調(diào)解當(dāng)場履行離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)中心XX層XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就XX房產(chǎn)的買賣及相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確約定。甲方作為買方，有意向購買乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“標(biāo)的物”）的房產(chǎn)，乙方作為賣方，同意出售該房產(chǎn)。雙方在充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀、權(quán)屬及交易風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)標(biāo)的物真實(shí)情況的充分認(rèn)知，乙方保證其提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或糾紛，且符合國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。甲方亦確認(rèn)其具備完全民事行為能力及購買標(biāo)的物的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并承諾按照本協(xié)議約定履行付款及其他義務(wù)。雙方同意，本協(xié)議的履行將依據(jù)本協(xié)議條款及附件（如有）進(jìn)行，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方書面同意。

在協(xié)議履行過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極配合完成房產(chǎn)的查驗(yàn)、評(píng)估、過戶、交房等手續(xù)，并按照約定支付相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，避免后續(xù)糾紛，為雙方后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的條款，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，不構(gòu)成雙方之間的任何擔(dān)保或保證關(guān)系，且不影響雙方在本協(xié)議之外的其他法律關(guān)系。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保協(xié)議的順利履行。

本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于平等、自愿、公平、誠信原則達(dá)成的共識(shí)，雙方均應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議，確保協(xié)議的順利履行。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循本協(xié)議約定的條款，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買、乙方出售標(biāo)的物（XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的查驗(yàn)、評(píng)估、價(jià)格協(xié)商、交易流程安排、款項(xiàng)支付、過戶登記、稅費(fèi)承擔(dān)、交房及物業(yè)交接等所有與本次房產(chǎn)買賣相關(guān)的環(huán)節(jié)。雙方同意，將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，保障交易的順利進(jìn)行，并充分尊重對(duì)方的合法權(quán)益。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的權(quán)利義務(wù)指引，避免交易過程中可能出現(xiàn)的爭議，為后續(xù)履行提供法律依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的房產(chǎn)；“首付款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定在簽訂本協(xié)議時(shí)支付給乙方的購房款項(xiàng)；“尾款”指甲方在辦理完房產(chǎn)過戶登記手續(xù)后支付給乙方的剩余購房款項(xiàng)；“過戶登記”指甲方完成向乙方支付全部購房款項(xiàng)后，依照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行為；“物業(yè)交接”指雙方完成房產(chǎn)實(shí)體及附屬設(shè)施設(shè)備的驗(yàn)收及交付手續(xù)；“維修責(zé)任”指對(duì)標(biāo)的物在特定期間內(nèi)出現(xiàn)的非因自然災(zāi)害或第三方原因造成的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)義務(wù)；“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合本協(xié)議約定的狀態(tài)及條件。甲方有權(quán)基于查驗(yàn)結(jié)果，在合理范圍內(nèi)對(duì)購房價(jià)格、交易條款等進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)在協(xié)商不成時(shí)拒絕簽訂本協(xié)議。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付首付款及尾款，并配合乙方辦理相關(guān)付款及過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明及支付憑證，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌母犊钛舆t或交易障礙的責(zé)任。

（3）甲方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議后，積極配合乙方完成房產(chǎn)評(píng)估、驗(yàn)房等流程，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牧鞒萄诱`的責(zé)任。甲方應(yīng)確保其具備完全的民事行為能力及購房資格，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方有義務(wù)在支付尾款前，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行全面查驗(yàn)，并確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)際狀況與約定相符。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在未披露的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或解除本協(xié)議。

（5）甲方有義務(wù)在辦理過戶登記手續(xù)時(shí)，提供必要的配合及文件，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶延遲的責(zé)任。甲方應(yīng)確保其提供的身份信息及文件真實(shí)有效，如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方配合完成過戶登記及物業(yè)交接等手續(xù)。乙方有權(quán)基于標(biāo)的物的市場價(jià)值及實(shí)際狀況，與甲方協(xié)商確定合理的購房價(jià)格及交易條款，并有權(quán)在協(xié)商不成時(shí)拒絕簽訂本協(xié)議。

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在收到首付款后，向甲方提供標(biāo)的物的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方辦理相關(guān)驗(yàn)房、評(píng)估等流程。乙方應(yīng)確保其提供的產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)有效，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈募Υ没驒?quán)利負(fù)擔(dān)的責(zé)任。

（3）乙方有義務(wù)在收到首付款后，將標(biāo)的物的鑰匙、門禁卡等物品交付給甲方，并配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)。乙方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付前的狀態(tài)符合本協(xié)議約定，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物存在未修復(fù)的損壞或瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。

（4）乙方有義務(wù)在甲方支付尾款后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪^戶延遲的責(zé)任。乙方應(yīng)確保其提供的過戶所需文件真實(shí)有效，并配合甲方完成相關(guān)流程。如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方有義務(wù)對(duì)標(biāo)的物在交付前的狀態(tài)進(jìn)行妥善保管，并承擔(dān)因自然災(zāi)害或不可抗力導(dǎo)致的標(biāo)的物損壞的責(zé)任。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物在交付前存在損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。乙方亦有權(quán)要求甲方在支付尾款前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行全面查驗(yàn)，并確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)際狀況與約定相符。如甲方在查驗(yàn)后仍要求繼續(xù)履行本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身價(jià)值及雙方協(xié)商確定的附屬設(shè)施、裝修等費(fèi)用。此價(jià)格為最終價(jià)格，除本協(xié)議另有約定外，乙方不得再向甲方收取任何其他費(fèi)用。

支付方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（賬號(hào)：XX，開戶行：XX，戶名：XX）。甲方支付首付款后，本協(xié)議即具有約束力。

（2）尾款：甲方應(yīng)在辦理完畢標(biāo)的物過戶登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款剩余的XX%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

乙方應(yīng)在收到甲方支付的首付款或尾款后，向甲方出具收款憑證。雙方應(yīng)確保支付過程的合法合規(guī)，任何一方不得以任何理由拒絕或拖延支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。雙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)積極履行各自義務(wù)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XX年XX月XX日在雙方協(xié)商一致的情況下簽訂。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（3）標(biāo)的物查驗(yàn)：自首付款支付之日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)際狀況。

（4）評(píng)估驗(yàn)房：在標(biāo)的物查驗(yàn)完成后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)配合完成房產(chǎn)評(píng)估及驗(yàn)房手續(xù)。

（5）尾款支付：甲方應(yīng)在辦理完畢標(biāo)的物過戶登記手續(xù)之日起XX日內(nèi)支付尾款。

（6）過戶登記：自尾款支付之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)。

（7）物業(yè)交接：在標(biāo)的物過戶登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物的鑰匙、門禁卡等物品交付給甲方，并配合完成物業(yè)交接手續(xù)。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付首付款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方已投入的裝修、中介費(fèi)等費(fèi)用。甲方支付首付款后，若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款XX%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（2）如甲方未能按本協(xié)議第四條約定支付尾款，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補(bǔ)足尾款，并自逾期之日起按每日XX%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取違約金，違約金上限不超過標(biāo)的物總價(jià)款的XX%。若甲方在XX日內(nèi)仍未支付尾款，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。

（3）如甲方未能按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金，違約金上限不超過標(biāo)的物總價(jià)款的XX%。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未能按本協(xié)議第四條約定收取首付款或尾款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。

（2）如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，違約金上限不超過標(biāo)的物總價(jià)款的XX%。

（3）如乙方未能按本協(xié)議約定提供標(biāo)的物的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，或標(biāo)的物存在未披露的瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物總價(jià)款XX%的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付標(biāo)的物或配合辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，違約金上限不超過標(biāo)的物總價(jià)款的XX%。若乙方在XX日內(nèi)仍未履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。

3.違約金的計(jì)算與支付

違約金應(yīng)自違約之日起計(jì)算，直至違約方履行完畢義務(wù)之日止。違約方應(yīng)一次性將應(yīng)付違約金支付給守約方。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此遭受的損失。

4.其他違約情形

（1）如任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

（2）如任何一方違反本協(xié)議的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稑?biāo)的物總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）如任何一方違反本協(xié)議的競業(yè)禁止條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц稑?biāo)的物總價(jià)款XX%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

雙方同意，本協(xié)議的違約責(zé)任條款是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的違約責(zé)任條款，確保協(xié)議的順利履行。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力的證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告等。雙方應(yīng)積極配合，確認(rèn)不可抗力的存在及其影響。

5.不可抗力的持續(xù)：如不可抗力影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期溝通，協(xié)商解決后續(xù)問題。如不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并可根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極溝通，尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)公平、公正、高效的原則進(jìn)行調(diào)解，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭議進(jìn)行審理，并作出判決。

5.爭議解決的原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重對(duì)方合法權(quán)益，避免采取任何可能導(dǎo)致爭議升級(jí)的行為。雙方應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，共同維護(hù)交易秩序和公平競爭環(huán)境。

6.爭議解決的語言：本協(xié)議爭議解決條款適用中華人民共和國法律。如涉及涉外因素，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及國際慣例。雙方應(yīng)使用中文作為爭議解決的語言，如需翻譯，應(yīng)以中文為基準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知、請(qǐng)求或文件傳遞等事宜時(shí)，應(yīng)采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、微信、短信等。通知應(yīng)在工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)，非工作時(shí)間的送達(dá)視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的物過戶登記手續(xù)辦理完畢后自動(dòng)終止。如雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議，但應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并完成相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過