旅館租賃協(xié)議模板協(xié)議編號：HOTEL-LEASE-【年份】-【序號】一、協(xié)議當(dāng)事人基本信息（一）甲方（出租方/物業(yè)所有權(quán)人）名稱：【甲方全稱，如“XX酒店管理有限公司”“XX個人”】住所：【甲方注冊/居住地址】統(tǒng)一社會信用代碼/身份標(biāo)識：【甲方信用代碼/身份標(biāo)識】法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：【甲方代表姓名】物業(yè)資質(zhì)：□持有旅館所在建筑物產(chǎn)權(quán)證書（證號【CQ001】）；□已辦理消防驗收合格證明（編號【XF001】）、特種行業(yè)備案證明（編號【TA001】）物業(yè)背景：旅館物業(yè)為【建筑結(jié)構(gòu)，如“鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)”】，建成年份【Y001】年，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵（二）乙方（承租方/旅館經(jīng)營者）名稱：【乙方全稱，如“XX商旅服務(wù)有限公司”“XX個人”】住所：【乙方注冊/居住地址】統(tǒng)一社會信用代碼/身份標(biāo)識：【乙方信用代碼/身份標(biāo)識】法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：【乙方代表姓名】經(jīng)營資質(zhì)：□具備旅館經(jīng)營管理能力，擬辦理《特種行業(yè)許可證》；□擁有【N001】年住宿行業(yè)運營經(jīng)驗租賃需求：租賃旅館用于【經(jīng)營類型，如“精品商務(wù)旅館、主題民宿”】，計劃床位【N002】個，目標(biāo)客群為【客群類型，如“商務(wù)出差人員、旅游游客”】根據(jù)《中華人民共和國民法典》《旅館業(yè)治安管理辦法》《消防法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方將其合法所有的旅館物業(yè)出租給乙方經(jīng)營，乙方同意租賃并合規(guī)運營。甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就旅館租賃相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。二、租賃標(biāo)的基本信息（一）物業(yè)核心詳情2.1物業(yè)位置與范圍：（1）地址：【詳細(xì)地址，如“XX市XX區(qū)XX路XX號”】（2）租賃范圍：地上【N003】層至【N004】層，建筑面積【M001】㎡，包含客房區(qū)、前臺接待區(qū)、公共休息區(qū)、布草間、機(jī)房及【區(qū)域名稱，如“小型餐廳”】；（3）附屬設(shè)施：電梯【N005】部（型號【XH001】）、中央空調(diào)系統(tǒng)（品牌【PP001】）、監(jiān)控設(shè)備【N006】臺、消防報警系統(tǒng)及【設(shè)施名稱，如“熱水供應(yīng)系統(tǒng)”】，具體見《物業(yè)及設(shè)施清單》（附件一）。2.2客房及配套規(guī)格：（1）客房數(shù)量：標(biāo)準(zhǔn)間【N007】間、單人間【N008】間、套房【N009】間，每間客房配備【設(shè)施，如“獨立衛(wèi)浴、智能門鎖、電視”】；（2）公共設(shè)施：男女衛(wèi)生間【N010】套、無障礙通道【N011】條、消防通道【N012】個，均符合國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。（二）物業(yè)狀態(tài)與證明2.3物業(yè)狀態(tài)：□正常運營中□閑置待裝修，現(xiàn)有設(shè)施完好率【B001】%，存在【瑕疵描述，如“3樓客房墻面輕微滲水”】需甲方整改2.4隨附文件：產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、消防驗收報告、房屋安全鑒定報告（編號【AQ001】）、前期運營許可文件等，甲方于協(xié)議簽訂后【T001】個工作日內(nèi)提供三、租賃期限與用途（一）租賃期限3.1租賃期限：自【Y002】年【M001】月【D001】日起至【Y003】年【M002】月【D002】日止，共計【T002】年，其中免租期【T003】個月（自【Y002】年【M001】月【D001】日起至【Y002】年【M003】月【D003】日止），用于乙方裝修籌備3.2續(xù)租與解約：（1）乙方擬續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前【T004】個月書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租租金按原租金上浮【B002】%執(zhí)行；（2）乙方提前解約的，需提前【T005】個月書面通知甲方，按本協(xié)議第七條承擔(dān)違約責(zé)任。（二）經(jīng)營用途限制3.3合法用途：乙方僅可將租賃物業(yè)用于旅館經(jīng)營，具體經(jīng)營范圍為【經(jīng)營范圍，如“住宿服務(wù)、餐飲服務(wù)（簡餐）、會議服務(wù)”】，不得擅自變更用途3.4禁止行為：（1）不得從事違法犯罪活動，不得接待無有效證件人員入?。唬?）不得擅自改變建筑主體結(jié)構(gòu)或拆除消防設(shè)施；（3）不得超出環(huán)評標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或產(chǎn)生超標(biāo)噪音。四、租金、押金與相關(guān)費用（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）首年租金：【RMB001】元/月（大寫：【DX001】元整），年租金【RMB002】元；（2）租金遞增：自第【N013】年起，每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增【B003】%，具體金額雙方提前【T006】個工作日確認(rèn)。4.2支付方式：（1）支付周期：按【周期，如“季度”】支付，乙方在免租期結(jié)束前【T007】個工作日內(nèi)支付首期租金【RMB003】元；（2）后續(xù)支付：每季度首月【D004】日前支付當(dāng)季租金，甲方在收到款項后【T008】個工作日內(nèi)開具合法收款憑證或發(fā)票。（二）押金與退還4.3押金金額：乙方在協(xié)議簽訂后【T009】個工作日內(nèi)支付押金【RMB004】元（大寫：【DX002】元整），相當(dāng)于【N014】個月租金，作為物業(yè)完好及費用結(jié)清的擔(dān)保4.4押金退還：租賃期滿，物業(yè)經(jīng)甲方驗收無損壞、費用結(jié)清后【T010】個工作日內(nèi)，甲方無息退還押金；若有損壞，扣除維修費用后退還剩余部分（三）其他費用4.5費用劃分：（1）甲方承擔(dān)：物業(yè)主體結(jié)構(gòu)維修費用、土地使用稅、房產(chǎn)稅；（2）乙方承擔(dān)：①運營費用：水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費（【RMB005】元/月）、網(wǎng)絡(luò)通訊費；②維護(hù)費用：客房設(shè)施、公共區(qū)域日常維修及耗材費用；③行政費用：特種行業(yè)許可證年檢費、衛(wèi)生檢測費、員工社保等經(jīng)營相關(guān)費用。4.6費用支付：乙方按相關(guān)部門或服務(wù)商要求按時支付費用，甲方提供必要的繳費協(xié)助，不得截留繳費通知。五、物業(yè)裝修與維護(hù)（一）裝修與改造5.1裝修約定：（1）乙方需在免租期內(nèi)完成裝修，裝修方案需經(jīng)甲方及消防部門審核同意，裝修費用由乙方承擔(dān)；（2）裝修不得改動承重墻、消防通道，不得破壞原有防水、消防設(shè)施，施工需委托有資質(zhì)的單位（資質(zhì)編號【ZZ001】）。5.2裝修保障：（1）甲方提供裝修所需的物業(yè)圖紙（如水電分布圖），協(xié)助乙方辦理施工許可；（2）裝修產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方負(fù)責(zé)清運，費用自行承擔(dān)，不得污染周邊環(huán)境。（二）維護(hù)責(zé)任劃分5.3甲方維護(hù)范圍：（1）建筑主體結(jié)構(gòu)（如承重墻、地基、屋頂）損壞維修；（2）電梯、中央空調(diào)等大型設(shè)備的重大維修（單次費用≥【RMB006】元）；（3）消防系統(tǒng)的年度檢測與大修，確保符合消防規(guī)范。5.4乙方維護(hù)范圍：（1）客房內(nèi)設(shè)施（如床具、衛(wèi)浴、電器）的日常維修與更換；（2）公共區(qū)域地面、墻面、門窗的日常保養(yǎng)與小修；（3）監(jiān)控設(shè)備、智能門鎖等運營設(shè)施的定期維護(hù)。5.5維修流程：（1）需維修事項由責(zé)任方接到通知后【T011】個工作日內(nèi)響應(yīng)，一般故障【T012】個工作日內(nèi)修復(fù)；（2）甲方維修期間，乙方需配合提供施工場地，維修影響運營的，甲方酌情減免相應(yīng)租金。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利：（1）所有權(quán)保障權(quán)：保留物業(yè)所有權(quán)，有權(quán)定期檢查物業(yè)及設(shè)施狀況，每月檢查不超過【N015】次，需提前【T013】小時通知乙方；（2）租金追索權(quán)：有權(quán)按約定收取租金及押金，乙方逾期付款的有權(quán)收取違約金或解除協(xié)議；（3）合規(guī)監(jiān)督權(quán)：有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營活動是否符合法律法規(guī)及協(xié)議約定，對違規(guī)行為要求整改。6.2甲方義務(wù)：（1）權(quán)屬保證義務(wù)：保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無第三方主張權(quán)利，若因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，承擔(dān)全部損失；（2）交付義務(wù)：按約定時間交付物業(yè)及附屬設(shè)施，確保交付時設(shè)施完好、證件齊全；（3）協(xié)助義務(wù)：配合乙方辦理《特種行業(yè)許可證》《衛(wèi)生許可證》等經(jīng)營所需證件，提供產(chǎn)權(quán)證明等材料；（4）維修義務(wù)：按約定承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，不得因維修故意干擾乙方正常運營。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)6.3乙方權(quán)利：（1）經(jīng)營權(quán)：在租賃期限內(nèi)自主經(jīng)營旅館，享有經(jīng)營收益，甲方不得干涉合法運營活動；（2）使用權(quán)：按約定使用物業(yè)及附屬設(shè)施，要求甲方及時維修應(yīng)由其負(fù)責(zé)的設(shè)施；（3）索賠權(quán)：因甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方停業(yè)或損失的，有權(quán)要求賠償。6.4乙方義務(wù)：（1）合規(guī)經(jīng)營義務(wù)：嚴(yán)格遵守《旅館業(yè)治安管理辦法》，落實實名登記制度，按時辦理證件年檢，接受公安、衛(wèi)生等部門檢查；（2）維護(hù)義務(wù)：妥善保管物業(yè)及設(shè)施，定期保養(yǎng)，確保租賃期滿時設(shè)施狀況與交付時一致（正常損耗除外）；（3）費用支付義務(wù)：按時支付租金、押金及各項運營費用，不得無故拖欠；（4）安全管理義務(wù)：配備專職安全員【N016】名，定期開展消防演練，確保賓客及員工人身財產(chǎn)安全，發(fā)生安全事故立即通知甲方并處置。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任7.1權(quán)屬違約：物業(yè)存在權(quán)屬爭議或被查封導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的，甲方需退還全部租金及押金，支付租金總額【B004】%的違約金，賠償乙方裝修及停業(yè)損失。7.2交付違約：未按時交付物業(yè)或交付的設(shè)施不符合約定的，每逾期一日支付違約金【RMB007】元，逾期超過【T014】日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并索賠。7.3維修違約：接到維修通知后未及時響應(yīng)或修復(fù)的，每逾期一日支付違約金【RMB008】元，導(dǎo)致乙方設(shè)施無法使用的，減免相應(yīng)期間租金。（二）乙方違約責(zé)任7.4租金違約：（1）未按時支付租金的，每逾期一日按逾期金額【B005】‰支付違約金，逾期超過【T015】日的，甲方有權(quán)停水停電；（2）逾期超過【T016】日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回物業(yè)，押金不予退還，追討欠付租金。7.5經(jīng)營違約：（1）擅自改變經(jīng)營用途或從事違法活動的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，沒收押金，乙方承擔(dān)全部行政處罰責(zé)任；（2）未落實實名登記、消防管理等規(guī)定被處罰的，自行承擔(dān)罰款，向甲方支付違約金【RMB009】元/次。7.6設(shè)施違約：（1）擅自改動建筑結(jié)構(gòu)的，需恢復(fù)原狀并支付違約金【RMB010】元；（2）因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞且未修復(fù)的，按損失金額【B006】倍賠償。（三）不可抗力責(zé)任7.7因地震、洪水、疫情等不可抗力導(dǎo)致無法經(jīng)營的，受影響方需在【T017】個工作日內(nèi)通知對方，提供權(quán)威證明文件。7.8處理方式：（1）短期影響（≤【T018】天）：租賃期限順延，租金按實際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算；（2）長期影響（＞【T018】天）：雙方協(xié)商減免租金或解除協(xié)議，解除協(xié)議的甲方退還剩余租金及押金，互不承擔(dān)其他違約金。八、協(xié)議變更與解除8.1協(xié)議變更：本協(xié)議任何變更（如租賃范圍調(diào)整、租金標(biāo)準(zhǔn)修改）需經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面《補(bǔ)充協(xié)議》，簽字蓋章后生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2協(xié)商解除：雙方協(xié)商一致可書面解除協(xié)議，解除協(xié)議需明確租金結(jié)算、物業(yè)返還及責(zé)任劃分，自簽字蓋章之日起生效。8.3單方解除：（1）甲方有權(quán)解除：乙方發(fā)生7.4條租金嚴(yán)重違約、7.5條經(jīng)營嚴(yán)重違約的；不可抗力導(dǎo)致物業(yè)無法使用的；（2）乙方有權(quán)解除：甲方發(fā)生7.1條權(quán)屬違約、7.2條交付嚴(yán)重違約的；物業(yè)因甲方原因被處罰導(dǎo)致無法經(jīng)營的。8.4解除后處理：（1）物業(yè)返還：乙方在協(xié)議解除后【T019】個工作日內(nèi)清空個人物品，移交物業(yè)及證件，甲方驗收確認(rèn)；（2）費用結(jié)算：雙方結(jié)清租金、水電費等費用，違約方承擔(dān)對方實際損失（如裝修殘值、停業(yè)損失）。九、爭議解決方式9.1本協(xié)議的訂立、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。9.2雙方發(fā)生爭議（如租金支付、維修責(zé)任、違約責(zé)任劃分、物業(yè)損壞賠償?shù)龋瑧?yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后【T020】個工作日內(nèi)啟動，由雙方代表共同對接，本著解決問題的原則達(dá)成解決方案，協(xié)商過程需形成書面紀(jì)要。9.3協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)選擇以下第【X001】種方式解決：（1）向【CZ001】（協(xié)議簽訂地）的仲裁委員會申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行有效規(guī)則，仲裁庭由【N017】名仲裁員組成，仲裁裁決為終局裁決；（2）向【FY001】（物業(yè)所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4爭議解決期間特別約定：（1）涉及旅館正常運營的爭議，乙方需繼續(xù)合規(guī)經(jīng)營，不得擅自停業(yè)；（2）甲方不得因爭議采取斷水、斷電等影響運營的措施，除非乙方嚴(yán)重違約。十、其他條款10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式【F001】份，甲方執(zhí)【F002】份，乙方執(zhí)【F003】份，【LB001】（如物業(yè)所在地居委會、見證律師）留存【F004】份，各份協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議附件（包括《物業(yè)及設(shè)施清單》《物業(yè)交付確認(rèn)單》）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；附件內(nèi)容與本協(xié)議沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)（若有），無補(bǔ)充協(xié)議的以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。10.3雙方確認(rèn)，本協(xié)議首部列明的住所為有效送達(dá)地址，任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前【T021】個工作日書面通知對方；通過郵寄方式送達(dá)的，國內(nèi)郵件寄出后【T022】日視為送達(dá)；通過電子方式送達(dá)的，發(fā)送至雙方預(yù)留的郵箱即視為送達(dá)，未及時通知導(dǎo)致文件送達(dá)不到的，責(zé)任由地址變更方承擔(dān)。10.4本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商一致后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.5雙方確認(rèn)，簽訂本協(xié)議前甲方已向乙方充分披露物業(yè)狀況、權(quán)屬證明及相關(guān)證件有效期，提供了物業(yè)圖紙供乙方查驗；乙方已實地勘察物業(yè)，明確經(jīng)營規(guī)劃及合規(guī)要求，對本協(xié)議全部條款的含義及法律后果有清晰理解，不存在欺詐、脅迫、重大誤解等影響協(xié)議效力的情形。10.6本協(xié)議項下的違約金、賠償金等款項，均不影響守約方根據(jù)實際損失主張賠償?shù)臋?quán)利；一方違約導(dǎo)致另一方產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費、仲裁費、維修費、鑒定費），由違約方承擔(dān)。10.7本協(xié)議任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或可撤銷的，不影響其他條款的效力，其他條款仍應(yīng)按原約定履行；雙方應(yīng)在條款無效或被撤銷后【T023】個工作日內(nèi)協(xié)商訂立替代條款，替代條款不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定及旅館經(jīng)營合規(guī)原則。10.8合同終止后的義務(wù)：本協(xié)議終止（含履行完畢、解除、終止）后，甲方的押金退還義務(wù)、證件協(xié)助注銷義務(wù)，乙方的物業(yè)返還義務(wù)、費用結(jié)清義務(wù)，以及雙方在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，不因協(xié)議終止而免除，直至相關(guān)義務(wù)全部履行完畢。10.9特別約定：（1）租賃期間，若政府征收、拆遷租賃物業(yè)，甲方需提前【T024】個月