再婚離婚房子分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX先生，性別：男，出生年月：XXXX年XX月XX日，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室。

甲方聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX女士，性別：女，出生年月：XXXX年XX月XX日，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室。

乙方聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

甲乙雙方于XXXX年XX月XX日自愿登記結(jié)婚，婚后共同購置位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室的房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)登記在甲方名下?，F(xiàn)因雙方感情破裂，經(jīng)協(xié)商一致，決定通過離婚方式解除婚姻關(guān)系，并就該房產(chǎn)的分割事宜達成一致意見。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著公平、合理、互諒互讓的原則，就該房產(chǎn)的分割及相關(guān)權(quán)利義務(wù)達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該協(xié)議的簽訂，基于雙方對婚姻關(guān)系解除的共識以及對財產(chǎn)分割的明確安排，旨在通過合法途徑解決房產(chǎn)分割問題，避免后續(xù)可能產(chǎn)生的糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及該房產(chǎn)的歸屬、補償方式、過戶手續(xù)、債務(wù)承擔等關(guān)鍵事項，雙方均應(yīng)嚴格按照約定履行。本協(xié)議的簽訂，是雙方離婚過程中財產(chǎn)分割的重要環(huán)節(jié)，對后續(xù)離婚手續(xù)的辦理具有直接影響，雙方應(yīng)本著嚴肅、認真的態(tài)度對待。

同時，雙方確認，該房產(chǎn)的分割方案已充分考慮雙方的經(jīng)濟狀況、居住需求、子女撫養(yǎng)等因素，并經(jīng)充分協(xié)商達成一致，不存在脅迫、欺詐等情形。如后續(xù)因本協(xié)議內(nèi)容產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除，以確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在離婚背景下，就共同擁有的一套房產(chǎn)（該房產(chǎn)位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室，不動產(chǎn)權(quán)證書號：XXXXXXXX）的分割事宜，通過協(xié)商一致的方式確定房產(chǎn)的歸屬、補償方式及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以和平、合法的方式解決婚姻關(guān)系解除后的財產(chǎn)分割問題。本協(xié)議的涉及范圍包括但不限于：該房產(chǎn)的最終歸屬、購房款項及貸款的承擔方式、房屋價值評估方法、補償金額的確定與支付、過戶手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費的分擔、以及與房產(chǎn)分割相關(guān)的其他附屬權(quán)利（如土地使用權(quán)）的處置等。雙方確認，本協(xié)議內(nèi)容是基于平等自愿、公平合理的原則協(xié)商達成，是雙方離婚財產(chǎn)分割的重要依據(jù)，旨在避免后續(xù)爭議，保障雙方的合法權(quán)益得以順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX室，不動產(chǎn)權(quán)證書號為XXXXXXXX的房產(chǎn)。

“房產(chǎn)價值”指該房產(chǎn)在協(xié)議簽訂日的市場公允價值，具體評估方法由雙方協(xié)商確定或委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估。

“補償款”指根據(jù)本協(xié)議約定，由房屋歸一方所有時，另一方應(yīng)向該方支付的款項。

“貸款”指該房產(chǎn)的現(xiàn)有抵押貸款債務(wù)。

“過戶手續(xù)”指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定登記程序。

“協(xié)議簽訂日”指本協(xié)議雙方簽字蓋章的日期。

“離婚手續(xù)”指甲乙雙方辦理婚姻關(guān)系解除的法定程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)權(quán)利：甲方依法享有該房產(chǎn)在協(xié)議簽訂前所積累的增值部分（以房屋歸甲方所有為前提）；有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)補償款；有權(quán)在雙方履行本協(xié)議約定后，依法辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將房屋登記在自己名下。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方如實陳述該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、是否存在抵押、查封或其他權(quán)利負擔；如該房產(chǎn)存在貸款，甲方應(yīng)負責與貸款銀行協(xié)商，根據(jù)本協(xié)議約定的補償方式或承擔方式處理貸款事宜（例如，甲方保留房產(chǎn)并承擔全部貸款，或甲方支付部分補償款后由乙方承擔剩余貸款等，具體以協(xié)議其他條款為準）；甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)進行價值評估；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時足額向乙方支付約定的房產(chǎn)補償款；甲方應(yīng)按時完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中應(yīng)由甲方承擔的稅費（具體稅費的承擔方式以本協(xié)議約定為準）；甲方應(yīng)保證在獲得房屋所有權(quán)后，不得侵害乙方在本協(xié)議中已獲得的補償權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

(1)權(quán)利：乙方依法享有就該房產(chǎn)從甲方獲得的補償款；有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)補償款；有權(quán)在雙方履行本協(xié)議約定后，配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)；如協(xié)議約定乙方無需承擔貸款或只需承擔部分貸款，乙方享有該部分貸款被減免或減少的權(quán)利。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方如實陳述對該房產(chǎn)的貢獻情況（如出資比例、支付方式等）；如該房產(chǎn)存在貸款，乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的補償方式或承擔方式，明確其承擔貸款的具體義務(wù)（例如，乙方放棄該房產(chǎn)，甲方支付全額補償款并結(jié)清貸款，或乙方獲得房產(chǎn)但需承擔部分或全部剩余貸款等，具體以協(xié)議其他條款為準）；乙方應(yīng)配合甲方或相關(guān)評估機構(gòu)對該房產(chǎn)進行價值評估；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時接收甲方支付的房產(chǎn)補償款；乙方應(yīng)在甲方辦理過戶手續(xù)時提供必要的協(xié)助（如配合簽署相關(guān)文件）；乙方應(yīng)保證其接收的補償款僅用于協(xié)議約定的目的，不得損害甲方對該房產(chǎn)所有權(quán)的合法地位；如乙方獲得房屋所有權(quán)，應(yīng)按時繳納過戶過程中應(yīng)由乙方承擔的稅費（具體稅費的承擔方式以本協(xié)議約定為準）。雙方均有義務(wù)保證各自提供的身份信息、財產(chǎn)信息真實、準確、完整，如有虛假，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。雙方均應(yīng)本著誠實信用原則履行本協(xié)議。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該房產(chǎn)的補償事宜達成如下約定：鑒于該房產(chǎn)的評估價值為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），其中甲方婚前出資比例為XX%，婚后共同出資比例為XX%；乙方婚前出資比例為XX%，婚后共同出資比例為XX%。經(jīng)雙方協(xié)商，確定該房產(chǎn)歸甲方所有。甲方應(yīng)向乙方支付房產(chǎn)補償款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該補償款支付方式為：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將補償款一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX女士，賬號：XXXXXXXXXXXX。甲方支付補償款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。如甲方未按約定支付補償款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。補償款的支付不影響甲方就該房產(chǎn)享有所有權(quán)的權(quán)利，亦不影響乙方獲得相應(yīng)補償款的義務(wù)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有協(xié)議義務(wù)履行完畢之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對乙方的補償款支付；乙方應(yīng)于收到補償款后XX日內(nèi)配合甲方辦理相關(guān)收款手續(xù)；雙方應(yīng)于補償款支付完畢之日起XX日內(nèi)，共同或委托律師前往不動產(chǎn)登記中心申請辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)；不動產(chǎn)登記中心審核通過后，應(yīng)于XX日內(nèi)完成該房產(chǎn)的所有權(quán)變更登記。若因辦理貸款相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致過戶延遲，雙方應(yīng)積極配合，延遲期間不視為違約。所有時間節(jié)點以中國法律規(guī)定的計算方式為準。任何一方無正當理由延遲履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議得到有效履行，雙方特約定以下違約責任：

(1)**甲方違約責任：**

a.若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付補償款，則每逾期一日，應(yīng)按未支付補償款總額的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過補償款總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方尋求其他救濟途徑所支付的律師費、訴訟費等。

b.若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)評估價值千分之零點五向乙方支付違約金，違約金總額不超過評估價值總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行過戶義務(wù)，或解除本協(xié)議并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失。

c.若甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方在房產(chǎn)分割上遭受損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方的實際損失。

(2)**乙方違約責任：**

a.若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限收取補償款，視為自動放棄該筆款項，甲方無需支付違約金，但乙方應(yīng)保證其收款行為不損害甲方的合法權(quán)益。

b.若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)評估價值千分之零點五向甲方支付違約金，違約金總額不超過評估價值總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行配合義務(wù)，或解除本協(xié)議并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。

c.若乙方隱瞞該房產(chǎn)存在未告知的抵押、查封等權(quán)利負擔的情況，導(dǎo)致甲方無法按約取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于向甲方支付補償款、賠償損失等。

(3)**其他違約情形：**若任何一方違反本協(xié)議中的其他約定（如保密條款、信息提供義務(wù)等），應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償因此給對方造成的一切直接損失。雙方同意，違約金的支付不免除違約方承擔的其他違約責任。若違約行為嚴重損害對方利益或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行本協(xié)議，任何一方不得以任何借口拖延或拒絕履行協(xié)議義務(wù)。本協(xié)議約定的違約責任旨在彌補守約方的損失，并非懲罰性條款。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分知悉并理解各項權(quán)利義務(wù)及違約責任。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時，不承擔違約責任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，由此產(chǎn)生的后果按本協(xié)議相關(guān)約定處理，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用（如評估費、代理費等）由雙方根據(jù)實際發(fā)生情況協(xié)商分擔或各自承擔。不可抗力的發(fā)生及其影響應(yīng)以發(fā)生地或影響地的有權(quán)機關(guān)的認定或普遍認知為準。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行義務(wù)或規(guī)避責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

(1)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

(2)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。若選擇訴訟方式，管轄法院為該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方應(yīng)遵守并履行最終生效的裁決或判決。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容。為解決爭議所產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應(yīng)按責任比例分擔。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實信用原則，盡量減少爭議對雙方關(guān)系及財產(chǎn)分割的影響。選擇的爭議解決方式應(yīng)明確且唯一，以避免歧義。

第九條其他條款

(1)**通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達當日視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

(2)**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)雙方書面同意的變更或補充均無效。

(3)**協(xié)議的完整性與關(guān)聯(lián)性：**本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款相互關(guān)聯(lián)，任何一條款的變更均可能影響其他條款的解釋和適用。

(4)**可分割性：**若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)就無效條款達成替代性條款，以盡可能實現(xiàn)原條款意圖。

(5)**第三方權(quán)益：**本協(xié)議的訂立、履行、變更或解除，不影響與本協(xié)議標的相關(guān)的其他第三方（如貸款銀行）的合法權(quán)益。雙方應(yīng)各自承擔因其自身行為或疏忽可能給第三方帶來的責任。

(6)**保密義務(wù)：**雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

(7)**適用法律：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分知悉并理解相關(guān)法律后果。

(8)**不構(gòu)成代理關(guān)系：**雙方均系以獨立身份簽訂本協(xié)議，任何一方均非代表或代理另一方，亦非雙