樓花轉讓差價協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)經營資質。甲方于XX年XX月XX日與XX銀行簽訂《XX項目預售許可證》相關協議，取得XX項目部分樓花的預售資格?，F甲方因業(yè)務調整及資金周轉需求，擬將其中部分已購樓花轉讓給乙方，乙方對此表示認可并愿意受讓。

在本次交易中，甲方為轉讓方，乙方為受讓方。甲方承諾其轉讓的樓花具備合法的轉讓條件，且不存在任何權利瑕疵或限制。乙方承諾按本協議約定支付樓花轉讓差價，并享有該樓花相應的租賃收益權或后續(xù)處置權（具體以雙方另行簽訂的補充協議為準）。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協商，達成本協議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四先生。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，現因個人投資需求及資金安排，擬從甲方處受讓部分樓花。乙方通過XX房產中介了解XX項目樓花轉讓信息，經實地考察及與甲方協商，確認愿意受讓甲方擬轉讓的樓花，并已支付部分定金。

在本次交易中，乙方為受讓方，甲方為轉讓方。乙方承諾按本協議約定支付剩余樓花轉讓差價及可能產生的稅費，并確保其具備支付能力。甲方承諾按本協議約定向乙方交付樓花相關權利，并協助乙方辦理后續(xù)登記或手續(xù)（如需）。雙方基于市場交易規(guī)則及商業(yè)合作精神，經充分協商達成本協議。

協議簡介：

本協議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法持有XX項目部分樓花，并已支付相應購房款及稅費，樓花狀態(tài)為“已付清全款或已抵押銀行”。

（2）乙方已通過盡職，確認該樓花不存在產權糾紛、查封、凍結等限制轉讓情形，且符合當地預售政策要求。

（3）雙方通過XX房產評估機構對樓花轉讓差價達成一致，具體金額以本協議附件一為準。

（4）甲方承諾在協議生效后XX日內配合乙方辦理樓花轉讓相關手續(xù)，包括但不限于簽署轉讓確認書、配合銀行解押（如涉及）等。

（5）乙方承諾在支付全部差價后，享有該樓花在XX年XX月XX日前的租賃收益權或后續(xù)處置權，具體以雙方另行簽訂的《樓花租賃收益權轉讓協議》（如有）為準。

雙方確認，本協議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不與甲方與開發(fā)商簽訂的原購房合同、抵押合同等產生沖突。本協議作為雙方后續(xù)交易的依據，任何一方不得單方面變更或解除，除非經雙方書面同意。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方就XX項目特定樓花轉讓差價支付及相關權利義務關系，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。協議范圍包括但不限于：1.甲方將特定樓花轉讓給乙方，并約定轉讓差價金額及支付方式；2.甲方保證轉讓樓花的合法性與無權利瑕疵；3.乙方按約定支付差價并取得相應樓花權利；4.雙方就轉讓過程中涉及的手續(xù)辦理、稅費承擔等事項作出安排。本協議作為雙方后續(xù)所有相關行為的依據，任何偏離本協議約定均屬無效。

第二條定義

在本協議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

1.“樓花”指甲方擁有的XX項目預售商品房單元，具體位置、面積、樓層、戶型以附件一《樓花信息清單》為準；

2.“轉讓差價”指甲方因轉讓該樓花而向乙方收取的款項，不包括原購房款、稅費等已支付金額，具體數額見附件一；

3.“交付”指甲方將樓花相關權利文件（如轉讓確認書、配合銀行解押文件等）轉移給乙方，乙方取得占有、使用或處置權的行為；

4.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如政府政策調整、自然災害等；

5.“生效日期”指本協議經雙方簽字蓋章并完成必要登記（如需）的日期。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按本協議約定支付轉讓差價，并有權拒絕乙方提出的不合理要求；

（2）甲方義務：保證其為本協議轉讓方身份合法有效，且轉讓的樓花不存在抵押、查封、預售限制等權利瑕疵；在協議約定時間內配合乙方辦理相關手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署轉讓文件、協助銀行完成解押流程（如涉及）；保證所提供資料真實、準確、完整，如有虛假承諾，應退還全部差價并承擔違約責任；如因甲方原因導致乙方無法獲得樓花權利，需雙倍返還差價并賠償損失。

（3）甲方應向乙方提供該樓花的完整購房檔案及銀行抵押證明（如有），并保證文件真實性；如后續(xù)發(fā)生與該樓花相關的法律糾紛，甲方應負責解決并承擔全部責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按本協議約定交付樓花權利，并有權監(jiān)督甲方履行相關義務；如甲方違約，乙方有權解除協議并要求賠償。

（2）乙方義務：按本協議附件一約定的金額及支付方式（分期/一次性）向甲方支付全部轉讓差價，逾期支付需按日加收萬分之五的違約金；保證其支付能力，如因乙方資金問題導致支付延遲，甲方有權解除協議并要求乙方賠償損失；在獲得樓花權利后，如涉及后續(xù)租賃收益權或處置權，乙方應獨立承擔相關稅費及法律風險，甲方不承擔任何連帶責任；配合甲方完成必要的文件簽署及信息變更手續(xù)，如需登記則應按時辦理相關登記手續(xù)。

（3）乙方應提供真實有效的身份證明及支付憑證，如因乙方提供虛假信息導致協議無法履行，應承擔全部責任；如乙方需要甲方提供協助（如聯系開發(fā)商、銀行等），應在合理期限內提出請求，甲方應在收到請求后XX日內提供必要幫助。

（4）乙方享有該樓花在XX年XX月XX日前的租賃收益權或后續(xù)處置權（具體以雙方另行簽訂的補充協議為準），甲方不得干預乙方正常行使權利，但需保證該權利的原始來源合法有效。

（5）如乙方需變更樓花用途或進行結構性改造，應提前XX日書面通知甲方并獲得甲方書面同意，否則由此產生的一切后果由乙方自行承擔。

第四條價格與支付條件

雙方確認，本協議項下轉讓差價總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該金額已包含但不限于甲方因轉讓該樓花而獲得的所有收益，具體明細以附件一《樓花信息清單》及雙方確認的評估報告為準。

支付方式：

1.首期款：乙方應在本協議生效之日起XX日內，向甲方指定銀行賬戶支付人民幣XX元（大寫：XXXX元整），甲方收款后應向乙方出具收款憑證。

2.尾款：剩余轉讓差價人民幣XX元（大寫：XXXX元整），乙方應在本協議生效之日起XX日內，根據甲方書面通知的要求支付至指定賬戶。如甲方要求分次支付，具體時間節(jié)點及金額由雙方另行書面確認。

支付時間：

1.首期款支付完成之日，視為乙方已初步履行支付義務，但甲方尚未完全轉移樓花權利，最終轉移以本協議約定的全部款項付清并完成相關手續(xù)為準。

2.尾款支付完成之日，視為乙方已履行全部支付義務。

稅費承擔：

1.與本協議相關的稅費，包括但不限于轉讓過程中產生的契稅、印花稅、個人所得稅等，由乙方承擔。甲方應在收到乙方支付的相關款項后，及時協助乙方辦理相關稅費繳納手續(xù)，但費用由乙方承擔。

2.如遇國家稅收政策調整，雙方應按調整后的規(guī)定執(zhí)行。

付款賬戶：

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

乙方應將款項直接轉入上述賬戶，并保留付款憑證。甲方應在收到款項后XX日內向乙方出具正式發(fā)票。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協議生效之日起至雙方履行完畢所有義務之日止。

關鍵時間節(jié)點：

1.協議生效后XX日內，甲乙雙方應完成首期款的支付與確認。

2.協議生效后XX日內，甲方應向乙方提供該樓花的完整購房檔案及銀行抵押證明（如有）。

3.首期款支付完成之日起XX日內，甲乙雙方應共同辦理樓花轉讓相關手續(xù)的準備工作，包括但不限于準備簽署文件、聯系相關機構等。

4.全部轉讓差價付清之日起XX日內，甲方應配合乙方完成所有必要的文件簽署及信息變更手續(xù)。如需辦理登記，應在上述期限屆滿后XX日內完成登記手續(xù)。

5.履行期限屆滿前，如任何一方未按本協議約定履行義務，經守約方書面催告后XX日內仍未履行的，守約方有權解除本協議并要求違約方承擔違約責任。

6.本協議中約定的“XX日”均指自然日，不含周末及法定節(jié)假日。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按本協議約定在規(guī)定時間內向乙方交付樓花相關權利文件或協助辦理相關手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付全部轉讓差價XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協議，甲方除應支付上述違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，賠償上限不超過全部轉讓差價的XX%。

（2）如甲方保證的樓花權利存在瑕疵（如查封、抵押未解除等）導致乙方無法獲得該樓花權利，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于時間成本、替代投資損失等，且甲方應承擔由此產生的一切法律責任及費用。

（3）如甲方因自身原因導致本協議無法履行，應承擔全部違約責任，并按本協議總金額的XX%向乙方支付違約金。

（4）甲方延遲交付文件或協助的，每逾期一日，應向乙方支付全部轉讓差價XX‰的違約金，但累計違約金不超過全部轉讓差價XX%。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按本協議約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應向甲方支付應付未付金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付全部轉讓差價及已產生的違約金。甲方在解除協議后，有權要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的直接經濟損失。

（2）如乙方提供虛假身份信息或支付能力證明，導致本協議無法履行，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并承擔全部責任，且甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失。

（3）如乙方未按本協議約定支付相關稅費，導致甲方無法辦理相關手續(xù)，乙方應承擔全部責任，并應向甲方支付全部轉讓差價XX%的違約金。甲方有權代為墊付相關稅費，費用由乙方承擔，乙方應在收到甲方催告后XX日內歸還甲方墊付費用。

（4）乙方獲得樓花權利后，如擅自改變樓花用途或進行結構性改造而未經甲方同意，導致甲方或第三方利益受損，乙方應承擔全部賠償責任，并應向甲方支付全部轉讓差價XX%的違約金。

3.不可抗力免責：因不可抗力導致本協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據實際情況合理分擔。

4.賠償限制：除非本協議另有約定，任何一方因對方違約所遭受的賠償總額不應超過違約方在本協議項下應支付的全部款項。

5.緊急救濟：如一方發(fā)生違約行為，守約方有權采取必要措施（如委托第三方代為處置樓花、保全證據等），由此產生的費用由違約方承擔。但守約方采取的措施不應超過合理限度。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、政府行為（如征收、沒收、政策調整等）、自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、疫情及其防控措施、流行病、網絡攻擊、系統故障、社會事件（如大規(guī)模罷工、交通中斷等）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議義務時，應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)期限。通知內容應包括但不限于事件詳情、相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.協商與補救：收到對方關于不可抗力的通知后，雙方應友好協商，根據不可抗力對協議履行的影響程度，約定是否延期履行、部分履行或解除協議。非因不可抗力導致延遲履行的，違約方仍應承擔違約責任，但不可抗力期間的延遲履行可免于承擔違約責任。

4.責任免除：因不可抗力導致本協議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任，但應積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協商解除本協議，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況結算。

5.不可抗力證明：任何一方主張不可抗力免責的，應提供充分、有效的證明文件。如無法提供，則不免除其違約責任。雙方應對所提供的不可抗力證明文件予以保密，除非法律要求或獲得對方同意。

6.不可抗力的影響：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應盡力保持溝通，尋求替代方案，避免因不可抗力導致協議目的無法實現。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應指定代表進行溝通，努力尋求雙方均能接受的解決方案。

2.調解解決：如協商未能解決爭議，雙方可共同選擇一家中立的調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、高效的原則。經調解達成協議的，雙方應簽訂調解協議書，該協議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解期間，不阻礙任何一方根據本協議或法律規(guī)定行使權利。

3.仲裁解決：若協商或調解無法解決爭議，或雙方在簽訂本協議時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，不影響雙方根據本協議繼續(xù)履行非爭議部分義務，也不影響任何一方根據本協議或法律規(guī)定行使權利。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且在爭議發(fā)生后XX日內未能達成調解協議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為甲方所在地人民法院或該樓花所在地人民法院。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。在訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，如實提供證據材料。

5.爭議選擇：雙方確認，在本協議有效期內，對于因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，將優(yōu)先選擇協商解決；協商不成的，優(yōu)先選擇調解解決；調解不成的，優(yōu)先選擇仲裁解決（或：優(yōu)先選擇訴訟解決）。任何一方選擇爭議解決方式后，未經對方書面同意，不得變更。

6.證據保全：任何一方在爭議解決前，如擔心證據可能滅失或難以取得，可向有管轄權的人民法院申請證據保全，或自行采取合理措施固定證據，相關費用由申請方承擔。雙方均有義務配合對方合理調取證據，但涉及商業(yè)秘密或法律規(guī)定需保密的信息除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件（雙方確認的電子郵箱地址）、傳真或雙方事先書面約定的其他方式發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，補充協議與本協議具有同等法律效力。未按此方式作出的任何修改均無效。

3.協議轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但甲方依法轉讓樓花本身的行為除外，但該轉讓行為不得損害乙方在本協議項下的既得權益。

4.法律適用與解釋：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均適用本協議約定解決。

5.效力獨立：本協議各條款為相互獨立的部分。若任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近、合法有效的條款。

6.保密條款：雙方應對本協議內容以及因簽署和履行本協議而獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協議所必需的除外。保密期限不因本協議的終止而終止。

7.協議終止：本協議在以下