房屋抵押協(xié)議書怎么解除1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：XXXX-XXXX）及《房屋租賃合同》（合同編號：XXXX-XXXX）為基礎(chǔ)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所持有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的抵押解除事宜達(dá)成一致。標(biāo)的房屋原由乙方通過租賃方式使用，現(xiàn)甲方擬出售該房屋并解除原租賃關(guān)系，乙方需配合甲方完成相關(guān)抵押解除手續(xù)。雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的抵押權(quán)人為XX銀行，抵押登記日期為XXXX年XX月XX日，抵押登記編號為XXXX-XXXX。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在確保標(biāo)的房屋的抵押權(quán)順利解除，為后續(xù)房屋買賣及租賃關(guān)系的變更奠定基礎(chǔ)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的解除不影響原房屋買賣合同及租賃合同中約定的其他權(quán)利義務(wù)，但需按照本協(xié)議約定完成抵押解除手續(xù)后方可辦理房屋過戶登記及租賃終止手續(xù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房屋”）的抵押解除相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的房屋的抵押權(quán)能夠依照法律規(guī)定及本協(xié)議約定順利解除，為甲方后續(xù)處置該房屋（包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或再次抵押）掃清法律障礙。本協(xié)議的范圍包括但不限于：抵押解除所需文件的準(zhǔn)備與提交、抵押登記的注銷、因抵押解除產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)、以及雙方在解除過程中的配合義務(wù)。具體涉及內(nèi)容包括抵押權(quán)人的通知與確認(rèn)、抵押登記機(jī)關(guān)的變更登記申請、相關(guān)費(fèi)用的支付與承擔(dān)、以及雙方在解除過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助和確認(rèn)義務(wù)等。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，其權(quán)利狀況以XXXX年XX月XX日為準(zhǔn)。

“原租賃合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號：XXXX-XXXX），該合同項(xiàng)下乙方承租標(biāo)的房屋用于商業(yè)用途。

“抵押權(quán)人”指XX銀行，其依據(jù)《房屋買賣合同》（合同編號：XXXX-XXXX）設(shè)定對標(biāo)的房屋享有抵押權(quán)，抵押登記編號為XXXX-XXXX。

“抵押登記注銷”指抵押權(quán)人在抵押登記機(jī)關(guān)辦理的抵押登記記錄被注銷或變更至“解除抵押”狀態(tài)。

“配合義務(wù)”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定，及時提供所需文件、信息，并采取必要行動以促進(jìn)抵押解除的完成。

“相關(guān)費(fèi)用”包括但不限于抵押登記機(jī)關(guān)收取的抵押注銷登記費(fèi)、公告費(fèi)（如有）以及因辦理抵押解除手續(xù)產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方配合完成標(biāo)的房屋抵押解除的相關(guān)手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過程的合法性與時效性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供原租賃合同及乙方身份證明文件，用于辦理抵押解除相關(guān)手續(xù)。

（3）甲方負(fù)責(zé)或委托其指定的機(jī)構(gòu)（如房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或律師事務(wù)所）作為主要聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與抵押權(quán)人、抵押登記機(jī)關(guān)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，處理抵押解除事宜。

（4）甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋在抵押解除前符合抵押權(quán)人的要求，如需清理房屋內(nèi)物品或滿足其他前提條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理。

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定及時支付因抵押解除產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于抵押登記注銷費(fèi)等。

（6）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向抵押權(quán)人發(fā)出書面通知，告知其擬解除抵押的意思表示及本協(xié)議的主要內(nèi)容，并附送本協(xié)議副本。

（7）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，或根據(jù)抵押權(quán)人/抵押登記機(jī)關(guān)的要求，向其提交辦理抵押注銷登記所需的全部文件，包括但不限于本協(xié)議、抵押權(quán)人出具的同意解除抵押函（如有）、原房屋買賣合同、身份證明文件等。

（8）甲方有義務(wù)確保提交給抵押登記機(jī)關(guān)的文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，若因甲方提交文件有誤導(dǎo)致抵押解除延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)配合抵押登記機(jī)關(guān)完成抵押注銷登記手續(xù)，并取得抵押注銷證明文件。

（10）甲方應(yīng)在獲得抵押注銷證明文件后XX日內(nèi)，將注銷證明文件復(fù)印件提供給乙方備案。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供辦理抵押解除手續(xù)的必要文件清單及進(jìn)度安排，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方保證其在辦理抵押解除過程中所提供信息的真實(shí)性與合法性。

（3）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向甲方提供原租賃合同正本及乙方身份證明文件（包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等），以便甲方辦理抵押解除相關(guān)手續(xù)。

（4）乙方應(yīng)積極配合甲方與抵押權(quán)人的溝通，如有必要，應(yīng)應(yīng)甲方或抵押權(quán)人的要求，在合理范圍內(nèi)提供補(bǔ)充文件或作出說明。

（5）乙方應(yīng)確保其作為承租人期間，標(biāo)的房屋內(nèi)不存在未清理的物品或遺留問題，如因乙方原因?qū)е路课轃o法順利交付或產(chǎn)生額外費(fèi)用，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在抵押解除完成后，及時通知其租賃合同的后續(xù)安排（如終止租賃或另行協(xié)商等），但該權(quán)利不影響甲方依據(jù)原租賃合同約定行使權(quán)利。

（7）如因乙方原因（如提供虛假文件、拒不配合等）導(dǎo)致抵押解除手續(xù)無法在約定期限內(nèi)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（8）乙方應(yīng)在收到甲方提供的抵押注銷證明文件復(fù)印件后，以書面形式向甲方確認(rèn)收到，并配合甲方完成相關(guān)租賃合同的變更或終止手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)保證其提供的身份證明文件及其他相關(guān)信息的真實(shí)性，若因提供虛假信息導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）在抵押解除完成前，乙方應(yīng)繼續(xù)遵守原租賃合同的約定，維持標(biāo)的房屋的正常使用狀態(tài)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂與履行本身不涉及直接的財(cái)產(chǎn)性交易對價，但甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定解除標(biāo)的房屋的抵押權(quán)，此行為系雙方達(dá)成房屋買賣及租賃關(guān)系變更的前提條件。因此，本協(xié)議項(xiàng)下的“價格”特指因解除抵押權(quán)而可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體包括但不限于抵押登記機(jī)關(guān)收取的抵押注銷登記費(fèi)、抵押權(quán)人可能要求的通知費(fèi)或同意函工本費(fèi)（如有）以及必要的公告費(fèi)（如適用）。上述費(fèi)用具體金額以有權(quán)機(jī)關(guān)的最終收費(fèi)為準(zhǔn)。支付條件為：相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后，由承擔(dān)方憑有效發(fā)票向另一方支付。若該等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；若該等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后XX日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。雙方應(yīng)提前XX日書面告知對方預(yù)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用金額及支付方式。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX日，自生效之日起至標(biāo)的房屋抵押權(quán)正式解除之日止，以較后者為準(zhǔn)。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向抵押權(quán)人發(fā)出解除抵押的書面通知。

（2）甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，共同或分別向抵押登記機(jī)關(guān)提交辦理抵押注銷登記所需的全部文件。

（3）抵押登記機(jī)關(guān)應(yīng)在收到完整申請文件后依法辦理注銷登記，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)或根據(jù)抵押權(quán)人/登記機(jī)關(guān)要求完成提交。

（4）甲方應(yīng)在獲得抵押注銷證明文件后XX日內(nèi)，將該文件復(fù)印件提供給乙方備案。

（5）自抵押注銷登記完成之日起算，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成原租賃合同的終止或變更手續(xù)（如適用）。

若因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律鲜鰰r間節(jié)點(diǎn)延遲，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第三條第3.4款約定，確保標(biāo)的房屋滿足抵押權(quán)人要求或未按第三條第3.5款約定及時支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的抵押注銷登記費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，導(dǎo)致抵押解除手續(xù)延遲辦理，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋總價款千分之一的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價款的XX%。若因甲方違約導(dǎo)致抵押權(quán)人追究乙方責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償全部損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第三條第3.6款約定，未在規(guī)定期限內(nèi)向抵押權(quán)人發(fā)出書面通知，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋總價款千分之一的違約金。若因此給抵押權(quán)人造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）若甲方未按本協(xié)議第三條第3.7款約定，未在規(guī)定期限內(nèi)提交辦理抵押注銷登記所需的全部文件，導(dǎo)致抵押解除延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋總價款千分之一的違約金。若因此給抵押登記機(jī)關(guān)或抵押權(quán)人造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）若甲方提交給抵押登記機(jī)關(guān)的文件不真實(shí)或不符合要求，導(dǎo)致抵押注銷登記失敗或被撤銷，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)抵押登記狀態(tài)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失，同時應(yīng)向乙方支付標(biāo)的房屋總價款XX%的違約金。

（5）若甲方未按本協(xié)議第四條約定及時支付應(yīng)由甲方承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付該未支付費(fèi)用金額千分之一的違約金。若乙方因此無法完成相關(guān)操作，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第三條第3.3款約定，未在規(guī)定期限內(nèi)向甲方提供原租賃合同及身份證明文件，導(dǎo)致甲方無法按時辦理抵押解除手續(xù)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房屋總價款千分之一的違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第三條第3.4款約定，未確保標(biāo)的房屋內(nèi)物品已按要求清理或維持房屋正常使用狀態(tài)，導(dǎo)致抵押權(quán)人提出異議或要求乙方承擔(dān)額外責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房屋總價款XX%的違約金。

（3）若乙方未按本協(xié)議第三條第3.8款約定，未在收到抵押注銷證明文件后及時書面確認(rèn)，且該延遲非因甲方原因?qū)е?，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的房屋總價款千分之一的違約金。

（4）若乙方提供虛假文件或信息給甲方造成損失（包括但不限于時間成本、誤工費(fèi)、律師費(fèi)等），乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失，并支付標(biāo)的房屋總價款XX%的違約金。

（5）若乙方在抵押解除完成前，未經(jīng)甲方書面同意擅自改變標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付標(biāo)的房屋總價款XX%的違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導(dǎo)致任何一方未能履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

6.4違約金的計(jì)算與支付：

本協(xié)議約定的違約金為滯納金性質(zhì)，違約方應(yīng)在收到違約金通知后XX日內(nèi)支付至守約方指定賬戶。逾期支付的，每日按未支付金額的千分之一加收滯納金。

6.5賠償責(zé)任的限制：

除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約而遭受的損失，其賠償總額不應(yīng)超過因違約行為直接造成的損失。任何一方均不對另一方的間接損失、預(yù)期利益損失或可預(yù)見損失承擔(dān)賠償責(zé)任，除非法律另有強(qiáng)制性規(guī)定。

6.6違約金的調(diào)整：

若約定的違約金低于實(shí)際造成的損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額；若約定的違約金過分高于實(shí)際造成的損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議簽訂后，如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及其影響的詳細(xì)書面說明和證明文件（包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方仍應(yīng)采取合理措施，盡量避免或減少不可抗力帶來的損失。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法處理。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收到的財(cái)產(chǎn)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證據(jù)：雙方均應(yīng)保存不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若一方無法提供有效證據(jù)，其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利將受到質(zhì)疑。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，爭取在mutuallyacceptable(雙方可接受)的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

(1)提交仲裁：將爭議提交至[請?zhí)顚懢唧w的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[請?zhí)顚懼俨玫攸c(diǎn)]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

(2)訴訟：向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應(yīng)在選擇該方式后XX日內(nèi)將訴訟狀副本送達(dá)另一方。

3.仲裁/訴訟適用法律：仲裁或訴訟程序中，所有爭議均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。仲裁裁決或法院判決的效力及執(zhí)行，依照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定辦理。

4.爭議解決前的合作義務(wù)：在爭議解決過程中，無論采取何種方式，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，并應(yīng)互相合作，提供必要的文件和證據(jù)，以促成爭議的解決。任何一方不得因爭議的存在而擅自停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，除非該方已根據(jù)本協(xié)議或法律規(guī)定獲得停止履行的法律依據(jù)。

5.專屬管轄（如選擇訴訟）：如選擇訴訟方式，除本協(xié)議另有約定外，標(biāo)的房屋所在地人民法院對本案享有專屬管轄權(quán)。任何一方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后XX日內(nèi)，均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議以任何方式約定其他管轄法院。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議是雙方關(guān)于解除房屋抵押事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律