低保合伙協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張偉，性別男，出生年月1980年05月，身份證號聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了豐富的項目運作經(jīng)驗，與多家知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。鑒于甲方在XX市XX區(qū)擁有一處商業(yè)綜合體項目，現(xiàn)需引入合作伙伴共同開發(fā)經(jīng)營該項目，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達成合伙合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層。法定代表人：李娜，性別女，出生年月1990年08月，身份證號聯(lián)系方式乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)管理企業(yè)，具備商業(yè)項目運營管理資質(zhì)，核心業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場推廣及客戶服務(wù)等領(lǐng)域。自成立以來，乙方成功管理多個大型商業(yè)綜合體項目，積累了豐富的運營管理經(jīng)驗，與多家知名品牌及機構(gòu)建立了緊密的合作關(guān)系。鑒于乙方在商業(yè)項目運營管理方面具有專業(yè)優(yōu)勢，現(xiàn)擬與甲方共同開發(fā)經(jīng)營XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項目，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成合伙合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進行。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方共同簽訂，合作背景及前提條件如下：

甲方擁有位于XX市XX區(qū)的一處商業(yè)綜合體項目，該項目占地面積約XX萬平方米，總建筑面積約XX萬平方米，包含XX棟商業(yè)建筑，設(shè)有零售商鋪、餐飲中心、辦公空間及地下停車場等設(shè)施。項目地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，具備良好的市場開發(fā)潛力。甲方計劃對該項目進行整體開發(fā)經(jīng)營，但鑒于項目規(guī)模較大，運營管理需要專業(yè)團隊支持，故尋求合作伙伴共同參與。

乙方在商業(yè)項目運營管理方面擁有豐富的經(jīng)驗和技術(shù)優(yōu)勢，具備專業(yè)的市場分析能力、客戶服務(wù)能力及風(fēng)險控制能力。乙方通過前期市場調(diào)研，認(rèn)為甲方商業(yè)綜合體項目具有良好的合作價值，雙方在合作模式、利益分配等方面達成初步共識。為充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢，實現(xiàn)互利共贏，甲方與乙方?jīng)Q定以合伙形式共同開發(fā)經(jīng)營該商業(yè)綜合體項目，通過整合資源、優(yōu)化管理，提升項目運營效益，實現(xiàn)共同發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，旨在明確合伙合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險分配，為后續(xù)項目的順利實施提供法律保障。雙方將共同遵守本協(xié)議約定，履行各自職責(zé)，確保項目按計劃推進，并按照協(xié)議約定分配合伙利益。協(xié)議的簽訂及履行，符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“合作項目”）中的合伙合作關(guān)系，通過整合雙方資源，共同進行合作項目的開發(fā)、運營及管理，實現(xiàn)經(jīng)濟效益最大化。合作范圍包括但不限于以下內(nèi)容：合作項目的市場調(diào)研、項目規(guī)劃、建設(shè)開發(fā)（如涉及）、租賃招商、物業(yè)管理、營銷推廣、客戶服務(wù)以及財務(wù)管理等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同制定合作項目的整體運營策略，分配合伙利益，并承擔(dān)相應(yīng)的合作風(fēng)險。合作項目的具體實施細(xì)節(jié)及調(diào)整，由雙方根據(jù)市場變化及實際運營情況，通過協(xié)商一致后進行補充約定。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

（一）“合作項目”是指甲方擁有的位于XX市XX區(qū)的一處商業(yè)綜合體項目，包括但不限于項目土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備及其他相關(guān)資產(chǎn)。

（二）“合伙利益”是指合作項目產(chǎn)生的所有收益，包括但不限于租金收入、物業(yè)增值收益、經(jīng)營利潤等，扣除合作項目運營產(chǎn)生的所有成本及費用后的凈收益。

（三）“運營管理”是指合作項目的租賃招商、物業(yè)管理、營銷推廣、客戶服務(wù)以及財務(wù)管理等所有與項目運營相關(guān)的活動。

（四）“合伙協(xié)議”是指本協(xié)議及其附件，是雙方合伙合作的依據(jù)。

（五）“法定代表人”是指各方的法律代表，有權(quán)代表各自方簽署本協(xié)議及處理合作事務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)參與合作項目的整體決策，包括但不限于項目規(guī)劃、運營策略、重大投資、租賃政策等，并對合伙利益的分配享有最終決定權(quán)。

（二）甲方有權(quán)監(jiān)督合作項目的運營管理，確保項目按照協(xié)議約定及市場要求進行，并對乙方的運營管理活動進行指導(dǎo)和調(diào)整。

（三）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供合作項目所需的土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備及其他相關(guān)資產(chǎn)，并保證其權(quán)屬清晰、合法合規(guī)。

（四）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付合伙利益，并保證資金使用的合規(guī)性。

（五）甲方應(yīng)積極配合乙方進行市場調(diào)研、租賃招商、營銷推廣等活動，并提供必要的支持和資源。

（六）甲方應(yīng)承擔(dān)合作項目開發(fā)建設(shè)（如涉及）的相關(guān)費用，以及項目運營管理中由甲方承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任。

（七）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作項目的合法合規(guī)運營，并對因甲方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（八）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向乙方提供合作項目相關(guān)的財務(wù)報表、運營報告等資料，并保證資料的真實性和完整性。

（九）甲方應(yīng)積極配合乙方進行客戶服務(wù)、物業(yè)維護等工作，確保合作項目的良好運營和客戶滿意度。

（十）甲方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，維護乙方的合法權(quán)益，并對因甲方違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)參與合作項目的整體決策，包括但不限于項目規(guī)劃、運營策略、租賃招商、營銷推廣、客戶服務(wù)以及財務(wù)管理等，并對合作項目的具體實施享有建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

（二）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得合伙利益，并對合伙利益的分配享有平等權(quán)利。

（三）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)合作項目的運營管理，包括但不限于租賃招商、物業(yè)管理、營銷推廣、客戶服務(wù)以及財務(wù)管理等活動，并確保項目運營的效率和效益。

（四）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的運營方案，并實施，并對運營結(jié)果負(fù)責(zé)。

（五）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，建立完善的運營管理制度，包括但不限于客戶服務(wù)制度、物業(yè)維護制度、安全管理制度等，并確保制度的執(zhí)行和落實。

（六）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時向甲方提供合作項目的運營報告、財務(wù)報表等資料，并保證資料的真實性和完整性。

（七）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用合作項目產(chǎn)生的收益，并確保資金的合規(guī)使用。

（八）乙方應(yīng)承擔(dān)合作項目運營管理中由乙方承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任，并對因乙方原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作項目的合法合規(guī)運營，并對因乙方原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)積極配合甲方進行市場調(diào)研、租賃招商、營銷推廣等活動，并提供必要的專業(yè)支持和技術(shù)保障。

（十一）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，維護甲方的合法權(quán)益，并對因乙方違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（十二）乙方應(yīng)建立專業(yè)的運營管理團隊，并確保團隊成員的素質(zhì)和能力滿足合作項目的運營需求。

（十三）乙方應(yīng)定期對合作項目進行運營評估，并提出改進建議，以不斷提升項目的運營效益和客戶滿意度。

（十四）乙方應(yīng)積極配合甲方進行客戶服務(wù)、物業(yè)維護等工作，確保合作項目的良好運營和客戶滿意度。

（十五）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極維護合作項目的品牌形象，并對因乙方原因?qū)е碌钠放茡p害承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，合作項目產(chǎn)生的合伙利益按照以下方式分配：

（一）合伙利益的計算：合作項目每月產(chǎn)生的總收益（包括但不限于租金收入、停車費收入、服務(wù)費收入及其他經(jīng)營性收入）扣除運營成本（包括但不限于物業(yè)費、人員工資、維修費、營銷費用、稅費及其他運營相關(guān)費用）后，即為當(dāng)月合伙利益。

（二）合伙利益的分配：每月合伙利益在扣除雙方約定的管理費及其他運營費用后，按照甲方占股60%、乙方占股40%的比例進行分配。

（三）支付方式：合伙利益分配采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，每月10日前，乙方應(yīng)向甲方提供上月的財務(wù)報表及合伙利益分配方案，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，于當(dāng)月15日前將相應(yīng)款項支付至甲方指定的銀行賬戶。

（四）甲方指定銀行賬戶：戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXX，開戶行：XX銀行XX支行。

（五）乙方指定銀行賬戶：戶名：XX商業(yè)管理有限公司，賬號：XXX，開戶行：XX銀行XX支行。

（六）雙方應(yīng)確保銀行賬戶信息的準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因賬戶信息錯誤導(dǎo)致的資金延遲到賬責(zé)任。

（七）合伙利益的分配以人民幣計價，如涉及外幣結(jié)算，按照雙方約定的人民幣匯率進行折算。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議的有效期限為五年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合作項目運營結(jié)束或雙方協(xié)商一致終止之日止。

（二）協(xié)議期滿前六個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期協(xié)議的條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。

（三）關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.項目啟動：本協(xié)議簽訂之日起三個月內(nèi)，雙方應(yīng)完成合作項目的初步規(guī)劃及啟動工作，并正式開始運營管理。

2.年度評估：每年12月31日前，雙方應(yīng)共同對合作項目的年度運營情況進行評估，并形成年度評估報告。

3.財務(wù)報告：每月結(jié)束后五日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交當(dāng)月的財務(wù)報表及運營報告，甲方應(yīng)在收到后三日內(nèi)進行審核確認(rèn)。

4.合伙利益分配：每月15日前，甲方應(yīng)將當(dāng)月合伙利益支付至乙方指定銀行賬戶。

第六條違約責(zé)任

**一、違約情形及后果**

（一）甲方違約責(zé)任：

1.甲方未按時足額支付合伙利益，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.甲方未按本協(xié)議約定提供合作項目所需的土地、建筑物、設(shè)施設(shè)備及其他相關(guān)資產(chǎn)，或提供的資產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常運營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方未按本協(xié)議約定配合乙方進行市場調(diào)研、租賃招商、營銷推廣等活動，或提供的信息不真實、不完整，導(dǎo)致乙方錯失市場機會，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

4.甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變合作項目的運營策略或租賃政策，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.乙方未按本協(xié)議約定履行運營管理職責(zé)，導(dǎo)致合作項目運營效率低下或客戶滿意度下降，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

2.乙方未按本協(xié)議約定提供合作項目的運營報告、財務(wù)報表等資料，或提供的信息不真實、不完整，導(dǎo)致甲方無法及時了解項目運營情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方未按本協(xié)議約定合理使用合作項目產(chǎn)生的收益，或存在挪用、侵占合伙利益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方違反本協(xié)議約定，擅自將合作項目相關(guān)的商業(yè)秘密泄露給第三方，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

5.乙方違反本協(xié)議約定，擅自與其他機構(gòu)或個人就合作項目進行合作或交易，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

**二、違約金的計算與支付**

（一）違約金的計算：違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議約定執(zhí)行，如約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

（二）違約金的支付：違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后十日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定銀行賬戶。

**三、違約責(zé)任的承擔(dān)方式**

（一）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、停止違約行為等。

（二）如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

**四、違約責(zé)任的限制**

（一）雙方同意，本協(xié)議約定的違約責(zé)任是守約方可以獲得的最高權(quán)利，守約方不得要求違約方承擔(dān)超出本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

（二）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。

**五、違約責(zé)任的適用**

（一）本協(xié)議約定的違約責(zé)任適用于本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有違約行為，包括但不限于甲方和乙方的違約行為。

（二）如一方違約，另一方應(yīng)向違約方發(fā)出書面違約通知，并要求違約方在規(guī)定時間內(nèi)履行義務(wù)，如違約方未在規(guī)定時間內(nèi)履行義務(wù)，守約方有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護自身權(quán)益。

（三）違約責(zé)任的適用不受本協(xié)議其他條款的限制，但應(yīng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

第七條不可抗力

（一）定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

（二）發(fā)生不可抗力時的責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十日內(nèi)，向另一方提供不可抗力事件發(fā)生的相關(guān)證明文件，并說明不可抗力對本協(xié)議履行的影響。

（三）不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）不可抗力消除：如不可抗力事件消除，遭受不可抗力的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并采取措施減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)相互配合，確保本協(xié)議的順利履行。

（五）不可抗力證明：不可抗力證明包括但不限于政府公告、法院判決、公證機構(gòu)證明等，由遭受不可抗力的一方提供。提供方應(yīng)確保不可抗力證明的真實性和有效性，并承擔(dān)相應(yīng)的證明責(zé)任。

（六）不可抗力通知：如發(fā)生不可抗力事件，遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后立即通知另一方，并說明不可抗力對本協(xié)議履行的影響。如未及時通知，導(dǎo)致另一方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（七）不可抗力協(xié)商：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的履行期限或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（八）不可抗力后果：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少不可抗力造成的損失。雙方應(yīng)相互配合，確保本協(xié)議的順利履行。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商解決：如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，協(xié)商解決爭議，并達成書面協(xié)議。

（二）調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對爭議進行調(diào)解，并出具調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力。

（三）仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機構(gòu)）仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（四）訴訟解決：如雙方約定通過訴訟解決爭議，應(yīng)向XX市人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行，法院判決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟地點為XX市，訴訟語言為中文。

（五）爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守誠實信用、平等互利的原則，并積極采取措施減少爭議對合作項目的影響。雙方應(yīng)相互配合，確保爭議得到及時、公正的解決。

（六）爭議解決費用：如雙方通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方通過訴訟解決爭議，產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。

（七）爭議解決適用法律：本協(xié)議爭議解決條款適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保爭議得到合法、公正的解決。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，掛號郵戳日期后第五日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知另一方。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形