房貸授信協(xié)議書是什么1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX銀行股份有限公司北京分行。

乙方地址：中國(guó)北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就房貸授信事宜達(dá)成一致，基于甲方擬購買XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)的“XX花園”項(xiàng)目住宅，且甲方符合乙方授信條件的前提，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款授信的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。甲方擬以人民幣XX萬元總價(jià)購買乙方受托管理的XX花園項(xiàng)目中的XX號(hào)樓X單元X室，該房產(chǎn)已獲得國(guó)家相關(guān)部門的預(yù)售許可證，并已納入乙方的個(gè)人住房貸款授信范圍。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為甲方提供符合監(jiān)管要求及銀行信貸政策的貸款支持，同時(shí)保障乙方作為貸款提供方的合法權(quán)益，確保貸款資金的合法使用及按期收回。協(xié)議的達(dá)成，是雙方基于對(duì)市場(chǎng)行情、房產(chǎn)價(jià)值及甲方還款能力的綜合評(píng)估，并依據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)制定的，具有法律約束力的合作框架。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋授信額度、貸款期限、利率定價(jià)、還款方式、擔(dān)保方式、違約責(zé)任等核心條款，并明確雙方在授信審批、合同簽訂、資金發(fā)放及貸后管理各環(huán)節(jié)的配合義務(wù)。本協(xié)議的履行將直接影響甲方的購房計(jì)劃及財(cái)務(wù)安排，同時(shí)也關(guān)系到乙方信貸資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)控制，因此雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方購房資金鏈的初步確立，并為后續(xù)的貸款合同簽訂及放款奠定基礎(chǔ)，是整個(gè)購房交易流程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議內(nèi)容，并愿意在協(xié)議框架內(nèi)行使權(quán)利、履行義務(wù)，共同推動(dòng)房貸授信工作的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款授信的具體事宜，為甲方購買XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)的“XX花園”項(xiàng)目住宅提供資金支持，并規(guī)范雙方在授信申請(qǐng)、審批、使用及管理過程中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋授信額度、貸款期限、利率標(biāo)準(zhǔn)、還款方式、擔(dān)保要求、放款條件、貸后管理及違約責(zé)任等核心內(nèi)容。具體包括甲方提交授信申請(qǐng)材料、乙方進(jìn)行授信與審批、雙方就授信條件達(dá)成一致、甲方承諾貸款用途合法合規(guī)、乙方按約定發(fā)放貸款并監(jiān)督資金流向、以及雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及監(jiān)管要求。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障各方在房貸授信交易中的合法權(quán)益，確保貸款業(yè)務(wù)的穩(wěn)健運(yùn)行，并為后續(xù)正式的貸款合同簽訂提供基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“授信額度”指乙方根據(jù)甲方提供的資料及授信審批結(jié)果，同意給予甲方的最高貸款金額；

“貸款期限”指從貸款發(fā)放之日起至全部貸款本息還清之日止的期限；

“利率標(biāo)準(zhǔn)”指乙方依據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、市場(chǎng)利率水平及甲方信用狀況確定的貸款利率；

“還款方式”指甲方償還貸款本息的具體方法，如等額本息、等額本金等；

“擔(dān)保方式”指為確保貸款安全，甲方提供的如房產(chǎn)抵押或其他符合要求的擔(dān)保措施；

“合法用途”指貸款資金僅限于購買本協(xié)議所述的XX花園項(xiàng)目住宅，不得挪作他用；

“貸后管理”指貸款發(fā)放后，乙方對(duì)貸款使用情況、甲方還款能力及擔(dān)保物狀況進(jìn)行的持續(xù)監(jiān)控與管理。

上述定義是理解本協(xié)議內(nèi)容的基礎(chǔ)，雙方均應(yīng)按此解釋執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定申請(qǐng)授信，并要求乙方在符合條件時(shí)予以批準(zhǔn)；甲方有權(quán)了解授信審批進(jìn)度及結(jié)果；甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定發(fā)放貸款。甲方義務(wù)包括：按照本協(xié)議第一條約定的范圍和內(nèi)容，如實(shí)向乙方提供所有必需的申請(qǐng)資料，并保證資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；配合乙方進(jìn)行授信、審核及風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作；根據(jù)乙方的授信審批結(jié)果，與乙方協(xié)商并確定最終貸款合同條款；在獲得授信批準(zhǔn)后，按照貸款合同約定按時(shí)足額支付首付款，并辦理相關(guān)房屋登記手續(xù)；按照貸款合同約定的還款方式和利率標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額償還貸款本息；保證貸款資金嚴(yán)格按照本協(xié)議第一條約定的合法用途使用，不得挪用；按照乙方要求，定期或不定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表、還款能力證明及其他相關(guān)資料；配合乙方進(jìn)行貸后管理，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、保險(xiǎn)購買及更新等；如發(fā)生可能影響其還款能力或擔(dān)保物價(jià)值的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方；遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、貸款及個(gè)人征信管理的法律法規(guī)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及國(guó)家信貸政策、內(nèi)部風(fēng)控制度，對(duì)甲方的授信申請(qǐng)進(jìn)行獨(dú)立審查和評(píng)估；乙方有權(quán)要求甲方提供完整的申請(qǐng)資料及補(bǔ)充材料；乙方有權(quán)根據(jù)授信審批結(jié)果，決定是否批準(zhǔn)甲方申請(qǐng)的授信額度及具體授信條件；乙方有權(quán)在授信批準(zhǔn)前，對(duì)甲方的資信狀況、還款能力、購房資格及抵押房產(chǎn)等進(jìn)行盡職；乙方有權(quán)要求甲方以合法的房產(chǎn)或其他符合要求的資產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、登記及監(jiān)控；乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，在甲方滿足放款條件時(shí)，將貸款資金直接發(fā)放至指定的售房方賬戶或按貸款合同約定方式發(fā)放；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變化及國(guó)家政策調(diào)整，在貸款合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)貸款利率進(jìn)行定價(jià)或調(diào)整；乙方有權(quán)對(duì)已發(fā)放貸款進(jìn)行貸后管理，包括定期檢查貸款使用情況、監(jiān)控抵押物價(jià)值變動(dòng)、核對(duì)還款信息等；乙方有權(quán)要求甲方在貸款未還清前，保持抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)持續(xù)有效，并指定乙方為保險(xiǎn)第一受益人；乙方有義務(wù)在授信審批完成后，及時(shí)向甲方反饋審批結(jié)果；乙方有義務(wù)對(duì)甲方的個(gè)人信息及授信資料保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管要求除外；乙方有義務(wù)按照貸款合同約定，按時(shí)向甲方提供貸款服務(wù)，并確保資金發(fā)放的及時(shí)性和安全性；乙方有義務(wù)在貸后管理過程中，就相關(guān)事項(xiàng)與甲方保持有效溝通，并提供必要的指導(dǎo)和協(xié)助；乙方應(yīng)確保授信審批及貸款管理流程符合國(guó)家金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方購買XX花園項(xiàng)目住宅的合同總價(jià)款為人民幣XX萬元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格已包含房屋本體款、相關(guān)稅費(fèi)（除首付款外的其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等，具體以最終稅務(wù)機(jī)關(guān)核定為準(zhǔn)）及按揭貸款本息。首付款為合同總價(jià)款的XX%，即人民幣XX萬元（大寫：XXXX元整），應(yīng)在甲方與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后XX日內(nèi)支付至開發(fā)商指定賬戶。剩余貸款部分，即人民幣XX萬元（大寫：XXXX元整），由乙方根據(jù)貸款合同約定，在甲方滿足首付款支付、房屋抵押登記等條件后，分XX期通過貸款方式發(fā)放，首期貸款于XX年XX月XX日發(fā)放，后續(xù)各期貸款按貸款合同約定的頻率發(fā)放。甲方應(yīng)按貸款合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)及還款方式（例如：等額本息）按時(shí)足額償還貸款本息。所有支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，相關(guān)銀行費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自授信批準(zhǔn)之日起至該筆授信相關(guān)的貸款本息全部清償之日止。在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方應(yīng)于收到乙方授信批準(zhǔn)通知后XX日內(nèi)，與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》并支付首付款；甲方應(yīng)在《商品房買賣合同》簽訂后XX日內(nèi)，配合乙方完成抵押登記手續(xù)；乙方應(yīng)在甲方滿足授信發(fā)放條件后XX日內(nèi)，將首期貸款發(fā)放至指定賬戶；后續(xù)各期貸款應(yīng)按貸款合同約定的放款日期發(fā)放；甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額歸還每期貸款本息，最后一期貸款本息應(yīng)于貸款發(fā)放之日起XX年內(nèi)還清。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本授信協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)已支付的全部費(fèi)用及損失。

(2)如甲方提供虛假申請(qǐng)資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方授信審批決策錯(cuò)誤并產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于成本、潛在貸款損失準(zhǔn)備等。乙方亦有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并收回已發(fā)放貸款本息。

(3)如甲方未按貸款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，構(gòu)成逾期還款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期本息金額的XX‰向乙方支付逾期違約金，直至款項(xiàng)還清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)自逾期之日起計(jì)算加收罰息，罰息利率可在原貸款利率基礎(chǔ)上上浮XX%。逾期超過XX日，乙方除有權(quán)采取催收措施外，還有權(quán)宣布貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款本息及罰息，并可根據(jù)合同約定行使抵押權(quán)處置抵押物。因甲方違約導(dǎo)致的抵押物處置所得不足以清償全部債務(wù)的，甲方仍需承擔(dān)不足部分的償還責(zé)任。

(4)如甲方擅自改變貸款資金用途，挪作他用，乙方有權(quán)立即停止后續(xù)貸款發(fā)放，并要求甲方限期糾正。逾期未糾正或糾正后仍存在挪用行為的，視為嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)宣布貸款提前到期，追索全部貸款本息及罰息，并解除本協(xié)議，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

(5)如甲方在貸款未還清期間，擅自處置抵押房產(chǎn)或其他擔(dān)保物，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或提供同等價(jià)值的替代擔(dān)保，并有權(quán)拒絕發(fā)放后續(xù)貸款或提前收回已發(fā)放貸款。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)在甲方符合授信條件且已滿足所有放款前提的情況下，如乙方無正當(dāng)理由未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)或貸款合同約定發(fā)放貸款，每延誤一日，應(yīng)按延誤放款金額的XX‰向甲方支付延誤違約金，但延誤違約金總額不超過貸款總額的XX%。因不可抗力或甲方明確書面同意延期放款除外。

(2)如因乙方內(nèi)部操作失誤、系統(tǒng)故障或未盡盡職義務(wù)，導(dǎo)致授信審批決策錯(cuò)誤批準(zhǔn)不符合條件的貸款，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。但乙方因遵循國(guó)家宏觀調(diào)控政策、信貸風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)而拒絕授信的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)乙方在貸后管理過程中，未按監(jiān)管要求或合同約定履行監(jiān)控義務(wù)，導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大的，乙方應(yīng)在責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的各項(xiàng)違約金條款，均應(yīng)在法律允許的范圍內(nèi)設(shè)定上限，任何一方均不得主張超過法定上限的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償損失與違約金之間的差額部分。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失在內(nèi)的全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)癱瘓以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.責(zé)任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致未能履行或未能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付的首付款、評(píng)估費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理）應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的損失，除不可抗力本身造成的直接損失外，任何一方不得相互索賠。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并應(yīng)對(duì)方的要求提供進(jìn)一步證明。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)嘗試協(xié)商，協(xié)商不成，可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未果，雙方可共同委托中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)或北京市商務(wù)委員會(huì)等具有公信力的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：對(duì)于調(diào)解不成的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

(1)訴訟：向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(2)仲裁：提交北京仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止協(xié)議或采取可能導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的行為。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。任何一方在爭(zhēng)議解決前就爭(zhēng)議事項(xiàng)所作出的任何讓步或承諾，均不得作為后續(xù)爭(zhēng)議解決的依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后XX日視為送達(dá)）、或按約定方式發(fā)送電子郵件（以發(fā)出時(shí)視為送達(dá)）、或直接送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更協(xié)議內(nèi)容，其變更無效，守約方有權(quán)拒絕履行變更后的內(nèi)容，并追究違約方的責(zé)任。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以替代無效條款。

4.法律適用與文本：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議使用中文文本，一式XX份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，交付即生效。

5.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、授信數(shù)據(jù)等敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管要求除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而解除。

6.協(xié)議的完整性與優(yōu)先性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就房貸授信事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。若存在與本協(xié)議內(nèi)容不一致的文件，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但