2025年房屋維修費(fèi)用分?jǐn)偤贤瑓f(xié)議本合同由以下各方于______年______月______日在______簽訂，以資共同遵守：甲方（業(yè)主/產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主委員會(huì)）：1.名稱/姓名：________________________2.身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________3.聯(lián)系地址：________________________4.聯(lián)系電話：________________________乙方（業(yè)主/產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主委員會(huì)）：1.名稱/姓名：________________________2.身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________3.聯(lián)系地址：________________________4.聯(lián)系電話：________________________（可根據(jù)實(shí)際情況增加更多合同方，以下稱“各方”）鑒于各方共同擁有位于______（地址）的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），該房屋由各方共同出資建造或購(gòu)買，并存在共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。為明確2025年度該房屋及其共用部分的維修費(fèi)用分?jǐn)偸乱耍?jīng)各方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義1.1維修：指為保持該房屋及其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和安全，進(jìn)行的日常維護(hù)、保養(yǎng)、檢查、清潔、小修、中修以及緊急搶修等活動(dòng)。1.1.1日常維護(hù)和保養(yǎng)：指定期檢查、清潔、潤(rùn)滑、更換易耗品等維持設(shè)施設(shè)備基本功能的行為。1.1.2小修：指對(duì)輕微損壞進(jìn)行的及時(shí)修復(fù)，不改變結(jié)構(gòu)或主要功能，如更換燈泡、修理輕微漏水、更換小面積破損面層、疏通簡(jiǎn)單下水道等。1.1.3中修：指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)或主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的修理，以恢復(fù)其使用功能，可能涉及更換部分部件、進(jìn)行局部結(jié)構(gòu)加固等，但非大規(guī)模改造。1.1.4大修/中修以上：指超出日常維護(hù)和中修范圍，需要較大投入的維修工程，或涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、主要公共設(shè)施的改造。1.1.5緊急維修：指因突發(fā)事故（如地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力，或關(guān)鍵設(shè)施突然癱瘓）導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備無法正常使用，需要立即進(jìn)行的搶修。1.2共用部位：指該房屋內(nèi)所有業(yè)主共同擁有和使用的部分，包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、公共門廳、樓梯間、電梯井道及井道內(nèi)設(shè)備、屋面、共有綠地、道路、路燈、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、圍欄、大門等。1.3共用設(shè)施設(shè)備：指該房屋內(nèi)所有業(yè)主共同擁有和使用的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、水泵、配電室、配電箱、共用水箱、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備、門禁系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等。1.4業(yè)主專有部分：指該房屋中，按套（單元）出售或出租，歸特定業(yè)主私人所有，且具有獨(dú)立使用功能的部位及附屬設(shè)施設(shè)備。1.5建筑面積：指根據(jù)國(guó)家或地方相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算的房屋建筑面積。1.6物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，用于涵蓋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理、維護(hù)、清潔、綠化、秩序維護(hù)等服務(wù)。第二條維修費(fèi)用范圍2.1本合同項(xiàng)下的維修費(fèi)用，是指為實(shí)施本協(xié)議第一條約定的各類維修而發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、稅費(fèi)等。2.2本協(xié)議約定的維修費(fèi)用分?jǐn)?，涵蓋日常維護(hù)、小修、中修、緊急維修所產(chǎn)生的費(fèi)用（具體定義見第一條）。2.3以下費(fèi)用不屬于本協(xié)議約定的分?jǐn)偡秶?.3.1業(yè)主專有部分的維修費(fèi)用，由該專有部分的業(yè)主自行承擔(dān)。2.3.2因業(yè)主使用不當(dāng)、人為損壞造成的維修費(fèi)用。2.3.3超過設(shè)計(jì)使用年限或自然老化的必然損耗（除非另有書面約定）。2.3.4房屋主體結(jié)構(gòu)的重大改造或重建工程。2.3.5奢華裝修或升級(jí)改造的費(fèi)用。2.3.6本應(yīng)由物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定已包含在物業(yè)費(fèi)中的維修項(xiàng)目費(fèi)用。2.3.7未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)或管理規(guī)約明確約定由特定主體承擔(dān)的費(fèi)用。第三條費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t與比例3.1共用部分維修費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t：遵循受益原則和產(chǎn)權(quán)比例原則。具體分?jǐn)偡绞饺缦拢?.1.1日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用，以及影響全體業(yè)主的小修費(fèi)用，由全體業(yè)主按照各自在該房屋的建筑面積比例分?jǐn)偂?.1.2中修及以上范圍的維修費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自在該房屋的建筑面積比例分?jǐn)?；涉及全體業(yè)主利益的，由全體業(yè)主按照各自在該房屋的建筑面積比例分?jǐn)偂?.1.3緊急維修費(fèi)用，根據(jù)維修范圍和性質(zhì)，由相關(guān)業(yè)主按照各自在該房屋的建筑面積比例分?jǐn)?；若涉及共用部位且影響全體業(yè)主，由全體業(yè)主按照各自在該房屋的建筑面積比例分?jǐn)偂?.2特定設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用分?jǐn)偅?.2.1由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)日常管理和維護(hù)的共用設(shè)施設(shè)備（其費(fèi)用已包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)），其維修費(fèi)用不再通過本協(xié)議另行分?jǐn)偅飿I(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整需符合物業(yè)服務(wù)合同約定。3.2.2若物業(yè)費(fèi)未涵蓋特定共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，或發(fā)生大修，則根據(jù)該設(shè)施設(shè)備的使用情況、受益范圍，由相關(guān)業(yè)主按照建筑面積比例或其他協(xié)商一致的方式分?jǐn)偂?.3業(yè)主專有部分維修費(fèi)用：由該專有部分的業(yè)主自行承擔(dān)，若其維修影響共用部位或他人，相關(guān)業(yè)主有權(quán)要求責(zé)任人恢復(fù)原狀或賠償損失。第四條費(fèi)用發(fā)起與確認(rèn)流程4.1任何一方發(fā)現(xiàn)該房屋或共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在需要維修的情況，應(yīng)立即通知物業(yè)管理公司或直接向其他相關(guān)業(yè)主反映。4.2物業(yè)管理公司或接到通知的相關(guān)業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)維修需求進(jìn)行勘察評(píng)估，確定維修方案和預(yù)估費(fèi)用。4.3對(duì)于日常維護(hù)和小修，物業(yè)管理公司或相關(guān)業(yè)主可自行決定維修方案，并在實(shí)施前告知其他相關(guān)業(yè)主。4.4對(duì)于中修及以上范圍的維修，或涉及共用部位影響多數(shù)業(yè)主的維修，維修方案和預(yù)估費(fèi)用應(yīng)提交給全體業(yè)主或業(yè)主代表會(huì)議（或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)）審議。4.4.1超過人民幣_(tái)_____元的維修項(xiàng)目，需經(jīng)業(yè)主代表會(huì)議（或業(yè)主委員會(huì)）審議通過。4.4.2超過人民幣_(tái)_____元的維修項(xiàng)目，需經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決，且需達(dá)到代表人數(shù)三分之二以上同意票方可通過。4.5維修方案和費(fèi)用預(yù)估獲得確認(rèn)后，方可組織實(shí)施維修。第五條費(fèi)用支付與結(jié)算5.1維修費(fèi)用經(jīng)確認(rèn)后，各相關(guān)業(yè)主應(yīng)在確認(rèn)通知送達(dá)之日起______日內(nèi)，按照本協(xié)議第三條約定的分?jǐn)偙壤徒痤~，將應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至指定賬戶或由物業(yè)管理公司代收代繳。5.2支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至以下賬戶（或由物業(yè)代收）。5.2.1甲方指定賬戶：戶名______，賬號(hào)______，開戶行______。5.2.2乙方指定賬戶：戶名______，賬號(hào)______，開戶行______。（其他各方按此格式添加）5.3物業(yè)管理公司作為代收代繳方時(shí)，應(yīng)將收取的款項(xiàng)專項(xiàng)用于約定的維修項(xiàng)目，并定期向全體業(yè)主公示費(fèi)用收取和支出明細(xì)。5.4對(duì)于涉及使用專項(xiàng)維修資金的維修項(xiàng)目，按照國(guó)家及地方關(guān)于專項(xiàng)維修資金使用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。需使用維修資金的，應(yīng)由相關(guān)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定程序申請(qǐng)。5.5各項(xiàng)維修費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，多退少補(bǔ)。第六條維修實(shí)施與監(jiān)督6.1維修工作應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位實(shí)施，或由各方協(xié)商確定實(shí)施方。6.2維修合同應(yīng)明確約定維修范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用、驗(yàn)收要求等。6.3維修完成后，實(shí)施方應(yīng)向受益相關(guān)業(yè)主或物業(yè)管理公司提交維修記錄和合格證明。6.4相關(guān)業(yè)主或業(yè)主代表有權(quán)對(duì)維修過程進(jìn)行監(jiān)督，并可參與維修效果的驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，方可交付使用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方未按照本協(xié)議第三條約定的比例和第五條約定的期限足額支付維修費(fèi)用，應(yīng)每日按未付金額的______‰向守約方支付違約金。逾期超過______日，守約方有權(quán)要求違約方支付全部應(yīng)付費(fèi)用，并追究其違約責(zé)任。7.2因未及時(shí)維修或維修不當(dāng)，導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞擴(kuò)大或產(chǎn)生其他損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。7.3物業(yè)管理公司未按約定履行維修義務(wù)或維修服務(wù)質(zhì)量不合格，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同期限與生效9.1本協(xié)議有效期自各方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。9.2協(xié)議期滿后，如各方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)延一年。續(xù)延后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。9.3各方可根據(jù)實(shí)際情況，在本協(xié)議期滿前一個(gè)月內(nèi)書面通知其他各方，要求終止本協(xié)議，自通知送達(dá)之日起終止。第十條通知與送達(dá)10.1本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出。10.2任何一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)提前______日書面通知其他各方。否則，向本協(xié)議載明的地址發(fā)送的