期房房子改造協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX室內(nèi)設(shè)計有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方所購XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“該房屋”）的期房改造事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。該房屋系甲方通過認購方式購買的期房，購房合同已簽訂，房屋交付使用前，甲方需根據(jù)個人需求對該房屋進行室內(nèi)裝修設(shè)計及施工。甲方委托乙方提供專業(yè)的室內(nèi)設(shè)計及施工服務(wù)，乙方接受委托并承諾按照甲方要求及國家相關(guān)標準完成改造工作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就改造范圍、費用、期限、責任等事宜達成如下協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行均以甲方已支付該房屋部分購房款項并取得乙方初步設(shè)計方案為前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對甲方所購期房進行室內(nèi)裝修設(shè)計及施工的具體事宜，確保改造工作符合甲方使用需求及國家相關(guān)建筑、安全標準。協(xié)議范圍包括但不限于對該房屋的原始結(jié)構(gòu)（限于乙方書面確認可改造范圍內(nèi)）進行局部調(diào)整、室內(nèi)設(shè)計方案的制定與修改、材料采購（若約定由乙方負責）、施工與管理、質(zhì)量監(jiān)督與驗收等全部或部分環(huán)節(jié)。具體改造內(nèi)容以雙方確認的設(shè)計圖紙及清單為準，涵蓋但不限于地面鋪設(shè)、墻面處理、天花吊頂、水電改造、門窗安裝、定制柜體制作、智能家居系統(tǒng)接入等甲方在簽訂本協(xié)議時明確要求的改造項目。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"該房屋"：指甲方通過認購方式購買的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的期房，其權(quán)利狀態(tài)以甲方與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為準。

（2）"改造范圍"：指本協(xié)議附件一《期房改造范圍及內(nèi)容明細》中列明的所有設(shè)計、施工項目，包括但不限于設(shè)計方案、材料清單、施工工藝等。

（3）"設(shè)計方案"：指乙方根據(jù)甲方需求完成并經(jīng)甲方書面確認的包含平面布局、效果圖、施工圖紙、材料選用等內(nèi)容的全套設(shè)計文件。

（4）"施工期"：指自本協(xié)議約定的開工之日起至工程竣工驗收合格之日止的期間。

（5）"竣工驗收"：指工程完工后，由甲方或甲方指定的第三方依據(jù)本協(xié)議約定、設(shè)計文件及國家相關(guān)標準進行的檢查驗收程序。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及設(shè)計文件進行施工，并對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督。甲方有權(quán)在符合設(shè)計原則的前提下，對經(jīng)乙方書面確認的初步設(shè)計方案提出修改意見，但不得超出原購房合同約定可改造的結(jié)構(gòu)范圍，且提出的修改意見不得導致工程量顯著增加或影響房屋結(jié)構(gòu)安全。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋原始狀況的相關(guān)資料（如購房合同、原始結(jié)構(gòu)圖等），并確保乙方施工人員及材料進入現(xiàn)場的必要條件（如提供臨時水電接口、清理指定區(qū)域等）。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付改造費用。甲方應(yīng)指定一名項目負責人或授權(quán)代表，負責與乙方的溝通、確認設(shè)計變更及參與竣工驗收。

（4）甲方有義務(wù)保護乙方在施工過程中安裝的設(shè)施及已完成的工程部分，非經(jīng)乙方同意，不得擅自改動。因甲方原因造成的損失，由甲方承擔賠償責任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門（如物業(yè)）辦理施工所需的手續(xù)（如裝修申請、夜間施工許可等），相關(guān)費用由甲方承擔。

（6）工程驗收合格后，甲方應(yīng)按照約定清理施工現(xiàn)場，將房屋恢復(fù)至可交付使用的狀態(tài)，并配合乙方或開發(fā)商辦理交房手續(xù)。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在施工中遵守國家及地方的安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等法律法規(guī)，并對乙方施工人員的人身及財產(chǎn)安全承擔管理責任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及甲方支付的費用，享有對該房屋進行改造設(shè)計及施工的權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的現(xiàn)場條件及信息配合。

（2）乙方的首要義務(wù)是按照本協(xié)議附件一及雙方確認的設(shè)計方案、施工圖紙和技術(shù)標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)驗收標準，并滿足甲方合理的使用需求。乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計師和施工團隊，并對其工作成果負責。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供詳細的設(shè)計方案（初稿及最終稿），并就設(shè)計理念、材料選用、施工工藝等方面進行充分解釋，根據(jù)甲方合理意見進行修改完善，直至設(shè)計方案獲得甲方書面確認。乙方應(yīng)保證設(shè)計方案的經(jīng)濟性、實用性與美觀性。

（4）乙方應(yīng)嚴格按照確認的設(shè)計方案和施工圖紙施工，采用符合國家標準的材料（除非經(jīng)甲方書面同意使用其他材料），并接受甲方的監(jiān)督和檢查。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，對施工過程的關(guān)鍵節(jié)點進行控制，確保工程實體質(zhì)量。

（5）乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，負責管理其派駐工地的所有人員，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。乙方應(yīng)對其施工人員及第三方造成的任何損害承擔賠償責任。

（6）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的進度要求施工，并應(yīng)在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全的前提下，合理安排施工時間，盡量避免對相鄰區(qū)域及公共部分造成過度干擾。如需夜間施工，應(yīng)提前征得甲方同意并遵守相關(guān)規(guī)定。

（7）乙方應(yīng)按時提交施工進度報告，并在工程具備驗收條件時，提前通知甲方進行驗收。乙方應(yīng)負責處理施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，并按照約定時間和方式清運出場，相關(guān)費用由乙方承擔。

（8）乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料（包括但不限于最終設(shè)計圖紙、材料合格證、施工記錄、驗收報告等），并配合甲方進行竣工驗收。驗收合格后，乙方應(yīng)辦理移交手續(xù)，并承擔保修期內(nèi)保修服務(wù)的責任。

（9）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項，如甲方無故拖欠款項，影響乙方正常運營，乙方有權(quán)暫停施工，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋期房改造的總費用為人民幣（大寫）叁拾伍萬元整（￥350,000.00元）。該價格包含乙方提供的設(shè)計費、施工費、材料費（指由乙方根據(jù)設(shè)計方案統(tǒng)一采購并符合約定標準的材料）、管理費及稅金（如需）。

支付方式采用分期支付：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付改造總費用的30%，即人民幣（大寫）壹拾伍萬元整（￥150,000.00元）；

（2）主體結(jié)構(gòu)施工完畢并經(jīng)甲方初步驗收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付改造總費用的40%，即人民幣（大寫）壹拾肆萬元整（￥140,000.00元）；

（3）工程竣工驗收合格并辦理完畢移交手續(xù)后7日內(nèi)，甲方向乙方支付改造總費用的20%，即人民幣（大寫）柒萬元整（￥70,000.00元）。

上述款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX室內(nèi)設(shè)計有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款項時，乙方應(yīng)向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。若甲方未按本協(xié)議約定支付任何一期款項，且在收到乙方催告后15日內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)暫停施工，已發(fā)生的工作量按實際成本結(jié)算，剩余工程款甲方應(yīng)在支付暫停通知發(fā)出后30日內(nèi)付清，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至工程竣工驗收合格、甲方支付全部款項并辦理完畢移交手續(xù)之日止。

履行期限中的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）設(shè)計階段：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)向甲方提交初步設(shè)計方案，甲方應(yīng)在收到后15日內(nèi)予以書面確認或提出修改意見。乙方根據(jù)甲方意見修改并提交最終設(shè)計方案，甲方應(yīng)在收到后10日內(nèi)確認。設(shè)計方案確認后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)完成施工圖紙及預(yù)算明細的編制并提交甲方。

（2）施工階段：開工日期應(yīng)于最終設(shè)計方案確認后15日內(nèi)由雙方書面確定，原則上應(yīng)在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)及開發(fā)商后續(xù)工序的前提下盡早開始。主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)于開工后90日內(nèi)完成（或根據(jù)工程實際復(fù)雜程度協(xié)商確定具體節(jié)點）。乙方應(yīng)在工程具備初步驗收條件時提前7日通知甲方進行驗收?？⒐を炇諔?yīng)在工程收尾完成后10日內(nèi)完成，如甲方無正當理由未能按時參與驗收，乙方有權(quán)自行驗收，驗收結(jié)果視為甲方認可。

（3）支付期限：嚴格按照第四條約定的支付節(jié)點執(zhí)行。

（4）保修期：自工程竣工驗收合格之日起，乙方提供為期壹年（12個月）的保修服務(wù)。保修期內(nèi)，非因乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方負責維修，相關(guān)費用由甲方承擔。因乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方負責維修。

如遇不可抗力事件，影響協(xié)議履行期限的，履行期限自動相應(yīng)順延，順延期限根據(jù)事件影響程度由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任：**

（1）甲方未按第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工。若逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部應(yīng)付工程款及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的實際損失（包括但不限于已發(fā)生的人工、材料成本、設(shè)計費用、以及為追索欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費等），并承擔乙方已投入工作的50%作為違約補償。

（2）甲方無正當理由無期限拖延或拒絕辦理施工所需配合手續(xù)（如裝修申請、夜間施工許可等），導致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按乙方當期應(yīng)得工程款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)視為甲方根本違約，解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔上述違約金，并賠償乙方損失。

（3）甲方對經(jīng)確認的設(shè)計方案及施工圖紙?zhí)岢霾缓侠砘虺鲈瓍f(xié)議約定的重大修改要求，導致工程量顯著增加、工期嚴重延長或發(fā)生額外成本的，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部額外費用，并按乙方實際額外增加部分的10%向乙方支付違約金。乙方亦有權(quán)拒絕執(zhí)行不合理修改，并要求甲方承擔因此造成的損失。

（4）甲方在工程竣工驗收合格后無正當理由拒絕支付尾款或拖延支付超過30日的，每逾期一日，應(yīng)按尾款金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)通過法律途徑追討，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)承擔乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費用（如訴訟費、保全費、律師費等）。

**2.乙方違約責任：**

（1）乙方未能按第五條約定的進度完成設(shè)計或施工任務(wù)，非因甲方原因、不可抗力或甲方合理變更導致工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項（指應(yīng)支付給乙方的已完工作量對應(yīng)款項）的萬分之五向甲方支付違約金。但累計違約金不超過工程總價款的5%。因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過60日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項（扣除已實際完成且驗收合格的工作量對應(yīng)合理費用后），并按已付款項的20%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方所提供的設(shè)計方案存在重大缺陷、施工質(zhì)量不符合國家及行業(yè)驗收標準，或使用假冒偽劣材料，經(jīng)甲方指出后未能及時整改或整改仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，返工修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍無法達到約定標準，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按已付款項的30%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于房屋貶值損失、額外的裝修費用等）。

（3）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故，或因乙方原因造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、相鄰財產(chǎn)損失或第三方人身傷害的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任（包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費等），并應(yīng)立即采取補救措施，但此賠償責任不免除其按本協(xié)議約定應(yīng)承擔的其他違約責任。

（4）工程竣工驗收不合格，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間乙方不得收取任何費用。若整改后仍無法通過驗收，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按已付款項的25%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的直接損失。

（5）乙方未按約定提供完整竣工資料或配合甲方辦理移交手續(xù)，導致甲方無法順利接收房屋或辦理后續(xù)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按已付款項的15%向甲方支付違約金。

**3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：**

任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔約定的違約金外，還有權(quán)要求其實際賠償因其違約行為所遭受的直接損失。若約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以增加。若違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以適當減少。

雙方同意，任何一方違約導致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的包括但不限于預(yù)期利益損失、為準備履行合同所投入的合理成本等在內(nèi)的全部損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事故。

任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方發(fā)生不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及預(yù)計對履行協(xié)議的影響，并應(yīng)盡快采取措施減少損失。

雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍無法達成一致，本協(xié)議可予解除。因不可抗力導致協(xié)議解除的，雙方互不承擔違約責任，已支付的款項（扣除因不可抗力事件直接導致的必要支出后）應(yīng)予以返還，雙方各自承擔因不可抗力事件造成的直接損失。

若不可抗力事件僅影響部分協(xié)議履行，受影響方僅就受影響的部分暫緩履行其義務(wù)，無需承擔違約責任，待不可抗力事件消除后應(yīng)立即恢復(fù)履行。不可抗力事件消除后，若協(xié)議履行條件已無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議。

任何一方因采取合理措施防止或減輕不可抗力事件造成的損失而支出的費用，由該方自行承擔，但若該方為對方利益而支出的，由對方承擔。

不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)抗辯主張，并根據(jù)本協(xié)議約定或?qū)嶋H情況協(xié)商后續(xù)事宜。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第壹種方式解決：

壹、提交至該房屋所在地的有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

貳、提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

上述選擇方式為窮盡式，一旦選定，雙方均不得再以其他方式解決相關(guān)爭議。仲裁或訴訟過程中發(fā)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、保全費、律師費等），除雙方另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行協(xié)議行為，均不構(gòu)成對爭議解決方式的放棄，且該方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第九條其他條款

（1）通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后第3日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達即視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均不生效。

（3）保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、設(shè)計方案、報價等未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制或免除本協(xié)議中任何其他條款的效力。

（5）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均