財(cái)產(chǎn)留給兒子協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：張建國(guó)，男，漢族，身份證號(hào)碼中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。甲方作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有者，擁有位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)的一處房產(chǎn)，建筑面積為150平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地2018字第012345號(hào)。該房產(chǎn)系甲方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)甲方因個(gè)人原因，擬將其中的70%份額（即價(jià)值約為人民幣2100萬(wàn)元）轉(zhuǎn)讓給乙方，或?qū)⑵涑鲎饨o乙方使用，或委托乙方代為管理該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。甲方具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且不存在任何法律或行政上的限制或禁止其進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)下行為的情況。甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhanggj@。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張建國(guó)（同時(shí)為甲方本人）。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李華，男，漢族，身份證號(hào)碼中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)。乙方作為個(gè)人，擬購(gòu)買(mǎi)甲方名下上述房產(chǎn)的70%份額，或租賃該房產(chǎn)用于商業(yè)用途，或接受甲方委托代為管理該房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。乙方具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且不存在任何法律或行政上的限制或禁止其進(jìn)行本協(xié)議項(xiàng)下行為的情況。乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lihua@。

乙方地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路66號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（同時(shí)為乙方本人）。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日在中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)簽訂，旨在明確雙方圍繞甲方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)的房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地2018字第012345號(hào)）所達(dá)成的財(cái)產(chǎn)處置或使用安排。具體合作背景如下：

甲方張建國(guó)系上述房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，該房產(chǎn)系其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)因家庭規(guī)劃調(diào)整、投資需求變化或其他個(gè)人原因，甲方擬對(duì)該房產(chǎn)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：

（1）**轉(zhuǎn)讓**：將房產(chǎn)70%份額（對(duì)應(yīng)價(jià)值約人民幣2100萬(wàn)元）轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)后取得該部分產(chǎn)權(quán)；

（2）**出租**：將房產(chǎn)整體或部分出租給乙方使用，租賃期限、租金及其他條款以附件形式另行約定；

（3）**委托管理**：甲方委托乙方代為管理該房產(chǎn)，包括但不限于租賃、維修、收益分配等事務(wù)，委托期限及費(fèi)用以附件形式另行約定。

乙方李華作為潛在的交易相對(duì)人、承租人或受托人，經(jīng)審慎評(píng)估后，同意根據(jù)本協(xié)議約定與甲方展開(kāi)合作。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將直接影響甲乙雙方在財(cái)產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任分配方面的法律關(guān)系，其內(nèi)容涉及財(cái)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)、租賃合同成立或委托代理關(guān)系的確立，故雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議不僅明確了雙方當(dāng)前的合作意向，也為后續(xù)具體操作細(xì)節(jié)（如價(jià)格談判、合同附件制定、履行監(jiān)督等）提供了基礎(chǔ)框架，具有法律約束力。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的達(dá)成及后續(xù)履行，將基于雙方真實(shí)意思表示，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在任何欺詐、脅迫等情形。如協(xié)議內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)另行簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在財(cái)產(chǎn)處置或使用方面的合作正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段，后續(xù)所有相關(guān)活動(dòng)均須嚴(yán)格遵循本協(xié)議及附件的約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞甲方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地2018字第012345號(hào)）的房產(chǎn)所達(dá)成的財(cái)產(chǎn)處置或使用安排。具體范圍包括但不限于：

（1）**財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓**：如甲方選擇轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)70%份額，本協(xié)議將規(guī)范轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程及雙方責(zé)任等；

（2）**租賃使用**：如甲方選擇出租房產(chǎn)，本協(xié)議將界定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期、房屋交付條件及雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)；

（3）**委托管理**：如甲方選擇委托乙方管理房產(chǎn)，本協(xié)議將明確委托范圍（含租賃、維修、收益分配等）、管理費(fèi)用、甲方監(jiān)督權(quán)及乙方保密義務(wù)等。本協(xié)議旨在通過(guò)法律形式固定雙方合作意向，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)，并為后續(xù)具體執(zhí)行提供依據(jù)。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

（1）**“房產(chǎn)”**：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為滬房地2018字第012345號(hào)的住宅，建筑面積150平方米；

（2）**“財(cái)產(chǎn)份額”**：指房產(chǎn)所有權(quán)中的70%份額，對(duì)應(yīng)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值約人民幣2100萬(wàn)元；

（3）**“轉(zhuǎn)讓”**：指甲方將房產(chǎn)70%份額出售給乙方，乙方支付對(duì)價(jià)并完成產(chǎn)權(quán)登記的行為；

（4）**“出租”**：指甲方將房產(chǎn)或部分區(qū)域交付乙方使用，乙方支付租金的合同關(guān)系；

（5）**“委托管理”**：指甲方授權(quán)乙方代為處理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，包括但不限于租賃、維修、收益分配等；

（6）**“附件”**：指本協(xié)議項(xiàng)下另行簽署的補(bǔ)充文件，與本協(xié)議具有同等法律效力；

（7）**“生效日”**：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并完成必要登記（如轉(zhuǎn)讓需過(guò)戶）的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明**：甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，有權(quán)就房產(chǎn)70%份額進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或委托管理，且行為不侵犯任何第三方合法權(quán)益。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署前向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件，并配合完成相關(guān)核查。

（2）**交付與配合義務(wù)**：如選擇轉(zhuǎn)讓?zhuān)追巾氃谑盏揭曳饺~對(duì)價(jià)后，配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；如選擇出租，甲方應(yīng)按約定時(shí)間交付合格房屋，并保證無(wú)權(quán)利瑕疵；如選擇委托管理，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)真實(shí)狀況說(shuō)明，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、過(guò)往維修記錄、現(xiàn)有租賃情況等，并授予乙方必要權(quán)限以執(zhí)行管理任務(wù)。

（3）**信息保密**：甲方對(duì)因本協(xié)議而知悉的乙方商業(yè)信息（如支付能力、談判策略等）負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。

（4）**違約責(zé)任承擔(dān)**：若甲方未按約定履行交付、配合或保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失，并可能被要求退還已收款項(xiàng)或解除協(xié)議。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）**支付義務(wù)**：如選擇轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳綉?yīng)在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)向甲方支付約定對(duì)價(jià)（或分期支付），支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為準(zhǔn)；如選擇出租，乙方應(yīng)按約定周期（如每月/每季）足額支付租金，逾期支付需承擔(dān)違約金；如選擇委托管理，乙方應(yīng)按時(shí)支付約定管理費(fèi)，金額及支付周期以附件明確。甲方收款后應(yīng)提供合法票據(jù)。

（2）**權(quán)利行使**：如選擇轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳接袡?quán)要求甲方提供完整產(chǎn)權(quán)證明，并在支付對(duì)價(jià)后主張相應(yīng)份額的占有、使用、收益及處分權(quán)；如選擇出租，乙方有權(quán)要求房屋符合合同約定條件，并享有租賃期內(nèi)對(duì)房屋的占有使用權(quán)；如選擇委托管理，乙方有權(quán)監(jiān)督甲方提供信息的真實(shí)性，對(duì)管理行為（如維修、租賃定價(jià)）提出合理建議，并在約定范圍內(nèi)要求甲方配合執(zhí)行。

（3）**瑕疵擔(dān)保拒絕權(quán)**：如選擇轉(zhuǎn)讓或出租，乙方有權(quán)在接收房產(chǎn)前進(jìn)行查驗(yàn)，若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議、房屋質(zhì)量缺陷等不符合約定，有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)整改責(zé)任。

（4）**事務(wù)管理權(quán)與報(bào)告義務(wù)**：如選擇委托管理，乙方在管理過(guò)程中應(yīng)以甲方利益最大化原則行事，定期向甲方提交管理報(bào)告（含租賃收入、費(fèi)用支出、重大事項(xiàng)處理等），重大決策需事先征得甲方同意。乙方不得利用管理權(quán)謀取私利，不得泄露與委托事務(wù)相關(guān)的商業(yè)秘密（如租戶信息、收益情況等）。

（5）**第三方侵權(quán)責(zé)任**：如因乙方管理行為（如維修不當(dāng)）導(dǎo)致第三方索賠，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任，但需協(xié)助乙方處理。

（6）**配合與協(xié)作**：乙方應(yīng)配合甲方完成必要的法律程序（如轉(zhuǎn)讓過(guò)戶登記），若因乙方原因（如資料準(zhǔn)備不齊）導(dǎo)致延誤，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議約定，任何一方不當(dāng)行使權(quán)利或違約行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、合同解除等。雙方權(quán)利義務(wù)的履行應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：滬房地2018字第012345號(hào)）的70%份額轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣貳仟壹佰萬(wàn)元整（￥21,000,000.00）。如選擇出租或委托管理，價(jià)格及支付條件以雙方另行簽署的附件為準(zhǔn)，本協(xié)議不作約定。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行；賬戶名：張建國(guó)；賬號(hào)：6222020100123456789。所有支付均需提供正式發(fā)票，甲方收款后應(yīng)予以確認(rèn)。

3.**分期支付**（如適用）：經(jīng)雙方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)讓款可分期支付。首期款人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）于本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)支付至上述賬戶，剩余款項(xiàng)人民幣壹仟壹佰萬(wàn)元整（￥11,000,000.00）于甲方完成房產(chǎn)70%份額過(guò)戶登記手續(xù)并將相關(guān)證明文件交付乙方后十日內(nèi)支付。任何一期逾期支付，均按每日萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。

4.**支付條件**：乙方支付任何款項(xiàng)前，有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的權(quán)屬證明及無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的承諾函。甲方需保證收款資金用途合法，不得用于非法活動(dòng)。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)（即財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓完成、租賃關(guān)系終止或委托管理期結(jié)束）之日止。期間雙方權(quán)利義務(wù)按本協(xié)議約定履行。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-**轉(zhuǎn)讓路徑**：自本協(xié)議生效之日起九十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成所有必要手續(xù)以實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓。甲方應(yīng)在收到首期款后三十日內(nèi)啟動(dòng)過(guò)戶流程，乙方應(yīng)在收到剩余款項(xiàng)后十日內(nèi)配合辦理。如遇政策或客觀原因?qū)е卵舆t，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)可順延，但總延遲不得超過(guò)六十日。

-**出租路徑**：租賃合同生效日為雙方書(shū)面確認(rèn)房屋符合約定之日，租賃期限以附件為準(zhǔn)，期滿前一個(gè)月應(yīng)協(xié)商續(xù)租或終止事宜。

-**委托管理路徑**：委托期限自本協(xié)議生效日起計(jì)算，初始期限為壹年，可續(xù)約。乙方應(yīng)在每月結(jié)束后十日內(nèi)提交管理報(bào)告，甲方有權(quán)隨時(shí)查閱相關(guān)記錄。

3.**通知期限**：任何一方就本協(xié)議事項(xiàng)向另一方發(fā)出的書(shū)面通知，應(yīng)在工作日送達(dá)對(duì)方地址，即日視為送達(dá)；若地址變更應(yīng)提前五日書(shū)面通知對(duì)方。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**隱瞞權(quán)屬瑕疵**：若甲方明知房產(chǎn)存在抵押、查封、共有爭(zhēng)議或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)而未告知乙方，導(dǎo)致乙方損失（含直接經(jīng)濟(jì)損失、信任費(fèi)用等），甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付款項(xiàng)，并賠償全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)。

-**逾期交付/配合**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)，或未按第五條約定及時(shí)配合過(guò)戶、交付房屋或提供必要文件，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需返還全部已收款項(xiàng)并承擔(dān)違約金。

-**違反保密義務(wù)**：若甲方泄露因本協(xié)議而知悉的乙方商業(yè)秘密，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)賠償全部損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**逾期支付款項(xiàng)**：若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付轉(zhuǎn)讓款或租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需按已支付金額的百分之五十支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

-**拒絕接收合格標(biāo)的物**：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收符合約定的房產(chǎn)或租賃物，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失（如代管費(fèi)、降價(jià)損失等），并按本協(xié)議第四條已付款項(xiàng)的百分之二十支付違約金。

-**違反管理職責(zé)**：如乙方在委托管理期間，因重大過(guò)失（如維修不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、泄露租戶信息等）給甲方造成損失，應(yīng)全額賠償，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，若拒不執(zhí)行，可單方解除委托關(guān)系。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**違約金上限**：本協(xié)議項(xiàng)下任何違約金總額不超過(guò)本協(xié)議標(biāo)的額（轉(zhuǎn)讓款或年租金）的百分之三十。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

5.**責(zé)任承擔(dān)方式**：違約方承擔(dān)違約責(zé)任不影響守約方尋求其他法律救濟(jì)（如解除協(xié)議、賠償損失等）。雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決違約糾紛，訴訟管轄地為房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、罷工等社會(huì)事件；政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）；以及疫情及其防控措施（如封鎖、隔離等）。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況及其預(yù)計(jì)影響期限。通知應(yīng)附有相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)理賠單等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除協(xié)議。提供通知和證明的一方應(yīng)盡力配合對(duì)方核實(shí)情況。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、方式或部分解除協(xié)議。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，互不追究違約責(zé)任。

4.**不可免除的責(zé)任**：因一方違約行為（如故意隱瞞風(fēng)險(xiǎn)、不當(dāng)處置）導(dǎo)致的損失，或因雙方均應(yīng)預(yù)見(jiàn)的可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)（如常規(guī)市場(chǎng)波動(dòng)）造成的損失，不能以不可抗力為由免除責(zé)任。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商后續(xù)處理方案。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可邀請(qǐng)雙方信任的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面調(diào)解書(shū)并作為本協(xié)議附件。

2.**仲裁**：如協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETACShangh），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自仲裁律師費(fèi)。

3.**訴訟**：若雙方明確約定選擇訴訟方式，則應(yīng)向房產(chǎn)所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院審理規(guī)則，并應(yīng)相互配合提供證據(jù)。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.**選擇唯一性**：雙方確認(rèn)，仲裁與訴訟為互相排斥的爭(zhēng)議解決方式，一旦選擇其中一種，即不得再行選擇另一種。本協(xié)議中的仲裁條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的其他爭(zhēng)議事項(xiàng)向仲裁庭提出申請(qǐng)。

5.**證據(jù)保全**：任何一方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生初期，可依據(jù)法律規(guī)定或本協(xié)議約定，申請(qǐng)對(duì)可能滅失或難以取得的證據(jù)（如合同文件、付款憑證、房屋照片等）進(jìn)行保全，對(duì)方應(yīng)予以配合。證據(jù)保全產(chǎn)生的費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)，但若保全不當(dāng)導(dǎo)致對(duì)方損失，申請(qǐng)方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前五日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專(zhuān)人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均不生效。

3.**第三方受益人**：除本協(xié)議另有約定外，本協(xié)議僅約束雙方，不影響任何第三方基于本協(xié)議標(biāo)的物所享有的合法權(quán)益。雙方應(yīng)確保自身行為不損害第三方利益。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代無(wú)效條款，以達(dá)到原協(xié)議目的。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或安排