商場(chǎng)退場(chǎng)協(xié)議書(shū)模板1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX購(gòu)物中心，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊(cè)成立的大型商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，擁有XX購(gòu)物中心的全權(quán)經(jīng)營(yíng)權(quán)，并負(fù)責(zé)該商場(chǎng)的日常管理、招商及運(yùn)營(yíng)。自20XX年成立以來(lái)，甲方通過(guò)持續(xù)的商業(yè)規(guī)劃與品牌引進(jìn)，將XX購(gòu)物中心打造成為區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先的綜合性商業(yè)體，涵蓋零售、餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)等多元業(yè)態(tài)，年客流量超過(guò)XXX萬(wàn)人次，具備雄厚的市場(chǎng)影響力和資源整合能力。為優(yōu)化商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策略，提升資產(chǎn)價(jià)值，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后決定啟動(dòng)部分商鋪的退場(chǎng)計(jì)劃，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成合作意向。

甲方在本次協(xié)議中主要身份為出租方，其退場(chǎng)行為基于商場(chǎng)整體調(diào)整需求，包括但不限于業(yè)態(tài)優(yōu)化、品牌升級(jí)、租賃結(jié)構(gòu)調(diào)整等商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略的重新布局。甲方承諾在協(xié)議履行過(guò)程中，將按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，保障乙方的合法權(quán)益，并積極配合完成退場(chǎng)相關(guān)工作的執(zhí)行。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，住所地位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX大廈，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)品牌管理企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋高端服飾、生活方式零售等領(lǐng)域，旗下品牌在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)享有較高知名度。自20XX年入駐XX購(gòu)物中心以來(lái)，乙方憑借獨(dú)特的品牌定位和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品服務(wù)，積累了穩(wěn)定的消費(fèi)群體，年均銷(xiāo)售額達(dá)到XXX萬(wàn)元，已成為商場(chǎng)內(nèi)重要的品牌力量。

乙方在本協(xié)議中主要身份為承租方，其與甲方簽訂租賃合同，承租XX購(gòu)物中心內(nèi)位于XX區(qū)域的商鋪，用于品牌展示與銷(xiāo)售活動(dòng)。鑒于商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策略的調(diào)整，乙方同意配合甲方完成退場(chǎng)安排，并就退場(chǎng)過(guò)程中的善后事宜進(jìn)行協(xié)商處理。乙方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保退場(chǎng)工作的順利進(jìn)行，同時(shí)保留對(duì)自身合法權(quán)益的維護(hù)權(quán)利。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方對(duì)XX購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀的共識(shí)。甲方作為商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體，為適應(yīng)市場(chǎng)變化及戰(zhàn)略發(fā)展需要，決定對(duì)部分商鋪進(jìn)行退場(chǎng)調(diào)整，涉及乙方所承租的商鋪區(qū)域。雙方基于平等自愿原則，就退場(chǎng)事宜達(dá)成以下協(xié)議：甲方負(fù)責(zé)制定退場(chǎng)方案并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方配合執(zhí)行退場(chǎng)安排并享有相應(yīng)的權(quán)利保障。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、退場(chǎng)執(zhí)行細(xì)節(jié)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償機(jī)制、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等核心條款，旨在通過(guò)規(guī)范化的流程處理退場(chǎng)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)雙方利益的平衡。退場(chǎng)工作的完成將有助于商場(chǎng)后續(xù)的品牌優(yōu)化與經(jīng)營(yíng)升級(jí)，同時(shí)保障乙方在合同解除過(guò)程中的合理權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX購(gòu)物中心特定商鋪退場(chǎng)事宜的合作宗旨、執(zhí)行方案及權(quán)利義務(wù)，確保退場(chǎng)過(guò)程符合法律法規(guī)規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益得到妥善處理。協(xié)議范圍包括但不限于：退場(chǎng)商鋪的具體位置及租賃合同信息確認(rèn)、退場(chǎng)執(zhí)行的時(shí)間表與工作安排、甲方對(duì)乙方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、商鋪資產(chǎn)（包括但不限于裝修、設(shè)備、庫(kù)存商品等）的處置方案、債權(quán)債務(wù)的清理程序、違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)，以及退場(chǎng)完成后的后續(xù)事宜處理。通過(guò)本協(xié)議，雙方旨在達(dá)成退場(chǎng)和解，順利完成商鋪交接，并為商場(chǎng)后續(xù)的商業(yè)規(guī)劃奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語(yǔ)具有特定含義：

（1）"退場(chǎng)商鋪"：指位于XX購(gòu)物中心XX區(qū)域，由乙方承租的商鋪，其租賃合同編號(hào)為XX，租賃期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。

（2）"退場(chǎng)日期"：指經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)的商鋪停止經(jīng)營(yíng)的最終日期，具體以本協(xié)議附件或補(bǔ)充協(xié)議記載為準(zhǔn)。

（3）"經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費(fèi)用，包括但不限于退租補(bǔ)償金、裝修殘值補(bǔ)償、庫(kù)存商品折價(jià)補(bǔ)償?shù)取?/p>

（4）"商鋪資產(chǎn)"：指乙方在退場(chǎng)商鋪內(nèi)投入或擁有的所有有形及無(wú)形財(cái)產(chǎn)，包括但不限于裝修工程、自有設(shè)備設(shè)施、庫(kù)存商品、品牌標(biāo)識(shí)等。

（5）"債權(quán)債務(wù)清理"：指對(duì)退場(chǎng)商鋪涉及的未結(jié)算款項(xiàng)（如租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）及可能存在的第三方權(quán)利進(jìn)行核查、確認(rèn)及結(jié)算的程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，單方面決定啟動(dòng)退場(chǎng)程序，并制定退場(chǎng)方案。甲方有權(quán)對(duì)退場(chǎng)商鋪的租賃合同進(jìn)行解除或變更處理，且該決定對(duì)乙方具有約束力。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定執(zhí)行退場(chǎng)工作，并對(duì)乙方的行為進(jìn)行必要的指導(dǎo)與要求。

（2）**義務(wù)**：

a.**方案制定與通知**：甲方應(yīng)結(jié)合商場(chǎng)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，制定科學(xué)合理的退場(chǎng)方案，明確退場(chǎng)日期、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)處置方式等核心內(nèi)容，并在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)書(shū)面通知乙方，通知中應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)安排的具體細(xì)節(jié)。

b.**補(bǔ)償支付**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限，足額向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。支付前，甲方有義務(wù)對(duì)乙方的商鋪資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為補(bǔ)償計(jì)算的重要依據(jù)，評(píng)估報(bào)告需經(jīng)雙方確認(rèn)或聘請(qǐng)共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具。

c.**場(chǎng)地配合**：在退場(chǎng)期間，甲方應(yīng)確保退場(chǎng)商鋪具備必要的進(jìn)入條件，包括但不限于提供安全的通行路徑、必要的施工便利（如水電接入等），并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商場(chǎng)內(nèi)部其他部門(mén)（如安保、保潔）與乙方的配合事宜。

d.**法律支持**：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理因退場(chǎng)引發(fā)的與商場(chǎng)其他租戶或顧客的潛在糾紛，提供必要的法律咨詢或協(xié)調(diào)資源，但責(zé)任邊界以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

e.**資料移交**：退場(chǎng)完成后，甲方有義務(wù)向乙方移交與退場(chǎng)商鋪相關(guān)的全部文件資料，包括但不限于租賃合同正本、物業(yè)管理文件、水電開(kāi)戶資料、商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)規(guī)定等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

a.**知情權(quán)**：乙方有權(quán)要求甲方就退場(chǎng)方案的每一個(gè)環(huán)節(jié)提供詳細(xì)說(shuō)明，包括補(bǔ)償計(jì)算方式、資產(chǎn)處置流程、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等，甲方應(yīng)予以配合解答。

b.**補(bǔ)償主張權(quán)**：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及其實(shí)際投入，主張合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如對(duì)甲方提出的補(bǔ)償方案有異議，乙方有權(quán)在收到方案后XX日內(nèi)提出書(shū)面反駁意見(jiàn)，雙方應(yīng)就補(bǔ)償金額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十二條約定處理。

c.**優(yōu)先續(xù)租權(quán)（如適用）**：根據(jù)甲方商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)政策及乙方租賃合同約定，乙方享有在同等條件下優(yōu)先承租其他商鋪的權(quán)利，甲方應(yīng)在退場(chǎng)協(xié)商中對(duì)此給予充分考慮和明確答復(fù)。

d.**資產(chǎn)處置決定權(quán)**：乙方對(duì)其商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備、庫(kù)存商品等資產(chǎn)享有處置優(yōu)先權(quán)，甲方在實(shí)施資產(chǎn)清點(diǎn)與處置時(shí)，應(yīng)充分尊重乙方的意愿，協(xié)商確定合理的處置方案（如自行收回、折價(jià)補(bǔ)償?shù)龋?/p>

e.**損害追索權(quán)**：如因甲方原因（如延遲支付補(bǔ)償、未提供必要場(chǎng)地便利等）導(dǎo)致乙方在退場(chǎng)過(guò)程中遭受額外損失，乙方有權(quán)向甲方追索相應(yīng)賠償。

（2）**義務(wù)**：

a.**方案配合與執(zhí)行**：乙方應(yīng)積極配合甲方制定的退場(chǎng)方案，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成商鋪內(nèi)人員的撤出、商品清空、裝修及設(shè)備的拆除或保護(hù)等工作。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其資產(chǎn)在搬運(yùn)、拆除過(guò)程中的安全，并對(duì)拆除后殘留物的清理承擔(dān)主體責(zé)任。

b.**債務(wù)清償**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清其在退場(chǎng)商鋪產(chǎn)生的所有未了債務(wù)，包括但不限于未付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、供應(yīng)商貨款等。乙方應(yīng)在退場(chǎng)前向甲方或指定第三方提供債務(wù)清償證明，確保商鋪在交接時(shí)無(wú)遺留債務(wù)糾紛，否則由此引發(fā)的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。

c.**庫(kù)存商品處理**：乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)退場(chǎng)前庫(kù)存商品的銷(xiāo)售、捐贈(zèng)或處置，不得遺留滯銷(xiāo)商品影響商場(chǎng)后續(xù)招商。如選擇折價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)提供合理的定價(jià)依據(jù)，并配合甲方進(jìn)行庫(kù)存盤(pán)點(diǎn)與價(jià)值評(píng)估。

d.**場(chǎng)地恢復(fù)**：乙方應(yīng)按照甲方要求，將退場(chǎng)商鋪恢復(fù)至商場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)或雙方約定的其他狀態(tài)（如簡(jiǎn)易地面恢復(fù)），確保場(chǎng)地清潔、無(wú)遺留物品，便于甲方進(jìn)行后續(xù)招商或使用。

e.**信息保密**：在退場(chǎng)協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)對(duì)知悉的甲方商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)信息、客戶資料等商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。

f.**爭(zhēng)議避免**：乙方應(yīng)積極與商場(chǎng)其他租戶、顧客溝通協(xié)調(diào)，避免因退場(chǎng)行為引發(fā)不必要的投訴或法律糾紛，如發(fā)生此類情況，乙方應(yīng)承擔(dān)主要處理責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方就退場(chǎng)事宜協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體金額及支付方式如下：

（1）**補(bǔ)償總額**：甲方同意向乙方支付退場(chǎng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償人民幣XX萬(wàn)元（大寫(xiě)：XX元整）。該金額包括但不限于以下組成部分：

a.退租補(bǔ)償金：根據(jù)乙方原租賃合同約定及剩余租賃期限，計(jì)算得出人民幣XX萬(wàn)元；

b.裝修殘值補(bǔ)償：經(jīng)雙方共同聘請(qǐng)的具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)乙方商鋪裝修進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣XX萬(wàn)元，甲方按XX%的比例支付補(bǔ)償，即人民幣XX萬(wàn)元；

c.庫(kù)存商品折價(jià)補(bǔ)償：乙方退場(chǎng)前庫(kù)存商品經(jīng)雙方確認(rèn)的價(jià)值為人民幣XX萬(wàn)元，甲方按XX%的比例支付補(bǔ)償，即人民幣XX萬(wàn)元；

d.搬運(yùn)及拆除費(fèi)用：乙方因退場(chǎng)產(chǎn)生的合理搬運(yùn)、拆除費(fèi)用，經(jīng)甲方核實(shí)后，一次性支付人民幣XX萬(wàn)元。

（2）**支付方式**：上述補(bǔ)償總額中的退租補(bǔ)償金及庫(kù)存商品折價(jià)補(bǔ)償部分，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)一次性支付；裝修殘值補(bǔ)償及搬運(yùn)拆除費(fèi)用，應(yīng)在乙方完成商鋪裝修及設(shè)備拆除，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付。

（3）**支付賬戶**：甲方應(yīng)將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX品牌管理有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

（4）**稅費(fèi)承擔(dān)**：與補(bǔ)償款項(xiàng)相關(guān)的稅費(fèi)，根據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定，由乙方承擔(dān)預(yù)繳義務(wù)，甲方在支付補(bǔ)償時(shí)有權(quán)要求乙方提供相應(yīng)完稅證明，如因乙方未及時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致甲方無(wú)法支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失。

雙方確認(rèn)，上述補(bǔ)償款項(xiàng)是甲方為解決退場(chǎng)問(wèn)題而支付的對(duì)價(jià)，乙方在接受補(bǔ)償后，應(yīng)全面履行本協(xié)議約定的退場(chǎng)義務(wù)，并不得再就退場(chǎng)事宜向甲方提出任何其他經(jīng)濟(jì)要求。

第五條履行期限

（1）**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至退場(chǎng)商鋪完成交接、甲方支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)且乙方確認(rèn)無(wú)任何遺留義務(wù)之日止。

（2）**退場(chǎng)執(zhí)行期限**：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)向乙方發(fā)出正式的《退場(chǎng)通知書(shū)》，明確退場(chǎng)日期及相關(guān)安排；乙方應(yīng)在收到通知書(shū)后XX日內(nèi)完成庫(kù)存商品的銷(xiāo)售或打包準(zhǔn)備；雙方應(yīng)在退場(chǎng)日期前XX日內(nèi)共同對(duì)商鋪進(jìn)行最終清點(diǎn)、資料交接及資產(chǎn)處置確認(rèn)；商鋪正式騰空交接日期應(yīng)不晚于退場(chǎng)日期后XX日。

（3）**補(bǔ)償支付期限**：甲方支付補(bǔ)償款項(xiàng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)按本協(xié)議第四條約定執(zhí)行，即退租補(bǔ)償金及庫(kù)存商品折價(jià)補(bǔ)償在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，裝修殘值補(bǔ)償及搬運(yùn)拆除費(fèi)用在商鋪交接驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)支付。

（4）**違約節(jié)點(diǎn)**：任何一方違反本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致履行期限無(wú)法按期達(dá)到，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整期限，并書(shū)面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）**遲延支付補(bǔ)償**：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付未付補(bǔ)償金額的XX‰向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)補(bǔ)償總額的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)及本項(xiàng)違約金，同時(shí)甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的其他損失（包括但不限于商譽(yù)損失、尋找新商鋪的裝修租賃成本等）。

（2）**違反補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)**：如甲方單方面降低本協(xié)議第四條約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，且乙方不同意調(diào)整的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)按原約定支付全部補(bǔ)償外，還應(yīng)支付補(bǔ)償總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（3）**拒絕交接或設(shè)置障礙**：如甲方在補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理商鋪交接手續(xù)，或設(shè)置障礙妨礙乙方正常撤場(chǎng)（如未提供必要場(chǎng)地便利、未配合完成水電等設(shè)施遷移或關(guān)閉），每逾期一日，甲方應(yīng)按補(bǔ)償總額的XX‰向乙方支付違約金，乙方有權(quán)自行收回商鋪并要求甲方支付全部補(bǔ)償及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)因延遲交接造成的乙方額外損失。

（4）**違反保密義務(wù)**：如甲方違反本協(xié)議第三條第1款e項(xiàng)關(guān)于保密的約定，泄露乙方商業(yè)秘密，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以乙方實(shí)際損失為準(zhǔn)，但最高不超過(guò)補(bǔ)償總額。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）**遲延履行退場(chǎng)義務(wù)**：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限完成庫(kù)存商品清空、裝修拆除或場(chǎng)地恢復(fù)等工作，每逾期一日，應(yīng)按補(bǔ)償總額的XX‰向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)補(bǔ)償總額的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方面進(jìn)入商鋪處置乙方遺留物品，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)從應(yīng)付補(bǔ)償中直接扣除該部分費(fèi)用，剩余補(bǔ)償金額按原約定比例相應(yīng)減少。甲方支付補(bǔ)償時(shí)，有權(quán)要求乙方支付本項(xiàng)違約金。

（2）**未清償債務(wù)**：如乙方未按照本協(xié)議第三條第2款b項(xiàng)約定結(jié)清商鋪內(nèi)所有債務(wù)，導(dǎo)致甲方或商場(chǎng)承擔(dān)該等債務(wù)或受到第三方追償?shù)模曳綉?yīng)負(fù)責(zé)償還全部債務(wù)及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等），并應(yīng)向甲方支付該等債務(wù)及費(fèi)用總額的XX%作為違約金。

（3）**違反資產(chǎn)處置約定**：如乙方未按本協(xié)議約定對(duì)商鋪資產(chǎn)進(jìn)行合理處置，擅自棄置、損壞或處置不當(dāng)導(dǎo)致甲方或商場(chǎng)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。

（4）**違反保密義務(wù)**：如乙方違反本協(xié)議第三條第2款f項(xiàng)關(guān)于保密的約定，泄露甲方商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)信息或客戶資料，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以甲方實(shí)際損失為準(zhǔn)，并可能面臨甲方提出的更高金額索賠。

（5）**惡意訴訟或索賠**：如乙方在退場(chǎng)協(xié)議履行完畢后一年內(nèi)，就退場(chǎng)事宜對(duì)甲方提起惡意訴訟或無(wú)理索賠，經(jīng)法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)查證屬實(shí)的，甲方有權(quán)從已支付的全部補(bǔ)償款項(xiàng)中扣除乙方因此產(chǎn)生的全部合理費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)解費(fèi)等），并有權(quán)要求乙方退還超出合理補(bǔ)償范圍的款項(xiàng)及支付違約金。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

**4.違約金的計(jì)算與支付**：本協(xié)議約定的違約金具有懲罰性質(zhì)，違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失差額。

**5.協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十二條約定處理。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

第七條不可抗力

（1）**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）；疫情及其防控措施（如封鎖、隔離、停工停產(chǎn)令等）；以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的意外事件。

（2）**影響與后果**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方發(fā)生不可抗力及其影響范圍，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

（3）**責(zé)任免除**：不可抗力影響期間，雙方應(yīng)盡力減少因不可抗力造成的損失，并在不可抗力消除后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的補(bǔ)償款項(xiàng)按實(shí)際履行情況結(jié)算。如不可抗力是部分原因?qū)е侣男姓系K，受影響一方僅就不可抗力部分免除責(zé)任，其他非不可抗力因素導(dǎo)致的違約仍需承擔(dān)責(zé)任。

（4）**不可免責(zé)事項(xiàng)**：因一方過(guò)錯(cuò)造成的不可抗力事件（如因自身疏忽導(dǎo)致設(shè)施損壞引發(fā)的事件），或雙方均有過(guò)錯(cuò)的不可抗力事件，其責(zé)任不適用本條免責(zé)規(guī)定。任何一方利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或損害對(duì)方利益的，不能免除其違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）**協(xié)商**：雙方因本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致的解決方案。

（2）**調(diào)解**：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX（地點(diǎn)，如：北京市）的XX（機(jī)構(gòu)，如：XX商會(huì)或XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)并由雙方簽字蓋章后，具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，或一方在XX日內(nèi)不簽署調(diào)解書(shū)，視為調(diào)解失敗。

（3）**仲裁**：調(diào)解失敗后，或雙方直接選擇仲裁的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX（地點(diǎn)，如：北京）XX（仲裁委員會(huì)，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語(yǔ)言為中文。選擇仲裁的，本協(xié)議第八條即為最終爭(zhēng)議解決條款，雙方均不得再向人民法院提起訴訟。

（4）**訴訟**：除雙方明確選擇仲裁外，任何一方在任何爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方先提起訴訟，另一方在收到起訴狀副本后XX日內(nèi)未提起反訴或仲裁申請(qǐng)的，視為同意由該法院管轄。爭(zhēng)議解決時(shí)，應(yīng)以本協(xié)議作為首要依據(jù)，并適用中華人民共和國(guó)法律。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議中載明的聯(lián)系方式（包括但不限于地址、電話、電子郵箱）為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍?shū)面確認(rèn)的新地址，即視為有效送達(dá)。電子郵件通知以發(fā)送成功為準(zhǔn)。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須由雙方授權(quán)代表以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**保密義務(wù)**：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營(yíng)策略、補(bǔ)償細(xì)節(jié)等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得以任何方式泄露、使用或允許第三方使用該等商業(yè)秘密。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議第六條約定的違約責(zé)任。

（4）**完整協(xié)議*