2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)合同協(xié)議鑒于合作方甲、乙（以下單獨(dú)稱“合作方”，合稱“各方”）基于對(duì)市場(chǎng)前景、項(xiàng)目?jī)r(jià)值及自身資源的認(rèn)可，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律法規(guī)，就共同開發(fā)位于[項(xiàng)目具體地點(diǎn)，例如：XX市XX區(qū)XX地塊]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1本項(xiàng)目名稱：[填寫項(xiàng)目名稱]。1.2本項(xiàng)目位于：[填寫項(xiàng)目具體地點(diǎn)，包括地塊編號(hào)或詳細(xì)地址]。1.3本項(xiàng)目用地性質(zhì)為：[填寫土地性質(zhì)，例如：住宅用地]。1.4本項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)（初步）：總建筑面積約[填寫面積]平方米，容積率為[填寫容積率]，綠地率為[填寫綠地率]，建筑密度為[填寫建筑密度]。1.5本項(xiàng)目主要開發(fā)內(nèi)容：[填寫主要開發(fā)產(chǎn)品類型，例如：建設(shè)商品住宅、商業(yè)配套等]。1.6本項(xiàng)目合作開發(fā)范圍：本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的全部開發(fā)建設(shè)活動(dòng)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)。第二條合作方式與股權(quán)分配2.1合作方式：各方以股權(quán)為紐帶，組成項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)體，共同投資、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益。2.2出資方式與比例：2.2.1合作方甲以人民幣[填寫金額]萬元現(xiàn)金出資，占項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)體股權(quán)的[填寫百分比]%。2.2.2合作方乙以土地使用權(quán)作價(jià)出資，經(jīng)評(píng)估作價(jià)人民幣[填寫金額]萬元，占項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)體股權(quán)的[填寫百分比]%。2.2.3各方出資應(yīng)于本協(xié)議生效后[填寫天數(shù)]日內(nèi)繳付至項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)體指定賬戶。2.3股權(quán)確認(rèn)：各方按本協(xié)議約定比例持有項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)體的股權(quán)。第三條項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段的主要權(quán)利義務(wù)3.1前期工作：3.1.1合作方甲負(fù)責(zé)在本協(xié)議生效后[填寫時(shí)間]個(gè)月內(nèi)，完成本項(xiàng)目土地使用權(quán)的[轉(zhuǎn)讓/劃撥]手續(xù)，并確保土地權(quán)屬清晰無瑕疵。3.1.2合作方乙負(fù)責(zé)提供用于出資的土地使用權(quán)相關(guān)證明文件，并配合辦理上述手續(xù)。3.1.3各方共同負(fù)責(zé)或委托第三方完成項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)分析等前期工作，費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。3.1.4各方按股權(quán)比例共同承擔(dān)本項(xiàng)目取得項(xiàng)目所需各項(xiàng)政府審批手續(xù)（包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等）的費(fèi)用。3.2設(shè)計(jì)階段：3.2.1項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（概念方案、初步方案、施工圖設(shè)計(jì)等）由各方共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行，具體費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。3.2.2重大設(shè)計(jì)修改需經(jīng)各方代表組成的[項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)名稱，例如：項(xiàng)目開發(fā)委員會(huì)]書面同意。3.2.3設(shè)計(jì)方案最終確定后，各方應(yīng)共同確認(rèn)。3.3建設(shè)階段：3.3.1工程招標(biāo)：由[約定牽頭方，例如：合作方甲]負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目工程建設(shè)總承包招標(biāo)，選擇合格的施工單位。招標(biāo)費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。3.3.2施工管理：工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等管理責(zé)任由[約定管理方，例如：合作方甲指定的項(xiàng)目經(jīng)理或委托的工程管理公司]負(fù)責(zé)，費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。3.3.3工程款支付：施工單位完成工程量經(jīng)監(jiān)理單位確認(rèn)后，由[項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)體]審核，按合同約定支付工程款。首付款比例、進(jìn)度款支付節(jié)點(diǎn)、尾款支付條件等按總承包合同執(zhí)行。工程款支付前，應(yīng)由[約定擔(dān)保方或保函提供方]提供相應(yīng)擔(dān)保或保函。3.3.4建設(shè)資金：項(xiàng)目所需建設(shè)資金（扣除預(yù)售收入后）不足部分，由各方按股權(quán)比例共同追加投入或由[約定融資主體]負(fù)責(zé)融資，融資費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。3.4銷售與營(yíng)銷階段：3.4.1項(xiàng)目產(chǎn)品（如商品房）的預(yù)售或銷售方案、定價(jià)策略、廣告宣傳等由[約定牽頭方，例如：合作方甲]擬定，經(jīng)[項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)名稱]審議通過后執(zhí)行。3.4.2銷售收入由[指定賬戶]統(tǒng)一收取，按[約定周期]結(jié)算。3.4.3銷售費(fèi)用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)不超過[約定比例或金額]。3.5竣工驗(yàn)收與交付：3.5.1項(xiàng)目竣工后，由各方共同組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，向有關(guān)部門辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。3.5.2項(xiàng)目最終交付給買受人時(shí)，各方應(yīng)按照銷售確認(rèn)書或合同約定負(fù)責(zé)交付。第四條資金管理與融資4.1資金管理：4.1.1本項(xiàng)目所有資金（包括各方出資、預(yù)售收入、銀行貸款及其他融資款項(xiàng)）應(yīng)納入[項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)體]統(tǒng)一管理，開設(shè)專項(xiàng)賬戶。4.1.2資金使用需經(jīng)[項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)名稱]批準(zhǔn)，重大支出需經(jīng)[約定比例，例如：三分之二以上]同意。4.1.3建議設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，由[指定第三方機(jī)構(gòu)]進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及費(fèi)用由各方另行協(xié)商確定。4.2融資安排：4.2.1如本項(xiàng)目需要銀行貸款或其他形式的外部融資，由[約定融資主體]負(fù)責(zé)籌措。融資方案需經(jīng)各方書面同意。4.2.2因融資產(chǎn)生的債務(wù)，由[約定債務(wù)承擔(dān)主體，例如：項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)體]對(duì)外承擔(dān)，各方按股權(quán)比例在各自出資范圍內(nèi)對(duì)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)體的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任（如為有限責(zé)任公司）。第五條利潤(rùn)分配與成本分?jǐn)?.1利潤(rùn)分配：5.1.1本項(xiàng)目開發(fā)完成后（以竣工驗(yàn)收備案并全部銷售完畢或約定其他實(shí)現(xiàn)條件為準(zhǔn)），實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)（指銷售收入扣除土地成本、建安成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、稅金及附加、法定公積金、任意公積金等所有成本費(fèi)用后的余額）由各方按照在本協(xié)議第二條約定的股權(quán)比例進(jìn)行分配。5.1.2利潤(rùn)分配前，應(yīng)優(yōu)先按照國(guó)家規(guī)定提取法定公積金。剩余凈利潤(rùn)的分配方案需經(jīng)[項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)名稱]審議通過后執(zhí)行。5.1.3各方應(yīng)于利潤(rùn)分配方案確定后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，按照分配比例將應(yīng)得利潤(rùn)匯入指定賬戶。5.2成本分?jǐn)偅?.2.1本項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)成本和費(fèi)用（除前款已列明由特定方承擔(dān)者外），由各方按照在本協(xié)議第二條約定的股權(quán)比例共同承擔(dān)。5.2.2各項(xiàng)成本費(fèi)用的具體開支標(biāo)準(zhǔn)和審批流程由[約定管理部門]制定，并報(bào)[項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)名稱]備案。第六條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1各方按照各自的出資比例承擔(dān)本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。6.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，各方根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明。第七條保密條款7.1各方對(duì)于在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、技術(shù)資料等）以及本協(xié)議的內(nèi)容，均負(fù)有保密義務(wù)。7.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。第八條違約責(zé)任8.1若任何一方未按本協(xié)議第二條約定的期限和方式出資，構(gòu)成違約，應(yīng)向守約方支付[約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，例如：已出資部分千分之五/日]的違約金。逾期超過[填寫天數(shù)]日，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償損失。8.2若任何一方違反本協(xié)議第三、四、五、六條關(guān)于權(quán)利義務(wù)的約定，給守約方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或項(xiàng)目開發(fā)受阻，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。8.4各方應(yīng)保證其提供的文件和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交[選擇仲裁或訴訟]，[選擇仲裁的，請(qǐng)?zhí)顚懢唧w的仲裁委員會(huì)名稱；選擇訴訟的，請(qǐng)?zhí)顚懢唧w的法院名稱，例如：XX市XX區(qū)人民法院]。第十條合同期限與終止10.1本協(xié)議有效期自各方簽字蓋章之日起至本項(xiàng)目開發(fā)完成、所有工程竣工驗(yàn)收合格、預(yù)售收入分配完畢、項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)體依法注銷或解散之日止。10.2發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：(a)本協(xié)議約定的終止條件成就；(b)各方協(xié)商一致同意終止；(c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；(d)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議。10.3本協(xié)議終止后，各方應(yīng)共同進(jìn)行項(xiàng)目清算，包括資產(chǎn)盤點(diǎn)、債務(wù)清償、剩余財(cái)產(chǎn)分配等。清算事宜按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定處理。第十一條通知與送達(dá)11.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并按本協(xié)議首頁(yè)所列地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址送達(dá)。11.2通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：(a)專人遞送，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)；(b)郵寄，掛號(hào)信發(fā)出后[填寫天數(shù)]日，或特快專遞（如EMS）發(fā)出后[填寫天數(shù)]日視為送達(dá)；(c)傳真，發(fā)出后即刻視為送達(dá)；(d)電子郵件，發(fā)送成功后即刻視為送達(dá)。11.3任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫天數(shù)]日書面通知另一方。第十二條不可抗力12.1“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。12.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[填寫天數(shù)]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第十三條其他條款13.1本協(xié)議構(gòu)成各方就本協(xié)議標(biāo)