抹灰班組補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司抹灰班組。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產開發(fā)項目XX棟XX單元室內抹灰工程相關事宜簽訂的補充協(xié)議。甲方作為XX房地產開發(fā)項目的業(yè)主方，已委托乙方提供專業(yè)的抹灰班組服務，并就原協(xié)議中未盡事宜及補充條款達成一致。雙方基于原協(xié)議框架，結合現(xiàn)場實際情況，就抹灰工程的具體內容、施工標準、質量要求、進度安排、費用結算等事項進行補充約定，以明確雙方權利義務，確保工程順利推進。本協(xié)議作為原協(xié)議的補充，與原協(xié)議具有同等法律效力，雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。協(xié)議背景基于甲方已委托乙方完成抹灰工程的初步施工任務，但需進一步明確部分細節(jié)條款，以保障工程質量和進度，同時規(guī)范雙方合作行為。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方提供抹灰班組服務的具體內容、質量標準、進度安排及費用結算等細節(jié)，作為雙方原合作協(xié)議的補充，確保抹灰工程按照甲方的要求順利完成。本協(xié)議涉及的具體內容包括：乙方按照甲方提供的施工圖紙及現(xiàn)場要求，負責XX房地產開發(fā)項目XX棟XX單元室內指定區(qū)域的抹灰施工；明確抹灰材料的質量標準、施工工藝及驗收要求；約定施工進度計劃及節(jié)點時間；明確工程變更的處理流程及費用調整方式；約定工程款的支付條件及流程；明確雙方在施工過程中的權利與義務及違約責任等。通過本協(xié)議的簽訂，旨在規(guī)范雙方行為，保障工程質量和進度，維護雙方的合法權益，促進合作順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"原協(xié)議"是指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的《XX房地產開發(fā)項目抹灰工程合作協(xié)議》；

（2）"抹灰工程"是指乙方按照甲方要求，對XX房地產開發(fā)項目XX棟XX單元室內指定區(qū)域進行的墻面、天花板的粉刷施工；

（3）"施工圖紙"是指甲方提供的XX房地產開發(fā)項目XX棟XX單元室內抹灰工程的詳細圖紙及說明；

（4）"指定區(qū)域"是指施工圖紙中標注的需進行抹灰施工的墻面、天花板區(qū)域；

（5）"質量標準"是指抹灰工程應達到的平整度、垂直度、顏色均勻度等要求，具體標準參照國家相關施工規(guī)范及甲方提供的標準樣品；

（6）"施工工藝"是指抹灰工程的具體施工方法及流程，包括材料準備、基層處理、底灰施工、面灰施工、養(yǎng)護等；

（7）"驗收"是指甲方對乙方完成的抹灰工程進行的質量檢查及確認過程；

（8）"工程變更"是指施工過程中，由于現(xiàn)場實際情況或甲方要求導致的施工內容、材料、工藝等方面的改變；

（9）"節(jié)點時間"是指本協(xié)議約定的關鍵工程進度時間點，如開工日期、完工日期等；

（10）"工程款"是指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的抹灰工程費用。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的施工圖紙、質量標準及施工工藝進行抹灰施工，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權對乙方提交的施工方案、進度計劃等進行審核，并有權要求乙方根據實際情況進行調整和完善。

（3）甲方應向乙方提供施工所需的場地、水電及必要的施工條件，并確保施工區(qū)域的安全生產。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定的節(jié)點時間及支付條件，及時向乙方支付工程款，并有權根據工程進度及質量情況，對乙方的施工進行驗收。

（5）甲方應配合乙方處理施工過程中遇到的問題，如工程變更、材料供應等，并承擔因甲方原因導致的工程延誤或質量問題。

（6）甲方有權要求乙方在施工過程中遵守安全生產規(guī)范，并對因乙方違反安全生產規(guī)范造成的事故承擔責任。

（7）甲方應保護乙方在施工過程中產生的合法權益，并對因第三方原因造成的損失承擔賠償責任。

（8）甲方應按照本協(xié)議約定，及時提供施工所需的資料及信息，并確保資料的準確性及完整性。

（9）甲方應配合乙方進行工程結算，并對結算結果進行確認。

（10）甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，并對因違反法律法規(guī)造成的問題承擔責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定的價格及支付條件，要求甲方支付工程款，并有權對甲方提供的施工條件及資料進行審核。

（2）乙方應按照本協(xié)議約定的施工圖紙、質量標準及施工工藝進行抹灰施工，并確保施工質量符合要求。

（3）乙方應組建專業(yè)的抹灰班組，并配備必要的施工設備及材料，確保施工進度及質量。

（4）乙方應遵守安全生產規(guī)范，并對施工人員進行安全生產教育，確保施工過程中的安全生產。

（5）乙方應妥善保管施工過程中產生的資料及樣品，并按照甲方要求進行提交。

（6）乙方應配合甲方進行工程驗收，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改。

（7）乙方應承擔因自身原因導致的工程延誤或質量問題，并按照本協(xié)議約定承擔違約責任。

（8）乙方應保護甲方的合法權益，并對因自身原因造成的損失承擔責任。

（9）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，并對因違反法律法規(guī)造成的問題承擔責任。

（10）乙方應配合甲方進行工程結算，并對結算結果進行確認。

（11）乙方應確保施工過程中使用的材料符合國家相關質量標準，并應甲方要求提供材料的質量證明文件。

（12）乙方應配合甲方進行工程變更的處理，并對變更部分的費用進行協(xié)商及確認。

（13）乙方應確保施工過程中產生的垃圾及時清理，并保持施工現(xiàn)場的整潔。

（14）乙方應配合甲方進行工程竣工驗收，并對驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，直至達到甲方要求。

（15）乙方應確保施工過程中遵守環(huán)保要求，并對因違反環(huán)保要求造成的問題承擔責任。

（16）乙方應配合甲方進行工程結算，并對結算結果進行確認。

（17）乙方應遵守本協(xié)議約定的其他條款，并對違反條款的行為承擔責任。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的抹灰工程總價款為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該價格包含乙方完成指定區(qū)域內所有抹灰工程所需的材料費、人工費、機械費、運輸費、安全措施費以及本協(xié)議約定的其他費用。

2.甲方應按照以下方式向乙方支付工程款：

(1)預付款：本協(xié)議簽訂后X日內，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整），作為工程預付款。

(2)進度款：乙方完成抹灰工程總量的XX%后，甲方應在X日內向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

(3)竣工款：乙方完成全部抹灰工程并通過甲方驗收后X日內，甲方應向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

(4)質保金：總價款的XX%，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整），作為工程質量保證金，于工程竣工驗收合格后X年內扣除。質保期滿且無質量問題后，甲方應一次性無息返還乙方。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將工程款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司抹灰班組

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應在收到每筆工程款后X日內向甲方提供等額的發(fā)票。

5.如因甲方原因導致工程款支付延遲，每延遲一日，甲方應按延遲支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。

6.任何價格調整均應基于雙方書面協(xié)議，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部抹灰工程并通過甲方驗收合格且工程款支付完畢之日止。

2.乙方的施工期限為X天，自本協(xié)議約定的開工之日起計算，至工程竣工驗收合格之日止。具體開工日期為XXXX年XX月XX日，竣工日期為XXXX年XX月XX日。

3.節(jié)點時間：

(1)開工通知：甲方應在本協(xié)議簽訂后X日內向乙方發(fā)出正式的開工通知。

(2)進度款支付節(jié)點：乙方完成抹灰工程總量的XX%后，甲方應在X日內支付進度款。

(3)竣工驗收：乙方完成全部施工內容后X日內，應向甲方提交竣工驗收申請，甲方應在收到申請后X日內驗收。

(4)竣工款支付：驗收合格后X日內，甲方應支付至竣工款。

4.如遇不可抗力事件，導致施工無法按期進行，履行期限自動順延，雙方互不承擔違約責任。

5.任何一方未經對方書面同意，不得擅自變更本協(xié)議約定的履行期限。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任：**

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時支付工程款，每延遲一日，應按延遲支付金額的XX%向乙方支付違約金。若甲方無正當理由累計延遲支付超過X日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在X日內支付全部拖欠工程款及違約金。若甲方仍不履行，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于已完成的工程量費用、合理的利潤及乙方為催款產生的費用。

(2)甲方提供的施工圖紙或技術要求存在嚴重錯誤或遺漏，導致乙方返工或損失，甲方應承擔全部返工費用及損失，并支付乙方人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金。

(3)甲方未按時提供必要的施工場地、水電或其他施工條件，導致乙方工期延誤，每延誤一日，甲方應按總價款的XX%向乙方支付延誤違約金，但延誤時間超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

(4)甲方未按約定竣工驗收，導致工程無法交付使用，每延遲一日，甲方應按總價款的XX%向乙方支付違約金。甲方逾期超過X日仍未驗收的，視為驗收合格，但甲方仍需支付剩余工程款及違約金。

2.**乙方違約責任：**

(1)乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成施工任務，每延遲一日，應按總價款的XX%向甲方支付違約金。若乙方無正當理由累計延遲超過X日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于誤期違約金、甲方因工期延誤產生的額外費用（如租用臨時場地費用）及合理的利潤損失。

(2)乙方施工質量不符合本協(xié)議第二條約定的質量標準，經甲方指出后未能及時整改或整改后仍不合格，甲方有權要求乙方進行無償返工。返工期間產生的費用由乙方承擔，并支付甲方人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金。若返工后仍無法達到約定標準，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。

(3)乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部責任，并支付甲方人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金。若事故造成甲方人員傷亡或重大財產損失，乙方還應承擔相應的賠償責任。

(4)乙方擅自更換協(xié)議約定的材料或降低施工標準，甲方有權要求乙方立即停止并恢復原狀，乙方應承擔由此產生的全部費用，并支付甲方人民幣XX元（大寫：XXXX元整）的違約金。

(5)乙方未按約定提供發(fā)票，導致甲方無法獲得稅務抵扣或產生其他損失，乙方應承擔全部責任，并支付甲方由此產生的全部損失費用。

3.**不可抗力導致的違約：**若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件，并應盡快采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。

4.**違約金的計算與支付：**違約金自應支付之日起計算，直至實際支付之日止。違約方應將違約金直接支付至守約方指定的銀行賬戶。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方仍有權要求違約方賠償剩余損失。

5.**協(xié)議解除權：**除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴重違約行為，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，違約方應承擔相應的違約責任，并返還甲方已支付的工程款（除已完成的合格工程量對應的款項外）。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應立即通知對方發(fā)生不可抗力事件及其可能的影響，并在合理期限內（一般不超過X日）提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。

3.雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應就工程款、已完成的工程量費用等進行結算，多退少補。

4.因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。但若不可抗力事件僅導致履行困難或延遲，雙方應積極配合，努力克服，盡量減少損失。

5.不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力事件導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在合理期限內協(xié)商變更協(xié)議內容或解除協(xié)議。

6.任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，未能及時通知對方或未采取合理措施減少損失的，應承擔相應的責任，不得以不可抗力為由免除全部或部分責任。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期間，雙方應保持誠信合作的態(tài)度，積極尋求達成和解協(xié)議的方案。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

3.在仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得因此中斷或停止履行。

4.若雙方在本協(xié)議簽訂后X日內未能就仲裁機構達成一致，則爭議應向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。甲方所在地人民法院對本案具有管轄權。

5.爭議解決期間，雙方應相互配合，提供必要的證據材料，并應仲裁委員會或人民法院的要求參加調解或庭審。未經對方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議或就爭議事項作出任何承諾或讓步。

6.仲裁或訴訟過程中產生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應根據責任大小比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址進行發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送當日、掛號信寄出后第X日、傳真發(fā)送成功后立即、電子郵件發(fā)出后第X個工作日。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送方應保留發(fā)送記錄作為送達證據。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分包：未經甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的任何工程分包或轉包給任何第三方。否則，甲方有權解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責任。

4.資料保密：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方