玉泉公寓既有建筑綜合改造工程施工技術(shù)交底一、工程概況本工程為天津市南開(kāi)區(qū)玉泉公寓既有建筑綜合改造項(xiàng)目，位于長(zhǎng)江道與玉泉路交口以南150米路西，總建筑面積71900㎡，包含3棟6層板式住宅樓，總戶(hù)數(shù)195戶(hù)。建筑結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，建成于2001年，基礎(chǔ)形式為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，抗震設(shè)防烈度7度。本次改造內(nèi)容包括：主體結(jié)構(gòu)加固、建筑節(jié)能改造、給排水系統(tǒng)更新、電氣管線改造、消防設(shè)施完善及室外環(huán)境整治六大板塊，計(jì)劃總工期180天。二、施工準(zhǔn)備2.1技術(shù)準(zhǔn)備組織施工人員熟悉改造工程圖紙，重點(diǎn)掌握3棟樓不同戶(hù)型（69-111㎡二居室為主）的結(jié)構(gòu)差異，編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)軸線復(fù)核與標(biāo)高引測(cè)，建立施工控制網(wǎng)，設(shè)置永久性沉降觀測(cè)點(diǎn)（每棟樓4個(gè)觀測(cè)點(diǎn)）針對(duì)既有建筑改造特點(diǎn)，編制結(jié)構(gòu)加固、管線遷移等關(guān)鍵工序的技術(shù)參數(shù)表2.2現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備劃分施工分區(qū)：1號(hào)樓（東側(cè)）、2號(hào)樓（中央）、3號(hào)樓（西側(cè)）依次施工，每個(gè)分區(qū)設(shè)置材料堆放區(qū)（3m×5m）和加工區(qū)（4m×6m）布置臨時(shí)水電：沿小區(qū)圍墻設(shè)置φ50mm供水管網(wǎng)，每50m設(shè)分水點(diǎn)；架設(shè)380V臨時(shí)電纜，配置250KVA變壓器1臺(tái)搭設(shè)垂直運(yùn)輸系統(tǒng)：每棟樓設(shè)置1臺(tái)SC200/200施工電梯，安裝位置避開(kāi)地下管線密集區(qū)三、主要施工工藝3.1主體結(jié)構(gòu)加固工程3.1.1墻體加固施工流程：墻面清理→鉆孔植筋→鋼筋網(wǎng)片安裝→噴射混凝土→養(yǎng)護(hù)關(guān)鍵參數(shù)：植筋孔徑φ14mm，孔深15d（d為鋼筋直徑），采用A級(jí)植筋膠鋼筋網(wǎng)片規(guī)格φ6@200×200mm，與原墻體連接點(diǎn)間距≤500mm噴射C25細(xì)石混凝土，厚度50mm，分兩層噴射（每層25mm）3.1.2樓板加固對(duì)1-3層客廳懸挑板采用粘鋼加固，選用3mm厚Q235鋼板，采用JGN型建筑結(jié)構(gòu)膠加固區(qū)域先進(jìn)行基層處理（打磨、除塵、干燥），鋼板粘貼后加壓養(yǎng)護(hù)24小時(shí)，固化期間環(huán)境溫度不低于15℃3.2建筑節(jié)能改造3.2.1外墻保溫采用"界面劑+30mmEPS保溫板+5mm抗裂砂漿（含耐堿網(wǎng)格布）"系統(tǒng)保溫板粘貼采用點(diǎn)粘法，粘結(jié)面積≥40%，板縫寬度≤2mm，陰陽(yáng)角處做500mm寬加強(qiáng)網(wǎng)3.2.2屋面改造拆除原防水層后，依次施工：20mm厚1:3水泥砂漿找平層→1.5mm厚SBS改性瀝青防水卷材（滿(mǎn)粘）→60mm厚擠塑聚苯板保溫層→40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層（內(nèi)配φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)）3.3給排水系統(tǒng)改造3.3.1給水管網(wǎng)立管采用PPR管（De25mm，S5級(jí)），熱熔連接，安裝坡度2‰戶(hù)內(nèi)支管更換為PPR管（De20mm），設(shè)置分水器，壓力試驗(yàn)0.8MPa，保壓30分鐘壓降≤0.05MPa3.3.2排水系統(tǒng)更換UPVC排水管（De110mm），采用承插式粘接，立管每層設(shè)伸縮節(jié)，橫管坡度2%衛(wèi)生間增設(shè)同層排水系統(tǒng)，安裝多功能地漏（防返溢、防臭型）3.4電氣管線改造強(qiáng)電系統(tǒng)：進(jìn)戶(hù)線更換為BV-10mm2，戶(hù)內(nèi)配線BV-2.5mm2（照明）、BV-4mm2（插座），穿PVC管暗敷弱電系統(tǒng)：每戶(hù)配置光纖入戶(hù)箱，客廳及主臥設(shè)置網(wǎng)絡(luò)接口，管線采用KBG管沿墻敷設(shè)防雷接地：利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)2根φ16主筋作引下線，接地電阻≤4Ω四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收4.1結(jié)構(gòu)加固工程項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法植筋錨固力≥設(shè)計(jì)值95%現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)（每500根一組，每組3根）鋼筋網(wǎng)片間距±10mm鋼尺檢查噴射混凝土厚度-5mm，+10mm鉆孔檢測(cè)4.2防水工程屋面防水：雨后或淋水試驗(yàn)2小時(shí)無(wú)滲漏衛(wèi)生間防水：蓄水試驗(yàn)24小時(shí)，蓄水深度30mm，樓下無(wú)滲漏4.3管線安裝給水管：管道垂直度≤2mm/m，水平度≤2mm/m排水管：伸縮節(jié)安裝位置偏差≤10mm，檢查口朝向正確五、安全文明施工措施5.1高空作業(yè)防護(hù)搭設(shè)全封閉腳手架（高度22.5m），采用雙排落地式，立桿間距1.5m，橫桿步距1.8m作業(yè)層滿(mǎn)鋪腳手板，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿和18cm高擋腳板，外掛密目安全網(wǎng)（2000目/100cm2）5.2臨時(shí)用電管理實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"，配置DZ47-63型漏電保護(hù)器（動(dòng)作電流≤30mA，動(dòng)作時(shí)間≤0.1s）配電箱接地電阻≤4Ω，每月檢測(cè)1次并記錄5.3既有建筑施工特殊措施設(shè)置振動(dòng)監(jiān)測(cè)點(diǎn)：距施工區(qū)域5m范圍內(nèi)的保留建筑，每日監(jiān)測(cè)2次（早8點(diǎn)、晚6點(diǎn)），振動(dòng)速度控制在2.5cm/s以?xún)?nèi)管線保護(hù)：施工前采用地質(zhì)雷達(dá)探測(cè)地下管線，繪制管線分布圖，開(kāi)挖時(shí)采用人工探坑（深度≥1.2m）六、施工進(jìn)度計(jì)劃施工階段持續(xù)時(shí)間關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)施工準(zhǔn)備15天臨時(shí)設(shè)施驗(yàn)收結(jié)構(gòu)加固45天1號(hào)樓加固完成管線改造60天給排水系統(tǒng)試壓合格裝飾裝修40天外墻保溫完工室外工程15天小區(qū)道路恢復(fù)竣工驗(yàn)收5天綜合驗(yàn)收合格七、成品保護(hù)措施結(jié)構(gòu)加固完成后7天內(nèi)嚴(yán)禁堆載，養(yǎng)護(hù)期間設(shè)置警示標(biāo)識(shí)安裝完成的門(mén)窗采用保護(hù)膜覆蓋，門(mén)框四角用木板防護(hù)（10cm×10cm）地面磚鋪設(shè)后3天內(nèi)禁止人員走動(dòng)，采用50mm厚木板覆蓋保護(hù)給水管道試壓合格后采用臨時(shí)封堵，排水管道端口設(shè)置濾網(wǎng)八、環(huán)境保護(hù)措施施工垃圾實(shí)行分類(lèi)管理，設(shè)置可回收、不可回收、有毒有害三個(gè)收集點(diǎn)腳手架外側(cè)設(shè)置降噪屏（2000mm高），控制施工噪聲晝間≤70dB，夜間≤55dB施工現(xiàn)場(chǎng)出入口設(shè)置洗車(chē)平臺(tái)（長(zhǎng)6m，寬3m），配置高壓沖洗設(shè)備易揚(yáng)塵材料（水