阜南房屋租賃合同模板及注意事項(xiàng)房屋租賃是現(xiàn)代社會常見的經(jīng)濟(jì)活動，涉及房東與租客雙方的權(quán)益。規(guī)范的合同與審慎的注意事項(xiàng)是保障雙方利益的基礎(chǔ)。本文旨在提供一份阜南地區(qū)的房屋租賃合同模板，并詳細(xì)闡述簽訂及履行過程中的關(guān)鍵事項(xiàng)，以減少潛在糾紛，維護(hù)合法權(quán)益。一、阜南房屋租賃合同模板以下模板基于通用租賃合同規(guī)范，結(jié)合阜南地區(qū)實(shí)際情況調(diào)整，具體條款可根據(jù)實(shí)際需求修改。阜南房屋租賃合同合同編號：`[填寫合同編號]`出租方（甲方）：姓名/名稱：`[甲方姓名或單位名稱]`身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：`[甲方證件號碼]`聯(lián)系電話：`[甲方聯(lián)系電話]`地址：`[甲方地址]`承租方（乙方）：姓名/名稱：`[乙方姓名或單位名稱]`身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：`[乙方證件號碼]`聯(lián)系電話：`[乙方聯(lián)系電話]`地址：`[乙方地址]`根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.甲方出租的房屋位于：`[阜南縣詳細(xì)地址]`，建筑面積：`[房屋面積]`平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)：`[房屋結(jié)構(gòu)，如平層、復(fù)式等]`，附屬設(shè)施包括：`[列舉水、電、燃?xì)?、空調(diào)、家具等]`。3.房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證或相關(guān)權(quán)屬證明復(fù)印件，并保證其出租行為合法有效。第二條租賃用途1.房屋用途為：`[居住/商用等]`，乙方不得擅自改變房屋用途。2.乙方不得利用房屋進(jìn)行違法活動，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。第三條租賃期限1.租賃期限自`[年]``[月]``[日]`至`[年]``[月]``[日]`，共計(jì)`[租期時(shí)長]`個(gè)月。2.租期屆滿，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還。如乙方續(xù)租，需提前`[提前通知天數(shù)]`書面通知甲方協(xié)商。第四條租金及支付方式1.月租金為人民幣`[金額]`元（大寫：`[大寫金額]`），押金為`[金額]`元。2.支付方式：押`[押幾付幾]`，即支付`[金額]`元押金，每月`[日期]`前支付當(dāng)月租金。3.甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證，并按時(shí)開具發(fā)票（如需）。第五條房屋維修責(zé)任1.租期內(nèi)，因房屋自然損耗或甲方原因?qū)е碌木S修，由甲方負(fù)責(zé)；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。2.乙方需愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)立即通知甲方修復(fù)，否則承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋交付與返還1.甲方應(yīng)于`[交付日期]`將房屋交付乙方，并保證房屋符合合同約定的使用條件。2.租期屆滿，乙方應(yīng)如期交還房屋，并保持房屋整潔，附屬設(shè)施完好（自然損耗除外）。第七條轉(zhuǎn)租與分租1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租或分租房屋。2.如需轉(zhuǎn)租，需另行簽訂協(xié)議，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。第八條違約責(zé)任1.甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付每日`[違約金比例]`的租金作為違約金。2.乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付每日`[違約金比例]`的租金作為違約金；逾期超過`[天數(shù)]`，甲方有權(quán)解除合同。3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向`[阜南縣人民法院]`提起訴訟。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：`[甲方手寫簽名或蓋章]`乙方（簽字/蓋章）：`[乙方手寫簽名或蓋章]`簽訂日期：`[年]``[月]``[日]`二、簽訂合同注意事項(xiàng)1.核實(shí)房屋權(quán)屬-甲方需提供房產(chǎn)證或購房合同等證明文件，確認(rèn)其有權(quán)出租該房屋。避免租賃無權(quán)屬證明或已抵押的房屋。-可通過阜南縣不動產(chǎn)登記中心查詢房屋登記信息。2.明確租金及支付方式-合同中應(yīng)詳細(xì)約定租金金額、支付周期及逾期罰則，避免口頭約定引發(fā)糾紛。-建議通過銀行轉(zhuǎn)賬支付，保留支付憑證。3.約定押金條款-押金金額一般不超過一個(gè)月租金，合同應(yīng)明確押金退還條件（如房屋無損壞）。-甲方應(yīng)在合同期滿后`[如15日]`內(nèi)退還押金，并說明扣除費(fèi)用（如有）。4.界定維修責(zé)任-合同應(yīng)明確區(qū)分自然損耗與人為損壞的維修責(zé)任，避免后期扯皮。-可約定維修費(fèi)用的承擔(dān)方式（如甲乙雙方按比例分擔(dān)）。5.轉(zhuǎn)租條款-嚴(yán)格限制轉(zhuǎn)租行為，需經(jīng)甲方書面同意，并明確轉(zhuǎn)租租金分配。-阜南部分區(qū)域?qū)D(zhuǎn)租有特殊規(guī)定，需提前了解當(dāng)?shù)卣摺?.解約條款-合同應(yīng)約定合法的解約條件（如提前解約的違約金、押金處理方式）。-約定房屋損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn)，尤其是附屬設(shè)施（如家電、家具）的損耗認(rèn)定。7.注意合同細(xì)節(jié)-地址應(yīng)具體到門牌號，避免模糊描述。-簽訂時(shí)仔細(xì)核對合同條款，特別是金額、日期等關(guān)鍵信息。8.補(bǔ)充協(xié)議-如有特殊約定（如寵物飼養(yǎng)、裝修要求），需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議并蓋章。三、履行過程中的注意事項(xiàng)1.居住安全-確認(rèn)房屋符合消防安全要求，如燃?xì)?、電線等設(shè)施無隱患。-可要求甲方提供必要的居住安全說明（如消防通道、緊急聯(lián)系人）。2.水電燃?xì)赓M(fèi)用-明確費(fèi)用承擔(dān)方式（如包含在租金內(nèi)或單獨(dú)支付），避免后期產(chǎn)生爭議。-可約定每月抄表日期及繳費(fèi)方式。3.聯(lián)系溝通-建立日常溝通機(jī)制，遇問題及時(shí)聯(lián)系甲方協(xié)商。-保留重要溝通記錄（如微信、短信、錄音等）。4.爭議處理-優(yōu)先協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調(diào)解或訴訟。-了解阜南縣住房租賃