補(bǔ)充協(xié)議書交房規(guī)定1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本補(bǔ)充協(xié)議書交房規(guī)定系基于甲方與乙方就XX項(xiàng)目房屋租賃及后續(xù)交房事宜所達(dá)成的共識(shí)。甲方作為房屋的購買方或出租方，通過購買或租賃方式獲取乙方所持有的XX項(xiàng)目房屋，并就房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)與乙方達(dá)成進(jìn)一步約定。雙方基于原協(xié)議《XX項(xiàng)目房屋買賣合同》或《XX項(xiàng)目房屋租賃合同》的基礎(chǔ)上，為明確交房過程中的具體權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議旨在細(xì)化交房流程，規(guī)范雙方行為，保障交易安全，確保房屋按照約定標(biāo)準(zhǔn)順利交付。協(xié)議的簽訂及履行，均以原協(xié)議為基礎(chǔ)，且相互補(bǔ)充，共同構(gòu)成完整的權(quán)利義務(wù)體系。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂是履行原協(xié)議的必要環(huán)節(jié)，任何一方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，均可能構(gòu)成違約，需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本協(xié)議的背景在于雙方已就XX項(xiàng)目房屋達(dá)成初步交易意向，且乙方已承諾按照約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋交付，甲方亦承諾在符合交付條件時(shí)及時(shí)接收房屋。為明確交付過程中的具體細(xì)節(jié)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，制定本補(bǔ)充協(xié)議，以作為原協(xié)議的補(bǔ)充附件，具有同等法律效力。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，是基于雙方真實(shí)意愿，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確XX項(xiàng)目房屋在交付過程中的具體標(biāo)準(zhǔn)、流程及雙方責(zé)任，確保房屋按照約定條件順利交付給甲方。本協(xié)議的范圍包括但不限于以下內(nèi)容：房屋交付的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)、交付時(shí)的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收程序、交付過程中涉及的費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任的認(rèn)定及處理方式、以及因交付產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在進(jìn)一步細(xì)化原協(xié)議中的相關(guān)條款，為房屋交付提供更清晰的指引和保障，減少潛在爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“房屋”指由乙方持有并承諾交付給甲方的XX項(xiàng)目中的特定房產(chǎn)單元，具體以原協(xié)議中約定的房屋編號(hào)及地址為準(zhǔn)。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的質(zhì)量、功能及外觀等方面的要求，具體標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件一《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》為準(zhǔn)。

“交付時(shí)間”指乙方按照本協(xié)議約定完成房屋交付的具體日期，以雙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

“驗(yàn)收程序”指甲方對(duì)交付房屋進(jìn)行檢驗(yàn)的具體流程和步驟，包括驗(yàn)收通知、現(xiàn)場檢驗(yàn)、問題反饋及整改確認(rèn)等環(huán)節(jié)。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定接收乙方交付的房屋，并要求房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（2）甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后X日內(nèi)，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)到場對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。甲方有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、功能及外觀等進(jìn)行全面檢驗(yàn)，并作出是否符合交付標(biāo)準(zhǔn)的確認(rèn)。

（3）甲方如發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的問題，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)以書面形式向乙方提出，并給予乙方合理的整改期限。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的整改過程，并在整改完成后再次進(jìn)行驗(yàn)收。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房屋交付相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于房屋價(jià)款、稅費(fèi)、維修費(fèi)用等。

（5）甲方應(yīng)妥善保管接收的房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

（6）甲方如需延遲接收房屋，應(yīng)提前X日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。延遲接收期間，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任，但應(yīng)確保房屋處于可供接收的狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)接收房屋，并有權(quán)要求甲方支付房屋交付相關(guān)的費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)確保交付的房屋符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)提前X日書面通知甲方具體的交付時(shí)間、地點(diǎn)及交付程序。

（3）乙方應(yīng)在約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成房屋的交付準(zhǔn)備工作，并應(yīng)確保房屋在交付時(shí)具備正常使用的條件，包括但不限于水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施的連通。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方的驗(yàn)收工作，并應(yīng)在甲方提出問題后，按照約定的整改期限完成房屋的整改工作。乙方應(yīng)提供必要的整改措施和證明材料，并確保整改效果符合交付標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交付過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋的維修費(fèi)用、清潔費(fèi)用、以及因交付產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供完整的房屋交付文件，包括但不限于房屋鑰匙、房產(chǎn)證、物業(yè)交接單、以及房屋質(zhì)量保證書等。乙方應(yīng)確保所有交付文件的合法性和有效性。

（7）乙方應(yīng)保證交付的房屋不存在任何權(quán)利糾紛，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制權(quán)利。如因乙方原因?qū)е路课轃o法順利交付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋的交接手續(xù)，并應(yīng)確保交接過程順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е陆唤邮掷m(xù)延遲或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于房屋的維修保養(yǎng)指導(dǎo)、以及物業(yè)管理相關(guān)的咨詢等。乙方應(yīng)確保甲方在接收房屋后能夠順利使用，并解決使用過程中遇到的問題。

（10）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保房屋交付過程的合法性和合規(guī)性。如因乙方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致房屋無法交付或交付出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方就XX項(xiàng)目房屋的購買/租賃事宜，經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)如下價(jià)格與支付條件：

1.房屋總價(jià)款：甲方同意支付乙方XX項(xiàng)目房屋的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），該價(jià)格包含但不限于房屋本身價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等，具體以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）及其他雙方約定的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)預(yù)付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付房屋總價(jià)款的X%，即人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）作為預(yù)付款。

(2)尾款：甲方應(yīng)在乙方完成房屋交付，且甲方驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，向乙方支付剩余的X%，即人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）作為尾款。

4.支付確認(rèn)：甲方支付每一筆款項(xiàng)后，應(yīng)取得乙方出具的收款憑證。乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，按照甲方要求提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除本協(xié)議約定的預(yù)付款和尾款外，與房屋交付相關(guān)的其他費(fèi)用（如房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等）由雙方根據(jù)原協(xié)議約定或另行協(xié)商處理。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至本協(xié)議項(xiàng)下的所有義務(wù)全部履行完畢之日止。

2.房屋交付期限：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給甲方。如遇不可抗力或經(jīng)甲方同意，交付期限可相應(yīng)順延。

3.驗(yàn)收期限：甲方應(yīng)在收到乙方交付通知后X日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的驗(yàn)收程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行驗(yàn)收。

4.費(fèi)用支付期限：甲方應(yīng)按照第四條約定的支付條件，在各自約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成款項(xiàng)支付。

5.文件交付期限：乙方應(yīng)在房屋交付的同時(shí)，向甲方交付本協(xié)議約定的所有房屋交付文件。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行，均可能構(gòu)成違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易所支付的傭金、律師費(fèi)等。

(2)若甲方未按第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。同時(shí)，乙方有權(quán)收回房屋，并要求甲方承擔(dān)房屋空置期間的損失。

(3)若甲方在驗(yàn)收期限內(nèi)未對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，或無正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款千分之X的違約金；逾期超過X日的，視為甲方同意房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方不得再以交付標(biāo)準(zhǔn)不符為由提出異議。

(4)若甲方在驗(yàn)收合格后未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的房屋交付期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款千分之X的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因無法按時(shí)使用房屋而產(chǎn)生的租金損失、搬遷費(fèi)用等。

(2)若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議第二條約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)完成整改。若乙方未能在約定期限內(nèi)完成整改，或整改后房屋仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。損失賠償包括但不限于房屋差價(jià)、甲方為房屋問題所支付的合理費(fèi)用等。

(3)若乙方交付的房屋存在權(quán)利糾紛，導(dǎo)致甲方無法順利接收或使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償上限為房屋總價(jià)款的X倍。

(4)若乙方未按本協(xié)議第五條約定的文件交付期限向甲方交付房屋交付文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款千分之X的違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)要求乙方支付房屋總價(jià)款X%的違約金。

(5)若乙方因保管不善導(dǎo)致房屋在交付前發(fā)生損壞或滅失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過房屋總價(jià)款的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.解除協(xié)議：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時(shí)間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定暫時(shí)中止履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)，或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商盡快恢復(fù)本協(xié)議的履行。若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)就未履行部分的后果進(jìn)行協(xié)商處理，并可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本協(xié)議。

5.不可歸責(zé)性：不可抗力事件的發(fā)生及其影響，雙方均無需承擔(dān)責(zé)任。但若任何一方因不可抗力事件而獲得利益，應(yīng)返還給對(duì)方。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。如雙方對(duì)不可抗力事件的性質(zhì)或影響存在爭議，可委托具有公信力的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，并努力達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：若雙方通過協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，或在本協(xié)議簽訂時(shí)即約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方共同認(rèn)可的XX仲裁委員會(huì)（或根據(jù)原協(xié)議約定具體的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在本協(xié)議有效期內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院。在訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重事實(shí)，注重證據(jù)，并本著公平合理的原則尋求解決方案，以最大程度減少爭議對(duì)雙方合作及商業(yè)信譽(yù)的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后X日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。若以郵寄方式，收件人應(yīng)視為在信件寄出后第X日收到。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款和條款之間的約定仍然有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)按照第八條約定的方式解決。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

7.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或法院判決進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

8.