保利?地產(chǎn)穿插施工管理指引手冊前言為了全面提升保利華南建筑質(zhì)量和開發(fā)效率，更好地立足于地產(chǎn)白銀時代，公司現(xiàn)將全面推行精裝修穿插施工體系。作為新建造體系推廣，從規(guī)劃、設(shè)計及管理上較傳統(tǒng)體系有著較大的區(qū)別。為了讓各項目更加清晰整個管理過程，順利實施精裝修穿插施工工藝，特編制此管理指引手冊，供項目參考使用。本手冊主編部門：華南公司技術(shù)工程部本手冊主要編寫人員：楊健翔、劉心武、張偉、吳盛偉一、概述 1.1編制目的 11.2穿插施工簡述 1.3編制說明 21.4編制依據(jù) 21.5推廣模式 3二、前期準備階段指引 42.1項目小組架構(gòu)的搭建 42.2前期規(guī)劃設(shè)計階段 42.3項目主要圖紙準備 62.3.1項目新工藝的選擇 62.3.2主要圖紙清單 72.4招標階段注意事項 8三、施工階段管理指引 3.1施工準備階段 3.1.1合同分標體系的梳理 13.1.2項目現(xiàn)場穿插施工小組的建立 3.1.3穿插施工啟動會的召開 3.1.4各分包單位圖紙深化及會審 3.2施工過程階段管理指引 3.2.1作業(yè)面移交 3.2.2截水系統(tǒng)布設(shè)注意要點 3.2.3現(xiàn)場運輸系統(tǒng)管理 3.2.4穿插施工成品保護要點 3.3穿插施工工期管理 四、竣工驗收概述 4.1穿插施工驗收程序 4.2竣工驗收的重難點 五、代表工藝概述 5.1外墻真石漆施工要點 5.2爬架深化及現(xiàn)場配合要點 5.3系統(tǒng)門窗深化要點 1一、概述1.1編制目的相對傳統(tǒng)建筑體系，精裝修穿插施工建造體系有以下優(yōu)點：提效：比傳統(tǒng)常規(guī)工期縮短約3~6個月，提效10%;增質(zhì)：可減少內(nèi)外墻空鼓開裂、外墻滲漏等質(zhì)量風(fēng)險，提高成周轉(zhuǎn)：項目提前結(jié)轉(zhuǎn)，提高項目資金周轉(zhuǎn)率，優(yōu)化項目經(jīng)營水平節(jié)能環(huán)保：大幅減少垃圾排放和能源消耗，減少環(huán)境污染；形象：現(xiàn)場安全文明形象大幅上升，公司品牌提升口碑相傳競爭力：整體經(jīng)營效率提升，大幅提升產(chǎn)品競爭力，“白銀時代”立于不敗之地2019年起，為全面提升華南公司各項目的建筑質(zhì)量和開發(fā)效率，更好地立足于地產(chǎn)白銀時代，華南公司將全面推廣精裝修穿插施工工藝體系，精裝修穿插施工作為建筑新建造體系，其前期準備工作、施工管理、工藝做法與傳統(tǒng)建造體系均有不同。為了讓公司各項目更清晰的掌握整個管理過程、知悉管理要點，特編制此管理指引手冊供各項目參考使用。穿插施工是在主體施工的同時，將后續(xù)工作分層合理安排，實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)(如有)、室內(nèi)裝修、外立面裝飾的施工流水2施工質(zhì)量，縮短工期，節(jié)約成本，實現(xiàn)精細化管理的目的。1.3編制說明精裝修穿插施工管理體系的全面推廣及應(yīng)用，是我司產(chǎn)品邁向綠色產(chǎn)業(yè)化的重要一步，對提升我司產(chǎn)品競爭力有著至關(guān)重要的作用。目前我司在保利華南順德公司天環(huán)花園項目進行了較為深入的精裝修穿插施工體系試點，本手冊以順德保利天環(huán)花園項目試點案例為基礎(chǔ)，從前期策劃、合同分標、設(shè)計配合、現(xiàn)場施工管理以及竣工驗收等階段對精裝修穿插施工相關(guān)流程及要點進行詳述，各項目應(yīng)結(jié)合各自特點靈活運用。同時望各項目在實施過程中不斷自我總結(jié)，對本手冊中有疑問或有其它問題發(fā)生時，及時與本級技術(shù)工程部溝通，不斷完善本指引手冊。1.4編制依據(jù)精裝修穿插施工建造體系必須符合設(shè)計要求，符合國家、地方及行業(yè)標準，包括但不限于以下規(guī)范：《鋁合金模板技術(shù)規(guī)范》(廣東省標準DBJ-15-96-2013備案號《鋁合金結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50429《建筑施工腳手架安全技術(shù)統(tǒng)一標準》GB51210-2016《建筑施工模板安全技術(shù)規(guī)程》JGJ162《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》GB502043建筑風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)，層數(shù)32層以上的，為“毛坯驗收+精裝交付”,采用“全現(xiàn)澆外墻+鋁模+高精砌塊+薄抹灰+全現(xiàn)澆外墻+外墻免抹灰+外墻真石漆”等工藝；1.6準備周期7天7天25天全套施工圖紙期策劃30天30天30天8天精裝修穿插施工整個準備周期所需時間約130天，各項目由于地域性報建程序、不同專業(yè)分包單位圖紙深化及材料排產(chǎn)方面存在差異性，在各環(huán)節(jié)時間節(jié)點上會略有出入，項目經(jīng)理在實施過程中應(yīng)結(jié)合當?shù)貓蠼ㄒ蠹绊椖亢贤謽梭w系綜合考慮時間安排，建議準備周期預(yù)留時間不少于130天。4二、前期準備階段指引2.1項目小組架構(gòu)的搭建項目精裝修穿插施工順利實施的關(guān)鍵在人，首要原則是發(fā)揮項項目管理架構(gòu)項目總協(xié)調(diào)曾銪斌營銷負責(zé)胥英鵬客服組長陳平成本組長陳澤彬土建負責(zé)吳旭輝機電負責(zé)楊煒聰結(jié)構(gòu)負責(zé)人馮杰強報建組長邵麗萍報建專員蔡湛深裝修負責(zé)周鵬保利順德公司經(jīng)營班子保利華南工程技術(shù)部2.2前期規(guī)劃設(shè)計階段如首期驗收所需物業(yè)管理用房、水電、消防、防雷、人防等需求提前介入，規(guī)劃放到穿插樓棟區(qū)域，從規(guī)劃層面保證分期組團開發(fā)的合理拆分組團，確保后續(xù)穿插施工的順利落地。5事項內(nèi)容事項內(nèi)容樓棟數(shù)3~4棟建筑面積(m2)6萬~8萬物業(yè)管理用房配備消防配套配備人防配套配套配電房配備燃氣接駁點配備外電接駁點配備閉合消防車道完善機電房配備市政給水接駁配備市政排水排污接駁配備室室6期(1#、2#、7#)劃分為一個組團，地下室層數(shù)為一層，總建筑面積為7萬平，物業(yè)用房布置在1#塔樓，車庫入口設(shè)置在2#,為竣工2.3項目主要圖紙準備傳統(tǒng)施工工藝存在諸多質(zhì)量、進度方面的問題，已無法滿足精裝修穿插施工的要求，為了順利實施精裝修穿插施工，建議采用相+外墻免抹灰+外墻真石漆”,主要工藝優(yōu)勢如下：1)爬架：配合外墻、室外園林穿插施工，減少外架拆除時間，縮短項目周期，同時可大幅提升工地安全文明形象。2)鋁模：混凝土成型質(zhì)量好，可將外窗企口，衛(wèi)生間反坎、陽一次性成型，降低滲漏、開裂的風(fēng)險。同時減少現(xiàn)場廢舊模板等建筑垃圾，節(jié)能環(huán)保。3)全現(xiàn)澆外墻：配合爬架鋁模施工，采用全剪外墻，實現(xiàn)外墻混凝土一次澆筑到位，從根源上杜絕外墻滲漏風(fēng)險，減少后續(xù)交叉工序(砌筑、抹灰等濕作業(yè)),實現(xiàn)外墻免抹灰，減少外墻抹灰?guī)?)采用“高精砌塊+薄抹灰”,相較傳統(tǒng)工藝，可大幅減少現(xiàn)場污染、流水濕作業(yè)的困難，并且可以減少抹灰空鼓質(zhì)量隱患，減7少抹灰返工修復(fù)，為裝修施工的提前介入提供前提條件。2.3.2主要圖紙清單穿插施工管理辦法及新工藝的實施無疑對圖紙的精細度和完成度要求更高，以往技術(shù)出圖更多的著眼于樣板房的全套圖紙，而天環(huán)項目作為首個穿插施工試點，相關(guān)圖紙在穿插施工開工前已將所外墻施工配合所需的全套圖紙全部移交完成，并提前確認建筑及室以塔樓為單元，整體考慮，保證了穿插施工的有序進行，圖紙及樣板清單大類如表2:表2:天環(huán)首期圖紙及樣板大類清單圖紙清單主體設(shè)計土建施工圖人防全套施工圖消防設(shè)計圖紙地上管綜圖地下管綜圖二次深化電梯深化圖防水分色圖防火門深化圖防火窗深化圖燃氣圖標識招標圖8樓梯鐵藝欄桿機電設(shè)計智能化招標圖電箱選型戶式中央空調(diào)/新風(fēng)技術(shù)條件裝修設(shè)計硬裝施工圖櫥柜/浴柜/淋浴深化圖裝修機電連線圖、系統(tǒng)圖和點位預(yù)埋圖園林設(shè)計園林施工圖外墻施工配合立控手冊及立面開線圖鋁合金門窗深化圖立面照明施工圖材料樣板建筑主體建筑主體材料樣板確認清單室內(nèi)設(shè)計室內(nèi)設(shè)計材料樣板確認清單二次深化各二次深化部品材料樣板確認2.4招標階段注意事項9天環(huán)花園穿插施工中涉及施工合同、界面、范圍的糾紛實例：1)樓層截水系統(tǒng)。截水系統(tǒng)為穿插施工的前置條件，由于天環(huán)花園在確定實施穿插施工試點前，已完成了總包單位的招標工作，導(dǎo)致截水系統(tǒng)的材料采購、施工及報價未在合同中明確，無責(zé)任主體。經(jīng)協(xié)商，由總包單位負責(zé)材料采購及施工，上報相關(guān)截水專項方案，經(jīng)工程技術(shù)確認后，由成本計價，簽訂補充協(xié)議；2)垂直運輸。穿插施工過程中，各單位材料上樓量很多，人貨梯運輸壓力極大，經(jīng)常出現(xiàn)“材料運輸打架”的情況，現(xiàn)場甲方、監(jiān)理的協(xié)調(diào)工作量極大。建議后續(xù)總包合同中加入相關(guān)合同條款，督促總包采取措施解決材料運輸難題。3)裝修單位合同條款。由于提前介入施工，裝修單位施工周期較傳統(tǒng)施工模式更長，涉及到的成品保護周期及進度款回款周期也將延長，加大精裝修單位的壓力。建議穿插施工的措施費應(yīng)區(qū)別于傳統(tǒng)施工模式的措施費。4)分包單位合同條款：天環(huán)項目在穿插施工實施過程中，防火門等甲指分包單位由于不適應(yīng)穿插施工模式，在供貨、施工配合方面存在問題。建議在各分包單位合同中注明加上穿插施工專用配合條款，要求按照甲方要求配合落地穿插施工；5)成品保護：穿插施工過程中，由于各分包單位界面劃分問題容易導(dǎo)致成品破壞，天環(huán)項目在實施過程中門窗單位、入戶門等單位提出二次成品保護費用，建議在招標階段及合同簽訂階段進行詳細約定，避免后續(xù)扯皮、推諉。6)工期安排：擬定合同工期時考慮穿插施工的影響，并在招標文件明確本項目為穿插工藝，投標單位在投標時必須編制具有實操性的穿插施工的方案。三、施工階段管理指引3.1施工準備階段從總包、精裝修等參建單位進場至各單位正式開始施工，統(tǒng)稱3.1.1合同分標體系的梳理與傳統(tǒng)施工體系相比，精裝修穿插施工體系各分包單位介入的時間更早，涉及到的交叉作業(yè)量更多，故須甄選優(yōu)質(zhì)供方，明晰項目合同分標體系，以便前期準備工作順利開展。以天環(huán)項目為例，穿插施工樓棟7#塔樓于2018年4月27日開始正式施工(塔樓工程樁),相關(guān)分包單位均要在30天時間內(nèi)確定完畢(定標報告可根據(jù)深化圖情況適當順延),具體時間如下表3表3天環(huán)花園項目穿插施工合同分標體系序號合同范圍單位確定時間1消防工程山西工業(yè)2鋁模廣東創(chuàng)富(總包分包)3爬架設(shè)備湖南慧盛(總包分包)4防雷施工天文防雷5智能化工程廣州致潤6防火門東莞中盾7系統(tǒng)門窗、陽臺欄桿清遠科建8防火窗恒保防火9新風(fēng)系統(tǒng)管道施工中建四局精裝修總包單位廣東和筑潔具燃氣工程駿隆外墻涂料多樂士木地板圣象入戶門星月神指紋密碼鎖廣東名門鎖業(yè)有限公司戶內(nèi)門泰森日勝墻地磚冠珠五金龍頭摩恩櫥柜歐派浴室柜索菲亞淋浴屏玫瑰島塑料管材聯(lián)塑戶內(nèi)配電箱ABB(中國)有限公司3.1.2項目現(xiàn)場穿插施工小組的建立確定項目穿插施工合同分標體系后，為更高效推動現(xiàn)場工作，以甲方項目經(jīng)理牽頭，成立項目現(xiàn)場穿插施工專項管理組，甲方項目經(jīng)理任組長，甲方工程師及監(jiān)理總監(jiān)任督導(dǎo)員，實行“土建階段、裝修階段”雙總包管理模式，由總包單位和精裝修單位總統(tǒng)籌協(xié)調(diào)相應(yīng)階段的施工。師涂料圖2項目現(xiàn)場穿插施工管理架構(gòu)參會單位：城市公司分管工程副總、城市公司工程部、項目部、穿插施工啟動會主要內(nèi)容及目的：1)向各單位宣貫明確本項目精裝修穿插施工的意義及項目穿插施工策劃。序入場施工的時間。事項，提前做好進場施工準備。以天環(huán)花園項目為例，在2018年6月組織公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)分包時間，如下表4所示：表4天環(huán)花園項目相關(guān)單位進場時間表序號樓層具體時間土建階段1鋁模主體結(jié)構(gòu)3層中建四局2爬架主體結(jié)構(gòu)3層中建四局3外墻螺桿洞封堵主體結(jié)構(gòu)4層中建四局4實測實量主體結(jié)構(gòu)5層中建四局5樓層截水中建四局6外立面排水管中建四局(雄塑)7施工人貨梯主體結(jié)構(gòu)6層中建四局8外墻防潮膩子施工多樂士9成品煙道主體結(jié)構(gòu)7層中建四局防火窗恒保系統(tǒng)門窗門窗、欄桿清遠科建外墻第二遍膩子施工多樂士砌筑施工主體結(jié)構(gòu)8層中建四局水電線管安裝主體結(jié)構(gòu)9層中建四局(雄塑)消防設(shè)施安裝山西工業(yè)防火門框安裝主體結(jié)構(gòu)10層中盾戶內(nèi)抹灰施工中建四局裝修階段場地驗收移交精裝修主體結(jié)構(gòu)11層監(jiān)理、總包、裝修單位室內(nèi)冷熱給水管主體結(jié)構(gòu)12層廣東和筑新風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管中建四局廚衛(wèi)間抹灰施工廣東和筑天花龍骨吊桿施工廣東和筑線管穿線廣東和筑廚衛(wèi)間、公區(qū)墻磚鋪貼主體結(jié)構(gòu)13層廣東和筑墻面天花第一遍膩子廣東和筑窗扇安裝廣東和筑地磚鋪貼主體結(jié)構(gòu)14層廣東和筑窗臺磚鋪貼廣東和筑墻面天花第二遍膩子主體結(jié)構(gòu)15層廣東和筑戶內(nèi)門門貼臉及門套安裝泰森日勝入戶門門扇星月墻面天花膩子打磨、上底漆主體結(jié)構(gòu)15層廣東和筑淋浴屏主體結(jié)構(gòu)16層玫瑰島潔具涂料面漆、櫥柜、浴室柜、五金龍頭等主體封頂，室內(nèi)電梯啟用后再安裝//真石漆主體封頂、爬架拆除后/多樂士3.1.4各分包單位圖紙深化及會審相關(guān)分包單位需在啟動會后30天時間內(nèi)完成圖紙深化及材料施工樣板的送樣確定工作。分包單位的圖紙深化完畢后，需組織總包單位及相關(guān)分包單位進行圖紙會簽，尤其是作業(yè)面交叉處，確保相關(guān)深化圖紙可以對應(yīng)匹配。關(guān)聯(lián)單位：項目部、技術(shù)部、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、總包及相以天環(huán)花園項目為例，分包單位的深化圖紙及材料樣板確定時間如表5所示：內(nèi)容完成時間1首開期全套施工圖已完成///2電梯深化圖紙已完成///3智能化施工圖已完成///4立面控制手冊已完成///5新風(fēng)系統(tǒng)已完成設(shè)備型號/已完成6防火門已完成/已完成/7防火窗已完成色板/已完成8燃氣圖已完成///9裝修圖紙已完成///入戶門已完成色板已完成已完成戶內(nèi)門、靜音門鎖已完成色板已完成已完成墻地磚已完成墻地磚色板已完成已完成木地板已完成木地板色板已完成已完成淋浴屏已完成淋浴屏/已完成櫥柜已完成色板、臺面石/已完成浴室柜已完成色板、臺面石/已完成3.2施工過程階段管理指引3.2.1作業(yè)面移交1)基線移交：現(xiàn)場基準線需跟隨主體進度分層移交，由總包單位以書面形式進現(xiàn)場監(jiān)理測量放線復(fù)核驗收及移交程序程序：a)施工單位放出規(guī)劃紅線，建立場地平面控制和高程控制網(wǎng)，并建立控制主軸線(基線)標樁；b)總包單位放線后，應(yīng)在現(xiàn)場清楚標明墻、柱軸線位置(包括平面軸線及建筑物大角垂直軸線位置);c)總包單位自行核驗無誤，填報放線報驗單d)由監(jiān)理公司組織裝修單位、鋁合金等分包單位到場，進行建筑紅線、平面控制網(wǎng)、高程控制點及主軸(基線)的復(fù)核及由主軸線引出的各層軸線和標高的驗線復(fù)核；2)工作面移交：穿插施工工序的銜接緊湊，為避免后期各單位出現(xiàn)相互扯皮推諉的現(xiàn)象，現(xiàn)場建立嚴格的工序交接查驗及移交制度：a)各單位需嚴格按照策劃好的施工步距有序推進工作，相關(guān)交叉作業(yè)或流水施工必須做到先交接后施工，使前后工序的質(zhì)量和成品保護責(zé)任界定清楚，便于成品損害時的責(zé)任追究。b)分包在某區(qū)域完成任務(wù)后，須向總包/精裝單位書面提出作業(yè)c)土建場地移交精裝時，為提高效率，規(guī)避扯皮現(xiàn)象，由監(jiān)理組織總包、精裝及其他分包單位到場進行精裝修場地移交辦理。移交時需準確復(fù)核水電點位、現(xiàn)場實測實量數(shù)據(jù)、滲漏風(fēng)險排查等，確認場地?zé)o問題后，相關(guān)單位一起會簽(詳見附件1土建移交精裝驗收表格)室內(nèi)進行疏通，有效阻止施工用水、雨水進入到裝修樓層。2、樓層截水按功能區(qū)分劃分為以下三類：1)樓板洞口的止水(設(shè)備管道、排水管、放線孔、預(yù)留孔洞);2)外墻的止水(通風(fēng)口、百葉、外墻);3)豎向洞口的止水(樓梯間、電梯井道、通風(fēng)井、水電井);3、樓層截水具體施工方法如下：1)樓板水平洞口封堵做法1、傳料口、放線孔、煙道口封堵(1)傳料口最多每戶留設(shè)一處，在N-1、N-2層做臨時封堵；(2)洞口采用模板覆蓋，四周用干硬性防水砂漿收邊，使用自愈合防水涂料涂抹并做閉水試驗，模板面刷黑黃斜紋相間油漆警示。2、消防管道預(yù)留洞口封堵(1)結(jié)構(gòu)施工時預(yù)埋鋼套管，永久消防管道在N-2層開始安裝；(2)臨時消防用水利用在水管井永久消防管道，安裝臨時消火栓，在N-2層設(shè)(3)地下室布置成品消防水池，接通永久消防管，于每層安裝臨時消防箱，將臨時消防與永久消防合一表面鋪模板(刷油漆)水泥砂漿圍邊景3水井(電井)橫板隅過甩水泥砂集封端機所水電井凈寬切割配實的模械 水電井力和反準(1)水電風(fēng)井預(yù)留洞在N-1～N-3層做臨時封堵；(2)洞口采用模板覆蓋，四周用干硬性防水砂漿收邊，使用自愈合防水涂料涂抹并做閉水試驗，模板面可刷黑黃斜紋相間油漆警示。2)外墻洞口封堵及截水引流使用塑料教管引流草膽臺地測使用塑料教管引流草膽臺地測水板2層1水槽,2m鍍鋅鐵皮制作截水板(即施工作業(yè)層下一層與下二層安裝)1、外墻螺桿洞封堵(1)外墻螺桿洞在N-1層開始封堵；(2)對螺桿洞內(nèi)、外側(cè)采用機械擴孔，深20mm、外直徑40mm的喇叭形，并將擴孔部分的PVC管除去；(4)灌注防水砂漿：從內(nèi)側(cè)往孔洞中注(5)外側(cè)處理：孔洞及周邊100mm范2、外墻爬架截水措施3)截水引流做法(1)衛(wèi)生間預(yù)留洞隨結(jié)構(gòu)預(yù)埋止水節(jié)；(2)永久排水管道在N-2層施工完成；(3)所有衛(wèi)生間預(yù)留管口均加帽蓋保2、陽臺、入戶花園預(yù)留洞臨時封堵(1)陽臺、入戶花園預(yù)留洞隨結(jié)構(gòu)預(yù)埋止水節(jié)；(2)永久排水管道在N-2層施工完成；(3)利用廢水管主管及相應(yīng)地漏排水，主管在n-2層完成安裝，高出地面20cm,嚴禁攀爬3、電梯井道截水處理(1)電梯井道截水處理在N-2～N-4層施工完成；(2)利用無紡帆布做成模擬漏斗，與墻引流至最近的排水點，做到截水引流。4、樓梯梯板處引流(1)樓梯間增設(shè)DN150排水立管和地漏(2)梯板內(nèi)側(cè)利用PVC160管一分為二制正對U型槽中心線位置安裝，與結(jié)構(gòu)梁交接處要用玻璃膠密封；(3)梯板內(nèi)側(cè)安裝40X40mm角鐵、或其坡度引流至樓梯間增設(shè)的地漏和DN150排水立管。5、施工臨水截水處理(1)、臨電、施工用水及排放設(shè)置在水6、電梯井道口、樓梯口截水處理(1)用水泥砂漿做一高出原結(jié)構(gòu)面150mm頭，增設(shè)DN150排水立管；(2)主管預(yù)留套管、地漏預(yù)埋止水節(jié)；(3)永久給排、消防管道孔洞使用防水的反坎；(2)電梯前室內(nèi)增加一條排水主管及排4、截水系統(tǒng)重點關(guān)注事項：1)需主體結(jié)構(gòu)施工過程配合，每當爬架提升前先拆除外墻截水槽，爬架提升完成后進行N-1、N-2層截水進行安裝；2)截水槽使用周期約為十五層一替換，拆裝水槽需投入人力6~8人，工作周期為一天；3)加強成品保護，加強日常檢查，發(fā)現(xiàn)排水層不能正常使用或4)每棟樓投入人力一人，常態(tài)化巡檢。3.2.3現(xiàn)場運輸系統(tǒng)管理精裝修穿插施工現(xiàn)場同時介入施工的單位眾多，需提前做好現(xiàn)場場地規(guī)劃布設(shè)以及現(xiàn)場運輸系統(tǒng)的管理策劃。下面以天環(huán)花園項目為例，簡單講解現(xiàn)場的平面運輸及垂直運輸管理。1)現(xiàn)場平面運輸布置如上圖所示：由于7#塔樓位于首開展示區(qū)區(qū)域，塔吊覆蓋范圍大部分均屬于展示區(qū)，加上地下室車道還未形成，無法利用地下室作為材料堆場，可利用場地極其有限，為了推進穿插施工的落地，a)現(xiàn)場由總包統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)置穿插施工材料堆放場和集中加工場，材料集中歸碼，集中加工，最大程度利用場地；b)各施工單位的材料進場必須嚴格落實分批次進場制度，按5層/批次的要求進行進場，避免材料過多堆場，濫占場地的情c)材料及時上樓，樓層03戶(人貨梯通道戶型)作為本樓棟穿插施工材料堆放房間，用于穿插施工材料堆場以及運輸通道，該戶型暫緩施工，后續(xù)以10層為一個標準施工段，待其余戶型完工后再行施工。2)現(xiàn)場材料垂直運輸管理人貨梯運輸壓力。分項進行保護尤為重要。1)土建鋁窗安裝階段：a)鋁合金門窗：窗框安裝后，型材保護膜不得隨意撕除，薄膜損壞部分應(yīng)加以包裹保護；玻璃安裝打膠后粘貼塑料薄膜保護。日常加以巡視，如有脫落需及時恢復(fù)。b)陽臺推拉門：門框安裝后，型材保護膜不得隨意撕除，下滑部分使用細木工板c)陽臺欄桿：欄桿玻璃安裝后用塑料帶包好，扶手部分使用硬紙皮進行包裹防止污染或碰傷2)精裝修階段：a)瓷磚地面：瓷磚鋪貼過程、完成后用彩條布、夾板、紙板或者石膏板覆蓋保護(如主要通道宜采用夾板、石膏板多層覆蓋保護。)覆蓋保護應(yīng)覆蓋全面不留死角空隙。b)瓷磚陽角：轉(zhuǎn)角部位應(yīng)采用透明膠固定瓦楞紙板保護或采用泡沫材料、PVC管材等固定進行護角保護c)入戶門：門框安裝后用厚紙板保護，門扇安裝后宜用波紋紙覆蓋，門拉手宜采用膠紙保護。室內(nèi)門安裝完成后用塑料薄膜或者硬紙板包裹好，包括門扇、門框、門套線。墻身膩子施工期間木套貼臉貼分色紙保護，以免施工污染。d)窗臺石：鋪貼完成后應(yīng)采用后紙板覆蓋保護，不得隨意堆放雜物。3.3穿插施工工期管理層。以主體結(jié)構(gòu)施工、室內(nèi)裝修、外墻工程各道主工序間穿插施工，每道主工序根據(jù)土建、水電、裝修等多個專業(yè)細分，確保各工種之間穿插作業(yè)。以天環(huán)項目為例，各樓層的工序分解如下表所示：N結(jié)構(gòu)層施工鋁模拆除支撐體系拆除、樓層截水、排水管、外墻螺桿洞封堵、外墻防潮膩子施工垃圾清理、實測實量及整改預(yù)留洞口吊洞施工、成品煙道、系統(tǒng)門窗、欄桿安裝、外墻第二遍膩子施工砌體等材料轉(zhuǎn)運、砌筑施工水電開槽安裝防火門框安裝、戶內(nèi)燃氣管道安裝、抹灰施工窗扇安裝、新風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)管、消防設(shè)施安裝(噴淋管等管線)質(zhì)量整改、場地移交完成放線、線管布設(shè)(毛巾架、智能馬桶蓋、電動窗簾等)、廚衛(wèi)抹灰公區(qū)天花主龍骨施工、戶內(nèi)龍骨吊設(shè)、木地板砂漿找平層、涂料陰陽角修正公區(qū)天花副龍骨施工、戶內(nèi)墻面天花第一遍膩子，戶內(nèi)假梁封板廚衛(wèi)間墻磚鋪貼、公區(qū)天花封板、戶內(nèi)墻面天花第二遍膩子公區(qū)墻磚鋪貼、戶內(nèi)地磚鋪貼、飄窗臺鋪貼、入戶門框安裝、公區(qū)天花膩子公區(qū)地磚鋪貼、戶內(nèi)墻面天花膩子打磨、上底漆、入戶門扇安裝公區(qū)膩子打磨上底漆、安裝馬桶、淋浴屏2)以天環(huán)項目為例，精裝修穿插施工土建階段及裝修階段的關(guān)鍵線路橫道圖如下所示：3.防潮膩子修補(4d)5.實測實量及整改(4d)d3.陽臺欄桿安裝)1.鋁模拆除及轉(zhuǎn)運(4d)2.支撐體系拆除(4d)1.砌筑施工(4d)2.水電開槽(4d)3.涂料陰陽角修正(4d)d3)與傳統(tǒng)建造體系對比以華南公司高層模型(一層地下室，地上結(jié)構(gòu)32F)施工為例：1、總節(jié)約工期大約可節(jié)省3個月(如無特殊情況),使項目提前結(jié)轉(zhuǎn)，提高項目資金周轉(zhuǎn)率，優(yōu)化項目經(jīng)營水平；2、項目資金峰值增加，前期資金投入增加，需合理加快項目推貨節(jié)