2025年房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)經(jīng)營合同協(xié)議鑒于合作方甲、乙雙方（以下簡稱“合作方”）有意共同投資、開發(fā)、建設和經(jīng)營位于[項目地點]的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”），根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：第一條合作方信息1.1甲方的名稱：[甲方公司全稱]，住所：[甲方公司住所]，法定代表人：[甲方公司法定代表人姓名]。1.2乙方的名稱：[乙方公司全稱]，住所：[乙方公司住所]，法定代表人：[乙方公司法定代表人姓名]。第二條項目概況2.1項目名稱：[項目名稱]。2.2項目地點：[項目具體地點]。2.3項目規(guī)模：占地面積[具體面積]平方米，建筑面積[具體面積]平方米。2.4項目性質：[例如：住宅、商業(yè)、辦公等]。2.5項目規(guī)劃指標：容積率[具體數(shù)值]，綠化率[具體數(shù)值]。2.6項目開發(fā)周期：自項目開工之日起至項目竣工驗收合格之日止，預計[具體時間]。第三條合作方式及分工3.1合作方式：合作方以共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營的方式進行合作。3.2分工協(xié)作：3.2.1甲乙雙方按照本協(xié)議約定的出資比例共同投資本項目的開發(fā)建設。3.2.2甲方負責提供[甲方負責提供的內容，例如：土地使用權、部分資金等]。3.2.3乙方負責提供[乙方負責提供的內容，例如：部分資金、專業(yè)技術支持等]。3.2.4項目設計、工程建設、審批報建等事宜由雙方共同決定，并由[約定負責方，例如：甲方或委托的專業(yè)公司]具體實施。3.2.5項目銷售、租賃、物業(yè)管理等運營事宜由雙方共同決定，并由[約定負責方，例如：乙方或委托的專業(yè)公司]具體實施。第四條投資及資金管理4.1投資總額：本項目開發(fā)所需的總投資額預計為人民幣[具體金額]元。4.2出資比例：甲方出資占總投資額的[具體百分比]%，乙方出資占總投資額的[具體百分比]%。4.3出資時間及方式：甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[具體時間]內，將各自應出資的款項支付至項目專項賬戶。出資方式為[現(xiàn)金/土地使用權/技術/設備等]。4.4資金管理：4.4.1項目專項賬戶由[約定開戶行]開立，賬戶名稱為[賬戶名稱]。4.4.2項目資金由雙方共同監(jiān)管，具體監(jiān)管方式為[具體監(jiān)管方式，例如：共同指定銀行進行監(jiān)管]。4.4.3項目資金的用途限于本項目的開發(fā)建設，包括土地費用、設計費用、工程款、稅費等。4.4.4每次使用項目資金，需經(jīng)甲乙雙方共同簽字確認。第五條項目開發(fā)建設5.1規(guī)劃設計：項目的規(guī)劃設計方案由[約定負責方]負責編制，并經(jīng)[約定審批方，例如：當?shù)匾?guī)劃部門]審批。5.2工程建設：項目建設應嚴格按照批準的規(guī)劃設計方案和施工圖紙進行，并由具備相應資質的施工單位承擔。施工單位由[約定負責方]確定。5.3工期：項目建設工期為[具體時間]。5.4質量監(jiān)督：項目建設的質量由[約定負責方]負責監(jiān)督，確保工程質量達到[約定質量標準]。5.5審批報建：項目審批報建的相關流程由[約定負責方]負責辦理，甲乙雙方應積極配合。第六條項目銷售及經(jīng)營6.1銷售方式：本項目采用[公開銷售/定向銷售/分期銷售等]方式進行銷售。6.2銷售管理：項目的銷售工作由[約定負責方]負責組織實施，銷售價格由甲乙雙方共同確定。6.3經(jīng)營方式：本項目建成后，可用于[例如：出租/自營等]經(jīng)營。如果用于出租，租賃價格由甲乙雙方共同確定；如果用于自營，經(jīng)營模式由甲乙雙方共同制定。第七條利益分配及風險承擔7.1利益分配：本項目開發(fā)經(jīng)營所得收益，在扣除相關稅費和費用后，按照甲乙雙方出資比例進行分配。7.2風險承擔：本項目開發(fā)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的風險，由甲乙雙方按照出資比例共同承擔。第八條合同期限及終止8.1合同期限：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至本項目開發(fā)經(jīng)營完畢且所有款項結清之日止。8.2合同終止：出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議終止：8.2.1本項目開發(fā)經(jīng)營完畢。8.2.2甲乙雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。8.2.3因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。8.3合同終止后的清算：本協(xié)議終止后，由甲乙雙方共同對項目資產(chǎn)進行清算，并按照出資比例分配收益、承擔債務。第九條違約責任9.1任何一方未按照本協(xié)議約定履行其義務，應承擔違約責任，并賠償因此給守約方造成的損失。9.2如果甲方未按時足額出資，應向乙方支付違約金，違約金為未出資部分的[具體百分比]%。9.3如果乙方未按時足額出資，應向甲方支付違約金，違約金為未出資部分的[具體百分比]%。9.4如果任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向[約定仲裁機構]申請仲裁，或向[約定法院]提起訴訟。第十一條保密條款11.1甲乙雙方應對本協(xié)議內容及項目開發(fā)經(jīng)營過程中知悉的對方的商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。11.2本保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。第十二條不可抗力條款12.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。12.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難的，甲乙雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供相關證明。第十三條合同生效13.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)14.1本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十五條補充協(xié)議15.1本協(xié)議的任何修改或補充，均應以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生