土地開發(fā)合伙合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，就甲乙雙方共同開發(fā)土地事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、合作背景及目的

甲方擁有位于__________________的土地使用權(quán)，土地面積約為_______平方米，土地用途為__________________。為充分發(fā)揮土地價(jià)值，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資、共同開發(fā)該土地，并共享開發(fā)成果。本合同旨在明確雙方在土地開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

二、合作方式及投資比例

1、本合同項(xiàng)下的土地開發(fā)項(xiàng)目由甲乙雙方組成合伙關(guān)系，共同出資、共同管理、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

2、甲方以土地使用權(quán)作為出資，出資額折合人民幣_(tái)______萬元；乙方以貨幣資金作為出資，出資額為人民幣_(tái)______萬元。雙方合計(jì)出資人民幣_(tái)______萬元。

3、甲方土地使用權(quán)作價(jià)出資后，其所有權(quán)仍歸甲方享有，但乙方在項(xiàng)目開發(fā)期間有權(quán)使用該土地進(jìn)行建設(shè)。項(xiàng)目完成并實(shí)現(xiàn)收益后，甲方有權(quán)優(yōu)先收回其出資部分，并按約定比例分配剩余收益。

4、乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的其他資金，包括但不限于建設(shè)資金、運(yùn)營(yíng)資金等，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

三、項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容

1、土地開發(fā)計(jì)劃

雙方同意將該土地用于__________________項(xiàng)目開發(fā)，項(xiàng)目包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等。具體開發(fā)方案由雙方共同制定，并報(bào)相關(guān)政府部門審批。

2、項(xiàng)目進(jìn)度安排

（1）前期準(zhǔn)備階段：自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，雙方完成項(xiàng)目可行性研究，并取得政府相關(guān)部門的規(guī)劃許可和施工許可。

（2）建設(shè)階段：自項(xiàng)目開工之日起，預(yù)計(jì)工期為_______個(gè)月，具體進(jìn)度根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。

（3）竣工驗(yàn)收階段：項(xiàng)目建成后，雙方共同組織竣工驗(yàn)收，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)確保其擁有的土地使用權(quán)合法有效，并配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。

2、甲方有權(quán)參與項(xiàng)目開發(fā)方案的討論，并對(duì)項(xiàng)目重大決策享有表決權(quán)。

3、甲方應(yīng)監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金使用情況，確保資金用于項(xiàng)目建設(shè)。

4、如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)推進(jìn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本合同約定足額出資，并確保資金用于項(xiàng)目開發(fā)。

2、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的具體實(shí)施，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。

3、乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督。

4、如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)推進(jìn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、收益分配及成本承擔(dān)

1、項(xiàng)目開發(fā)完成后，產(chǎn)生的收益按照甲方_______%、乙方_______%的比例進(jìn)行分配。

2、項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)成本，包括但不限于土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、稅費(fèi)等，由雙方按照投資比例共同承擔(dān)。

3、收益分配時(shí)間：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后_______個(gè)月內(nèi)，雙方共同核算項(xiàng)目收益，并按照約定比例進(jìn)行分配。

六、違約責(zé)任

1、任何一方未按本合同約定履行出資義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

2、如因一方原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)推進(jìn)，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，并支付違約金人民幣_(tái)______萬元。

3、項(xiàng)目開發(fā)過程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)推進(jìn)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。

八、其他事項(xiàng)

1、本合同一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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