2025物業(yè)管理承包合同住宅小區(qū)承包管理合同范本住宅小區(qū)承包管理合同范本本合同由以下雙方于年月日在市簽訂：甲方（發(fā)包方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于甲方將其擁有或管理的住宅小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條合同期限本合同期限自年月日起至年月日止。若雙方在合同期滿前日內(nèi)未書面通知對方終止合同，則本合同自動續(xù)簽，每次續(xù)簽期限為年。第二條管理范圍與內(nèi)容甲方委托乙方管理的住宅小區(qū)包括但不限于以下范圍：小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護與管理；垃圾收集、清運及衛(wèi)生保潔；公共區(qū)域綠化養(yǎng)護；門衛(wèi)、巡邏等安全保衛(wèi)工作；水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費用的代收代繳；車輛停放秩序的管理；受甲方委托，乙方還可以提供其他服務(wù)事項（詳細(xì)內(nèi)容見附件）。第三條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施維護：乙方應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)道路、路燈、電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)備處于良好運行狀態(tài)，并定期檢查和維護。衛(wèi)生保潔：乙方應(yīng)每日對小區(qū)公共區(qū)域進行清潔，保持環(huán)境整潔，垃圾桶日產(chǎn)日清。綠化養(yǎng)護：乙方應(yīng)按季節(jié)要求修剪花草樹木，防治病蟲害，確保綠化覆蓋率不低于%。安全保衛(wèi)：乙方應(yīng)安排專業(yè)保安人員24小時值班，確保小區(qū)內(nèi)無重大刑事案件發(fā)生，并做好日常巡查記錄。其他服務(wù)事項的質(zhì)量要求由雙方另行約定。第四條費用與支付方式物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：住宅按建筑面積每月每平方米人民幣元；商鋪及其他非住宅按實際使用情況協(xié)商確定，具體為人民幣元。支付方式：甲方或小區(qū)業(yè)主應(yīng)于每月日前將當(dāng)月物業(yè)管理費支付至乙方指定賬戶。開戶銀行：；賬號：。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出改進意見；負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)重大事項的決策，并協(xié)助乙方處理涉及政府相關(guān)部門的工作；按時足額支付物業(yè)管理費及相關(guān)費用。乙方的權(quán)利和義務(wù)：有權(quán)收取約定的物業(yè)管理服務(wù)費；有權(quán)要求甲方及業(yè)主配合物業(yè)服務(wù)工作，維護乙方工作人員的合法權(quán)益；負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行科學(xué)、合理的物業(yè)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；遇到緊急情況時（如火災(zāi)、水災(zāi)等），乙方應(yīng)迅速采取有效措施，并及時通知相關(guān)政府部門。第六條違約責(zé)任若乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改正的，甲方可以終止合同，并要求乙方賠償造成的損失。若甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)暫停部分物業(yè)服務(wù)，直至甲方履行付款義務(wù)為止；若超過日仍未支付，則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付欠款及違約金（每日千分之一）。第七條合同的變更與解除本合同如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議；在合同期內(nèi)，若因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)，雙方可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容；任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對方遭受的一切損失。第八條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于備案或報相關(guān)部門。甲方（蓋章）：授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：授權(quán)代表簽字：日期：