判斷協(xié)議書的層1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)。甲方從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)多年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)享有良好聲譽(yù)，本次擬通過本協(xié)議與乙方就特定物業(yè)的購買/租賃/委托管理事宜達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)雙方在商業(yè)資源整合與價(jià)值最大化方面的共同目標(biāo)。

甲方作為買方/出租方/委托方的主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋但不限于不動(dòng)產(chǎn)投資、資產(chǎn)處置及物業(yè)管理，其在本協(xié)議項(xiàng)下的具體權(quán)利義務(wù)將依據(jù)協(xié)議正文相關(guān)條款詳細(xì)約定。甲方保證其提供的所有身份證明及資質(zhì)文件真實(shí)有效，并確保在本協(xié)議簽署及履行過程中具備完全的決策權(quán)限及法律合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)。乙方專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與管理，擁有專業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)及豐富的市場(chǎng)資源，本次擬通過本協(xié)議與甲方就特定物業(yè)的出售/租賃/服務(wù)委托事宜達(dá)成合作，以拓展其業(yè)務(wù)版圖并提升資產(chǎn)增值效率。

乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方在行業(yè)內(nèi)具有顯著影響力，其管理的物業(yè)資產(chǎn)覆蓋零售、辦公及酒店等多個(gè)業(yè)態(tài)，且具備完善的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。在本協(xié)議履行過程中，乙方將依據(jù)協(xié)議約定提供符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)交易條件或服務(wù)方案，并保證其提供的所有商業(yè)承諾均基于真實(shí)有效的法律文件及商業(yè)判斷。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作意向及共同利益訴求。甲方基于其開發(fā)運(yùn)營(yíng)需求，擬通過購買/租賃/委托管理的方式獲取乙方持有的特定物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），而乙方則基于資產(chǎn)變現(xiàn)/穩(wěn)定租金/增值服務(wù)的考量，愿意與甲方達(dá)成合作。雙方通過友好協(xié)商，確認(rèn)以下合作前提條件：

1.**標(biāo)的物業(yè)基本情況**：標(biāo)的物業(yè)位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地/租賃物業(yè)/委托管理資產(chǎn)，具體權(quán)屬狀態(tài)及交付標(biāo)準(zhǔn)需以雙方后續(xù)補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。

2.**合作模式**：根據(jù)甲方需求及乙方資源，雙方協(xié)商確定以買賣/租賃/委托管理三方任意一種或組合模式推進(jìn)合作，具體選擇以協(xié)議主體條款明確約定為準(zhǔn)。

3.**市場(chǎng)背景**：當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)流動(dòng)性增強(qiáng)，甲乙雙方均希望通過本協(xié)議實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，避免資產(chǎn)閑置或交易成本過高。甲方具備充足的資金實(shí)力及開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，而乙方則擁有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)資源及市場(chǎng)渠道，雙方合作符合行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。

4.**法律合規(guī)性**：本協(xié)議的簽署及履行將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方承諾在交易過程中提供完整有效的權(quán)屬證明及審批文件，確保合作行為的合法性與可操作性。

5.**爭(zhēng)議預(yù)防**：雙方同意通過平等協(xié)商及專業(yè)法律顧問協(xié)助的方式解決可能出現(xiàn)的分歧，避免因信息不對(duì)稱或條款模糊導(dǎo)致合作中斷。

基于上述背景，甲乙雙方經(jīng)充分溝通確認(rèn)，同意就標(biāo)的物業(yè)的合作事宜另行簽署詳細(xì)協(xié)議文本，本簡(jiǎn)介作為后續(xù)協(xié)議的補(bǔ)充說明及簽署基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已充分理解本簡(jiǎn)介內(nèi)容，并同意其對(duì)本協(xié)議整體效力具有參照意義。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（具體名稱、地址及性質(zhì)以后續(xù)文件詳列）的合作意向及具體安排，通過買賣、租賃或委托管理等一種或多種合作模式，實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)商業(yè)資源的獲取或利用需求，以及乙方在資產(chǎn)變現(xiàn)、收益保障或增值服務(wù)方面的商業(yè)目標(biāo)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于標(biāo)的物業(yè)的盡職、交易條件談判、合同簽署、履行監(jiān)督及爭(zhēng)議解決等全過程事宜。具體合作模式、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等細(xì)節(jié)將以協(xié)議正文及附件形式進(jìn)一步約定，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議及相關(guān)附件的約定履行各自責(zé)任，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地/租賃物業(yè)/委托管理資產(chǎn)的房產(chǎn)，具體信息以備案文件為準(zhǔn)。

2.“購買/租賃/委托管理”指甲方根據(jù)自身需求選擇的對(duì)標(biāo)的物業(yè)采取的收購、租賃使用或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代為管理的合作方式，具體模式以協(xié)議主體條款明確約定為準(zhǔn)。

3.“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并完成必要法律程序（如備案、登記等）的日期。

4.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的物業(yè)在交易完成后的狀態(tài)要求，包括但不限于物理品質(zhì)、權(quán)屬清晰度及附屬設(shè)施完備性，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行確認(rèn)。

5.“商業(yè)保密信息”指在合作過程中一方向另一方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的資料或信息，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定承擔(dān)保密義務(wù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定獲取標(biāo)的物業(yè)的購買/租賃/委托管理權(quán)，并要求乙方提供與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的真實(shí)、完整、合法的資料及證明文件。在協(xié)議履行過程中，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行必要的盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實(shí)、財(cái)務(wù)審計(jì)及市場(chǎng)評(píng)估，乙方應(yīng)予以配合提供便利。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件按時(shí)足額支付款項(xiàng)，并確保其支付能力符合協(xié)議要求。甲方有義務(wù)保證其簽署本協(xié)議的主體資格合法有效，且具備履行協(xié)議所需的全部授權(quán)。在租賃或委托管理模式下，甲方應(yīng)遵守乙方制定的管理規(guī)約，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)使用費(fèi)用。如選擇購買模式，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的重要文件資料，并對(duì)其因保管不善造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要配合，包括但不限于財(cái)務(wù)信息披露、場(chǎng)地移交等。在委托管理模式下，乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取管理服務(wù)費(fèi)，并對(duì)標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)行監(jiān)督。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方交付標(biāo)的物業(yè)，并保證其交付狀態(tài)符合協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。乙方有義務(wù)就標(biāo)的物業(yè)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬證明及市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，并對(duì)所提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如選擇租賃或委托管理模式，乙方應(yīng)提供專業(yè)的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方案及必要的服務(wù)支持，并保證標(biāo)的物業(yè)的持續(xù)可用性。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的相關(guān)手續(xù)（如租賃備案、委托管理登記等），并承擔(dān)其應(yīng)繳納的行政費(fèi)用。在協(xié)議履行過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，避免任何可能損害甲方利益的行為。如因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)合作的一般性需求進(jìn)行框架性設(shè)計(jì)，具體權(quán)利義務(wù)應(yīng)結(jié)合標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際性質(zhì)、合作模式及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)一步細(xì)化和調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格/租賃單價(jià)/委托管理年費(fèi)（根據(jù)具體合作模式選擇）為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“價(jià)款”）。價(jià)款的構(gòu)成及支付方式具體約定如下：

（1）價(jià)款構(gòu)成：該價(jià)款包含但不限于物業(yè)評(píng)估價(jià)值、交易傭金、稅費(fèi)承擔(dān)（具體稅種及承擔(dān)方以雙方另行書面確認(rèn)為準(zhǔn)）、或管理服務(wù)費(fèi)等全部款項(xiàng)。如為租賃模式，租賃期內(nèi)租金調(diào)整機(jī)制及物業(yè)維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式另行約定。

（2）支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付價(jià)款。甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的人民幣銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

（3）支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付總價(jià)款的X%（即人民幣XXXX元整），作為定金/預(yù)付款；剩余X%的價(jià)款（即人民幣XXXX元整），應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)正式交付/租賃期開始/首個(gè)管理周期結(jié)束之日起X日內(nèi)支付完畢。具體支付節(jié)點(diǎn)及條件以雙方書面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后X日內(nèi)，向甲方交付標(biāo)的物業(yè)/發(fā)出租賃通知/提供管理服務(wù)。

任何一方變更收款賬戶或提出其他支付條件，應(yīng)提前X日以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并完成必要法律程序之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前X個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.盡職期：自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，甲乙雙方各自進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的盡職，期間非因?qū)Ψ竭^錯(cuò)導(dǎo)致無法進(jìn)行除外。

b.價(jià)格談判期：雙方應(yīng)在盡職結(jié)束后X日內(nèi)就最終價(jià)格及條件達(dá)成一致。

c.合同簽署期：價(jià)格及條件確定后X日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署正式的購買/租賃/委托管理合同。

d.款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

e.標(biāo)的物業(yè)交付/交接期：款項(xiàng)支付完畢后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方正式交付標(biāo)的物業(yè)，并雙方共同辦理物業(yè)交接手續(xù)。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述期限約定，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付款項(xiàng)：如甲方未按照第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%（不低于國(guó)家規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)）向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于融資成本、市場(chǎng)差價(jià)損失等。甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，且應(yīng)承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用。

(2)無效主體或授權(quán)：如甲方因主體資格瑕疵或授權(quán)不足導(dǎo)致本協(xié)議無效或無法履行，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(3)不配合交付：如甲方在支付完畢剩余款項(xiàng)后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理標(biāo)的物業(yè)交付、過戶等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未處理部分價(jià)款的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方辦理相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方仍需支付全部?jī)r(jià)款及違約金。

(4)違反保密義務(wù)：如甲方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密給第三方造成損害，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付/提供服務(wù)：如乙方未按照第四條約定的支付時(shí)間足額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%（不低于國(guó)家規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)）向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。乙方已支付款項(xiàng)不予退還，且應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等全部費(fèi)用。

(2)交付標(biāo)的物業(yè)存在瑕疵：乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)屬爭(zhēng)議、實(shí)際狀況與約定不符（如面積、質(zhì)量等）或其他嚴(yán)重影響甲方使用的瑕疵，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后X日內(nèi)負(fù)責(zé)整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方無法在規(guī)定期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還相應(yīng)款項(xiàng)及支付違約金。違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為總價(jià)款的X%。

(3)不配合手續(xù)辦理：如乙方在甲方支付完畢款項(xiàng)后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理標(biāo)的物業(yè)交付、過戶等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未處理部分價(jià)款的X%向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方辦理相關(guān)手續(xù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方仍需支付全部?jī)r(jià)款及違約金。

(4)違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密給第三方造成損害，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及維權(quán)費(fèi)用。

(5)在租賃/委托管理模式下，乙方未能按照約定提供合格的管理服務(wù)，或因乙方管理不善導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可能被甲方要求調(diào)整管理費(fèi)或解除合作。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。

6.4違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終計(jì)算依據(jù)，任何一方均可根據(jù)實(shí)際損失情況，要求對(duì)方支付超出違約金的部分或調(diào)整違約金計(jì)算方式，但需提供充分證據(jù)支持。

6.5爭(zhēng)議解決期間的違約：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式期間，任何一方仍應(yīng)繼續(xù)履行其依據(jù)本協(xié)議享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，但爭(zhēng)議解決不影響違約責(zé)任的追究。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如水電煤氣供應(yīng)中斷）以及其他類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況及其預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知發(fā)出后X日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，如政府公告、官方報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施盡量減少損失，并應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方不可抗力影響消除的情況。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的直接損失仍需承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力條款獨(dú)立性：本協(xié)議的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，不因本協(xié)議其他條款的效力而影響其適用性。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及協(xié)議終止等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭(zhēng)議，并嘗試在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)通過書面溝通或召開會(huì)議達(dá)成解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)未達(dá)成一致意見，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不希望通過協(xié)商解決爭(zhēng)議的，應(yīng)選擇以下第X種方式解決：

(1)調(diào)解：提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）或雙方共同認(rèn)可的XX調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解規(guī)則適用該機(jī)構(gòu)現(xiàn)行有效的調(diào)解規(guī)則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書或根據(jù)協(xié)議內(nèi)容簽訂和解協(xié)議，具有法律約束力。

(2)仲裁：提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自選定一名仲裁員，由第三名仲裁員擔(dān)任首席仲裁員，組成合議庭。如未在協(xié)議生效后X日內(nèi)約定或選擇仲裁員，則由仲裁委員會(huì)主席指定。

(3)訴訟：向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。具體法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。

3.爭(zhēng)議解決規(guī)則：上述爭(zhēng)議解決方式（調(diào)解或仲裁）應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律（為避免沖突，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁庭作出的裁決書自作出之日起發(fā)生法律效力，雙方均應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.專屬管轄：除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。任何一方就同一爭(zhēng)議向本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)之外的其他機(jī)構(gòu)提出訴求的，該訴求應(yīng)被視為無效。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日以書面形式通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。法律文件應(yīng)以專人遞送或掛號(hào)信方式送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議完整性與關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)所達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為獨(dú)立存在，所有條款應(yīng)作為一個(gè)整體進(jìn)行解釋。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為避免沖突，不包括香港、澳門及臺(tái)灣地區(qū)法律）。本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的法人、其他或自然人簽署。如任何簽署方被認(rèn)定為未成年人或限制民事行為能力人，其簽署行為無效，由此產(chǎn)生的一切后果由其法定代理人承擔(dān)。

8.協(xié)議的生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。生效條件（