2025年房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議甲方（以下簡稱“甲方”）：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（以下簡稱“乙方”）：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注冊地址：[乙方注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于：1.甲方擁有位于[省、市、區(qū)、具體地塊號]的[土地使用權(quán)/項目開發(fā)權(quán)]，具備進行房地產(chǎn)項目開發(fā)的基本條件；2.乙方具備[說明乙方優(yōu)勢，如：資金實力、開發(fā)經(jīng)驗、市場渠道、管理能力等]；3.甲乙雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同開發(fā)位于[省、市、區(qū)、具體地塊號]的房地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作項目信息1.1本項目名稱：[項目名稱]。1.2本項目位于：[省、市、區(qū)、具體地塊號]。1.3本項目初步規(guī)劃性質(zhì)為：[項目規(guī)劃性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)、辦公等]。1.4本項目合作范圍包括：[詳細列出合作范圍，如：項目前期策劃、規(guī)劃設(shè)計、資金投入、工程建設(shè)、市場營銷、運營管理等]。第二條合作方式與范圍2.1甲乙雙方采用[合作開發(fā)/合資經(jīng)營/其他方式]模式共同開發(fā)本項目。2.2甲方主要負責：[詳細列出甲方負責事項，如：提供土地使用權(quán)、負責項目報批報建部分工作、負責項目整體品牌形象等]。2.3乙方主要負責：[詳細列出乙方負責事項，如：負責項目前期策劃及設(shè)計、負責項目所需資金投入、負責工程建設(shè)管理、負責市場營銷及銷售、負責項目運營管理等]。2.4雙方在合作范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔相應(yīng)的義務(wù)。第三條合作期限3.1本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起至本項目[竣工驗收合格/整體銷售完成/達到其他約定目標]之日止。3.2合作期限屆滿前[時間]，如雙方均有意繼續(xù)合作，可另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。第四條項目前期工作4.1項目可行性研究與立項：由[甲方/乙方/雙方共同]負責完成本項目的前期可行性研究及立項工作，相關(guān)費用由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔。4.2規(guī)劃設(shè)計：本項目的設(shè)計方案由[甲方/乙方/雙方共同]負責編制，最終以獲得政府相關(guān)部門批準的規(guī)劃方案為準。設(shè)計費用由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔。4.3土地使用權(quán)：本項目所需土地使用權(quán)[已完成轉(zhuǎn)讓/由甲方負責繼續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)/由雙方共同負責辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)]，土地使用權(quán)證歸[甲方/雙方共有]所有。相關(guān)費用由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔。第五條資金投入與財務(wù)管理5.1項目總投資：經(jīng)初步估算，本項目開發(fā)總投資約為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]）。5.2出資比例：甲方認繳出資額為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），占項目總投資的[百分比]%；乙方認繳出資額為人民幣[金額]元（大寫：[金額大寫]），占項目總投資的[百分比]%。5.3出資方式與時間：甲方應(yīng)于[日期]前以[現(xiàn)金/土地使用權(quán)作價入股]方式出資；乙方應(yīng)于[日期]前以[現(xiàn)金/技術(shù)作價入股]方式出資。雙方應(yīng)按照約定按時足額繳納出資。5.4資金管理：項目資金應(yīng)設(shè)立專項賬戶進行管理，由[雙方共同指定銀行/甲方/乙方]負責管理。賬戶資金優(yōu)先用于本項目開發(fā)建設(shè)。具體資金使用審批流程由雙方另行協(xié)商確定。5.5成本核算與分攤：項目開發(fā)過程中的各項成本費用（包括但不限于土地成本、建安成本、管理費用、銷售費用、財務(wù)費用等）均應(yīng)建立詳細的臺賬進行核算。成本費用按照[雙方投資比例/實際發(fā)生額]進行分攤。5.6利潤分配與虧損分擔：項目開發(fā)完成并實現(xiàn)利潤后，在扣除相關(guān)成本費用及稅費后，凈利潤由甲方按照[百分比]%的比例分享，乙方按照[百分比]%的比例分享。項目發(fā)生虧損，由甲方按照[百分比]%的比例承擔，乙方按照[百分比]%的比例承擔。第六條項目開發(fā)建設(shè)6.1工程建設(shè)：本項目的主體工程及附屬設(shè)施的建設(shè)由[甲方/乙方/雙方共同]負責。工程建設(shè)必須符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量、安全及環(huán)保標準。6.2工程管理：負責工程建設(shè)的一方應(yīng)負責組建項目管理團隊，對工程質(zhì)量、進度、安全進行全程管理，并定期向另一方報告工程情況。工程款支付應(yīng)遵循?？顚Ｓ迷瓌t，并接受雙方或第三方監(jiān)理機構(gòu)的監(jiān)督。第七條銷售與市場推廣（如適用）7.1銷售責任：本項目的銷售工作由[甲方/乙方/雙方共同]負責。如由一方負責，需達成銷售目標，并按目標完成情況享受相應(yīng)的獎勵或承擔相應(yīng)的懲罰。如雙方共同負責，需制定統(tǒng)一的銷售策略和價格體系。7.2市場推廣：雙方同意共同投入資金用于本項目的市場推廣活動，具體預(yù)算及方案由[負責銷售的一方/雙方共同]制定并執(zhí)行。第八條職權(quán)與決策機制8.1日常管理：雙方指派[姓名]為甲方代表，[姓名]為乙方代表，負責本項目的日常溝通與協(xié)調(diào)。8.2重大事項決策：以下事項屬于重大事項：（1）項目開發(fā)方案的重大調(diào)整；（2）項目投資預(yù)算的超過[百分比]%的變更；（3）項目融資方案的變更；（4）項目銷售價格政策的重大調(diào)整；（5）項目竣工驗收及后續(xù)處置；（6）本合同項下的其他重大權(quán)利義務(wù)變更。上述重大事項需經(jīng)甲乙雙方代表簽字確認后執(zhí)行。第九條違約責任9.1任何一方未按本合同約定按時足額繳納出資的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付逾期金額[百分比]%的違約金。逾期超過[天數(shù)]的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的損失。9.2任何一方違反本合同項下的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶金額]元（大寫：[金額大寫]）的違約金，并承擔由此給對方造成的一切損失。9.3任何一方違反本合同項下的其他主要義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2任何一方因不可抗力事件不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[天數(shù)]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。第十一條法律適用與通知11.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何通知或文件，應(yīng)按照本合同首頁所列地址或雙方另行書面通知的地址送達。以郵寄方式送達的，掛號信發(fā)出后[天數(shù)]日視為送達；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)出時視為送達。第十二條合同的變更、解除與終止12.1本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。12.2發(fā)生以下情況之一，本合同可解除：（1）雙方協(xié)商一致同意解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（3）一方嚴重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。12.3本合同終止或解除后，雙方應(yīng)共同進行項目資產(chǎn)的清算，處理債權(quán)債務(wù)，并按照約定進行項目后續(xù)處置。第十三條爭議解決13.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[選擇仲裁或訴訟，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照屆時有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁]；或向[項目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第十四條保密條款14.1甲乙雙方對于在本合作過程中知悉的對方的任何商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）負有保密義務(wù)。14.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機關(guān)依法要求披露的除外。14.3本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十五條其他條款15.1