二手房交易規(guī)定通知書尊敬的各二手房交易相關(guān)方：為規(guī)范二手房交易市場(chǎng)秩序，保障交易雙方的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)政策要求，結(jié)合當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析及行業(yè)實(shí)際應(yīng)用場(chǎng)景，現(xiàn)將二手房交易的有關(guān)規(guī)定通知如下：一、交易流程規(guī)范1.房源信息發(fā)布：賣方應(yīng)確保所發(fā)布的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等重要信息。通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源時(shí)，需按照平臺(tái)規(guī)定的格式和要求填寫相關(guān)內(nèi)容，并上傳清晰、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料。2.購房資格審核：買方在簽訂購房合同前，應(yīng)自行確認(rèn)具備購房資格。各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)平臺(tái)有義務(wù)協(xié)助買方進(jìn)行購房資格審核，通過與政府相關(guān)部門數(shù)據(jù)對(duì)接等方式，確保購房交易符合當(dāng)?shù)叵拶徴咭蟆?.合同簽訂：二手房交易合同應(yīng)采用統(tǒng)一規(guī)范的文本，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款。合同簽訂過程中，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意各項(xiàng)內(nèi)容后簽字確認(rèn)。合同簽訂后，應(yīng)及時(shí)通過互聯(lián)網(wǎng)備案系統(tǒng)進(jìn)行備案，以保障交易的合法性和安全性。二、價(jià)格管理1.明碼標(biāo)價(jià)：賣方及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在顯著位置公示二手房交易價(jià)格，不得進(jìn)行價(jià)格欺詐或惡意抬高價(jià)格。通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)展示房源時(shí)，應(yīng)明確標(biāo)注房屋的掛牌價(jià)格、成交價(jià)等信息，確保價(jià)格透明。2.價(jià)格調(diào)整：如因市場(chǎng)變化等原因需要調(diào)整價(jià)格，賣方應(yīng)提前通知相關(guān)方，并在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上及時(shí)更新價(jià)格信息。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得擅自調(diào)整房源價(jià)格，如有特殊情況需調(diào)整，應(yīng)取得賣方書面授權(quán)，并向買方作出明確說明。三、資金監(jiān)管1.資金托管：為保障交易資金安全，二手房交易資金應(yīng)通過銀行等第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管。買賣雙方應(yīng)按照約定將交易資金存入指定的托管賬戶，待交易完成并符合相關(guān)條件后，由托管機(jī)構(gòu)按照合同約定進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)。2.資金劃轉(zhuǎn)條件：資金劃轉(zhuǎn)應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般情況下，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完成且買方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后，托管機(jī)構(gòu)方可將購房款劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。同時(shí)，賣方應(yīng)確保房屋交接手續(xù)完成，無任何遺留問題。四、信息安全保護(hù)1.個(gè)人信息保護(hù)：在二手房交易過程中，涉及到交易雙方及相關(guān)人員的個(gè)人信息，各參與方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，保護(hù)個(gè)人信息安全。不得泄露、出售或非法使用交易過程中獲取的個(gè)人信息，確保個(gè)人信息不被濫用。2.數(shù)據(jù)備份與存儲(chǔ)：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)應(yīng)建立完善的數(shù)據(jù)備份與存儲(chǔ)制度，確保交易信息的安全性和完整性。數(shù)據(jù)備份應(yīng)定期進(jìn)行，并存儲(chǔ)在安全可靠的存儲(chǔ)介質(zhì)上，防止數(shù)據(jù)丟失或損壞。五、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：如賣方違反本通知規(guī)定，隱瞞房屋重要信息、擅自調(diào)整價(jià)格、不配合辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行或給買方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括退還已收取的款項(xiàng)、賠償買方損失等。2.買方違約責(zé)任：買方如未按照合同約定履行義務(wù)，如逾期付款、不配合辦理購房資格審核等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。3.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)如未履行協(xié)助義務(wù)、提供虛假信息、違規(guī)操作等，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題或給交易雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并接受行業(yè)主管