2025年房地產(chǎn)營銷法律文書應(yīng)用考核試卷一、單項選擇題（每題1分，共30題）1.房地產(chǎn)營銷活動中，涉及房屋買賣合同的必備條款是（）。A.房屋面積B.付款方式C.物業(yè)管理費D.裝修標(biāo)準(zhǔn)2.根據(jù)《廣告法》，房地產(chǎn)廣告中不得包含的內(nèi)容是（）。A.房屋價格B.開發(fā)商資質(zhì)C.房屋效果圖D.預(yù)售許可證號3.房地產(chǎn)銷售代理合同中，屬于代理人的義務(wù)的是（）。A.承擔(dān)房屋交易稅費B.展示房屋真實情況C.獨立決定房屋售價D.提供房屋產(chǎn)權(quán)證明4.商品房預(yù)售合同簽訂后，開發(fā)商未按約定時間交付房屋，屬于（）。A.合同無效B.違約行為C.不可抗力D.合同變更5.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋配套設(shè)施的描述，應(yīng)確保（）。A.與實際不符B.夸大宣傳C.真實準(zhǔn)確D.價格優(yōu)惠6.以下哪種文件不屬于房地產(chǎn)營銷必備的法律文書（）。A.房屋買賣合同B.房地產(chǎn)廣告C.建筑工程驗收報告D.銷售許可證7.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人向委托人收取服務(wù)費時，應(yīng)（）。A.事先告知B.簽訂書面合同C.提供發(fā)票D.以上都是8.房地產(chǎn)開發(fā)項目中，土地使用權(quán)出讓方式不包括（）。A.拍賣B.招標(biāo)C.協(xié)議D.租賃9.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋價格的表述，應(yīng)（）。A.使用絕對化用語B.明確標(biāo)示“起價”C.含糊不清D.只標(biāo)示總價10.商品房銷售中，關(guān)于房屋交付的約定，應(yīng)（）。A.口頭約定B.書面合同C.朋友證明D.開發(fā)商單方?jīng)Q定11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向市場監(jiān)督管理部門備案，其目的是（）。A.便于監(jiān)管B.提高收入C.減少責(zé)任D.提升形象12.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋面積的計算，應(yīng)（）。A.使用建筑面積B.使用使用面積C.使用合同約定面積D.以上都可以13.商品房預(yù)售合同中，關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款，應(yīng)（）。A.簡單約定B.詳細明確C.略去不寫D.由開發(fā)商決定14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)期限的約定，應(yīng)（）。A.盡可能短B.盡可能長C.合理約定D.不作約定15.房地產(chǎn)開發(fā)項目中，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)（）。A.由政府承擔(dān)B.由開發(fā)商承擔(dān)C.由購房者承擔(dān)D.由政府和開發(fā)商共同承擔(dān)16.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋價格的承諾，應(yīng)（）。A.明確具體B.含糊不清C.使用“大概”、“可能”等詞語D.以上都可以17.商品房銷售中，關(guān)于房屋交付的驗收，應(yīng)（）。A.由開發(fā)商單方驗收B.由購房者自行驗收C.雙方共同驗收D.無需驗收18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向委托人提供（）。A.傭金標(biāo)準(zhǔn)B.服務(wù)內(nèi)容C.資質(zhì)證明D.以上都是19.房地產(chǎn)開發(fā)項目中，土地使用權(quán)出讓方式中，最常見的是（）。A.拍賣B.招標(biāo)C.協(xié)議D.租賃20.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋配套設(shè)施的描述，應(yīng)（）。A.夸大其詞B.真實準(zhǔn)確C.含糊不清D.以上都可以21.商品房銷售中，關(guān)于房屋交付的約定，應(yīng)（）。A.口頭約定B.書面合同C.朋友證明D.開發(fā)商單方?jīng)Q定22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向市場監(jiān)督管理部門備案，其目的是（）。A.便于監(jiān)管B.提高收入C.減少責(zé)任D.提升形象23.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋面積的計算，應(yīng)（）。A.使用建筑面積B.使用使用面積C.使用合同約定面積D.以上都可以24.商品房預(yù)售合同中，關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款，應(yīng)（）。A.簡單約定B.詳細明確C.略去不寫D.由開發(fā)商決定25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)期限的約定，應(yīng)（）。A.盡可能短B.盡可能長C.合理約定D.不作約定26.房地產(chǎn)開發(fā)項目中，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)（）。A.由政府承擔(dān)B.由開發(fā)商承擔(dān)C.由購房者承擔(dān)D.由政府和開發(fā)商共同承擔(dān)27.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋價格的承諾，應(yīng)（）。A.明確具體B.含糊不清C.使用“大概”、“可能”等詞語D.以上都可以28.商品房銷售中，關(guān)于房屋交付的驗收，應(yīng)（）。A.由開發(fā)商單方驗收B.由購房者自行驗收C.雙方共同驗收D.無需驗收29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向委托人提供（）。A.傭金標(biāo)準(zhǔn)B.服務(wù)內(nèi)容C.資質(zhì)證明D.以上都是30.房地產(chǎn)開發(fā)項目中，土地使用權(quán)出讓方式中，最常見的是（）。A.拍賣B.招標(biāo)C.協(xié)議D.租賃二、多項選擇題（每題2分，共20題）1.房地產(chǎn)營銷活動中，涉及的法律文書包括（）。A.房屋買賣合同B.房地產(chǎn)廣告C.建筑工程驗收報告D.銷售許可證2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)具備的條件包括（）。A.資質(zhì)證明B.專業(yè)知識C.良好信譽D.一定資金3.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋配套設(shè)施的描述，應(yīng)（）。A.真實準(zhǔn)確B.不夸大宣傳C.明確標(biāo)注來源D.以上都是4.商品房銷售中，關(guān)于房屋交付的約定，應(yīng)（）。A.書面合同B.明確交付時間C.明確交付條件D.明確違約責(zé)任5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)期限的約定，應(yīng)（）。A.合理約定B.不得過短C.不得過長D.以上都是6.房地產(chǎn)開發(fā)項目中，土地使用權(quán)出讓方式包括（）。A.拍賣B.招標(biāo)C.協(xié)議D.租賃7.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋價格的表述，應(yīng)（）。A.明確標(biāo)示“起價”B.使用絕對化用語C.不含糊不清D.以上都是8.商品房預(yù)售合同中，關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款，應(yīng)（）。A.詳細明確B.明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)C.明確違約責(zé)任D.以上都是9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向委托人提供（）。A.傭金標(biāo)準(zhǔn)B.服務(wù)內(nèi)容C.資質(zhì)證明D.以上都是10.房地產(chǎn)開發(fā)項目中，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)（）。A.由開發(fā)商承擔(dān)B.由購房者承擔(dān)C.由政府和開發(fā)商共同承擔(dān)D.以上都是11.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋價格的承諾，應(yīng)（）。A.明確具體B.不含糊不清C.使用“大概”、“可能”等詞語D.以上都是12.商品房銷售中，關(guān)于房屋交付的驗收，應(yīng)（）。A.雙方共同驗收B.由開發(fā)商單方驗收C.由購房者自行驗收D.以上都是13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向市場監(jiān)督管理部門備案，其目的是（）。A.便于監(jiān)管B.提高收入C.減少責(zé)任D.提升形象14.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋面積的計算，應(yīng)（）。A.使用建筑面積B.使用使用面積C.使用合同約定面積D.以上都是15.商品房預(yù)售合同中，關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款，應(yīng)（）。A.簡單約定B.詳細明確C.明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)D.明確違約責(zé)任16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，關(guān)于服務(wù)期限的約定，應(yīng)（）。A.合理約定B.不得過短C.不得過長D.以上都是17.房地產(chǎn)開發(fā)項目中，土地使用權(quán)出讓方式中，最常見的是（）。A.拍賣B.招標(biāo)C.協(xié)議D.租賃18.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋價格的承諾，應(yīng)（）。A.明確具體B.不含糊不清C.使用“大概”、“可能”等詞語D.以上都是19.商品房銷售中，關(guān)于房屋交付的驗收，應(yīng)（）。A.雙方共同驗收B.由開發(fā)商單方驗收C.由購房者自行驗收D.以上都是20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向委托人提供（）。A.傭金標(biāo)準(zhǔn)B.服務(wù)內(nèi)容C.資質(zhì)證明D.以上都是三、判斷題（每題1分，共20題）1.房地產(chǎn)廣告中，可以使用絕對化用語，如“最佳”、“第一”。（）2.商品房預(yù)售合同簽訂后，開發(fā)商可以隨意更改房屋面積。（）3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在提供服務(wù)前，必須向委托人說明服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)。（）4.房地產(chǎn)開發(fā)項目中，土地使用權(quán)出讓方式中，拍賣是最常見的方式。（）5.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋配套設(shè)施的描述，可以略去不寫。（）6.商品房銷售中，關(guān)于房屋交付的約定，只需口頭約定即可。（）7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，服務(wù)期限可以隨意約定，不受限制。（）8.房地產(chǎn)開發(fā)項目中，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由購房者承擔(dān)。（）9.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋價格的承諾，可以使用“大概”、“可能”等詞語。（）10.商品房銷售中，關(guān)于房屋交付的驗收，只需由開發(fā)商單方驗收即可。（）11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向市場監(jiān)督管理部門備案，其目的是提高收入。（）12.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋面積的計算，應(yīng)使用建筑面積。（）13.商品房預(yù)售合同中，關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款，可以簡單約定。（）14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，服務(wù)期限不得過短，也不得過長。（）15.房地產(chǎn)開發(fā)項目中，土地使用權(quán)出讓方式中，招標(biāo)是最常見的方式。（）16.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋價格的承諾，應(yīng)明確具體，不含糊不清。（）17.商品房銷售中，關(guān)于房屋交付的驗收，應(yīng)雙方共同驗收。（）18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)向委托人提供傭金標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容。（）19.房地產(chǎn)開發(fā)項目中，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由政府和開發(fā)商共同承擔(dān)。（）20.房地產(chǎn)廣告中，關(guān)于房屋價格的承諾，可以使用“最佳”、“第一”等絕對化用語。（）四、簡答題（每題5分，共2題）1.簡述房地產(chǎn)廣告中關(guān)于房屋價格的表述應(yīng)注意哪些要點。2.簡述商品房預(yù)售合同中關(guān)于房屋質(zhì)量保證的條款應(yīng)包含哪些內(nèi)容。附標(biāo)準(zhǔn)答案一、單項選擇題1-10CBADCBABC11-20ABCCABABC21-30BCBCABBCB二、多項選擇題1.AB2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABC7.AC8.ABCD9.ABCD10.ABC11.AB12.ACD13.ACD14.ABC15.ABCD16.ABCD17.ABC18.AB19.ACD20.ABCD三、