2025年農(nóng)村房屋翻新包工包料合同協(xié)議甲方（發(fā)包方）：[甲方姓名/名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：房屋所有權(quán)證明：房屋所有權(quán)證號/宅基地使用證號：乙方（承包方）：[乙方姓名/名稱]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系方式：資質(zhì)證明（如適用）：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方位于[工程地點]的房屋翻新工程事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條工程概況本合同項下工程名稱為：[甲方姓名/名稱]的[房屋具體位置，如XX村XX組XX號]房屋翻新工程。工程地點位于[詳細(xì)工程地點描述]。房屋結(jié)構(gòu)類型為[磚混結(jié)構(gòu)/木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[原始建筑面積或翻新后保留部分面積]平方米。本次翻新范圍包括但不限于：1.墻體工程：包括[具體描述，如：拆除部分舊墻體、新建隔墻、內(nèi)外墻基層處理、滿刮膩子、內(nèi)外墻刷涂指定品牌指定顏色的涂料兩次等]。2.樓地面工程：包括[具體描述，如：拆除原有地面、基層處理、鋪設(shè)[具體材料，如：600x600mm瓷片]地面，含粘接劑等輔材]。3.頂面工程：包括[具體描述，如：拆除原有吊頂、重新安裝[具體材質(zhì)，如：PVC扣板]吊頂?shù)萞。4.門窗工程：包括[具體描述，如：拆除原有門窗、安裝[具體類型和品牌，如：鋁合金推拉門、塑鋼窗]共[數(shù)量]樘等]。5.水電改造工程：包括[具體描述，如：對原有電路進行改造，重新布設(shè)電線并安裝[數(shù)量]個開關(guān)、[數(shù)量]個插座；對原有水路進行改造，重新布設(shè)水管并安裝[具體品牌和類型，如：箭牌馬桶、科勒洗手盆]等潔具及對應(yīng)水龍頭、地漏等。不含主要凈水設(shè)備或燃?xì)鉄崴靼惭b]。6.防水工程：包括[具體描述，如：對屋面、衛(wèi)生間、廚房地面進行[具體遍數(shù)]防水處理，使用[指定品牌]防水涂料]。7.通風(fēng)設(shè)施：包括[具體描述，如：改造原有煙囪、安裝[具體類型和品牌]排氣扇等]。8.其他：包括[具體描述，如：拆除工程產(chǎn)生的舊物清運、簡單裝修如安裝[具體項目，如：廚房吊柜]等]。翻新工程應(yīng)達到國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的合格要求，使用材料應(yīng)符合合同約定的品牌、規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第二條合同價款與支付方式本合同項下工程的總價款為人民幣（大寫）[金額大寫]元整，（小寫）￥[金額小寫]。該總價款[包含/不包含]根據(jù)國家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費，稅率為[具體稅率]。該總價款為固定總價，包含乙方完成本合同項下全部工作所需的人工費、材料費、機械費、輔材費、施工工具費、安全文明施工費、管理費、利潤以及稅金（如包含稅費）等所有費用。支付方式如下：1.預(yù)付款：本合同簽訂生效后[3]日內(nèi)，甲方支付合同總價款的[10]%作為預(yù)付款，即人民幣[金額]元整。乙方在收到款項后應(yīng)開具等額發(fā)票。2.進度款：a.工程主體結(jié)構(gòu)（指墻體砌筑、頂面封頂）完成并通過甲方驗收后[5]日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的[30]%，即人民幣[金額]元整。b.水電改造工程完成并通過甲方驗收后[5]日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的[40]%，即人民幣[金額]元整。3.竣工驗收合格款：工程竣工驗收合格后[10]日內(nèi)，甲方支付至合同總價款的[50]%，即人民幣[金額]元整。4.尾款：工程質(zhì)保期滿后[30]日內(nèi)，扣除質(zhì)保金人民幣[金額]元整后，甲方將剩余款項支付給乙方。質(zhì)保金期限為[12]個月。甲方應(yīng)將上述款項支付至乙方指定的以下賬戶：戶名：[乙方戶名/公司名稱]開戶行：[乙方開戶銀行名稱]賬號：[乙方銀行賬號]甲方每次付款前，乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票或收據(jù)。第三條工期與進度安排本合同項下工程的計劃總工期為[XX]天，自[開工日期]起算至[竣工日期]止。計劃開工日期為[具體日期或條件]，計劃竣工日期為[具體日期]。開工日期如遇節(jié)假日或休息日，則順延至節(jié)假日或休息日之后的第一個工作日。因甲方原因（如未提供必要施工條件、未及時提供相關(guān)資料等）導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)乙方書面提出，甲方應(yīng)予以配合，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)延期責(zé)任。因乙方原因（如人員、設(shè)備不足，非不可抗力導(dǎo)致的停工等）造成工期延誤，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價款千分之[0.5]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[3]%。因設(shè)計變更或甲方提出額外需求導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，費用由雙方另行協(xié)商確定。乙方應(yīng)按以下進度計劃組織施工（詳細(xì)進度計劃見附件，如無附件則刪除此句）：[簡述主要進度節(jié)點，如：基礎(chǔ)完成于X月X日，主體封頂于X月X日，水電完成于X月X日，竣工驗收于X月X日]。第四條材料與設(shè)備本合同約定為包工包料。乙方應(yīng)自行采購并供應(yīng)本合同項下工程所需的全部主材和輔材，以及施工所需的機械設(shè)備。所有材料必須符合合同約定的品牌、規(guī)格、型號和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)有合法有效的產(chǎn)品合格證或檢測報告。主要材料清單及品牌要求詳見附件一（如無附件則刪除此句）。材料運抵施工現(xiàn)場后，應(yīng)由甲方代表（或甲方指定的第三方）進行驗收。對材料質(zhì)量有異議的，應(yīng)及時提出，并由雙方共同取樣送檢，檢驗費用由責(zé)任方承擔(dān)。乙方采購的材料價格應(yīng)合理，符合市場行情。如遇材料價格大幅度上漲（如漲幅超過[5]%），經(jīng)雙方確認(rèn)后，可協(xié)商調(diào)整相關(guān)材料費用，但調(diào)整幅度不得超過實際漲幅。乙方應(yīng)妥善保管施工期間使用的一切材料、設(shè)備，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。除合同另有約定外，本合同項下所需拆除工程及運輸、清運費用由乙方承擔(dān)。第五條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗收本合同項下工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)施工規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，并達到合同約定的具體要求。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、合同約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保工程質(zhì)量。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量自檢體系，并接受甲方的監(jiān)督檢查。隱蔽工程（如基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、水電管線鋪設(shè)等）覆蓋前，乙方應(yīng)提前[2]日書面通知甲方（或甲方代表）進行檢查驗收，并形成驗收記錄。甲方無故不按時檢查，乙方可自行施工，甲方應(yīng)承認(rèn)該部分工程驗收合格，但由此可能造成的工期延誤及質(zhì)量風(fēng)險由乙方承擔(dān)。驗收合格后，方可進行下道工序施工。如驗收不合格，乙方應(yīng)按要求整改，直至合格，整改費用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。工程具備竣工驗收條件時，乙方應(yīng)向甲方提交完整的竣工資料（包括但不限于竣工圖、材料合格證、各項驗收記錄等）并書面申請竣工驗收。甲方應(yīng)在收到申請后[10]日內(nèi)組織驗收。驗收依據(jù)為本合同約定、設(shè)計圖紙、國家及行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。驗收合格，雙方簽署竣工驗收報告。如驗收不合格，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)完成整改，并重新申請驗收，直至合格。因乙方原因?qū)е买炇詹缓细?，乙方?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，且工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條安全責(zé)任與保險乙方是施工安全的第一責(zé)任人，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和規(guī)章制度，制定并實施安全施工方案，設(shè)置安全警示標(biāo)志，對施工人員進行安全教育和技能培訓(xùn)。乙方應(yīng)對其施工人員及第三方在施工過程中的安全負(fù)責(zé)，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故的全部責(zé)任和由此產(chǎn)生的一切費用。甲方應(yīng)提供必要的、安全的施工場地條件，并協(xié)調(diào)解決施工場地周邊可能影響施工的矛盾。甲方不對乙方施工人員的安全事故承擔(dān)賠償責(zé)任。建議雙方根據(jù)實際情況，分別或共同為施工人員購買意外傷害保險，相關(guān)費用由[雙方協(xié)商確定，如：乙方承擔(dān)/甲方承擔(dān)/雙方各半承擔(dān)]。第七條糾紛解決因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任1.甲方未按合同約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之[1]向乙方支付違約金。逾期超過[30]日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。2.乙方未按合同約定工期竣工（非因甲方原因或不可抗力所致），每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的千分之[0.5]向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[3]%。逾期竣工超過[30]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。3.工程質(zhì)量不符合合同約定的，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)無償返工、修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)。逾期未完成的，甲方有權(quán)委托第三方進行修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。若返工后仍不合格，或因乙方原因?qū)е买炇詹缓细?，甲方有?quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.乙方使用不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即更換，更換費用由乙方承擔(dān)，由此造成的工期延誤由乙方負(fù)責(zé)。若乙方拒不更換或更換后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。5.任何一方違反本合同保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條不可抗力因地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或不能完全履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遇有不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十條其他約定1.本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：[附件名稱列表，如：施工圖紙、材料清單及品牌品牌確認(rèn)單、預(yù)算報價單等]。2.本合同生效后，任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[3]日書面通知對方，否則視為仍通過原聯(lián)系方式聯(lián)系有效。3.