2025年房地產(chǎn)開發(fā)銷售合同協(xié)議甲方（出賣人）：[房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]注冊(cè)地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[公司聯(lián)系電話]乙方（買受人）：[買受人姓名/名稱]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋事宜，訂立本合同：第一條房屋基本情況甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]房屋類型：[住宅/商業(yè)/辦公等]房屋所在樓層：[樓層]房屋編號(hào)：[具體單元號(hào)]房屋面積：建筑面積：[建筑面積平方米數(shù)]套內(nèi)面積：[套內(nèi)面積平方米數(shù)]房屋位置：[項(xiàng)目詳細(xì)地址，包括棟號(hào)、單元號(hào)]房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到[合同約定的具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如綠色建筑等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等]。第二條房屋價(jià)格房屋總價(jià)款（含稅）為人民幣[金額大寫]元整（小寫：[金額小寫]元）。該價(jià)格包含（或不包含）[說明是否包含契稅、維修基金等代收代繳費(fèi)用]。支付方式：[一次性付款/分期付款，如分期請(qǐng)列明各期付款金額及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。第三條付款方式及期限1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的第一期款項(xiàng)，金額為人民幣[金額大寫]元整（小寫：[金額小寫]元）。2.乙方應(yīng)于[日期或條件，如房屋交付前提]前，向甲方支付剩余購(gòu)房款，金額為人民幣[金額大寫]元整（小寫：[金額小寫]元）。3.付款方式：[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他]。4.甲方收款賬戶信息：開戶行：[銀行名稱及支行]賬戶名稱：[甲方賬戶名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]5.乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至本合同約定的甲方賬戶。如乙方選擇銀行按揭貸款方式付款，需在[日期]前辦理完畢貸款相關(guān)手續(xù)，并將貸款款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。第四條交付條件與時(shí)間1.甲方承諾在[日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方使用。2.房屋交付時(shí)，必須同時(shí)滿足以下條件：(1)取得該房屋的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；(2)房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得《房屋竣工驗(yàn)收備案證明》；(3)房屋質(zhì)量符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，并通過驗(yàn)收；(4)[其他交付前提條件，如物業(yè)配套完成等]。3.如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е聼o法按期交付，經(jīng)乙方書面同意，交付時(shí)間可相應(yīng)順延，甲方無需承擔(dān)逾期交付責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施加快開發(fā)建設(shè)。第五條房屋質(zhì)量保證1.甲方保證所售房屋符合國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到本合同第二條約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方提供的房屋保修期限自房屋交付之次日起計(jì)算，具體包括：(1)主體結(jié)構(gòu)工程為[年數(shù)]年；(2)防水工程為[年數(shù)]年；(3)供熱和供冷系統(tǒng)為[年數(shù)]年；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝等為[年數(shù)]年；(5)其他約定保修項(xiàng)目：[具體項(xiàng)目及保修年限]。保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后[天數(shù)]日內(nèi)予以修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（因乙方使用不當(dāng)造成的除外）。第六條面積差異處理1.房屋實(shí)際測(cè)量面積（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)測(cè)面積”）與本合同約定的面積（以下簡(jiǎn)稱“約定面積”）發(fā)生差異的，按以下方式處理：(1)實(shí)測(cè)面積與約定面積差異不超過±[百分比]%的，房?jī)r(jià)款不做調(diào)整；(2)實(shí)測(cè)面積與約定面積差異超過±[百分比]%的，雙方應(yīng)就房?jī)r(jià)款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積-約定面積）/約定面積×100%。調(diào)整金額按以下公式計(jì)算：誤差比在±[百分比]%以內(nèi)（含±[百分比]%），調(diào)整金額=（實(shí)測(cè)面積-約定面積）×購(gòu)房單價(jià)×（1+土地增值稅及附加稅率）。誤差比超過±[百分比]%，調(diào)整金額=（實(shí)測(cè)面積-約定面積）×購(gòu)房單價(jià)×（1+土地增值稅及附加稅率）×[系數(shù)或倍數(shù)]。調(diào)整金額不足[金額]元時(shí)，向乙方退還；超出[金額]元時(shí)，由乙方補(bǔ)足。雙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起[天數(shù)]日內(nèi)，就面積差異及房?jī)r(jià)款調(diào)整事宜達(dá)成書面協(xié)議。第七條權(quán)利保證甲方保證其是本合同項(xiàng)下房屋的合法權(quán)利人，該房屋未設(shè)立任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，或已就存在的權(quán)利限制告知乙方并取得乙方的書面同意。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋所有權(quán)登記或產(chǎn)生權(quán)利糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。第八條戶口遷入（如適用）本合同不包含房屋戶口遷入的承諾。如乙方因購(gòu)買本合同項(xiàng)下房屋需辦理戶口遷入，需自行向有關(guān)部門申請(qǐng)。甲方應(yīng)積極配合提供必要的文件資料，但無法保證一定能夠辦理成功。因政策規(guī)定或不可抗力等非甲方原因?qū)е乱曳綗o法遷入戶口的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條物業(yè)管理1.房屋交付前，該房屋所在區(qū)域的物業(yè)管理由[物業(yè)公司名稱]負(fù)責(zé)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[元/平方米/月]。2.乙方應(yīng)自[日期，如房屋交付日或辦理物業(yè)費(fèi)代收代繳手續(xù)之日]起，承擔(dān)其購(gòu)買房屋對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)由用戶承擔(dān)的費(fèi)用。3.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將相關(guān)物業(yè)管理資料移交給乙方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十條稅費(fèi)承擔(dān)本合同交易涉及的稅費(fèi)，按國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)：(1)契稅由乙方承擔(dān)；(2)印花稅按國(guó)家規(guī)定由雙方承擔(dān)；(3)城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等由甲方承擔(dān)；(4)房屋所有權(quán)登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等由乙方承擔(dān)；(5)其他稅費(fèi)的承擔(dān)：[根據(jù)實(shí)際情況約定]。第十一條違約責(zé)任1.甲方逾期交付房屋的，自逾期之日起至實(shí)際交付之日止，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付房款總額的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按[倍數(shù)]向乙方支付總房?jī)r(jià)款[百分比]%的違約金。2.乙方逾期支付購(gòu)房款的，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付房款總額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)支付全部購(gòu)房款及逾期違約金，并按[倍數(shù)]向甲方支付總房?jī)r(jià)款[百分比]%的違約金。3.如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，或減少房?jī)r(jià)款，或解除合同并要求賠償損失。甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成修復(fù)，逾期未完成的，乙方可按本條約定追究甲方違約責(zé)任。4.如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額不低于總房?jī)r(jià)款的[百分比]%。第十二條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十三條合同生效與變更1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同項(xiàng)下房屋所有權(quán)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）辦理完畢后，本合同即告終止。3.對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，如房屋所在地人民法院]提起訴訟。第十五條通知方式雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達(dá)）或按該電話通知（以通話錄音或確認(rèn)收到短信視為送達(dá)）。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對(duì)方。第十六條合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，