土場承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX農(nóng)場XX區(qū)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展XX區(qū)域土地資源利用，計劃將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX農(nóng)場XX區(qū)的一塊土地用于農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目，現(xiàn)需租賃該土地進(jìn)行為期五年的生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方作為該土地的合法使用權(quán)人，愿意根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及甲乙雙方協(xié)商一致的原則，將上述土地承包給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景是基于甲方對土地的實(shí)際需求以及乙方對土地的合法持有權(quán)，雙方通過本次合作實(shí)現(xiàn)土地資源的有效配置和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。協(xié)議內(nèi)容將圍繞土地承包的具體條款展開，包括但不限于土地范圍、承包期限、租金支付方式、土地使用規(guī)范、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX農(nóng)場XX區(qū)地塊（以下簡稱“土場”）的承包關(guān)系，確保甲方能夠按照約定利用該土場進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，同時保障乙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于土場的具體位置、面積、承包期限、租金支付方式、土地使用限制、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭議解決方式等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，就土場的租賃使用達(dá)成一致，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定，以實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用和農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的順利開展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“土場”指甲方租賃使用的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX農(nóng)場XX區(qū)的一塊土地，具體范圍以附件一《土場位置及范圍說明》為準(zhǔn)；

（二）“承包期限”指甲方租賃使用土場的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計五年；

（三）“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用費(fèi)用；

（四）“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動”指在土場上進(jìn)行的農(nóng)作物種植、養(yǎng)殖及其他符合國家法律法規(guī)的農(nóng)業(yè)相關(guān)活動；

（五）“維護(hù)責(zé)任”指雙方對土場基礎(chǔ)設(shè)施及自然環(huán)境的保護(hù)與維修義務(wù)；

（六）“爭議解決”指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式及程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用土場進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，包括但不限于農(nóng)作物種植、養(yǎng)殖等，在不違反國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)自主安排土場的具體經(jīng)營計劃。

（二）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第五條的約定，按時足額向乙方支付租金，逾期支付的，應(yīng)當(dāng)按日向乙方支付逾期租金的千分之五作為違約金。

（三）甲方有權(quán)要求乙方保證土場的正常使用狀態(tài)，如遇乙方原因?qū)е碌耐翀鰺o法使用，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)恢復(fù)土場使用功能，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

（四）甲方在使用土場過程中，應(yīng)當(dāng)采取有效措施保護(hù)土場生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行任何污染環(huán)境、破壞土壤結(jié)構(gòu)的活動，如因甲方原因造成土場環(huán)境污染或土壤結(jié)構(gòu)破壞的，甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（五）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對土場的維護(hù)情況，如發(fā)現(xiàn)乙方維護(hù)不當(dāng)或存在安全隱患，有權(quán)要求乙方及時整改，乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。

（六）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策，依法進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得利用土場從事非法活動。

（七）甲方應(yīng)當(dāng)愛護(hù)土場基礎(chǔ)設(shè)施，如有損壞應(yīng)當(dāng)及時通知乙方并承擔(dān)維修費(fèi)用。

（八）甲方在承包期限屆滿后，應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定將土場恢復(fù)原狀或按照乙方要求進(jìn)行清理，并辦理移交手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第五條的約定按時足額支付租金，乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方對土場的合法使用權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用土場，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（三）乙方有權(quán)要求甲方在使用土場過程中遵守本協(xié)議約定的使用范圍，不得進(jìn)行任何超出約定范圍的活動，如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方停止相關(guān)活動并承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)土場基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保土場處于正常使用狀態(tài)，如因基礎(chǔ)設(shè)施損壞導(dǎo)致甲方無法使用土場，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)及時維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（五）乙方應(yīng)當(dāng)提供土場的相關(guān)證明文件，包括但不限于土地使用證、權(quán)屬證明等，并確保甲方的使用權(quán)得到合法保障。

（六）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對土場的使用情況，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)使用行為，有權(quán)要求甲方立即停止并采取措施消除影響，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方的監(jiān)督工作。

（七）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進(jìn)行土場的田間管理及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，如遇特殊情況需要乙方提供技術(shù)支持或協(xié)助的，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合。

（八）乙方在承包期限屆滿后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定將土場恢復(fù)原狀或按照乙方要求進(jìn)行清理，并辦理移交手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)積極配合乙方的相關(guān)工作。

第四條價格與支付條件

土場的承包價格為人民幣XX元/年，總計XX元。該價格為固定價格，在承包期限內(nèi)不變。甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方支付當(dāng)年租金，首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司。如甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具體時間節(jié)點(diǎn)如下：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效；甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方支付當(dāng)年租金；如需續(xù)租，應(yīng)在承包期限屆滿前六個月，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議；如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商確定是否暫停履行、部分履行或解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）甲方未按時足額支付租金的，除按照第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付外，乙方還有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)補(bǔ)足租金，逾期仍未補(bǔ)足的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付全部租金、違約金以及甲方因此給乙方造成的損失。

（二）甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變土場使用用途的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此給乙方造成的損失，包括但不限于土地價值損失、生態(tài)環(huán)境損失等。

（三）甲方在土場使用過程中，造成土場基礎(chǔ)設(shè)施損壞或環(huán)境污染的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或治理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，如修復(fù)或治理費(fèi)用超過土場原價值的XX%，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

（四）甲方在承包期限屆滿后，未按照本協(xié)議約定將土場恢復(fù)原狀或清理完畢的，乙方有權(quán)自行恢復(fù)或清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并按日向甲方收取XX元的場地占用費(fèi)，直至場地恢復(fù)可用狀態(tài)。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）乙方未按時提供土場使用權(quán)的，除按照本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付外，甲方還有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)提供使用權(quán)，逾期仍未提供的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金以及甲方因此給乙方造成的損失。

（二）乙方在土場使用過程中，未能保證土場基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用或?qū)е录追綗o法正常進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е录追缴a(chǎn)經(jīng)營損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失。

（三）乙方在承包期限屆滿后，未按照本協(xié)議約定將土場恢復(fù)原狀或清理完畢的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)或清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按日向乙方收取XX元的場地占用費(fèi)，直至場地恢復(fù)可用狀態(tài)。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（一）如雙方在本協(xié)議履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（二）如雙方在本協(xié)議履行過程中，發(fā)生爭議且未能通過協(xié)商解決的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

4.違約金的計算方式：

（一）違約金的計算方式按照本協(xié)議第四條約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即每逾期一日，按逾期金額的千分之五支付違約金。

（二）違約金的最高限額不得超過本協(xié)議總租金的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方還有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

（一）如一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失，間接損失包括但不限于預(yù)期利益損失、商譽(yù)損失等。

（二）賠償責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付賠償金、恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施等，具體方式由雙方協(xié)商確定。

6.違約責(zé)任的追究：

（一）守約方在發(fā)現(xiàn)違約行為后，應(yīng)及時通知違約方，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）如違約方在收到通知后XX日內(nèi)仍未履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)采取法律措施追究違約方的違約責(zé)任。

7.違約責(zé)任的豁免：

（一）如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

（二）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除條件：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。如雙方無法就延期履行或部分履行達(dá)成一致，且不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，本協(xié)議自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用和造成的損失應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。因不可抗力事件導(dǎo)致的一方損失的，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響和自身過錯程度協(xié)商分擔(dān)，如不可抗力事件是單方原因?qū)е碌?，該方不承?dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并通知對方。如不可抗力事件對協(xié)議履行產(chǎn)生永久性影響，雙方應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并按照實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用和損失的結(jié)算。

5.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均有責(zé)任在不可抗力事件發(fā)生后，及時收集和保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報道、現(xiàn)場照片、損失清單等，以證明不可抗力事件的發(fā)生及其影響。如一方未能提供有效證據(jù)，可能需要承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本協(xié)議雙方在履行過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通，并記錄協(xié)商過程和結(jié)果。如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本協(xié)議的補(bǔ)充條款。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可以共同向XX省XX市XX區(qū)農(nóng)業(yè)主管部門或相關(guān)行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行，調(diào)解過程應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可按照本協(xié)議約定或其他方式解決。

4.仲裁程序：如雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生XX日內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.訴訟程序：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。如一方在訴訟過程中違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致訴訟程序拖延或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.爭議解決適用法律：本協(xié)議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議約定的解除條件，雙方應(yīng)按照約定履行解除程序，并妥善處理善后事宜。

4.保密條款：本協(xié)議雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。

8.通知送達(dá)地址：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址。如一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

9.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)避免利益沖突，如發(fā)現(xiàn)存在或可能存在利益