物業(yè)資產(chǎn)收購協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過收購方式取得乙方持有的XX小區(qū)物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于物業(yè)所有權(quán)、相關(guān)租賃權(quán)益及配套服務(wù)，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本物業(yè)資產(chǎn)收購協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)資產(chǎn)收購交易的合法合規(guī)及順利履行。XX小區(qū)位于XX市核心地段，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，包含XX棟住宅樓及附屬商業(yè)設(shè)施，目前由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理及租賃運營。甲方出于提升自身物業(yè)資源布局、拓展市場份額及獲取穩(wěn)定租金收入的考慮，擬收購乙方持有的全部物業(yè)資產(chǎn)；乙方亦基于優(yōu)化資產(chǎn)配置、尋求長期合作機會的意愿，同意將涉案物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方確認(rèn)，本次收購交易涉及物業(yè)資產(chǎn)的范圍、權(quán)屬狀態(tài)、交易價格、支付條件、履行期限等關(guān)鍵事項已依據(jù)本協(xié)議詳細約定，并承諾嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。本協(xié)議的簽訂及履行，構(gòu)成雙方就物業(yè)資產(chǎn)收購事宜達成的一致合意，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確約定甲方收購乙方持有的XX小區(qū)物業(yè)資產(chǎn)的各項事宜，確保交易的合法合規(guī)性及雙方權(quán)利義務(wù)的實現(xiàn)。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)資產(chǎn)的范圍及權(quán)屬確認(rèn)、收購價格的確定及支付方式、交易流程的安排及各階段責(zé)任劃分、相關(guān)稅費的處理、交接工作的執(zhí)行、以及違約責(zé)任和爭議解決機制等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的操作指引，保障物業(yè)資產(chǎn)收購交易順利完成，并促進未來物業(yè)的穩(wěn)定運營與發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"物業(yè)資產(chǎn)"：指本協(xié)議附件一所述XX小區(qū)的房產(chǎn)、土地使用權(quán)、現(xiàn)有租賃合同權(quán)益以及相關(guān)配套設(shè)備設(shè)施等一切與該物業(yè)相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)的總稱。

（2）"收購價款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買物業(yè)資產(chǎn)的總額。

（3）"交割日"：指本協(xié)議約定的物業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)及租賃權(quán)益正式轉(zhuǎn)移給甲方的日期。

（4）"租賃權(quán)益"：指甲方繼受乙方在交割日之前已有效對外出租的物業(yè)面積所對應(yīng)的租金收取權(quán)利及租賃合同相關(guān)義務(wù)。

（5）"盡職"：指甲方在簽訂本協(xié)議后、支付收購價款前，對物業(yè)資產(chǎn)的真實狀況、權(quán)屬清晰性、租賃合同有效性等進行的核實活動。

（6）"附屬設(shè)施"：指XX小區(qū)內(nèi)除主體建筑外的電梯、供水供電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化等配套設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供與物業(yè)資產(chǎn)相關(guān)的全部必要文件、資料，并保證其真實性、合法性和完整性，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、租賃合同、財務(wù)報表、物業(yè)驗收報告等。

（2）甲方有權(quán)對擬收購的物業(yè)資產(chǎn)進行必要的盡職，并有權(quán)根據(jù)盡職結(jié)果，在合理范圍內(nèi)要求調(diào)整收購價款或提出終止本協(xié)議。

（3）在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)獲得物業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)及附屬租賃權(quán)益，并有權(quán)依法處置該物業(yè)資產(chǎn)或進行后續(xù)運營管理。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合完成物業(yè)資產(chǎn)的順利交接，包括但不限于提供必要的協(xié)助以辦理相關(guān)權(quán)證過戶手續(xù)。

1.2義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時足額支付收購價款。甲方支付收購價款前，有權(quán)對物業(yè)資產(chǎn)進行盡職，但應(yīng)合理控制時間，不得無理拖延，以免影響交易進程。

（2）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的資金實力和資質(zhì)條件，并確保支付收購價款的行為符合其內(nèi)部決策程序及合規(guī)要求。

（3）甲方應(yīng)自行承擔(dān)其為完成本次收購所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于盡職費、律師費、評估費、交易稅費等，除非本協(xié)議另有明確約定。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律規(guī)定，辦理物業(yè)資產(chǎn)的相關(guān)過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費（除非另有約定）。

（5）甲方在收購后，有權(quán)依據(jù)租賃合同約定及法律規(guī)定，對租賃關(guān)系進行管理，包括但不限于收取租金、處理租戶糾紛等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付收購價款，并有權(quán)在甲方逾期支付時，要求其支付違約金或解除本協(xié)議。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在收購過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得損害其合法權(quán)益。

（3）乙方有權(quán)在收到甲方支付的全部收購價款后，配合甲方辦理物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)證過戶及租賃合同轉(zhuǎn)移等手續(xù)。

（4）乙方有權(quán)就物業(yè)資產(chǎn)在交割前的合理維護和管理費用，依據(jù)實際發(fā)生情況向甲方提出主張（具體范圍由雙方另行協(xié)商或在附件中列明）。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)保證其是物業(yè)資產(chǎn)合法的權(quán)利人，并保證除本協(xié)議附件二所列已知事項外，該物業(yè)資產(chǎn)不存在任何抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后承擔(dān)因其提供的資料不真實或不完整而導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

2.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在交割日前繼續(xù)負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的日常管理和維護，保持物業(yè)處于可交付狀態(tài)，直至正式交割。乙方應(yīng)保證其管理行為符合國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定，并維持良好的租賃秩序。

2.2.3乙方應(yīng)向甲方如實披露物業(yè)資產(chǎn)的全部情況，包括但不限于租賃合同的具體條款、租戶信息、物業(yè)存在的問題、已知的風(fēng)險等，并應(yīng)配合甲方進行盡職，提供必要的協(xié)助文件。

2.2.4乙方應(yīng)保證其持有的所有與物業(yè)資產(chǎn)相關(guān)的租賃合同合法有效，并已獲得租戶的充分授權(quán)（如需），且租賃合同條款未設(shè)定對甲方不利的限制性條款（除非雙方另有協(xié)商一致）。

2.2.5乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，配合甲方完成物業(yè)資產(chǎn)的交接工作，包括提供必要的鑰匙、設(shè)備操作手冊、系統(tǒng)賬號密碼等，并完成相關(guān)資料的手續(xù)辦理。

2.2.6乙方應(yīng)自行承擔(dān)其在交割日前因物業(yè)運營、管理及租賃活動而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于物業(yè)稅、管理費、維修費、水電費（按實際分?jǐn)偅?、以及?yīng)付未付的租金等，除非本協(xié)議另有約定。

2.2.7乙方應(yīng)保證在交割日前已清償所有指向該物業(yè)資產(chǎn)的債務(wù)（除非雙方另行約定債務(wù)處理方式），以免給甲方帶來不良影響。

第四條價格與支付條件

4.1收購價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）作為收購XX小區(qū)物業(yè)資產(chǎn)的收購價款。該價格已根據(jù)雙方此前對物業(yè)資產(chǎn)的評估及盡職結(jié)果確定，包含物業(yè)資產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、土地使用權(quán)、現(xiàn)有租賃權(quán)益及附屬設(shè)施等。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將收購價款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.3支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方簽署后XXXXX日內(nèi)支付收購價款的XX%（即人民幣XXXXX元），即首付款；剩余的XX%（即人民幣XXXXX元）作為尾款，應(yīng)在乙方提供符合本協(xié)議附件要求的所有文件，并經(jīng)甲方確認(rèn)無異議后XXXXX日內(nèi)支付。首付款支付完成后，甲乙雙方可開始進行物業(yè)資產(chǎn)的盡職工作。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起至本協(xié)議項下的全部義務(wù)履行完畢之日止。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自本協(xié)議生效之日起至XXXXX日止，甲方在此期間對物業(yè)資產(chǎn)進行盡職。如需延長盡職期，經(jīng)乙方書面同意，可適當(dāng)延長，但延長期限不得超過XX日。

（2）收購價款支付節(jié)點：首付款于本協(xié)議生效后XXXXX日內(nèi)支付；尾款于甲方收到乙方提供的全部交割文件并確認(rèn)無誤后XXXXX日內(nèi)支付。

（3）交割日：雙方同意，交割日為XXXXX年XX月XX日。在此之前，乙方應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)物業(yè)資產(chǎn)的維護和管理；自交割日起，物業(yè)資產(chǎn)的風(fēng)險、收益及管理責(zé)任正式轉(zhuǎn)移至甲方。

（4）過戶辦理：自交割日起XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同或委托第三方機構(gòu)辦理物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)屬過戶登記手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付收購價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成交易投入的費用、物業(yè)資產(chǎn)價值因延遲收購可能產(chǎn)生的損失等。

6.1.2若因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)資產(chǎn)的權(quán)屬過戶手續(xù)未能按期辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用，并按本條6.1.1款承擔(dān)違約責(zé)任。

6.1.3甲方在盡職期間，無正當(dāng)理由無理拖延，超出約定盡調(diào)期限XX日以上，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的首付款，并按本條6.1.1款承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1乙方未按本協(xié)議約定提供真實、完整的文件資料，導(dǎo)致甲方在收購后發(fā)生損失（例如：因隱瞞抵押債務(wù)導(dǎo)致甲方無法過戶或承擔(dān)償債責(zé)任），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、合理的律師費、評估費等，且甲方有權(quán)要求調(diào)整收購價款或解除本協(xié)議。

6.2.2乙方未按本協(xié)議約定按時支付交割前應(yīng)由其承擔(dān)的費用（如水電費、物業(yè)稅等），導(dǎo)致甲方或第三方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任。

6.2.3若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)資產(chǎn)的租賃合同無法順利轉(zhuǎn)移給甲方，或乙方在交割日前擅自單方面解除重要租賃合同，給甲方造成經(jīng)濟損失（例如：租金損失、需另尋租戶的運營成本），乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，損失金額應(yīng)相當(dāng)于該租賃合同在剩余租賃期內(nèi)預(yù)計租金總額的XX倍（或具體金額）。

6.2.4乙方在交割日前存在重大隱瞞事實（如物業(yè)存在重大安全隱患、被列為重點監(jiān)管對象等），導(dǎo)致甲方在收購后無法正常使用或運營物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還收購價款并賠償損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：若因本協(xié)議約定的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

6.4爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務(wù)。

6.5損失賠償?shù)倪M一步約定：任何一方違約給對方造成的損失，若違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的預(yù)期利益損失，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

6.6關(guān)于律師費的約定：若一方因另一方違約而尋求法律救濟，并因此支付認(rèn)可的律師費，該律師費應(yīng)由違約方承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯、雷擊、火災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的頒布或修訂、行政命令、政策變化等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

7.2不可抗力影響：任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致其無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知另一方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

7.3協(xié)商處理：雙方在收到不可抗力通知后，應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，非不可抗力影響范圍內(nèi)的義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行。

7.4不可抗力終止：導(dǎo)致不能履行協(xié)議的不可抗力事件消失后XX日內(nèi)，受影響方應(yīng)再次通知另一方，表明不可抗力影響已消除。自不可抗力影響消除之日起，該方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。

7.5不可抗力后果：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致處理意見，或不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，本協(xié)議可協(xié)商解除或由受影響方單方面解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如支付的部分收購價款、已產(chǎn)生的律師費等）應(yīng)予以結(jié)算清償。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任、解除等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、相互諒解的原則進行，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)進行溝通。

8.2協(xié)商不成處理：若協(xié)商在上述XX日內(nèi)未能解決爭議，或雙方另有書面約定者除外，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

（2）依法向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

8.3爭議解決期間履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務(wù)，任何一方不得單方面暫停履行或解除協(xié)議，除非雙方另有明確書面約定。爭議解決結(jié)果不影響協(xié)議其他條款的效力。

8.4仲裁/訴訟費用：若通過仲裁方式解決爭議，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按責(zé)任比例分擔(dān)。若通過訴訟方式解決爭議，除雙方另有約定外，訴訟費用（包括案件受理費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按責(zé)任比例分擔(dān)。本協(xié)議任何一方自愿提出的、合理的、與爭議解決相關(guān)的費用（如差旅費、證據(jù)保全費等），在不違反本協(xié)議其他約定的前提下，原則上由提出方自行承擔(dān)，但若該費用最終由對方承擔(dān)，應(yīng)有明確書面依據(jù)。

8.5適用法律：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）進行解釋和裁判。

第九條其他條款

9.1通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并按照本協(xié)議首頁所列的地址、傳真或電子郵件地址發(fā)送。如一方信息變更，應(yīng)在變更后XX日內(nèi)書面通知另一方。通過專人遞送、掛號信（需回執(zhí)）或雙方確認(rèn)的有效電子郵件發(fā)送的通知，視為有效送達。在仲裁或訴訟程序開始前，任何一方根據(jù)本協(xié)議發(fā)送的通知，均不得被認(rèn)定為放棄其在本協(xié)議項下的任何權(quán)利或抗辯。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

9.3保密：雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財務(wù)數(shù)據(jù)以及其他未公開信息（以下簡稱“保密信息”）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息