衢州倉庫租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：衢州智創(chuàng)物流有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91330902MA2CXXXX9，法定代表人：張明，職務(wù)：董事長，注冊地址：浙江省衢州市柯城區(qū)東方大道188號，實際經(jīng)營地址：浙江省衢州市衢江區(qū)東港街道智創(chuàng)路88號。甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangming@。甲方是一家依法注冊成立的綜合性物流服務(wù)企業(yè)，主要從事倉儲租賃、貨物配送及物流方案設(shè)計業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的服務(wù)團隊、先進的倉儲設(shè)施及高效的管理體系，在衢州及周邊地區(qū)建立了良好的市場口碑。為滿足業(yè)務(wù)拓展需求，甲方擬通過本協(xié)議向乙方租賃符合標準的倉庫設(shè)施，用于存儲貨物及開展物流業(yè)務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：衢州宏達倉儲管理有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91330108MA1DXXXX6，法定代表人：李強，職務(wù)：總經(jīng)理，注冊地址：浙江省衢州市龍游縣龍洲街道濱港路66號，實際經(jīng)營地址：浙江省衢州市衢江區(qū)東港街道物流大道99號。乙方聯(lián)系方式電子郵箱：liqiang@。乙方是一家專注于倉儲設(shè)施運營的專業(yè)企業(yè)，擁有現(xiàn)代化的倉庫群、智能化的管理系統(tǒng)及完善的配套設(shè)施。自2010年成立以來，乙方已為多家知名企業(yè)提供倉儲租賃服務(wù)，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方擬通過本協(xié)議將符合甲方需求的倉庫設(shè)施出租給甲方使用，并配合甲方開展倉儲及相關(guān)物流服務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在倉庫租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議背景如下：甲方為滿足物流業(yè)務(wù)發(fā)展需求，需租賃具備良好交通條件、消防設(shè)施及管理系統(tǒng)的倉庫；乙方擁有符合甲方需求的倉庫資源，并具備提供專業(yè)化倉儲服務(wù)的資質(zhì)?；陔p方在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的互補性及合作意愿，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議生效后，乙方應(yīng)按約定向甲方交付租賃倉庫，甲方應(yīng)按約定支付租金并合理使用倉儲設(shè)施。雙方將嚴格遵守協(xié)議條款，確保倉儲業(yè)務(wù)的順利開展，并為各自的經(jīng)營目標提供有力支持。協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于市場需要及商業(yè)利益共同作出的商業(yè)決策，具有明確的合同目的和實際履行的可行性。協(xié)議內(nèi)容與雙方業(yè)務(wù)需求高度契合，涉及倉儲設(shè)施的使用、管理及風(fēng)險承擔等核心條款，是雙方建立穩(wěn)定合作關(guān)系的重要法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方倉庫設(shè)施（以下簡稱“租賃倉庫”）的權(quán)利與義務(wù)，以及乙方提供倉儲服務(wù)的責任與權(quán)利。協(xié)議范圍包括但不限于：租賃倉庫的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；租賃期限及租金支付方式；甲方的使用要求及乙方的管理責任；雙方在租賃期間的權(quán)利保障與義務(wù)履行；以及違約責任、爭議解決等相關(guān)事項。具體內(nèi)容涉及租賃倉庫的交付標準、使用限制、維護保養(yǎng)、保險責任、水電供應(yīng)、消防安全及物流配套服務(wù)等細節(jié)，是雙方建立合法、穩(wěn)定倉儲合作關(guān)系的基礎(chǔ)框架。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有特定含義：

1.“租賃倉庫”指乙方提供給甲方使用的倉庫及其附屬設(shè)施，包括但不限于庫房、貨架、辦公室、裝卸平臺等；

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的倉庫租賃起始日期至終止日期的期間；

3.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的倉庫使用費用；

4.“物業(yè)管理費”指乙方為維護租賃倉庫正常運行而收取的費用，包括但不限于保潔、保安、設(shè)備維護等；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃倉庫，并要求乙方提供必要的倉儲管理服務(wù)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃倉庫的維護保養(yǎng)，確保其符合使用要求；在租賃期限內(nèi)，經(jīng)乙方同意，甲方有權(quán)對租賃倉庫進行必要的改造或裝修，但相關(guān)費用由甲方承擔，且不得損害租賃倉庫的結(jié)構(gòu)及整體功能。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項；甲方應(yīng)合理使用租賃倉庫，不得存放易燃、易爆、腐蝕性等危險物品，或用于非法目的；甲方應(yīng)負責其存放在租賃倉庫內(nèi)的貨物安全，并自行購買貨物保險；甲方應(yīng)配合乙方進行倉庫的日常檢查、維修及管理工作，及時報告設(shè)施故障或安全隱患；甲方應(yīng)遵守乙方制定的管理制度，包括但不限于出入庫管理、消防安全規(guī)定等，如有違反造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃倉庫的使用情況，確保其符合協(xié)議約定；乙方有權(quán)要求甲方配合倉庫的檢查、維修及管理工作；在甲方違反本協(xié)議約定時，乙方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫停服務(wù)、解除協(xié)議等，并要求甲方承擔相應(yīng)責任。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時交付租賃倉庫，并保證其具備正常的倉儲使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、消防合格、水電暢通等；乙方應(yīng)負責租賃倉庫的日常維護保養(yǎng)，確保其持續(xù)處于可用狀態(tài)；乙方應(yīng)提供必要的倉儲管理服務(wù)，包括但不限于出入庫協(xié)助、貨物整理、信息記錄等，具體服務(wù)內(nèi)容由雙方另行約定；乙方應(yīng)保障甲方的正常使用需求，除不可抗力或甲方原因外，不得無故收回租賃倉庫；乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理團隊，負責租賃倉庫的安全管理、客戶服務(wù)及應(yīng)急處理，確保倉儲業(yè)務(wù)順利進行；乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并將相關(guān)證照復(fù)印件提供給甲方備案；乙方應(yīng)承擔租賃倉庫的物業(yè)管理費、保險費等費用，除非本協(xié)議另有約定，否則不得向甲方轉(zhuǎn)嫁。

第四條價格與支付條件

租賃倉庫的租金價格為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）/年，按年支付。首期租金于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)在每期開始前十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國銀行衢州柯城支行，賬戶名稱：衢州宏達倉儲管理有限公司，賬號：6222020100112345678。若遇政府調(diào)整稅費標準或租金政策，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為叁年，自2023年11月1日起至2026年10月31日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意續(xù)租，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。甲方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除后十日內(nèi)將租賃倉庫交還乙方，交還時應(yīng)保證倉庫及其附屬設(shè)施處于可用狀態(tài)，除正常損耗外，不得有其他損壞。乙方應(yīng)在收到甲方交還的租賃倉庫后，辦理相應(yīng)的交接手續(xù)，并配合甲方完成貨物遷出。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

(1)**逾期支付租金**：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付所有應(yīng)付租金及違約金，甲方還應(yīng)承擔因解除協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于倉庫空置期間的維護費、乙方尋找新租戶的費用等。

(2)**擅自改變租賃用途**：甲方擅自將租賃倉庫用于本協(xié)議約定之外的用途，或存放危險品、違禁品等，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。甲方除應(yīng)支付所有應(yīng)付租金及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于設(shè)施損壞修復(fù)費、第三方索賠費等。乙方解除協(xié)議后，有權(quán)要求甲方立即搬離倉庫，并恢復(fù)原狀。

(3)**損壞租賃倉庫**：甲方在使用租賃倉庫期間，因保管不善、使用不當或人為原因造成倉庫及其附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由甲方承擔，若無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，甲方應(yīng)按損壞部分的市場價值向乙方支付賠償金。乙方有權(quán)委托第三方進行維修，相關(guān)費用由甲方承擔。

(4)**逾期交還倉庫**：租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方未按約定時間交還租賃倉庫的，每逾期一日，應(yīng)按每月租金總額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)采取必要措施收回倉庫，包括但不限于強制清空、鎖閉等，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。甲方還應(yīng)支付所有應(yīng)付租金及違約金。

**2.乙方的違約責任**

(1)**交付不符合約定**：乙方未按本協(xié)議約定交付租賃倉庫，或交付的倉庫存在嚴重影響使用的缺陷（如結(jié)構(gòu)安全問題、消防不合格等），甲方有權(quán)要求乙方限期整改。整改期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。若乙方無法在合理期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分租金及支付違約金。違約金為已支付租金的百分之五十。

(2)**無故收回倉庫**：除本協(xié)議另有約定或發(fā)生不可抗力外，乙方無權(quán)無故收回租賃倉庫。若乙方違反約定提前收回倉庫，應(yīng)雙倍返還甲方已支付但尚未使用的租金，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于貨物遷出費、新倉庫租賃差價等。

(3)**拒絕合理使用**：乙方無正當理由拒絕甲方合理使用租賃倉庫的請求，或無理設(shè)置不合理的使用限制，甲方有權(quán)要求乙方糾正。若乙方拒不糾正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。違約金為已支付租金的百分之五十，并賠償甲方因此遭受的損失。

(4)**管理不當造成損失**：因乙方管理疏忽（如安保措施不足導(dǎo)致貨物丟失、消防管理不到位導(dǎo)致事故等）造成甲方貨物損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。甲方有權(quán)在支付或即將支付的租金中直接扣除相應(yīng)賠償金，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

**3.違約金的限制**：本協(xié)議約定的任何違約金條款，均不應(yīng)影響任何一方根據(jù)本協(xié)議或其他法律法規(guī)享有的其他權(quán)利。任何一方行使權(quán)利前，并不受違約金比例或金額的限制，但雙方可協(xié)商減免或調(diào)整違約金。

第七條不可抗力

1.**定義**：在本協(xié)議中，“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)構(gòu)成實質(zhì)性妨礙。

2.**通知義務(wù)**：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便對方及時評估影響并采取應(yīng)對措施。

3.**后果**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

4.**舉證責任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。若一方未能提供有效證據(jù)，則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

5.**不可免除的責任**：盡管本協(xié)議規(guī)定了一方因不可抗力可部分或全部免除責任，但若該方在不可抗力發(fā)生后，未采取合理措施防止或減輕損失，則仍需對擴大的損失承擔責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進行，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，尋求達成和解協(xié)議。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.**訴訟或仲裁選擇**：如雙方未就調(diào)解達成協(xié)議，或未在協(xié)商、調(diào)解期間提出，則任何一方均有權(quán)在協(xié)議簽訂地（浙江省衢州市柯城區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方也可事先達成書面協(xié)議，選擇將爭議提交至衢州仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇訴訟或仲裁后，不得再以同一理由向?qū)Ψ交虻谌教崞鹪V訟或仲裁，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)議另有約定的除外。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。郵件通知以進入對方電子郵箱時視為送達；傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準；書面通知以送達時視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。除非本協(xié)議明確規(guī)定，任何其他文件或通信均不構(gòu)成本協(xié)議的一部分。

5.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近