瑪雅中介獨家協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張三，身份證號碼聯(lián)系電話甲方經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方作為委托方，擬通過乙方提供的獨家中介服務(wù)，尋找符合條件的意向買方或承租方，以達成XX項目地塊（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的出售或租賃交易。甲方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，與乙方建立中介服務(wù)合作關(guān)系，特依據(jù)本協(xié)議約定，明確雙方權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。

在本次合作中，甲方作為標(biāo)的物業(yè)的委托方，將享有通過乙方獨家代理實現(xiàn)交易目標(biāo)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的合作費用及配合義務(wù)。甲方提供的標(biāo)的物業(yè)信息真實有效，并確保其具備合法的出售或租賃條件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔(dān)、符合國家及地方規(guī)劃要求等。甲方承諾在協(xié)議履行過程中，及時提供必要的文件資料，配合乙方開展盡職、客戶匹配、談判協(xié)商等工作，并最終完成交易簽約。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司中介事業(yè)部，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層2501室。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的分支機構(gòu)，負責(zé)人為李四，身份證號碼聯(lián)系電話乙方經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)中介服務(wù)，具備專業(yè)資質(zhì)，擁有豐富的市場資源和交易經(jīng)驗，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方作為獨家中介服務(wù)提供方，基于其專業(yè)能力和市場優(yōu)勢，承諾為甲方提供的標(biāo)的物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）提供全程獨家代理服務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶篩選、交易撮合、合同談判、文件辦理等。乙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)，本著勤勉盡責(zé)、公平合理的原則，為甲方量身定制交易方案，并保障甲方在合作過程中的合法權(quán)益。

在本次合作中，乙方作為標(biāo)的物業(yè)的獨家中介方，將享有獨家代理傭金的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的中介責(zé)任。乙方承諾在協(xié)議履行過程中，投入專業(yè)團隊資源，以最高效率推進交易進程，并確保交易結(jié)果符合甲方預(yù)期。乙方將嚴(yán)格保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露標(biāo)的物業(yè)價格、交易策略等敏感信息，同時需按照本協(xié)議約定，配合甲方完成交易簽約，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

**協(xié)議簡介：合作背景與前提條件**

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方對標(biāo)的物業(yè)交易市場的共同認(rèn)知及合作意愿。甲方擁有合法的標(biāo)的物業(yè)出售或租賃需求，并認(rèn)可乙方的專業(yè)中介服務(wù)能力；乙方則憑借其市場地位、資源優(yōu)勢及行業(yè)經(jīng)驗，愿意為甲方提供高效、可靠的獨家代理服務(wù)。雙方通過平等協(xié)商，達成以下合作共識：

**標(biāo)的物業(yè)基本情況**

標(biāo)的物業(yè)名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，建筑面積約XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用權(quán)年限XX年，已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XX）。甲方擬以該物業(yè)為交易標(biāo)的，尋求符合條件的買方或承租方。

**獨家代理范圍**

乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，對標(biāo)的物業(yè)享有獨家中介代理權(quán)，代理范圍包括但不限于：

（1）發(fā)布交易信息，吸引潛在買方或承租方；

（2）客戶看房、評估需求，匹配交易資源；

（3）協(xié)助甲方進行價格談判，促成交易條款達成；

（4）提供交易流程咨詢，辦理合同簽訂及備案手續(xù)；

（5）配合甲方完成交易款項結(jié)算、物業(yè)交付等后續(xù)工作。

**合作前提條件**

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以標(biāo)的物業(yè)滿足以下條件為前提：

（1）甲方已取得標(biāo)的物業(yè)的合法出售或租賃授權(quán)，且不存在任何法律或政策障礙；

（2）標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利限制；

（3）甲方承諾提供真實、完整的交易資料，包括但不限于《不動產(chǎn)權(quán)證書》、財務(wù)報表、規(guī)劃審批文件等；

（4）乙方承諾按照本協(xié)議約定，投入專業(yè)資源并履行中介職責(zé)，確保交易過程合規(guī)合法。

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)充分協(xié)商，自愿簽署本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，后續(xù)權(quán)利義務(wù)將嚴(yán)格按照協(xié)議條款執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）出售或租賃交易中，由乙方提供獨家中介服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程高效、合規(guī)，并最終促成交易達成。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：乙方為甲方獨家尋找標(biāo)的物業(yè)的合格買方或承租方，提供市場分析、客戶推薦、談判撮合、合同輔助及交易流程管理等全程中介服務(wù)；甲方在協(xié)議框架內(nèi)配合乙方工作，及時提供必要資料并支付中介服務(wù)費用。雙方將通過本協(xié)議約定的合作方式，實現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)在市場公允價值下的順利交易，并各自享有相應(yīng)的權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指甲方委托乙方進行出售或租賃交易的房地產(chǎn)項目，具體包括其名稱、地址、建筑面積、產(chǎn)權(quán)狀況等在本協(xié)議首部及附件中載明的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體。

2.獨家代理：指乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，對標(biāo)的物業(yè)享有排他性的中介服務(wù)權(quán)利，甲方不得委托其他第三方進行同類服務(wù)，乙方亦不得接受其他第三方就標(biāo)的物業(yè)進行的同類委托。

3.中介服務(wù)：包括但不限于市場推廣、客戶開發(fā)、需求匹配、帶看接待、價格協(xié)商、合同草擬、交易撮合、文件辦理及交付協(xié)助等與促成交易直接相關(guān)的活動。

4.中介服務(wù)費：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付的用于補償其提供中介服務(wù)所產(chǎn)生的成本與合理利潤的款項。

5.交易達成：指標(biāo)的物業(yè)的買方或承租方與甲方就交易價格、付款方式、交付條件等主要條款達成一致，并簽署正式交易合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，投入專業(yè)資源，以勤勉盡責(zé)的態(tài)度提供獨家中介服務(wù)，包括但不限于制定交易方案、推廣標(biāo)的物業(yè)、篩選意向客戶、看房洽談等。

（2）甲方有權(quán)在乙方推薦客戶或交易條件符合其預(yù)期時，自主進行談判并決定是否達成交易。

（3）甲方有權(quán)要求乙方定期（如每月一次）提供書面服務(wù)報告，內(nèi)容包括中介活動進展、客戶反饋、市場動態(tài)等。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守保密義務(wù)，不得泄露其提供的商業(yè)信息及交易策略，但法律法規(guī)另有規(guī)定或甲方書面同意的除外。

（5）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)實際情況對交易目標(biāo)進行合理調(diào)整，并要求乙方配合。

（6）甲方應(yīng)確保其對標(biāo)的物業(yè)擁有合法的出售或租賃權(quán)利，并有權(quán)要求乙方在提供服務(wù)前，對標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬、規(guī)劃、無權(quán)利負擔(dān)等關(guān)鍵信息進行盡職。

（7）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時足額支付中介服務(wù)費。

（8）甲方應(yīng)積極配合乙方開展中介工作，及時提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、財務(wù)資料、租賃合同等必要文件，并確保所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。

（9）甲方應(yīng)授權(quán)乙方在必要時，以甲方名義就交易相關(guān)事宜與政府部門、金融機構(gòu)、買方或承租方等進行溝通協(xié)調(diào)。

（10）甲方應(yīng)配合乙方完成交易簽約、合同備案及后續(xù)手續(xù)的辦理，并在交易達成后，按照約定協(xié)助乙方收取中介服務(wù)費。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方作為標(biāo)的物業(yè)的獨家中介方，有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，獨家開展相關(guān)中介服務(wù)，并按照本協(xié)議第五條約定收取中介服務(wù)費。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的真實、完整資料，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進行必要的盡職，以評估交易可行性與風(fēng)險。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，及時支付中介服務(wù)費，若甲方逾期支付，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條約定追究違約責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)拒絕接受其他任何第三方就標(biāo)的物業(yè)提出的同類中介委托，并有權(quán)要求甲方保證其獨家代理權(quán)的有效性。

（5）乙方有權(quán)在提供中介服務(wù)過程中，根據(jù)市場情況及客戶需求，為甲方提供專業(yè)的交易建議，包括價格策略、談判技巧、合同條款等內(nèi)容。

（6）乙方應(yīng)投入足夠的專業(yè)團隊資源，制定并執(zhí)行詳細的中介方案，確保中介活動的高效性與合規(guī)性，并努力在合理時間內(nèi)促成交易達成。

（7）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，包括但不限于交易價格、付款條件、租賃需求等敏感信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，定期向甲方提交書面服務(wù)報告，如實反映中介活動情況，并接受甲方的監(jiān)督。

（9）乙方應(yīng)確保其提供的所有中介服務(wù)均符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在交易撮合成功后，積極協(xié)助甲方與買方或承租方進行談判，促成交易條款達成，并協(xié)助辦理交易簽約、合同備案等必要手續(xù)。

（11）乙方應(yīng)配合甲方完成交易款項的結(jié)算，并在甲方支付中介服務(wù)費后，配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的交付手續(xù)。

（12）乙方應(yīng)向甲方提供真實有效的執(zhí)業(yè)資質(zhì)證明，并確保其具備履行本協(xié)議所需的專業(yè)能力與市場資源。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方提供獨家中介服務(wù)事宜，約定如下價格與支付條件：

1.中介服務(wù)費：甲方同意向乙方支付中介服務(wù)費人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），該費用為固定費用，不因交易最終成交價格或交易完成時間的早晚而調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付上述中介服務(wù)費。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX置業(yè)有限公司中介事業(yè)部

開戶銀行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)正式交易合同簽署之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費總額的70%，即人民幣染佰萬元整（￥700,000.00）。

4.付款前提：甲方支付首付款的前提是乙方已實際開展中介服務(wù)，包括但不限于完成標(biāo)的物業(yè)信息推廣、向至少三位符合條件的意向客戶發(fā)送資料、至少一次成功的客戶看房等。尾款的支付前提是標(biāo)的物業(yè)正式交易合同已由甲方與買方或承租方簽署。

5.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的中介服務(wù)費為含稅價格。如交易最終達成，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票，相關(guān)稅費由乙方承擔(dān)（如需甲方代開特定發(fā)票，則相應(yīng)稅費由甲方承擔(dān)）。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為十二（12）個月，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.協(xié)議自動續(xù)期：若協(xié)議有效期內(nèi)未能促成標(biāo)的物業(yè)交易達成，且雙方均未提出終止協(xié)議，則本協(xié)議自動續(xù)期六（6）個月，續(xù)期次數(shù)不限，但每次續(xù)期前，雙方應(yīng)就續(xù)期事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成不影響協(xié)議自動續(xù)效。

3.協(xié)議提前終止：發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可提前終止：

（a）雙方協(xié)商一致同意終止；

（b）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；

（c）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除；

（d）標(biāo)的物業(yè)在協(xié)議有效期內(nèi)被甲方自行出售或租賃給非乙方介紹的第三方。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（a）中介服務(wù)啟動日：本協(xié)議生效日。

（b）首付款支付日：本協(xié)議生效之日起五日內(nèi)。

（c）項目成交確認(rèn)日：標(biāo)的物業(yè)正式交易合同簽署之日。

（d）尾款支付日：成交確認(rèn)日起十日內(nèi)。

（e）協(xié)議終止日：根據(jù)本條約定或雙方約定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（a）支付延遲：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付中介服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部中介服務(wù)費及已產(chǎn)生但未結(jié)算的服務(wù)成本，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（b）泄露信息：若甲方違反保密義務(wù)，泄露在合作中獲悉的乙方商業(yè)秘密或交易信息，造成乙方經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失及為維權(quán)支付的合理費用。

（c）虛假資料：若甲方提供虛假或誤導(dǎo)性標(biāo)的物業(yè)資料，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生錯誤判斷或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于乙方為核實信息產(chǎn)生的費用、因交易失敗導(dǎo)致的預(yù)期利益損失，并賠償乙方因此遭受的任何第三方索賠。

（d）單方終止：若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意單方終止合作，且該終止系非因乙方違約或不可抗力導(dǎo)致，甲方應(yīng)支付已發(fā)生中介服務(wù)的相應(yīng)費用（按服務(wù)比例計算，最低不低于總費用的30%），并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（e）自行成交：若標(biāo)的物業(yè)在協(xié)議有效期內(nèi)由甲方自行或通過非乙方介紹的第三方完成交易，甲方仍需按本協(xié)議第四條約定向乙方支付全額中介服務(wù)費，并賠償乙方因此遭受的預(yù)期傭金損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（a）未能達成交易：若協(xié)議有效期內(nèi)，因乙方重大過失或未盡勤勉義務(wù)（如未有效推廣、未投入合理資源、未及時響應(yīng)甲方需求等），導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)交易未能達成，且非因甲方原因、市場根本性變化或不可抗力所致，乙方應(yīng)退還甲方已支付的首付款，并賠償甲方因此遭受的直接損失（如甲方為促成交易已支付的其他合理費用）。

（b）泄露信息：若乙方違反保密義務(wù)，泄露在合作中獲悉的甲方商業(yè)秘密或交易信息，造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失及為維權(quán)支付的合理費用。

（c）違反獨家代理：若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，接受或代理標(biāo)的物業(yè)的其他第三方委托，或泄露標(biāo)的物業(yè)信息給其他第三方用于同類目的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于總中介服務(wù)費50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議。

（d）服務(wù)質(zhì)量缺陷：若乙方提供的中介服務(wù)存在重大瑕疵，經(jīng)甲方合理通知后未在合理期限內(nèi)糾正，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和預(yù)期利益損失。

（e）延遲服務(wù)：若因乙方原因?qū)е轮薪榉?wù)關(guān)鍵環(huán)節(jié)（如合同談判、手續(xù)辦理）嚴(yán)重延遲，經(jīng)甲方催告后仍未在合理期限內(nèi)完成，影響交易最終達成或?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體方式由雙方協(xié)商確定，但不得低于已發(fā)生服務(wù)價值的相應(yīng)比例補償。

3.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等無法預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況）導(dǎo)致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于實際損失（直接損失和可預(yù)見的間接損失）、預(yù)期利益損失、為維權(quán)支付的律師費、訴訟費、保全費等合理費用。損失賠償總額不超過本協(xié)議總中介服務(wù)費的兩倍。

5.爭議優(yōu)先解決：關(guān)于違約責(zé)任的爭議，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議爭議解決條款處理，以避免訴訟成本和不確定性。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）；戰(zhàn)爭、軍事行動、動亂、暴亂等社會事件；政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等）；疫情及其防控措施；網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷（非因一方過錯導(dǎo)致）；以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響的范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間，并盡快提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對其履行義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，該方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，或?qū)е卤緟f(xié)議目的根本性無法實現(xiàn)，雙方均可協(xié)商解除本協(xié)議，或根據(jù)本協(xié)議第五條約定終止協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就協(xié)議解除前的已履行部分及相互之間的權(quán)利義務(wù)進行結(jié)算。

5.不可免責(zé)情形：因一方當(dāng)事人過錯造成的或其可預(yù)見并應(yīng)采取預(yù)防措施可避免的不可抗力事件，不應(yīng)免除該方違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，力爭在友好基礎(chǔ)上達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對方爭議通知之日起三十（30）日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項或第（二）項方式解決：

（一）向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式解決的，應(yīng)依法提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

（二）提交【選擇仲裁機構(gòu)名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【選擇仲裁地點，例如：北京/上?！俊Ｖ俨貌脹Q是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁方式解決的，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.法律適用：解決爭議所適用的法律為中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。

4.送達：與爭議解決相關(guān)的所有通知、文件等均應(yīng)按照本協(xié)議首頁所列聯(lián)系方式送達。如聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前書面通知對方。通過郵寄方式送達的，掛號信發(fā)出三（3）日或電子郵件發(fā)送當(dāng)日視為送達；通過公告方式送達的，公告刊登之日起三十（30）日視為送達。

5.爭議前置程序：如選擇訴訟或仲裁，任何一方在啟動法律程序前，應(yīng)先將爭議提交協(xié)商解決；協(xié)商不成的，方可進入訴訟或仲裁程序。但涉及緊急情況或需要立即制止對方違約行為的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達。地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方修改或補充本協(xié)議。

3.保密義務(wù)：除本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定外，雙方應(yīng)對通過本協(xié)議了解的對方商業(yè)秘密、標(biāo)的物業(yè)信息以及談判過程等所有非公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本