充值入股協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型商業(yè)投資企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營及租賃。為拓展XX區(qū)域商業(yè)市場，甲方計(jì)劃投資建設(shè)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，并需引入戰(zhàn)略合作伙伴以優(yōu)化項(xiàng)目運(yùn)營管理?；诖?，甲方與乙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方通過預(yù)充值入股方式參與項(xiàng)目合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議。甲方通過此次合作，旨在借助乙方的專業(yè)能力及資金支持，提升項(xiàng)目市場競爭力，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，

注冊地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路128號XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端商業(yè)運(yùn)營管理的專業(yè)化公司，擁有豐富的市場經(jīng)驗(yàn)及行業(yè)資源。乙方向甲方承諾，將通過預(yù)充值入股方式參與XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的運(yùn)營管理，并按照協(xié)議約定享受相應(yīng)權(quán)益。乙方依托其專業(yè)的商業(yè)管理能力及市場拓展資源，協(xié)助甲方提升項(xiàng)目收益，同時(shí)通過股權(quán)分紅獲取投資回報(bào)。乙方的加入將為甲方提供全方位的商業(yè)運(yùn)營支持，包括但不限于市場推廣、客戶服務(wù)、租賃管理及數(shù)據(jù)分析等，確保項(xiàng)目高效運(yùn)營。

**協(xié)議背景與前提條件**

XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目位于中國XX經(jīng)濟(jì)特區(qū)核心區(qū)域，占地面積約XX平方米，總建筑面積XX萬平方米，計(jì)劃分兩期開發(fā)。項(xiàng)目定位為集購物、餐飲、娛樂、辦公于一體的綜合性商業(yè)體，目標(biāo)客群涵蓋高端商務(wù)人士及消費(fèi)群體。甲方作為項(xiàng)目投資方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期開發(fā)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，但需借助外部資源以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目市場化運(yùn)營。

乙方在商業(yè)運(yùn)營管理領(lǐng)域具備顯著優(yōu)勢，曾成功運(yùn)營多個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，年管理面積超過XX萬平方米，平均出租率維持在XX%以上?；谝曳降膶I(yè)資質(zhì)及市場業(yè)績，甲方認(rèn)為乙方是理想的戰(zhàn)略合作伙伴。雙方通過前期多次磋商，就乙方以預(yù)充值入股方式參與項(xiàng)目合作達(dá)成初步共識。乙方通過預(yù)付入股資金，獲得項(xiàng)目部分股權(quán)，并享有相應(yīng)的分紅及管理權(quán)限；甲方則利用乙方的資金及管理能力，優(yōu)化項(xiàng)目資源配置，提升整體運(yùn)營效益。

此次合作的前提條件包括：

（1）甲方需向乙方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、財(cái)務(wù)預(yù)算、租賃政策等；

（2）乙方需按照協(xié)議約定足額支付預(yù)充值入股資金，并配合甲方完成相關(guān)股權(quán)登記手續(xù)；

（3）雙方需共同成立項(xiàng)目運(yùn)營管理委員會，由雙方代表組成，負(fù)責(zé)決策項(xiàng)目重大事項(xiàng)；

（4）協(xié)議生效后，雙方需依法辦理相關(guān)備案及登記手續(xù)，確保合作合法合規(guī)。

基于上述背景及前提條件，雙方本著長期合作、共同發(fā)展的原則，制定本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂不僅有助于提升XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的市場競爭力，還將為雙方帶來長期穩(wěn)定的合作收益，符合雙方的戰(zhàn)略發(fā)展需求。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（XX商業(yè)發(fā)展有限公司）與乙方（XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司）就XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作事宜的權(quán)利與義務(wù)，通過乙方以預(yù)充值入股方式參與項(xiàng)目運(yùn)營管理，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利益共贏。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方向甲方支付預(yù)充值入股資金，并依據(jù)本協(xié)議約定獲得相應(yīng)股權(quán)及分紅權(quán)益；

2.甲方向乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營所需的基礎(chǔ)設(shè)施及政策支持，并配合乙方開展商業(yè)運(yùn)營管理工作；

3.雙方共同成立項(xiàng)目運(yùn)營管理委員會，負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目運(yùn)營策略、監(jiān)督執(zhí)行情況及處理重大事項(xiàng)；

4.乙方的具體管理職責(zé)涵蓋市場推廣、客戶服務(wù)、租賃管理、成本控制及數(shù)據(jù)分析等方面；

5.雙方需按照本協(xié)議約定履行資金支付、信息共享、爭議解決等義務(wù)，確保合作順利推進(jìn)。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化合作，提升XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的市場競爭力和投資回報(bào)率，為雙方創(chuàng)造長期穩(wěn)定的發(fā)展基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

1.**“項(xiàng)目”**指XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目用地、建筑物、附屬設(shè)施及未來開發(fā)的相關(guān)商業(yè)物業(yè)；

2.**“預(yù)充值入股資金”**指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的資金，該資金計(jì)入乙方股權(quán)投資，并享有相應(yīng)分紅及管理權(quán)限；

3.**“股權(quán)”**指乙方通過預(yù)充值入股方式獲得的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目部分股權(quán)，具體比例以本協(xié)議附件或雙方后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；

4.**“運(yùn)營管理委員會”**指由甲方和乙方各委派代表組成的決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)審議項(xiàng)目重大經(jīng)營決策及監(jiān)督協(xié)議執(zhí)行；

5.**“分紅”**指根據(jù)項(xiàng)目凈利潤按約定比例分配給乙方的投資回報(bào)，計(jì)算方式及支付時(shí)間以本協(xié)議第六條為準(zhǔn)；

6.**“不可抗力”**指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付預(yù)充值入股資金，并有權(quán)審核乙方的資金來源及合法性；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營所需的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于物業(yè)管理、水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)通訊等，確保乙方順利開展管理工作；

（3）甲方有權(quán)參與項(xiàng)目重大決策，如租賃定價(jià)、業(yè)態(tài)布局、營銷策略等，并監(jiān)督乙方執(zhí)行情況；

（4）甲方應(yīng)定期向乙方披露項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告及運(yùn)營數(shù)據(jù)，包括但不限于收入、成本、利潤等關(guān)鍵指標(biāo)，確保信息透明；

（5）甲方需配合乙方完成股權(quán)登記及工商備案手續(xù)，確保乙方股權(quán)權(quán)益依法受保護(hù)；

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營中應(yīng)由自身負(fù)責(zé)的稅費(fèi)及行政費(fèi)用，并依法繳納相關(guān)稅費(fèi)；

（7）甲方有權(quán)在項(xiàng)目出現(xiàn)重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)采取緊急措施，但需提前通知乙方并協(xié)商解決。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定獲得相應(yīng)股權(quán)及分紅，并有權(quán)參與項(xiàng)目運(yùn)營管理委員會的決策；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定足額支付預(yù)充值入股資金，并配合甲方完成股權(quán)登記；

（3）乙方的核心義務(wù)包括但不限于：

-**市場推廣與管理**：負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行項(xiàng)目市場推廣方案，包括品牌合作、活動策劃、線上營銷等，目標(biāo)提升項(xiàng)目知名度和客流量；

-**租賃管理**：負(fù)責(zé)招商及租賃管理，優(yōu)化業(yè)態(tài)布局，確保主力店及次主力店引進(jìn)，目標(biāo)出租率達(dá)到XX%以上；

-**客戶服務(wù)**：建立標(biāo)準(zhǔn)化客戶服務(wù)體系，提升客戶滿意度，包括但不限于投訴處理、會員管理、增值服務(wù)等；

-**成本控制**：負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營成本管理，包括能耗、人力、物料等，通過精細(xì)化運(yùn)營降低運(yùn)營成本；

-**數(shù)據(jù)分析**：定期提供運(yùn)營數(shù)據(jù)分析報(bào)告，包括客流、銷售額、坪效等指標(biāo)，為甲方?jīng)Q策提供依據(jù)；

（4）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目凈利潤的分配，分紅比例依據(jù)本協(xié)議第六條約定執(zhí)行；

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目運(yùn)營合法合規(guī)，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任；

（6）乙方需向甲方提供季度及年度運(yùn)營報(bào)告，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、市場分析、管理總結(jié)等，確保運(yùn)營透明；

（7）乙方應(yīng)在項(xiàng)目運(yùn)營中積極維護(hù)甲方品牌形象，不得從事任何損害甲方利益的行為。

雙方應(yīng)本著誠信合作原則，相互支持，共同推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**

乙方同意向甲方支付預(yù)充值入股資金人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該資金作為乙方參與XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目運(yùn)營管理的投資，計(jì)入乙方股權(quán)，并享有本協(xié)議約定的相應(yīng)權(quán)益。雙方同意，該預(yù)充值入股資金的具體數(shù)額及股權(quán)比例以本協(xié)議附件一《預(yù)充值入股資金明細(xì)及股權(quán)比例》為準(zhǔn)，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.**支付方式**

乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將預(yù)充值入股資金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

支付時(shí)，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬附言中注明“XX項(xiàng)目預(yù)充值入股資金”及支付批次。

3.**支付時(shí)間**

乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成預(yù)充值入股資金的支付：

（1）本協(xié)議生效之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，支付總金額的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（2）項(xiàng)目奠基儀式舉行之日起XX個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余XX%，即人民幣XXXX萬元。

甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后XX個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具收款憑證，并配合完成股權(quán)登記相關(guān)手續(xù)。若乙方未能按約定時(shí)間足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，若雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**

（1）**項(xiàng)目啟動階段**：自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成項(xiàng)目運(yùn)營管理委員會的成立及首次會議，制定項(xiàng)目初步運(yùn)營方案；

（2）**資金支付節(jié)點(diǎn)**：按照第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成預(yù)充值入股資金的支付；

（3）**股權(quán)登記節(jié)點(diǎn)**：甲方應(yīng)在收到乙方首期預(yù)充值入股資金后XX個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方完成股權(quán)登記及工商備案手續(xù)；

（4）**項(xiàng)目開業(yè)節(jié)點(diǎn)**：雙方應(yīng)共同努力，確保項(xiàng)目在協(xié)議生效之日起XX個(gè)月內(nèi)完成開業(yè)準(zhǔn)備工作，并正式投入運(yùn)營；

（5）**分紅支付節(jié)點(diǎn)**：自項(xiàng)目正式開業(yè)之日起，雙方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，并在審計(jì)完成后XX日內(nèi)完成上一年度分紅支付。

如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)協(xié)商一致，可簽署補(bǔ)充協(xié)議對本協(xié)議期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)提供項(xiàng)目資源**：若甲方未按本協(xié)議約定提供項(xiàng)目運(yùn)營所需的基礎(chǔ)設(shè)施或政策支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展管理工作，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已支付的投資損失及市場機(jī)會損失。

（2）**未按時(shí)披露信息**：若甲方未按本協(xié)議約定向乙方披露項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告或運(yùn)營數(shù)據(jù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)要求甲方限期披露，并賠償由此造成的決策延誤損失。

（3）**違反分紅約定**：若甲方未按本協(xié)議第六條約定按時(shí)支付分紅，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付分紅金額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付分紅及違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)支付預(yù)充值入股資金**：若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付預(yù)充值入股資金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付剩余全部款項(xiàng)及違約金，且甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的全部損失，包括但不限于項(xiàng)目融資成本增加、市場機(jī)會喪失等。

（2）**未能履行管理職責(zé)**：若乙方未能按本協(xié)議第三條約定的義務(wù)履行管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營出現(xiàn)重大問題（如出租率低于約定目標(biāo)、客流量顯著下降、品牌形象受損等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，或由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)評估損失金額。若乙方連續(xù)XX次未能達(dá)到約定的管理標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部投資損失。

（3）**違反保密義務(wù)**：若乙方違反本協(xié)議保密條款，泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密或甲方敏感信息，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX萬元的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.**其他違約情形**

（1）**單方面解除協(xié)議**：任何一方單方面解除本協(xié)議，若無正當(dāng)理由，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臱XXX萬元的違約金，并賠償由此造成的對方損失。

（2）**不可抗力導(dǎo)致的違約**：若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失，違約責(zé)任相應(yīng)免除。但雙方仍需履行本協(xié)議中可預(yù)見的義務(wù)，如信息披露、合作協(xié)商等。

4.**賠償范圍**

違約方的賠償范圍包括但不限于守約方直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），以及守約方因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。所有違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）瘟疫、疫情及其他公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其防控措施；

（5）罷工、停水、停電、網(wǎng)絡(luò)中斷等不可歸責(zé)于任何一方的社會事件；

（6）其他無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)提供有效證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等。

2.**責(zé)任免除**

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力影響的詳細(xì)情況及證明材料。在此期間，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但需采取積極措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，已發(fā)生的費(fèi)用仍需承擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的收益及費(fèi)用應(yīng)依法結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的額外成本或損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，或由受影響方自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議。若在協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)同意進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律提出調(diào)解方案。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，如一方不履行，另一方可向爭議解決機(jī)構(gòu)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

3.**仲裁解決**

若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會XX仲裁委員會（以下簡稱“仲裁委員會”），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商確定。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.**訴訟解決**

若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審理程序。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.**爭議選擇**

本協(xié)議雙方在簽署時(shí)明確選擇仲裁作為首選爭議解決方式，并同意將所有與本協(xié)議相關(guān)的爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、終止及爭議解決等，均提交仲裁委員會仲裁。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交訴訟或任何其他第三方解決。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方在本協(xié)議簽署時(shí)確認(rèn)各自的送達(dá)地址如下：甲方地址為中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，乙方地址為中國上海市靜安區(qū)南京西路128號XX金融中心25層。任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。通知方式包括但不限于書面信函（掛號信或快遞）、電子郵件、傳真及當(dāng)面送達(dá)。以書面方式發(fā)出的通知，發(fā)出之日起XX日即視為送達(dá)；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的通知，發(fā)出時(shí)即視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.**協(xié)議終止**

本協(xié)議的終止包括以下情形：

（1）協(xié)議有效期滿，雙方未達(dá)成續(xù)期協(xié)議；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

（5）項(xiàng)目被政府征收、征用或強(qiáng)制拆除。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成項(xiàng)目清算，包括資產(chǎn)處置、收益分配、債務(wù)清償?shù)?，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。終止協(xié)議不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。

4.**法律適用與管轄**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均