蘇州倉(cāng)庫(kù)租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：蘇州恒業(yè)物流發(fā)展有限公司。

甲方地址：江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)東平街188號(hào)恒業(yè)大廈A座15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：蘇州鑫達(dá)倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司。

乙方地址：江蘇省蘇州市吳江區(qū)松陵街道太湖東路888號(hào)鑫達(dá)物流園B區(qū)3棟。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿足其倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)的發(fā)展需求，擬租賃乙方擁有的標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)庫(kù)用于貨物存儲(chǔ)及分揀作業(yè)。乙方作為專(zhuān)業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)提供方，擁有符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)設(shè)施及配套設(shè)備，能夠滿足甲方在倉(cāng)儲(chǔ)管理方面的要求。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方倉(cāng)庫(kù)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，并為后續(xù)的倉(cāng)庫(kù)使用、維護(hù)及費(fèi)用結(jié)算等事宜提供法律依據(jù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的訂立及履行，均以《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)繩，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方倉(cāng)庫(kù)用于倉(cāng)儲(chǔ)物流服務(wù)的相關(guān)事宜，確保租賃雙方在倉(cāng)庫(kù)使用、維護(hù)、費(fèi)用支付等方面權(quán)利義務(wù)清晰，保障租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。本協(xié)議范圍包括但不限于倉(cāng)庫(kù)的租賃、使用、保管、維修、費(fèi)用結(jié)算以及爭(zhēng)議解決等方面的約定。具體涉及內(nèi)容涵蓋倉(cāng)庫(kù)租賃的具體位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金數(shù)額、倉(cāng)庫(kù)使用規(guī)定、設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任、違約責(zé)任劃分、不可抗力事件的處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。雙方同意嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保租賃目的的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“倉(cāng)庫(kù)”是指乙方提供給甲方使用的，用于貨物存儲(chǔ)、分揀、裝卸等物流服務(wù)的建筑及附屬設(shè)施。

2.“租賃期限”是指本協(xié)議約定的甲方租賃乙方倉(cāng)庫(kù)的起止時(shí)間。

3.“租金”是指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)用。

4.“押金”是指甲方為保證履行本協(xié)議而向乙方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。

5.“設(shè)施設(shè)備”是指乙方提供的與倉(cāng)庫(kù)使用相關(guān)的附屬設(shè)施和設(shè)備，如貨架、叉車(chē)、照明系統(tǒng)等。

6.“維修”是指對(duì)倉(cāng)庫(kù)及其設(shè)施設(shè)備的損壞進(jìn)行修復(fù)，以恢復(fù)其正常使用狀態(tài)。

7.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用乙方提供的倉(cāng)庫(kù)，并有權(quán)要求乙方保證倉(cāng)庫(kù)及其設(shè)施設(shè)備的正常使用狀態(tài)。

（2）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額支付租金，并遵守乙方的收費(fèi)規(guī)定。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃的倉(cāng)庫(kù)及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變倉(cāng)庫(kù)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞倉(cāng)庫(kù)及其附屬設(shè)施。

（4）甲方在使用倉(cāng)庫(kù)過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)遵守乙方的管理規(guī)定，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方倉(cāng)庫(kù)及其設(shè)施設(shè)備的損壞情況，并配合乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（6）甲方在租賃期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)將倉(cāng)庫(kù)及其設(shè)施設(shè)備歸還乙方，并保證其處于良好狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金，并有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。

（2）乙方應(yīng)當(dāng)保證提供給甲方的倉(cāng)庫(kù)及其設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并能夠滿足甲方的使用需求。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)及其設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用狀態(tài)，維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供必要的倉(cāng)庫(kù)使用支持，包括但不限于倉(cāng)庫(kù)的安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備的維修服務(wù)等。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理甲方的合理要求，不得無(wú)故拖延或拒絕甲方的合理請(qǐng)求。

（6）乙方在租賃期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)接收甲方歸還的倉(cāng)庫(kù)及其設(shè)施設(shè)備，并對(duì)其進(jìn)行檢查，如有損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的物品安全，如因乙方原因?qū)е录追轿锲窊p壞，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供倉(cāng)庫(kù)使用相關(guān)的必要文件和資料，包括但不限于倉(cāng)庫(kù)的平面圖、設(shè)施設(shè)備的清單、使用說(shuō)明等。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行倉(cāng)庫(kù)的驗(yàn)收工作，并在驗(yàn)收合格后向甲方交付倉(cāng)庫(kù)使用。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃的倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行違法活動(dòng)，并應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)部門(mén)的檢查工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方租賃乙方倉(cāng)庫(kù)的價(jià)格為人民幣肆拾伍萬(wàn)元整（￥450,000.00元）/年，租金包含倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)（指?jìng)}庫(kù)公共區(qū)域照明、供水等費(fèi)用，甲方使用專(zhuān)用設(shè)備產(chǎn)生的電費(fèi)另行計(jì)算）及其他乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。此價(jià)格為固定價(jià)格，租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每年度租金應(yīng)于每年首次應(yīng)付款日之前全額支付。首次應(yīng)付款日為本協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)。支付時(shí)，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：蘇州鑫達(dá)倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司

開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)工商銀行蘇州吳江松陵支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任及已經(jīng)產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.押金：本協(xié)議簽訂當(dāng)日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00元）作為租賃押金。押金用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。租賃期滿，乙方在核實(shí)甲方無(wú)任何違約行為且倉(cāng)庫(kù)及其設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損后，無(wú)息退還剩余押金。如因甲方原因造成倉(cāng)庫(kù)損壞或產(chǎn)生費(fèi)用，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分甲方仍應(yīng)補(bǔ)足。

第五條履行期限

1.本協(xié)議租賃期限為叁年，自2024年6月1日起至2027年5月31日止。

2.租賃期限屆滿前三個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)向乙方提出書(shū)面續(xù)租請(qǐng)求，并經(jīng)乙方書(shū)面同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

3.甲方應(yīng)于2024年5月31日前完成首次租金支付。后續(xù)每年租金支付期限均為每年對(duì)應(yīng)自然年首月十五日前。

4.雙方確認(rèn)，自本協(xié)議生效之日起，即視為雙方已正式開(kāi)始履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，包括但不限于租金支付、倉(cāng)庫(kù)使用等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)足額支付租金的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方還有權(quán)要求甲方在五日內(nèi)補(bǔ)足租金，逾期仍未補(bǔ)足的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回倉(cāng)庫(kù)，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于乙方尋找新租戶(hù)的費(fèi)用、空置期租金損失等。

（2）甲方擅自改變倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)或用途，如經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不改正的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，違約金按本協(xié)議年租金總額的百分之五十支付。

（3）甲方在倉(cāng)庫(kù)內(nèi)存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并將甲方驅(qū)逐出倉(cāng)庫(kù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切后果和損失，包括但不限于乙方遭受的損失、第三方索賠等，并支付相當(dāng)于本協(xié)議年租金總額的一倍的違約金。

（4）甲方無(wú)正當(dāng)理由拖欠水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分甲方仍應(yīng)補(bǔ)足，并按每日千分之五支付滯納金。

（5）租賃期滿，甲方未按約定時(shí)間搬離貨物并歸還倉(cāng)庫(kù)的，每逾期一日，應(yīng)按每日倉(cāng)庫(kù)日租金（日租金按年租金除以365天計(jì)算）的百分之二向乙方支付倉(cāng)儲(chǔ)占用費(fèi)，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)強(qiáng)行清空甲方貨物并視為甲方放棄所有權(quán)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并支付相當(dāng)于本協(xié)議年租金總額的兩倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按照本協(xié)議約定提供符合使用要求的倉(cāng)庫(kù)，或因乙方原因?qū)е聜}(cāng)庫(kù)無(wú)法正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期仍未修復(fù)的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金及支付相當(dāng)于已付租金百分之二十的違約金。

（2）乙方無(wú)正當(dāng)理由提前收回倉(cāng)庫(kù)的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余租期租金總額的百分之三十的違約金，并退還剩余租賃期內(nèi)已預(yù)付但未使用的租金。

（3）乙方擅自提高本協(xié)議約定的租金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的款項(xiàng)，同時(shí)支付相當(dāng)于多收款項(xiàng)百分之二十的違約金。

（4）乙方違反本協(xié)議關(guān)于設(shè)施設(shè)備維護(hù)的義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)實(shí)際損失總額。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)事件影響協(xié)商是否解除協(xié)議、延期履行或部分履行。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方無(wú)法履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的詳細(xì)書(shū)面證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等。未能及時(shí)通知或提供證明的，可能影響其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方發(fā)生損失的，除不可抗力本身造成的損失外，因雙方已采取的預(yù)防或補(bǔ)救措施不當(dāng)而擴(kuò)大的損失，由采取不當(dāng)措施的一方承擔(dān)責(zé)任。雙方仍應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因造成的損失。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，任何因不可抗力事件而中斷的履行期限，應(yīng)在不可抗力事件消除之日起自動(dòng)順延，順延期限不超過(guò)不可抗力事件持續(xù)時(shí)間。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，力爭(zhēng)在蘇州地區(qū)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能在收到對(duì)方協(xié)商請(qǐng)求后三十日內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)書(shū)面申請(qǐng)?zhí)K州市吳江區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或蘇州市吳江區(qū)商務(wù)局進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成或一方不履行調(diào)解協(xié)議的，可進(jìn)入其他爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為蘇州。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，若雙方書(shū)面同意，本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議亦可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。除另有約定外，訴訟應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院（即蘇州市吳中區(qū)人民法院）提起。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并遵守法院的裁判。訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。選擇訴訟解決的，應(yīng)優(yōu)先適用訴訟地法律。雙方同意，在訴訟或仲裁期間，不因爭(zhēng)議的解決方式選擇而影響對(duì)方在本協(xié)議項(xiàng)下已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后三曰內(nèi)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的修改均不具法律效力。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.整體性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

5.不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)所有適用法律、法規(guī)及政策。

7.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但