拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)樣子圖1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)征收拆遷的方式取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的土地使用權(quán)，并計(jì)劃在該地塊上進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；

鑒于乙方作為該地塊原土地使用權(quán)人或房屋承租方，依據(jù)國(guó)家及地方關(guān)于城市征收拆遷的相關(guān)政策法規(guī)，有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償；

為明確雙方在拆遷補(bǔ)償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已取得征收拆遷項(xiàng)目的合法批準(zhǔn)文件，并已依法發(fā)布征收公告；

（2）乙方確認(rèn)其持有的土地使用權(quán)或房屋租賃權(quán)合法有效，且未被查封、凍結(jié)或其他限制；

（3）雙方均確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、完整，且自愿履行各自義務(wù)。

本協(xié)議的簽訂旨在通過(guò)合法途徑解決拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)征收拆遷工作的順利推進(jìn)。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，確保補(bǔ)償方案合理、公平、透明。雙方承諾以誠(chéng)信為本，共同維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性，避免因補(bǔ)償問(wèn)題引發(fā)后續(xù)糾紛。本協(xié)議的履行將直接影響甲乙雙方在拆遷過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)分配，因此雙方應(yīng)結(jié)合實(shí)際需求，審慎履行各自職責(zé)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊征收拆遷補(bǔ)償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償方案的制定與執(zhí)行符合國(guó)家法律法規(guī)及政策要求，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：

1.甲乙雙方確認(rèn)的補(bǔ)償對(duì)象信息及補(bǔ)償方式；

2.拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間安排；

3.搬遷安置的具體措施，包括臨時(shí)安置補(bǔ)助、永久安置方案等；

4.被征收房屋或土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程及相關(guān)手續(xù)辦理；

5.雙方在補(bǔ)償過(guò)程中應(yīng)履行的通知、確認(rèn)及配合義務(wù)；

6.因補(bǔ)償產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決機(jī)制及違約責(zé)任承擔(dān)方式。

本協(xié)議旨在通過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致的補(bǔ)償方案，并推動(dòng)協(xié)議內(nèi)容的全面履行，避免因補(bǔ)償問(wèn)題引發(fā)法律糾紛，促進(jìn)征收拆遷工作的順利開(kāi)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“拆遷補(bǔ)償”指國(guó)家為征收國(guó)有土地上房屋或土地而依法向被征收人支付的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或搬遷安置等費(fèi)用；

2.“土地使用權(quán)”指乙方可依法使用的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的土地權(quán)利；

3.“房屋承租方”指乙方依據(jù)合法租賃合同對(duì)該地塊上的房屋享有承租權(quán)益；

4.“補(bǔ)償款項(xiàng)”包括貨幣補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋?/p>

5.“征收公告”指甲方依據(jù)法定程序發(fā)布的關(guān)于征收拆遷的正式公告；

6.“補(bǔ)償協(xié)議”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后形成的具有法律效力的補(bǔ)償文件；

7.“履行期限”指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如補(bǔ)償款項(xiàng)支付截止日等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國(guó)家征收拆遷政策及地方具體規(guī)定，制定補(bǔ)償方案并實(shí)施；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供征收拆遷相關(guān)文件及補(bǔ)償政策的說(shuō)明，并接受乙方查詢；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付補(bǔ)償款項(xiàng)至乙方指定賬戶；

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方搬遷安置方案的落實(shí)情況，并確保符合協(xié)議約定；

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬注銷或土地使用變更等手續(xù)；

（6）如乙方提出合理訴求，甲方應(yīng)在法定及協(xié)議范圍內(nèi)予以協(xié)商解決。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照征收拆遷政策及本協(xié)議約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)；

（2）乙方應(yīng)如實(shí)提供與補(bǔ)償相關(guān)的權(quán)屬證明文件及身份信息，并配合甲方核查；

（3）乙方有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方式，并明確具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（4）乙方應(yīng)按照甲方提供的搬遷安置方案，在約定時(shí)間內(nèi)完成搬遷；

（5）乙方在獲得補(bǔ)償后，應(yīng)依法辦理房屋或土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并配合甲方核銷；

（6）如甲方補(bǔ)償方案低于法定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行調(diào)整或依法申請(qǐng)行政復(fù)議；

（7）乙方不得因補(bǔ)償問(wèn)題阻礙征收拆遷工作正常進(jìn)行，不得采取暴力或非法手段維權(quán)；

（8）乙方應(yīng)妥善保管補(bǔ)償款項(xiàng)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌馁Y金損失風(fēng)險(xiǎn)；

（9）乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)償款項(xiàng)支付憑證及相關(guān)財(cái)務(wù)文件，并接受審計(jì)；

（10）如乙方選擇產(chǎn)權(quán)置換，應(yīng)確保置換房屋符合協(xié)議約定的面積、位置及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按時(shí)完成交接。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償價(jià)格：甲方同意按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付拆遷補(bǔ)償款：

（1）房屋貨幣補(bǔ)償：乙方合法擁有的房屋建筑面積XX平方米，按照XX省規(guī)定的貨幣補(bǔ)償單價(jià)XX元/平方米計(jì)算，共計(jì)人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）；

（2）土地使用補(bǔ)償：乙方原土地使用權(quán)面積XX平方米，按照征收時(shí)當(dāng)?shù)卣嫉耐恋匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)XX元/平方米計(jì)算，共計(jì)人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）；

（3）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照實(shí)際搬遷次數(shù)及政策標(biāo)準(zhǔn)，共計(jì)人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）；

（4）臨時(shí)安置補(bǔ)助：自搬遷之日起至安置房屋交付之日止，按照每月XX元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，共計(jì)人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）；

（5）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：根據(jù)乙方經(jīng)營(yíng)規(guī)模及預(yù)期損失，一次性補(bǔ)償人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）；

以上各項(xiàng)補(bǔ)償款合計(jì)人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），如有其他法定補(bǔ)償項(xiàng)目，按政策執(zhí)行。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)以下方式向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)：

（1）首付款：本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付補(bǔ)償款總額的XX%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），支付至乙方以下銀行賬戶：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX；

（2）中期款：乙方完成房屋拆除并提交相關(guān)確認(rèn)文件后X日內(nèi)，甲方向乙方支付補(bǔ)償款總額的XX%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）；

（3）尾款：乙方獲得全部搬遷安置補(bǔ)助并辦理完畢相關(guān)權(quán)屬手續(xù)后X日內(nèi)，甲方向乙方支付補(bǔ)償款總額的XX%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）；

甲方應(yīng)確保每次支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證及時(shí)送達(dá)乙方或其指定代理人。

3.支付條件：

（1）甲方支付首付款前，乙方應(yīng)向甲方提供經(jīng)公證的房屋權(quán)屬證明文件及身份證明原件；

（2）甲方支付中期款前，乙方應(yīng)提交房屋拆除完成報(bào)告及拆除照片；

（3）甲方支付尾款前，乙方應(yīng)提供完整的搬遷安置確認(rèn)文件及權(quán)屬變更辦理證明。

如乙方未按約定提供相關(guān)文件，甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)款項(xiàng)，直至文件齊備。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期限自雙方簽署之日起至乙方獲得全部補(bǔ)償款項(xiàng)并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽署本協(xié)議；

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款；

（3）房屋拆除期限：乙方應(yīng)在甲方發(fā)布征收公告后XX日內(nèi)完成房屋拆除；

（4）中期款支付：甲方應(yīng)于乙方提交拆除確認(rèn)文件后XX日內(nèi)支付中期款；

（5）搬遷安置期限：乙方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成搬遷入住；

（6）尾款支付：甲方應(yīng)于乙方完成權(quán)屬變更手續(xù)后XX日內(nèi)支付尾款；

（7）協(xié)議終止：尾款支付完畢且乙方獲得所有補(bǔ)償文件后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.如遇不可抗力導(dǎo)致期限延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之X的違約金，違約金上限不超過(guò)補(bǔ)償款總額的XX%；逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失；

（2）若甲方提供的補(bǔ)償方案低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)足差額，甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償差價(jià)及乙方因此產(chǎn)生的合理維權(quán)費(fèi)用；

（3）若甲方因自身原因拖延征收拆遷進(jìn)度導(dǎo)致乙方搬遷安置期限延誤，應(yīng)向乙方支付搬遷安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的XX%作為賠償，并承擔(dān)乙方因延誤產(chǎn)生的實(shí)際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定提供補(bǔ)償所需文件，導(dǎo)致甲方支付延遲，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付補(bǔ)償款總額萬(wàn)分之X的違約金，違約金上限不超過(guò)補(bǔ)償款總額的XX%；逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失；

（2）若乙方采取暴力或非法手段阻撓征收拆遷工作，甲方有權(quán)解除協(xié)議，已支付補(bǔ)償款不予退還，并追究乙方的法律責(zé)任；

（3）若乙方在獲得補(bǔ)償后擅自改變房屋用途或土地性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并解除協(xié)議。

3.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：違約金以實(shí)際逾期金額為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之X計(jì)算，但累計(jì)違約金不超過(guò)補(bǔ)償款總額的XX%。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

5.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

6.協(xié)議解除：任何一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書(shū)面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收政策重大調(diào)整）、法律法規(guī)變更、疫情及其管控措施等不可歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的事件。

2.不可抗力影響范圍：不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行，包括但不限于補(bǔ)償款項(xiàng)支付延遲、房屋拆除中斷、搬遷安置計(jì)劃變更等情形。

3.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生及影響的證明材料。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的具體情況、持續(xù)時(shí)間及對(duì)協(xié)議履行的實(shí)際影響。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或延期履行，協(xié)商不成的，可依法解除協(xié)議。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)協(xié)議履行，已發(fā)生的履行義務(wù)不受不可抗力影響。如不可抗力持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或重新約定履行條件。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供事件發(fā)生、影響及采取措施的完整證據(jù)鏈，包括政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、第三方鑒定報(bào)告等。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過(guò)書(shū)面溝通或召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)的方式解決。協(xié)商應(yīng)基于事實(shí)，合理訴求應(yīng)在X日內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商機(jī)制：協(xié)商應(yīng)指定雙方授權(quán)代表負(fù)責(zé)溝通，會(huì)議紀(jì)要經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。如協(xié)商未果，任何一方可啟動(dòng)后續(xù)爭(zhēng)議解決程序。

3.調(diào)解程序：協(xié)商不成的，雙方可共同申請(qǐng)XX市XX區(qū)人民政府或XX街道辦事處進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，可簽訂調(diào)解書(shū)并具有法律效力。調(diào)解不成或調(diào)解書(shū)生效后拒不履行的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.仲裁選擇：雙方一致同意將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

5.訴訟管轄：如選擇訴訟方式，雙方均同意向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院取證，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

6.爭(zhēng)議前置程序：涉及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、履行期限等重大爭(zhēng)議，仲裁或訴訟前必須完成協(xié)商及調(diào)解程序，調(diào)解書(shū)或協(xié)商紀(jì)要可作為仲裁或訴訟的參考依據(jù)。任何一方未經(jīng)前置程序直接起訴或仲裁的，對(duì)方有權(quán)要求法院駁回或不予受理。

7.法律適用：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋，與協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)出的通知，簽收日視為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)出的通知，寄出后X日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)日。送達(dá)地址變更不影響已發(fā)出通知的效力。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出，原協(xié)議條款效力不變，未載明的變更不產(chǎn)生法律效力。變更協(xié)議應(yīng)加蓋雙方公章或授權(quán)代表簽字。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

（1）雙方履行完畢協(xié)議約定的全部義務(wù)；

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（3）仲裁或法院判決或裁定終止協(xié)議；

（4）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成結(jié)算，返還已收款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。保密期限不因協(xié)議終止而解除，持續(xù)有效。

5.法律適用與爭(zhēng)議優(yōu)先：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均以本協(xié)議約定優(yōu)先，與協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為整體，任何條款無(wú)效不影響其他條款