RBC代理協(xié)議書是什么1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)代理服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)代理服務(wù)有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。甲方作為委托方，擬通過乙方專業(yè)代理服務(wù)，將其名下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層商業(yè)物業(yè)進(jìn)行租賃或出售，乙方作為服務(wù)提供方，依據(jù)自身專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供包括市場調(diào)研、客戶推介、交易撮合、合同談判、交易服務(wù)等一系列代理服務(wù)。雙方基于對商業(yè)地產(chǎn)市場的共同認(rèn)知和合作需求，確立本協(xié)議框架，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。

本協(xié)議的簽訂背景基于甲方的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)及市場推廣需求，甲方在完成XX大廈15層商業(yè)物業(yè)的開發(fā)后，為快速實現(xiàn)資產(chǎn)價值變現(xiàn)，決定借助乙方的專業(yè)代理服務(wù)，利用其市場渠道和行業(yè)經(jīng)驗，提高租賃或出售效率。乙方憑借在商業(yè)地產(chǎn)代理領(lǐng)域的長期積累，具備豐富的客戶資源和交易經(jīng)驗，能夠為甲方提供精準(zhǔn)的市場定位和高效的服務(wù)方案。雙方在前期溝通中已就合作模式、服務(wù)范圍及預(yù)期目標(biāo)達(dá)成初步共識，現(xiàn)通過本協(xié)議進(jìn)一步固化合作基礎(chǔ)，為后續(xù)服務(wù)履行提供法律保障。

本協(xié)議的簽訂前提是雙方對代理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費用結(jié)算等核心條款達(dá)成一致，甲方將按照約定支付代理服務(wù)費用，乙方將按照約定履行代理職責(zé)。雙方均確認(rèn)具備履行本協(xié)議的合法資質(zhì)和能力，且愿意嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動商業(yè)地產(chǎn)項目的成功交易。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的經(jīng)濟(jì)利益和商業(yè)信譽，因此雙方均以嚴(yán)肅態(tài)度對待協(xié)議條款，確保合作過程的規(guī)范性和有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)代理服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方依據(jù)甲方委托，高效、專業(yè)地完成XX大廈15層商業(yè)物業(yè)的租賃或出售代理工作，最終促成物業(yè)交易并實現(xiàn)甲方資產(chǎn)價值最大化。本協(xié)議涉及的代理服務(wù)范圍具體包括但不限于：

1.對XX大廈15層商業(yè)物業(yè)進(jìn)行市場調(diào)研，分析區(qū)域市場動態(tài)、競爭對手情況及潛在客戶需求；

2.制定物業(yè)租賃或出售方案，包括價格策略、推廣計劃及交易條件設(shè)計；

3.利用乙方渠道資源，進(jìn)行客戶信息搜集、篩選與推介，潛在買受人或承租人進(jìn)行看房或洽談；

4.協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判，包括但不限于合同條款的協(xié)商、交易流程的協(xié)調(diào)；

5.在達(dá)成交易后，提供交易撮合服務(wù)，包括協(xié)助辦理合同簽署、交易備案等手續(xù)；

6.向甲方提供代理服務(wù)期間的階段性報告和市場反饋，確保甲方實時了解項目進(jìn)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“委托物業(yè)”指甲方委托乙方代理租賃或出售的XX大廈15層商業(yè)物業(yè)，具體位置、面積、權(quán)屬狀態(tài)等以甲方提供的《物業(yè)信息清單》為準(zhǔn)；

2.“代理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)市場推廣、客戶推介、交易撮合等全過程服務(wù)；

3.“代理服務(wù)費”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的代理服務(wù)報酬，具體計算方式及支付節(jié)點見本協(xié)議“價格與支付條件”條款；

4.“有效交易”指委托物業(yè)通過乙方代理成功完成租賃或出售，且交易雙方均簽署具有法律效力的合同；

5.“服務(wù)期限”指乙方實際提供代理服務(wù)的起止時間，具體以本協(xié)議“履行期限”條款約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方服務(wù)進(jìn)度和質(zhì)量；甲方有權(quán)對乙方提供的代理方案提出修改意見，但不得超出合理范圍干涉乙方專業(yè)判斷。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供委托物業(yè)的真實、完整資料，包括權(quán)屬證明、物業(yè)圖紙、市場定位文件等，并保證所提供信息無重大虛假陳述。若因甲方提供資料不實導(dǎo)致代理服務(wù)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付代理服務(wù)費，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付未付金額千分之五的違約金；甲方有權(quán)在支付每一階段代理費前，要求乙方出示對應(yīng)階段的服務(wù)成果證明。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶接待、交易談判等環(huán)節(jié)，不得設(shè)置不當(dāng)條件阻礙交易進(jìn)程。若甲方單方面終止合作，應(yīng)結(jié)清乙方已完成服務(wù)的費用，并承擔(dān)已產(chǎn)生直接損失的賠償責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)對乙方在代理過程中獲知的商業(yè)秘密（如客戶信息、報價策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，但乙方基于法律規(guī)定或甲方授權(quán)披露的信息除外。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取代理服務(wù)費，并有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助以推進(jìn)代理服務(wù)。若甲方無正當(dāng)理由拒絕配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)后果。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)代理服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定。乙方應(yīng)定期向甲方提交服務(wù)報告，包括市場動態(tài)分析、客戶反饋及交易進(jìn)展情況，甲方有權(quán)要求補充說明或調(diào)整服務(wù)方案。

（3）乙方應(yīng)合理運用自身資源，最大化推廣委托物業(yè)，包括但不限于通過官方、行業(yè)渠道、線下推介會等方式進(jìn)行宣傳。乙方代理過程中產(chǎn)生的合理費用（如推廣費、差旅費等）應(yīng)由甲方承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在服務(wù)前另行約定。

（4）乙方在代理過程中應(yīng)對客戶信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)客戶同意不得泄露其身份及交易意向；若因乙方泄露商業(yè)秘密造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)在代理服務(wù)過程中根據(jù)市場變化調(diào)整策略，但重大調(diào)整應(yīng)事先征得甲方書面同意。若因乙方重大過失（如方案設(shè)計缺陷、客戶誤導(dǎo)等）導(dǎo)致代理失敗，乙方應(yīng)退還已收取的部分或全部代理費，并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失。

（6）乙方應(yīng)在達(dá)成有效交易后，及時協(xié)助甲方辦理交易相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。若因乙方未盡到專業(yè)義務(wù)造成交易違約，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.代理服務(wù)費總額：甲方同意向乙方支付代理服務(wù)費共計人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。該費用為固定費用，不因代理服務(wù)成果的最終規(guī)模或達(dá)成時間而調(diào)整。

2.費用構(gòu)成及支付節(jié)點：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后7日內(nèi)，向乙方支付代理服務(wù)費總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），作為乙方啟動服務(wù)的預(yù)付款；

（2）當(dāng)委托物業(yè)成功達(dá)成租賃或出售交易，且交易雙方已簽署正式合同后10日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付代理服務(wù)費總額的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；

（3）剩余代理服務(wù)費總額的20%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），甲方應(yīng)在收到乙方提供的完整交易結(jié)算單據(jù)并核對無誤后30日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理服務(wù)費支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)代理服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：622202********123456789

4.費用調(diào)整：如因政策變化、市場重大波動或甲方單方面變更委托要求導(dǎo)致代理服務(wù)成本顯著增加，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，可協(xié)商調(diào)整代理服務(wù)費，但調(diào)整幅度不得超出實際增加成本的20%。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為12個月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.代理服務(wù)期限：乙方的代理服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起開始計算，至委托物業(yè)達(dá)成最終有效交易并完成結(jié)算之日止。若協(xié)議有效期內(nèi)未能達(dá)成交易，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽期限不超過6個月。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后30日內(nèi)提交初步市場推廣方案；

（2）甲方應(yīng)在收到乙方每份服務(wù)報告后15日內(nèi)反饋意見或提供補充資料；

（3）如達(dá)成交易，雙方應(yīng)在合同簽署后60日內(nèi)完成所有代理服務(wù)后續(xù)工作；

（4）協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成費用結(jié)算及資料返還手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付代理服務(wù)費：若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期代理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的全部代理服務(wù)費及相當(dāng)于代理服務(wù)費30%的違約金。

（2）提供虛假資料：若因甲方提供虛假或誤導(dǎo)性資料（如產(chǎn)權(quán)糾紛、隱瞞欠費等）導(dǎo)致乙方代理工作失敗或產(chǎn)生第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方直接損失、訴訟費、律師費等，且乙方有權(quán)要求甲方退還已收取的全部代理服務(wù)費。

（3）無正當(dāng)理由拒絕配合：若甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方合理請求（如配合看房、提供必要文件等），導(dǎo)致代理服務(wù)延誤或中斷，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，且乙方保留解除協(xié)議的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)成交易：若協(xié)議有效期內(nèi)，乙方經(jīng)充分努力仍未能促成委托物業(yè)達(dá)成有效交易，且非因甲方原因?qū)е拢曳綉?yīng)全額退還甲方已支付的全部代理服務(wù)費。但若協(xié)議終止后3個月內(nèi)，該物業(yè)由乙方引薦的客戶達(dá)成交易，乙方仍應(yīng)按本協(xié)議第四條約定支付50%的代理服務(wù)費，甲方需提供交易證明。

（2）泄露商業(yè)秘密：若因乙方及其工作人員故意或重大過失泄露甲方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶名單、報價策略、物業(yè)敏感信息等），導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于實際損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付相當(dāng)于代理服務(wù)費100%的違約金。

（3）違反代理義務(wù)：若乙方在代理過程中存在重大失職行為，如串通客戶損害甲方利益、提供虛假市場信息、泄露交易條件等，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已收取費用，并支付相當(dāng)于代理服務(wù)費200%的違約金，且該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭、政策突變等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，協(xié)議可協(xié)商變更或解除。

4.緊急救濟(jì)措施：違約方在收到守約方書面違約通知后7日內(nèi)未糾正違約行為，守約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方代理、暫停合作等）以減少損失，相關(guān)費用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、行政命令）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后7日）書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力事件使協(xié)議標(biāo)的滅失，協(xié)議自動終止；若使履行基礎(chǔ)喪失，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅影響部分履行，受影響一方仍應(yīng)履行未受影響的義務(wù)；若一方因不可抗力免責(zé)后未及時通知或未采取減損措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

5.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，必要時可簽署補充協(xié)議調(diào)整履行期限或條件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)書面進(jìn)行，并嘗試在爭議發(fā)生后30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持專業(yè)態(tài)度，以促成合作為導(dǎo)向。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)共同選定一家中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解失敗或雙方直接選擇仲裁，爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市）或雙方另行書面約定的地點，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，第三名獨任仲裁員由前兩名仲裁員共同協(xié)商或共同委托仲裁委員會主任指定。

4.訴訟選擇：除仲裁外，雙方均不得向任何法院提起訴訟。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)就同一爭議再行訴訟或仲裁。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)對其主張?zhí)峁┏浞肿C據(jù)支持，包括但不限于書面文件、往來溝通記錄、第三方證明等。仲裁庭可自行事實，并要求一方提供必要證據(jù)。

6.爭議前置：任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面披露爭議內(nèi)容、仲裁程序或訴訟信息給第三方，但法律強(qiáng)制要求或為維護(hù)自身合法權(quán)益所必需者除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日以書面形式通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式變更均不具法律效力，除非一方明確同意并以書面確認(rèn)。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方可通過書面協(xié)商一致終止本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違約且在收到守約方書面通知后30日內(nèi)未糾正，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求賠償損失