房產(chǎn)轉(zhuǎn)移簽署離婚協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)恒泰中心A座1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市盛世華榮物業(yè)管理公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街2號(hào)科貿(mào)大廈B座805室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為改善居住條件，擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化，并需將現(xiàn)有房產(chǎn)出租以獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流；乙方作為專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)商，具備豐富的房產(chǎn)租賃及交易經(jīng)驗(yàn)，可為甲方提供房產(chǎn)出售及租賃管理服務(wù)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)轉(zhuǎn)移及租賃管理事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行需以雙方完成房產(chǎn)交易流程及租賃合同簽署為前提條件，任何一方均需按照約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)移及租賃管理過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)順利從甲方轉(zhuǎn)移至相關(guān)買(mǎi)受人，并由乙方負(fù)責(zé)后續(xù)的租賃管理服務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)出售事宜的協(xié)商與執(zhí)行、租賃合同的簽訂與管理、租金收取與分配、物業(yè)維護(hù)與客戶服務(wù)、以及相關(guān)費(fèi)用的處理等。具體涉及內(nèi)容包括房產(chǎn)評(píng)估、交易撮合、合同談判、過(guò)戶手續(xù)辦理、租賃廣告發(fā)布、租客篩選與簽約、租金收取與銀行托管、維修服務(wù)協(xié)調(diào)、定期報(bào)告提交等事項(xiàng)，旨在通過(guò)雙方的緊密合作，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值最大化及租賃收益穩(wěn)定化。

第二條定義

1.“房產(chǎn)”指本協(xié)議項(xiàng)下甲方擬出售或出租的位于北京市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京XX不動(dòng)字第XX號(hào)。

2.“租賃管理服務(wù)”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于租賃廣告發(fā)布、租客篩選與背景、租賃合同簽訂、租金收取與銀行托管、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、定期報(bào)告提交等服務(wù)。

3.“買(mǎi)受人”指經(jīng)甲方同意并完成購(gòu)房資格審核及支付購(gòu)房款的自然人或法人。

4.“租客”指與乙方簽訂租賃合同的承租人。

5.“維修基金”指為維護(hù)房產(chǎn)日常使用而提取的資金，由甲方或依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定管理。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的出售價(jià)格及買(mǎi)受人范圍，并對(duì)最終交易結(jié)果擁有決定權(quán)；甲方有權(quán)要求乙方定期提交詳細(xì)的租賃管理報(bào)告，并依據(jù)報(bào)告內(nèi)容對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行反饋。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供完整的房產(chǎn)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、前期租賃合同等，確保資料真實(shí)有效；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估及交易撮合工作，不得隱瞞房產(chǎn)實(shí)際狀況或設(shè)置不合理的交易條件；甲方應(yīng)在達(dá)成交易后，按照約定及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將相關(guān)費(fèi)用合理分?jǐn)傊临I(mǎi)受人；甲方應(yīng)按照市場(chǎng)水平設(shè)定合理的租金標(biāo)準(zhǔn)，并配合乙方進(jìn)行租客篩選工作；甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在租賃期間的基本設(shè)施完好，如因甲方原因?qū)е碌闹卮缶S修，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)，并確保支付及時(shí)到位。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方提供完整的房產(chǎn)資料并確保其真實(shí)性，如甲方提供的資料不完整或存在虛假信息，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方補(bǔ)充或更正；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃策略，包括租金定價(jià)、租客篩選標(biāo)準(zhǔn)等，并有權(quán)拒絕不符合條件的租客；乙方有權(quán)收取協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房產(chǎn)租賃及出售相關(guān)手續(xù)，如甲方拒不配合，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施并相應(yīng)調(diào)整服務(wù)范圍。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)立即組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，包括評(píng)估師、經(jīng)紀(jì)人、客服人員等，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；乙方應(yīng)在收到甲方委托后10個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并在此基礎(chǔ)上制定詳細(xì)的租賃方案，包括廣告投放計(jì)劃、租金預(yù)估、租客篩選標(biāo)準(zhǔn)等；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在協(xié)議約定范圍內(nèi)發(fā)布租賃廣告，廣告內(nèi)容需真實(shí)準(zhǔn)確，并符合相關(guān)法律法規(guī)；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)意向租客進(jìn)行背景，包括身份驗(yàn)證、信用記錄、租賃歷史等，確保租客資質(zhì)符合要求；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客談判并簽訂租賃合同，合同內(nèi)容需符合法律規(guī)定并保障甲方權(quán)益；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取租金，并按照約定將租金轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶，同時(shí)應(yīng)提供收款憑證及定期對(duì)賬單；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理租賃期間的維修事宜，對(duì)于小修項(xiàng)目應(yīng)立即安排維修人員處理，對(duì)于大修項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助協(xié)商解決方案；乙方應(yīng)每月向甲方提交詳細(xì)的租賃管理報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租客信息、租金收入、維修記錄、市場(chǎng)分析等；乙方應(yīng)在協(xié)議終止后，將所有相關(guān)資料完整移交給甲方，并配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)；乙方應(yīng)保證所有服務(wù)過(guò)程符合職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按照房產(chǎn)年租金的10%收取，具體計(jì)算方式為：年租金總額乘以10%，作為乙方提供本協(xié)議約定的全部租賃管理服務(wù)的費(fèi)用。若房產(chǎn)在協(xié)議履行期間發(fā)生出售，則自房產(chǎn)實(shí)際過(guò)戶給買(mǎi)受人之日起，乙方服務(wù)費(fèi)相應(yīng)終止計(jì)算，甲方無(wú)需支付過(guò)戶后產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)。

2.乙方收取的服務(wù)費(fèi)應(yīng)覆蓋其提供的所有服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于租賃廣告發(fā)布、租客篩選與背景、租賃合同簽訂協(xié)助、租金收取與托管（扣除約定稅費(fèi)或傭金后）、物業(yè)日常維護(hù)協(xié)調(diào)、定期管理報(bào)告等。

3.服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間約定如下：甲方應(yīng)在乙方完成首個(gè)租客簽約并將首期租金收取到位后15個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付第一個(gè)年度的服務(wù)費(fèi)；后續(xù)每個(gè)年度的服務(wù)費(fèi)，應(yīng)在每個(gè)年度開(kāi)始前的15個(gè)工作日內(nèi)支付；支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在支付前向乙方提供清晰的轉(zhuǎn)賬憑證。

4.若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無(wú)法按計(jì)劃出租或提前終止租賃合同，甲方仍需支付自乙方開(kāi)始提供有實(shí)際服務(wù)的之日起至租賃關(guān)系終止之日的服務(wù)費(fèi)，按實(shí)際服務(wù)天數(shù)比例計(jì)算。具體計(jì)算方式為：(實(shí)際服務(wù)天數(shù)/該租賃周期的總天數(shù))×當(dāng)年度應(yīng)付服務(wù)費(fèi)總額。

5.甲方支付的服務(wù)費(fèi)不包括房產(chǎn)本身的買(mǎi)賣(mài)差價(jià)、租賃稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、增值稅等，根據(jù)國(guó)家最新稅法規(guī)定由承擔(dān)方明確）、以及因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的甲方額外損失。雙方另有約定的除外。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。若期滿未續(xù)簽，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.協(xié)議履行期間涉及的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

(1)房產(chǎn)出售流程：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后30個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)出售相關(guān)準(zhǔn)備工作，并啟動(dòng)出售流程；乙方應(yīng)在收到甲方通知及完整資料后10個(gè)工作日內(nèi)提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及初步出售方案。

(2)首次租賃嘗試：在房產(chǎn)符合出租條件并完成必要的修繕（由甲方承擔(dān)費(fèi)用）后，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)首次租賃推廣工作，目標(biāo)是在協(xié)議生效后60個(gè)工作日內(nèi)成功簽約第一位租客。

(3)租金支付周期：租金按月收取，乙方應(yīng)在收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)將約定比例（扣除稅費(fèi)/傭金后）的租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，并向甲方提供收款憑證。

(4)管理報(bào)告提交：乙方應(yīng)每月最后一個(gè)工作日前向甲方提交當(dāng)月租賃管理報(bào)告。

5.如遇不可抗力事件，協(xié)議履行期限可相應(yīng)順延，順延時(shí)間不超過(guò)不可抗力事件影響期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并保留解除協(xié)議的權(quán)利，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)仍應(yīng)支付。

(2)若甲方提供虛假或隱瞞重要信息的房產(chǎn)資料（如產(chǎn)權(quán)糾紛、欠費(fèi)、抵押等），導(dǎo)致乙方或第三方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失以及第三方索賠費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(3)若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理房產(chǎn)過(guò)戶、租賃備案等必要手續(xù)，影響協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的時(shí)間損失、機(jī)會(huì)成本以及為解決該問(wèn)題而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等），并可能被乙方按協(xié)議約定解除合作。

(4)若甲方要求乙方提前終止服務(wù)（非因乙方違約或不可抗力），甲方應(yīng)支付至終止之日的全部服務(wù)費(fèi)，且該終止行為不得損害乙方已投入的合理成本和預(yù)期利益。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)，如未按期發(fā)布廣告、未進(jìn)行必要的租客篩選導(dǎo)致租客損害甲方利益、未能及時(shí)協(xié)調(diào)處理影響租客正常使用的維修問(wèn)題等，甲方有權(quán)要求乙方限期補(bǔ)救。若乙方在合理期限內(nèi)仍未補(bǔ)救或補(bǔ)救不力，甲方有權(quán)根據(jù)違約程度，要求乙方承擔(dān)部分或全部服務(wù)費(fèi)作為違約金，違約金上限為該服務(wù)費(fèi)年度總額的50%。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)乙方在租賃管理過(guò)程中，因操作失誤、故意隱瞞或違反職業(yè)道德，導(dǎo)致租客權(quán)益受損或甲方財(cái)產(chǎn)受到損害（如私自調(diào)租、收取不當(dāng)費(fèi)用、未履行維修義務(wù)等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和合理的間接損失。若該行為構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

(3)乙方未能按約定時(shí)間提交管理報(bào)告，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告涉及金額（或當(dāng)期服務(wù)費(fèi)總額）的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)要求乙方限期提交，并保留解除協(xié)議的權(quán)利。

(4)若乙方擅自將甲方房產(chǎn)信息用于協(xié)議約定外的目的，或泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬(wàn)元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方亦有權(quán)解除協(xié)議。

(5)乙方收取租金后，未能按約定及時(shí)足額轉(zhuǎn)付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的所有不便和損失。若因乙方原因?qū)е录追劫Y金損失，乙方應(yīng)全額賠償。

3.關(guān)于違約金的約定：本協(xié)議約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)另行主張賠償。雙方同意，任何一方主張違約金時(shí)，無(wú)需事先提供損失證明，但需在違約發(fā)生后合理期限內(nèi)提出。

4.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.協(xié)議解除后的責(zé)任：無(wú)論因何種原因解除本協(xié)議，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付的服務(wù)費(fèi)；乙方應(yīng)向甲方移交所有屬于甲方的資料、物品，并配合完成未竟事宜（如協(xié)助租客交接、提供必要證明等），甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用。任何一方不當(dāng)解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的突然變更等）、以及嚴(yán)重影響正常經(jīng)營(yíng)的瘟疫、疫情等。

2.若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說(shuō)明事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止履行協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作進(jìn)行結(jié)算，已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)（按實(shí)際服務(wù)時(shí)間比例計(jì)算）應(yīng)予以支付，甲方應(yīng)支付乙方已完成工作的相應(yīng)對(duì)價(jià)。

4.雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致的免責(zé)或延期履行，不視為違反本協(xié)議的任何條款，也不影響本協(xié)議其他條款的效力，待不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.若一方在不可抗力發(fā)生后，未在規(guī)定期限內(nèi)通知對(duì)方或未采取合理措施減輕損失，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通，力爭(zhēng)在收到爭(zhēng)議通知后三十日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。仲裁或訴訟中選擇其一，但一旦選定，不得再行更改，除非雙方達(dá)成書(shū)面一致變更協(xié)議。選擇訴訟的，應(yīng)明確約定管轄法院。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷或妨礙協(xié)議的正常履行，也不影響爭(zhēng)議解決的結(jié)果。

4.訴訟或仲裁費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。本協(xié)議另有約定的除外。

5.任何一方在收到另一方要求協(xié)商或提交爭(zhēng)議解決程序的書(shū)面通知后，應(yīng)積極回應(yīng)，否則可能被視為放棄相關(guān)權(quán)利。雙方均有權(quán)尋求法律咨詢，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息、房產(chǎn)信息等任何未公開(kāi)信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效