房屋頂賬協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈頂層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務(wù)需求，擬通過購買或租賃特定房產(chǎn)用于辦公用途，且乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)提供方，擁有豐富的房產(chǎn)資源和市場信息；甲乙雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房產(chǎn)頂賬服務(wù)事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需快速獲取符合特定條件的房產(chǎn)，而乙方憑借其在房產(chǎn)市場的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，可為甲方提供房產(chǎn)頂賬服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息的篩選、交易撮合、合同簽訂及后續(xù)服務(wù)保障等。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)頂賬服務(wù)的順利進行，并最終促成甲方獲取符合需求的房產(chǎn)資源。本協(xié)議的履行將基于雙方共同的目標和合作基礎(chǔ)，旨在通過專業(yè)化的服務(wù)保障甲方的房產(chǎn)獲取需求，同時維護乙方的市場信譽和服務(wù)利益。雙方同意以本協(xié)議為框架，就具體的房產(chǎn)頂賬事項進行進一步協(xié)商和執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)頂賬服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)信息篩選、交易撮合及相關(guān)配套服務(wù)，以幫助甲方達成購買或租賃特定房產(chǎn)的目標。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求提供符合條件的房產(chǎn)資源信息；協(xié)助甲方進行房產(chǎn)盡職；促成甲方與房產(chǎn)出售方或出租方之間的交易談判；協(xié)助雙方簽訂相關(guān)購房合同或租賃合同；提供交易過程中的咨詢與協(xié)調(diào)服務(wù)；以及根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。本協(xié)議旨在通過雙方的專業(yè)合作，為甲方獲取房產(chǎn)提供可靠支持，同時保障乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“房產(chǎn)頂賬服務(wù)”指乙方為甲方提供的房產(chǎn)信息獲取、交易撮合及后續(xù)服務(wù)保障等綜合性服務(wù)；

2.“購房合同”或“租賃合同”指甲方與房產(chǎn)出售方或出租方簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議；

3.“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬；

4.“盡職”指對房產(chǎn)的法律、財務(wù)、狀況等進行的全面核實；

5.“協(xié)議標的”指本協(xié)議約定由乙方提供的具體房產(chǎn)頂賬服務(wù)事項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其具體需求提供專業(yè)、真實的房產(chǎn)資源信息，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估；

（2）甲方有權(quán)在乙方提供的房產(chǎn)資源中選擇符合自身需求的標的物，并有權(quán)決定是否進入交易流程；

（3）甲方應(yīng)向乙方如實提供自身需求信息，包括但不限于房產(chǎn)用途、預(yù)算范圍、交易條件等，以便乙方準確匹配資源；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務(wù)費用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰籽诱`或額外費用；

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行房產(chǎn)盡職，提供必要的文件和資料，并在合理期限內(nèi)作出決策；

（6）甲方應(yīng)保證其具備簽訂購房合同或租賃合同的法律資格，并自行承擔(dān)交易中的稅費及產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供明確的房產(chǎn)需求信息，并有權(quán)根據(jù)甲方要求調(diào)整服務(wù)方案；

（2）乙方有權(quán)在甲方支付服務(wù)費用前保留對服務(wù)結(jié)果的解釋權(quán)，并有權(quán)拒絕超出服務(wù)范圍的額外要求；

（3）乙方應(yīng)利用自身資源和專業(yè)能力，為甲方篩選符合條件的房產(chǎn)資源，并提供真實、全面的房產(chǎn)信息；

（4）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進行交易談判，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代表其與第三方溝通；

（5）乙方應(yīng)向甲方提供必要的法律、市場咨詢，包括但不限于交易風(fēng)險提示、合同條款建議等；

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并確保交易過程中的信息保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（7）乙方應(yīng)在甲方支付服務(wù)費用后，立即啟動房產(chǎn)資源匹配工作，并在合理期限內(nèi)提供至少三套符合條件的房產(chǎn)選項；

（8）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房產(chǎn)盡職，包括但不限于權(quán)屬查詢、財務(wù)評估、現(xiàn)場勘察等，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的失誤責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實有效，如因乙方原因?qū)е滦畔㈠e誤或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

（10）乙方有權(quán)根據(jù)市場行情和服務(wù)工作量調(diào)整服務(wù)費用，但應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付房產(chǎn)頂賬服務(wù)費用，具體標準如下：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費：人民幣叁萬元整（￥30,000.00），在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)一次性支付；

（2）成功服務(wù)費：若通過乙方服務(wù)成功簽訂購房合同或租賃合同，甲方需額外支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00），于合同簽訂之日起十日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號：622202******1234

3.支付時間：甲方應(yīng)在收到乙方開具的收款通知后五個工作日內(nèi)完成支付，逾期支付視為違約，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的千分之五向乙方支付違約金。

4.費用調(diào)整：如因市場變化或政策調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整費用，協(xié)商未果的，乙方可按實際增加部分加收不超過10%的合理費用。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如需延長，雙方應(yīng)提前三十日書面協(xié)商。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后三日內(nèi)，甲方支付基礎(chǔ)服務(wù)費；

（2）乙方提供房產(chǎn)資源后七日內(nèi)，甲方應(yīng)完成初步篩選并反饋意見；

（3）確定標的物后十五日內(nèi)，雙方應(yīng)完成盡職；

（4）購房合同或租賃合同簽訂后十日內(nèi)，甲方支付成功服務(wù)費；

（5）房產(chǎn)過戶或交付完成后三十日內(nèi)，本協(xié)議自動終止。

3.期限順延：如遇不可抗力或第三方原因?qū)е卵舆t，經(jīng)雙方書面確認后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過服務(wù)費用總額的50%；逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部服務(wù)費用及損失。

（2）無故拒絕或拖延提供必要資料導(dǎo)致乙方工作延誤的，應(yīng)賠償乙方直接損失，包括但不限于篩選成本、差旅費等，賠償金額不超過服務(wù)費用總額的30%。

（3）在乙方協(xié)助下簽訂合同后，單方面反悔或違反合同約定的，除承擔(dān)合同違約責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付服務(wù)費用總額的50%作為懲罰性賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供房產(chǎn)資源或泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并賠償甲方直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于服務(wù)費用總額的120%。

（2）因乙方提供虛假信息或故意隱瞞房產(chǎn)缺陷導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于差價損失、訴訟費等，且甲方有權(quán)要求乙方退還全部服務(wù)費用并加收100%的懲罰性賠償。

（3）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)超出服務(wù)范圍造成第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方連帶損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過服務(wù)費用總額的300%，超過部分無效。

4.責(zé)任承擔(dān)順序：如因第三方原因?qū)е逻`約，違約方應(yīng)先行承擔(dān)賠償責(zé)任，再向責(zé)任方追償。雙方應(yīng)相互配合提供證據(jù)，不得相互推諉。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情及其防控措施導(dǎo)致的業(yè)務(wù)中斷；

（5）其他無法歸責(zé)于任何一方且難以克服的意外事件。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件；

（2）不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失；

（3）不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已支付的服務(wù)費用不予退還，但乙方應(yīng)退還因不可抗力未發(fā)生部分的服務(wù)費用；

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，如履行條件發(fā)生根本性變更，可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

3.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并說明影響范圍及預(yù)計恢復(fù)時間。否則，視為未履行通知義務(wù)，可能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議，任何一方均可首先提出協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地開展，協(xié)商達成一致的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費用由雙方平均承擔(dān)，但另有約定的除外。

3.仲裁解決：調(diào)解仍無法解決爭議的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟解決：如選擇訴訟，應(yīng)向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款，但非爭議事項的履行條件發(fā)生變更的除外。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方不得違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，且不得隨意變更，但經(jīng)對方書面同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信或電子郵件發(fā)送的，寄出或發(fā)送日為送達日；以傳真發(fā)送的，發(fā)送日為送達日。雙方確保提供的聯(lián)系方式準確有效，并及時更新。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認?？陬^約定或非正式修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議終止：

（1）協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽的，協(xié)議自動終止；

（2）一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除協(xié)議；

（3）雙方協(xié)商一致解除的，應(yīng)書面確認。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清費用并返還相關(guān)資料，但保密條款仍然有效。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年內(nèi)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，爭議解決條款優(yōu)先適用，其他爭議依照第八條約定處理。雙方應(yīng)遵守協(xié)議簽訂地的市場管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《房產(chǎn)資源清單》（如有）；

（2）《服務(wù)費用明細表》；

（3）乙方資質(zhì)證明文件復(fù)印件；

（4）其他雙方約定的補充材料。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.