)助的，乙方有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行管理，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。（5）甲方在協(xié)議期內(nèi)單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月月費(fèi)總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)足額支付管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)暫停停車場(chǎng)地的使用服務(wù)，直至乙方付清欠款及違約金為止。逾期超過(guò)X個(gè)月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。（2）乙方未按約定履行停車場(chǎng)地的管理職責(zé)，導(dǎo)致停車場(chǎng)地秩序混亂、車輛丟失或損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)賠償車主的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。（3）乙方擅自提高停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取不當(dāng)費(fèi)用的，應(yīng)立即停止違法行為，退還多收費(fèi)用，并賠償車主因此遭受的損失。（4）乙方未按約定提供發(fā)票或發(fā)票不符合規(guī)定的，應(yīng)立即補(bǔ)開(kāi)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金和罰款。（5）乙方在協(xié)議期內(nèi)單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月月費(fèi)總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（6）乙方違反本協(xié)議約定，給甲方或第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（7）乙方未按約定維護(hù)停車場(chǎng)地的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償因此造成的損失。（8）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（9）乙方在協(xié)議履行過(guò)程中存在其他違約行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保障本協(xié)議的順利履行和雙方合法權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致履行本協(xié)議義務(wù)實(shí)質(zhì)性困難的情形。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或履行延遲，雙方互不追究違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件所造成的直接損失（不包括預(yù)期利潤(rùn)損失），且應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并通知對(duì)方。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在雙方授權(quán)代表之間進(jìn)行，并應(yīng)盡力在協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、高效的原則，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，不影響雙方依法尋求其他救濟(jì)途徑。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半；如雙方均有過(guò)錯(cuò)，則根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)或協(xié)議終止后X年內(nèi)，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭(zhēng)議，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并開(kāi)始訴訟程序。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下其他未爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不具法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無(wú)效條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得